（破）广东顺洋建设公司名下广州市天河区体育西路103号3501房第一次处置公告
（破）广东顺洋建设公司名下广州市天河区体育西路103号3501房第一次处置公告
（破）广东顺洋建设公司名下广州市天河区体育西路103号3501房第一次处置公告
发布时间： 2021年12月19日 15:33
竞买公告
2020年12月1日，佛山市顺德区人民法院裁定受理广东顺洋建设工程有限公司（下称“顺洋公司”）破产清算一案，并指定深圳诚信会计师事务所（特殊普通合伙）担任顺洋公司管理人。
现管理人将于2022年1月19日10时至2022年1月20日10时止（延时的除外）在京东网络竞价平台上（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开网络拍卖竞价活动，现公告如下：
一、拍卖标的基本情况
本次拍卖标的为广东顺洋建设工程有限公司（下称“顺洋公司”）名下广州市天河区体育西路103号之一3501房：建筑面积923.32平方米；房屋不动产权证号为粤房地权证穗字第********60号，所有权取得方式为购买；房屋规划用途为办公；不动产使用年限50年，从2004年03月08日起算。房屋所在土地已征收国有土地使用权出让金，且房屋目前维护保养良好。
二、起拍价、保证金及增价幅度
起拍价：10,415,016.80元，保证金：1,041,501.68元，增价幅度：50,000.00元及其整数倍。
三、咨询、展示看样的时间与方式
1、自本公告发布之日起至拍卖结束前的工作日接受咨询，管理人联系人：谭晟、胡倚樊，咨询电话：175*****168、180*****329。
2、意向竞买人可自行前往房产所在地现场看样，或与管理人沟通具体看样方式。统一看样时间：2021年12月30日15时，看样地点：广州市天河区体育西路103号维多利广场写字楼B座35楼。未看样的竞买人视为对竞价标的的实物现状无异议，自负责任。
四、优先购买权
1、截止本公告发布之日，尚无人就拍卖标的向管理人申报优先购买权。
2、拍卖标的若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于距拍卖活动开始的5个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），优先购买资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买。逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有优先购买权。优先购买权人未参加竞价的，亦视为放弃优先购买权。
五、竞价方式
1、竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。
2、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
3、本次拍卖保留价为起拍价。
六、保证金与余款交纳
1、第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），尔后在线支付竞买保证金，支付后系统将自动冻结该笔保证金。竞价成交的，拍卖标的竞得者（下称“买受人”）须于成交之日起2日内向京东平台支付相关服务费用（具体详见拍卖网络平台公示收费规则等信息，京东平台技术服务费缴纳期限与本公告不一致的，以时间在前的为准），买受人支付完毕京东平台技术服务费之后原冻结的保证金将自动转入管理人指定账户（户名：广东顺洋建设工程有限公司管理人，开户银行：中国工商银行股份有限公司佛山顺德支行，账号：****************601）。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
2、拍卖成交后，买受人应于成交之日起5日内将拍卖成交尾款（扣除保证金后的余款）缴入管理人账户（户名：广东顺洋建设工程有限公司管理人；账号：****************601；开户行：中国工商银行股份有限公司佛山顺德支行），并注明款项性质“顺洋广州3501房房产拍卖尾款”。
买受人付清全部拍卖成交价款后，管理人负责向买受人提供收款收据，收据金额为拍卖成交价。如需开具发票的，则由买受人自行向税务部门申请开具，因此产生的税费均由买受人承担。
3、拍卖成交后，出现买受人逾期支付拍卖尾款、未按照本公告规定支付京东平台技术服务费或者逾期支付京东平台技术服务费导致保证金无法及时自动转入管理人账户、不与管理人或逾期与管理人签署拍卖成交确认书等买受人悔拍情形的，视为买受人违约，买受人缴纳的保证金或拍卖价款不予退还，且管理人可以对拍卖标的重新进行拍卖。保证金或拍卖价款数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的，悔拍的买受人应向管理人补足差价及损失，且管理人有权依法追究悔拍者的其他责任。重新拍卖时，该悔拍的买受人不得参加竞买。
七、移交与过户
1、买受人付清全部拍卖成交价款之日（含当日，指管理人账户收到全部拍卖成交价款之时），视为管理人已将拍卖标的按照现状移交予买受人，买受人自行进场接收拍卖标的，管理人不负责清场交付。自该日起，拍卖标的的所有权以及自该日起产生的租金等收益由买受人享有，毁损、灭失的全部自然风险和法律风险以及由此产生的全部责任亦由买受人承担。
2、买受人应于付清全部拍卖成交价款之日起3日内（遇节假日顺延至第1个工作日）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到管理人办公室（地址：广东省深圳市福田区福华三路京地大厦2105室）与管理人签署《拍卖成交确认书》。
3、买受人付清全部拍卖成交价款后，应自行负责到相关主管部门办理产权过户手续，拍卖标的无法过户或迟延过户等风险由买受人自行承担，管理人对是否能够过户、何时能够过户等事项均不作承诺。顺洋公司和管理人可予协助的有关过户事项为：提供公司营业执照正本复印件、拍卖成交确认书、拍卖价款收款收据以及配合买受人在相关过户文件上加盖公司印章。若买受人在办理过户时遇到重大实质性障碍或具有其他正当理由的，买受人及管理人可以共同申请法院出具拍卖成交确认裁定书和协助执行通知书。该等申请是否获准由法院最终审查决定。
八、特别说明及风险提示
1、竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。
2、竞买人应符合国家及当地政府有关房地产调控政策等相关规定，竞买人须在参加竞买前自行向有关政府部门核实。不符合条件参与竞买的，应自行承担相应法律责任，包括由此导致的无法办理过户等风险。
3、本次按现状拍卖并按现状交付。法院和管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证责任。除本次拍卖所披露的文件和相关事实外，竞买人应自行对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性和隐性瑕疵）等情况进行调查核实，承担投资风险。拍卖标的面积等信息以主管登记部门核定为准，如登记情况与现状不符，其风险由买受人自行承担。对于补交款项、罚款、恢复原状、过户限制或无法过户等全部责任和风险亦均由买受人自行承担，买受人不得就此主张拍卖无效或者向顺洋公司、管理人、拍卖平台进行索赔或主张其他权利。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。
4、竞买人缴纳保证金参与本次拍卖的，视为对拍卖标的已完全了解，并接受拍卖标的现状所有瑕疵以及接受本竞买公告、须知等规则及要求，法院、顺洋公司以及管理人对拍卖标的外观、质量问题、结构调整、拍卖标的面积差异、拍卖标的瑕疵、拍卖标的实际状况与登记状况之间的差异等不作担保，由买受人自行承担风险及责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
5、拍卖标的办理过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于土地增值税、增值税、房产税、附加、印花税、契税、罚款、交易手续费、权证工本费）、拍卖标的历史上欠付的应补交的土地使用税、房产税、土地增值税等税费和罚款、滞纳金等相关政府部门要求的办理过户所需缴清的所有款项均由买受人承担。上述一切费用的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞买人竞得拍卖标的后需自行负责承担和清缴该等款项，并承担相应后果和风险。
6、拍卖标的原系顺洋公司出租给啄木鸟国际教育咨询（北京）有限公司广州分公司使用。后管理人于2021年3月30日收回该房屋，并在接管时关停了水电以及对进入房屋内部入口进行了上锁，现房屋为空置状态。
根据该房屋的物业管理公司广州越秀怡城商业运营管理有限公司（下称“物业公司”）向管理人提交的申报材料，物业公司针对该房屋的相关费用提出了如下主张：（1）2021年4月份开始至今的物业管理费主张：按月25元/㎡的标准计付物业管理费，每月管理费金额为23,082.93元；（2）因逾期支付2021年4月份开始至今的物业管理费而产生的违约金主张：以每月拖欠的物业管理费金额为基数，按日2%标准分段累加计算违约金数额。
据管理人调查，顺洋公司仅就另一拍卖标的广州市天河区体育西路103号之一3601房（下称“3601房”）与物业公司签署《前期物业服务合同》，未就本次拍卖标的签署相关物业服务合同。在3601房《前期物业服务合同》中，双方约定的物业管理费标准为月25元/㎡，每月5日（如遇节假日则顺延到首个工作日）前支付，每逾期一日，按拖欠金额的2%计付违约金。故物业公司针对本次拍卖标的而主张的物业管理费及违约金标准均是参照3601房《前期物业服务合同》的约定。
以上管理人调查的情况仅供竞买人参考，竞买人应自行调查核实拍卖标的是否拖欠物业管理费、拖欠物业管理费的数额、是否应付违约金、应付的违约金标准及金额等费用的事实。若房屋存在欠缴物业管理费、水电费、煤气费、违约金等相关未了但受法律保护的债务，均由买受人承担，并自行与物业管理公司协商解决。
7、拍卖标的已设置抵押，买受人付清全部拍卖成交价款后才可办理抵押登记注销手续，且需抵押权人协助办理。拍卖标的现存在多轮司法查封，管理人已向相关法院提交了书面解封申请，但拍卖成交时该等查封可能尚未全部解除且无法确定相关法院解封的具体时间。买受人付清全部拍卖成交价款后，应自行负责抵押登记注销及查封解除工作，管理人仅提供如下必要协助：协助买受人与抵押权人进行联系沟通（但管理人不承诺协助结果）、向查封法院书面申请解除查封措施。基于此，抵押登记注销以及查封解除的时间不确定，将可能导致拍卖标的的过户时间延迟，买受人需自行承担拍卖标的不能及时过户的风险，亦不得就此主张拍卖无效或者向顺洋公司、管理人、拍卖平台进行索赔或主张其他权利。
8、拍卖标的属性、抵押、查封、租赁等情况已经公示，上述情况将可能存在信息披露不全或不准等情形。竞买人在参加竞买前务必向国土、房管、工商、税务、外管、商务、物业管理公司等相关政府部门及相关单位了解拍卖标的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴纳的标准及起止时间、其他须注意事项进行咨询，以及对实物现状进行核实，充分核实、评估其中的风险及后果，由此产生的一切风险和后果由买受人承担。法院、顺洋公司和管理人不承担无法办理过户以及补缴各类税、费等款项的风险和责任，买受人亦不得就此主张拍卖无效或者向顺洋公司、管理人、拍卖平台进行索赔或主张其他权利。
9、管理人、拍卖平台对此次拍卖标的所作的说明和提供的图片、文字资料等仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。
10、因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免于在线支付的过程中产生因银行限额而导致无法支付等问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
九、其他
1、对拍卖标的权属或其他相关权益有异议的，异议方应于本竞买公告发布之日起10日内向管理人提交合法有效的证明文件。
2、《竞买公告》《竞买须知》《拍卖标的物调查情况表》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请竞买人仔细阅读。上拍机构已就前述标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
3、竞买人在竞价前请务必仔细阅读《竞买公告》《竞买须知》《拍卖标的物调查情况表》等全部内容以及自行了解、核实有关拍卖标的过户规定，《竞买公告》《竞买须知》《拍卖标的物调查情况表》等相关文件均为本次拍卖活动不可分割的组成部分，请理性参拍。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
4、管理人联系方式如下：
联系人：谭晟（175*****168）、胡倚樊（180*****329 ）
联系地址：广东省深圳市福田区福华三路京地大厦2105室
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
京东技术咨询电话：********86
此公告在“京东网”上发布，网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。
广东顺洋建设工程有限公司管理人
二〇二一年十二月十九日
标签: 体育
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