江苏省建湖县农村产权交易公告

项目编号：********0A********

根据《中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）》《建湖县农村产权交易管理办法》等规定，受建湖县近湖街道西葛村村民委员会委托，建湖县农村产权交易中心对近湖街道西葛村192.23亩土地流转项目进行招租交易，现将有关事项公告如下：

一、项目概况

1.土地坐落：西葛村零散分布。

2.标段划分：三个标段，一标段39.3亩，二标段128.05亩，三标段24.88亩。

3.招租用途：稻麦种植。

4.投标起始价：第一年300元/亩/年，第二年400元/亩/年，第三年500元/亩/年，第四、第五年800元/亩/年。前三年为固定价格，后两年为投标起始价。

二、面积和租金

1.招租面积：总面积192.23亩。

2.租金：。每年每亩租金按中标价执行（前三年按固定价格执行）。中标者在中标公示期（公示期为3个工作日）结束后五个工作日内签订合同，签订合同时内向招租方交清合同约定的第一年，否则视为自动放弃承租权，依法没收履约保证金（第五年租金作为履约保证金），收回土地经营权，土地重新对外招；以后在每年承租期满前三个月内向招租方交清合同约定的当年全额租金，否则视为自动放弃承租权，依法没收履约保证金，土地重新对外招租，并追究承租人的违约责任。

三、土地租赁期限

5年（按合同约定起始）。

四、报名条件

1、投标人必须为完全民事行为能力的个人或涉农企业。

2、个人报名需提交身份证原件及复印件。缴纳报名资料费300元整（该项费用不退）。

3、所有报名人报名时还需提供意向受让方承诺书（意向受让方承诺书在建湖县农村产权交易中心网站jh.jsnc.gov.cn该项目栏目内下载）。

4、交易中心将在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）对投标人是否被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单情况进行查询，以确定投标人是否具备投标资格。被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人将没有竞标资格。

五、保证金

1、投标保证金：第一标段11790元，第二标段38415元，第三标段7464元。中标人在竞标结果生效后与招租人签订合同后（中标人签订合同前应将因竞标产生的溢价金额全额交到招租人账户），由建湖县农村产权交易中心将投标保证金转给招租人建湖县近湖街道西葛村作为承租金，由招租人和中标人根据合同约定结算。中标人在竞标结果生效后5个工作日内未与招租人签订承租合同，由招租人没收中标人投标保证金作为违约金。未中标的在竞标结果生效后3个工作日内退还。

2、报名人在2021年12月27日17:00之前需缴纳投标保证金（款项交至建湖县农村产权交易中心保证金专用账户。账户名：建湖县农村产权交易中心有限责任公司。开户行：建湖农商行双湖支行，账号****************011235）。未按规定时间和要求交纳款项的投标，一律作无效标处理，不得参加竞标。报名人和交款人姓名不一致的一律不得参加竞标。委托他人交款的一律不予认可，同时主动放弃竞标资格。

4、中标人中标后按约签订租赁合同，签订合同时缴纳土地承租金（第一年和第五年承租金）。中标人须按合同约定履约，土地租赁期间不得违反相关法律法规。

5、中标人中标后违反招标文件规定或不履行合同则依法没收保证金，土地重新流转。

6、以上所有保证金退还时均不计利息。

六、竞标方式

本次招标采用明标上台，每上一次标不少于10元／亩／年，以最高价为中标者。本次招标如只有一人报名，直接与公司协商后签订租赁合同（不低于投标起始价）。如有两人报名，采取一次性报价，报价需不低于投标起始价，价高者中标，如有三人或以上报名，现场多轮次竞价，最后出价最高者中标。

七、 出租方（招标人）义务

1、本项目招租是我方真实意愿表示，根据相关法律法规对该项目拥有自主处置权，招标的经营权项目必须权属清晰。

2.、招标方经营权出租项目相关行为已履行了相关法定程序。

3、招标方所提交的相关材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。

4、招标方在出租过程中，遵守法律法规规定和产权交易的相关规则，并按要求履行相关义务。

八、承租方（中标人）义务

1、投标方应该在参加交易前对项目的现状、面积、质量、权属、真伪等情况进行勘察核实确认，并对自行确认的结果负责（现场勘查联系人：张艳，联系电话：159*****091）。

2、中标后的土地经营权不得转租和分包。

3、承租人不得在承租的土地上新建建筑物和构筑物。

4、承租人如在承租期内实施了配套项目（沟渠、道路、桥、涵、闸等生产性投入）承租期满后无偿让出。

5、承包期内国家惠农政策补贴由中标人享受，最终享受补贴按与村里签订合同为准。农业保险费、水资源费用由中标人承担，中标人承担抗旱排涝费。

九、其他事项

1、本公告项目所介绍的内容由招标方提供，建湖县农村产权交易中心不为其资料真实性承担责任。

2、本次招标不接受联合体竞标。

3、土地承租期间，若遇县级以上人民政府重大项目需要征地的，承租人须无条件让出土地，土地补偿按政策执行。土地承包期间还必须服从近湖街道土地征用。

4、凡未在规定时间在建湖县农村产权交易中心大厅报名登记和缴纳保证金的的一律没有竞标资格。

5、投标人对招标单位提供的本公告所做出的推论、解释和结论，招标单位概不负责。投标人由于对招标文件的任何推论和误解以及招标单位对有关问题的口头解释所造成的后果，均由投标人自负。

6、所有未中标人保证金均退还至本人账户，要求退还至其他非本人账户和现金退还的交易中心一律不予受理。

8、本公告最终解释权归建湖县近湖街道西葛村村民委员会。合同主要条款事先向西葛村村民委员会咨询。

十、投标文件领取地点

建湖县农村产权交易中心（县农业农村局一楼西侧）。

十一、报名时间及地点

2021年12月20日09时00分至2021年12月27日17时00分止（公休日、节假日除外）建湖县农村产权交易中心大厅（县农业农村局大楼一楼西侧）报名。

十二、开标时间及地点

2021年12月29日09时00分在建湖县农村产权交易中心交易大厅（县农业农村局大楼一楼西侧）开标。联系人：肖建****-********

招标人：建湖县近湖街道西葛村村民委员会

2021年12月20日