一、(B)采购条件（自行采购）

昆明机务段现就物业管理采购项目进行采购。本项目采购资金已落实，具备采购条件。

二、采购内容

一、在物业管理区域内（小石坝职工生活区），全天提供以下管理服务：1.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；2.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及污水管道的疏通；3.公共绿化的养护和管理；4.车辆停放管理；5.公共秩序维护、安全防范、防洪、防火、防盗、防破坏等小区安全事项的管理（安排专人24小时巡逻值守）；6.住户房屋装饰装修协助管理；7.物业档案资料管理；8.协助需方组织开展社区娱乐活动；9.定期对物业区域内的房屋和其他公共设施进行安全检查，及时向需方或需方的房屋主管部门报送维修信息，追踪落实处理情况，对信息传递不及时导致的后果负责。10.负责拟定各项管理制度和服务标准报需方审定后实施。11.负责小区供水设施（公共部份）的值守、维护。12. 小区服务员工投入。最低保证投入18人。二、经营与管理1、停车场属于需方，车位使用人应按车位交纳场地占用费，由报价方自行收取，用于补贴物业管理费用，场地占用费的收取标准报价方报需方批准后实施。2、本物业管理区域内的公用服务场所、房屋属需方所有，一并委托报价方经营管理，小区现有青工楼1栋；招待所1栋；幼儿园1栋；老年活动中心1栋；篮球场1个；原食堂房屋1栋；商铺11间；停车场1个；原单车棚一栋；物业管理办公楼1栋，除了青工楼和老年活动室外，闲置房屋均可以对外租赁。小区住户共计1068户，每月按照8元/每户收取治安管理费和卫生清扫费（该费用不得擅自进行调整），收取租赁费、治安管理费和卫生清扫费全部用于支付物业管理工作人员的工资。随着集团公司“三供一业”推进工作移交地方管理时，立即终止物业管理业务外包合同。租赁费用的收取标准由报价方自定，报价方与使用人应签订房屋使用租赁合同，合同的签订期限不得超过本合同的期限；经营活动中产生的水电费由报价方负责向需方缴纳，水电费的收取标准由需方水电管理部门确定；如本合同终止、需方另有用途或建设需要需收回房屋时，报价方需按需方要求无条件按时交回房屋，房屋装修等损失由报价方与承租人自行协商或按事先约定解决，需方概不承担任何责任。3、物业共用部位、共用设施设备的日常维护由报价方负责实施；报价方负责向需方的房屋主管部门及时提报维修信息并配合完成。4、本物业管理区域内的活动室属需方所有。报价方负责管理，活动室每天8：30-12：00、13：00-17：30向职工家属开放，并做好室内的保洁和物品管护工作，报价方不向使用人收取费用，产生的水电费由报价方承担。5、报价方利用本物业区域内的经营房屋进行经营活动时，不得违反国家的法规，经营项目必须符合国家的法律规定，经营项目不得发生扰民行为，如噪音、粉尘、有毒、有害气体等，不得损害小区业主利益。经营项目需报需方批准后方可实施。6、物业管理区内的招待所由报价方自行经营，需方职工入住时，报价方凭工作证按需方确定的收费标准（10元/人.天）收取住宿费；报价方向需方提供公务住宿，需方需报价方提供公务住宿时，报价方凭需方开具的入住通知单或电话通知给予安排，住宿费按10元/人.天收取。7、青工宿舍的日常卫生、服务、治安防范由报价方负责管理。需方按照单身宿舍管理办法安排职工入住，在保证需方职工入住的前提下，报价方也可安排其他人员居住，但必须经需方房管批准，费用由报价方收取，收费标准报价方自定；如需方需要，报价方按需方要求五日内交回房间，需方不承担任何损失。8、按国家规定向小区住户收取供水二次加压费，按月向供电部门缴纳供水设施（公共部份）使用的电费。

具体内容详见采购公告附件

三、报价人资格要求

（1）在中华人民共和国境内依法注册，具有法人资格，注册资金不少于100万元。（2）承包商应有良好信誉，具有物管行业从业相关业绩和承揽能力。（3）具备纳税人资格，具备开具符合国家规定的增值税专用（普通）发票。（4）符合国家用工规定，同时必须为从业人员购买社会保险。（5）竞标人、竞标产品未被国家、原铁道部、原中国铁路总公司及国铁集团暂停或取消投标资格。（6）竞标人信誉良好，不在中国铁路昆明局集团有限公司暂停或停止期限内。（7）满足国家、原铁道部、原铁路总公司、国铁集团、行业生产的有关规定和资质。

注：各采购人可根据需要按包件分别确定报价人资格；

四、采购文件获取

（1）凡有意参加报价者，请从昆明市东郊八公里小石坝检修基地物资科101会议室购买采购文件。采购文件从2021年12月20日10时40分起至2021年12月24日15时00分止，每日 8 时 00 分至 17 时 00 分公开出售。本采购文件售价详见国铁采购电子招标采购系统，请登录后查询购买；

（2）购买采购文件时须提供本人身份证原件及复印件、单位介绍信。需要开具增值税发票的，应在单位介绍信中同时注明单位名称、纳税人识别号、地址、电话、开户行及开户账号等开票信息。

（3）未购买采购文件者，报价无效。

五、报价文件递交

（1）报价文件递交截止时间为2021年12月24日15时00分（北京时间），地点为昆明市东郊八公里小石坝检修基地物资科101会议室。

（2）逾期送达，未送达指定地点或未按照采购文件要求密封的报价文件，采购人不予受理。

六、开启报价文件时间和地点

本项目定于2021年12月24日15时00分(北京时间)开启报价文件，开启报价文件地点为昆明市东郊八公里小石坝检修基地物资科101会议室。请报价人代表按时出席开启报价文件仪式。

七、联系方式

采购人：昆明机务段

详细地址：昆明市东郊八公里小石坝检修基地物资科101会议室

电话：139*****817

采购代理机构（如有）:_____________

详细地址：_____________________

邮政编码：100035

项目联系人：竞价发布1

电话：138*****108

传真：****-********

邮箱：

开户单位：

开户银行：

账号：

本公告在国铁采购平台（https://cg.95306.cn）上发布。

昆明机务段

日期：2021年12月20日