（浑南五小物业管理服务采购）竞争性磋商公告

一、项目基本情况

项目编号：JH21-210112-00656

项目名称：浑南五小物业管理服务采购

采购方式：竞争性磋商

包组编号：001

预算金额（元）：675,000.00

最高限价（元）：675,000.00

采购需求：

一、占地面积：20357 ㎡，建筑面积：14525㎡。
二、项目委托管理事宜 ：卫生保洁管理。
三、保洁人员配置及要求（67人，其中1人为保洁班长），服务时间：10 个月。
1.外保2人，要求：年龄年龄55周岁以下，身体健康，具有 2 年以上班长管理经验，政治背景可靠责任心强，身体健康，品行端正。
2.内保5人，要求：年龄年龄55周岁以下，身体健康，吃苦耐劳，责任心强，政治背景可靠，具有 1 年以上学校类保洁工作经验。
四、服务要求
1、保洁设施完备并每天对地面、墙面、卫生间等部位进行养护，确保表面光洁、无污渍。
2、本委托项目范围内所有区域卫生保洁，实行全天候标准化清洁保洁，有专人监督检查。
3、领导办公室需早 7：30 时前保洁完毕；会议室、报告厅实行用后即时彻底保洁；办公楼大厅、走廊、24 个卫生间及其它公共部位实行全天候保洁。
4、各区域无擅自占用和堆放杂物现象，地面无污迹、水迹、痰迹。
5、室外保洁工作范围：
（1）每天对室外垃圾箱及时进行垃圾收集、装袋（箱内垃圾不得超过三分之二），垃圾实行装袋化，清运要日产日洁，不积存。
（2）室外保洁人员每天对院内要“两扫一保”即：早扫、午扫、全日保洁，每隔半小时巡回清扫保洁一次，保持全天经常巡视。
（3）各类室外体育场地保持干净、整洁，无垃圾杂物。
（4）学校有临时活动、任务时，必须提前做好相关场所、场地的保洁工作。此外，活动期间保洁员必须听从学校的统一指挥、调动。
6、清除绿地的杂草、石子、枯叶，修剪绿地边缘。
7、每月进行至少 1 次玻璃幕墙、室内玻璃清洁。
8、学校组织的各种大型活动结束及时将场地清扫干净。
9、冬季雪后及时清扫校内的积雪（包括假期），雪后 24 小时之内完成积雪清运，校内所有道路及广场、停车场上无雪堆。操场及体育场地 48 小时之内清除干净。72小时内保证校内无雪堆。中标单位须承诺配备除雪机一台供学校使用。
10、中标单位须承诺配备一台现代化清洁设备供学校使用。
11、不得侵犯个人隐私或者泄露在物业管理中获知的甲方明确要求保密的信息。维护学校利益和形象，遵守甲方各项规章制度。
12、从业人员每年进行一次体检，并向甲方报告结果。
13、中标单位每月向甲方上报物业员工花名册、工资、保险费用缴纳明细表、意外险缴纳明细表、考勤情况表，便于甲方对物业在岗人员变动情况进行监督。如发生缺工的，乙方应事先或及时书面（邮件、短信）通知甲方，以扣除相应岗位日费用。未经上述告知而擅自缺工的，视为恶意缺工，按缺工岗位日费用的五倍扣款。
五、物业管理职责及要求
1、遵守甲方规章制度和保密规定，维护甲方的合法权益和形象。
2、根据合同规定或甲方指示全面完成委托管理事项。
3、保持同甲方管理职能部门的密切联系，遇有重大事项要及时报告和反馈信息，充分尊重甲方的意见，接受甲方的建议、监督和指导。
4、严格审核录用本物业项目劳务人员，保证特殊岗位从业人员具有法律、法规和行业规章所要求的资质、等级、健康状况等证书；如调整管理人员及骨干人员，应事先与甲方协商，并将新进人员的情况书面向甲方通报，经甲方同意后实施。
5、及时调整甲方认为不适合继续在甲方工作的物业公司工作人员。
6、建立从业人员考勤制度及岗前和在岗培训制度，对从业人员的工作质量、效率进行动态管理和监督。
7、物业公司人员全力配合甲方重大行动，提供支援，确保后勤保障。
8、物业员工统一着装，佩带明显标志，工作规范，作风严谨，文明服务，严格考勤。
9、服务商中标后，须按甲方要求的时间签订合同，入场提供服务。
10、中标单位承担从业人员工作期间发生意外伤亡的相应责任。
11、甲方工作人员对物业公司的满意率达到 99%。
六、其他要求
1、中标单位须保证有专人负责与学校对接和保洁人员的培训与管理，保障学校临时的会议服务及接待工作，以及保障物业服务质量并进行现场管理。
2、办公费、保洁耗材费、服装费、节假日产生的加班费等其他费用由中标方承担。
3、中标方须为服务人员上意外伤害保险。
4、物业服务人员的各种税费、社会统筹险及各项福利费用由中标人承担，采购人不再支付其他任何费用。
5、结算方式为达到卫生标准后半年一付款。
6、本项目服务期为三年。

　 　 　 　

合同履行期限：三年

需落实的政府采购政策内容：详见采购文件

本项目（是/否）接受联合体投标：否

二、供应商的资格要求

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：详见采购文件

3.本项目的特定资格要求：无

三、政府采购供应商入库须知

参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔2020〕198号）。

四、获取采购文件

时间：2021年12月20日 17时00分至2022年01月05日 13时00分（北京时间，法定节假日除外）

地点：辽宁政府采购网

方式：线上

售价：免费

五、响应文件提交

截止时间：2022年01月05日 13时30分（北京时间）

地点：沈阳市浑南区新硕街1-1号 ？（浑南区政务服务中心2楼）

六、开启

时间：2022年01月05日 13时30分（北京时间）

地点：沈阳市浑南区新硕街1-1号 ？（浑南区政务服务中心2楼）

七、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日。

八、质疑与投诉

供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。

1、接收质疑函方式：书面纸质质疑函

2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，详见辽宁政府采购网。

质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向本级财政部门提起投诉。

九、其他补充事宜

1、本项目通过政府采购电子评审系统开展采购活动，无需提供纸质文件。本项目供应商解密及二次报价（如本项目需要）提交时间均不得超过30分钟，否则视为投标无效。
2、请供应商详细阅读辽宁省政府采购网首页：《关于完善政府采购电子评审业务流程等有关事宜的通知》（辽财采函363号）相关内容。

十、对本次招标提出询问，请按以下方式联系

1.采购人信息

名称： 沈阳市浑南区第五小学

地址： 浑南区学城路7号

联系方式： ***-********

2.采购代理机构信息

名称： 沈阳市浑南区公共资源交易中心

地址： 沈阳市浑南区新硕街1-1号

联系方式： ***-********

邮箱地址： hunnanjicai@163.com

开户行： 盛京银行股份有限公司沈阳自贸区支行

账户名称： 沈阳市浑南区公共资源交易中心

账号： ***************

3.项目联系方式

项目联系人： 叶女士

电话： ********