资产概况

产投（江南）企业公园是由南宁市政府直属大型国企——南宁产业投资集团投资开发的大型电子信息产业园，总占地316亩，总建筑面积约58万㎡，位于广西壮族自治区首府南宁市江南区下津路12号，地处江南区新会展中心商圈，与富士康南宁科技园一路之隔。本次公开竞租的标的为企业公园A7号楼一楼场地以毛坯状态整体对外招租，尚未办理《不动产权证书》。由南宁壮宁工贸园有限责任公司管理，标的基本情况详见《资产招租清单》。

标的详细资料可到广西联合产权交易所有限责任公司（以下简称“交易所”）查阅。

价格说明

年租金

履约担保金处置方式

承租方应于租赁合同签订之日一次性交纳租赁合同的履约保证金壹拾万元整（￥100000元）。租赁期间，承租方因违约造成出租方损失的，须支付相应费用的，出租方有权从其交纳的履约保证金中扣抵，出租方依前述约定扣抵承租方履约保证金的，承租方应在扣抵事实发生之日起5个工作日内向出租方补齐履约保证金。逾期不补齐履约保证金的按拖欠租金约定承担违约责任。

租金支付方式

租金按三个月为一个周期交纳，先付后用。

租赁期限

10年（含装修免租金期6个月）。

与出租相关

其他的条件

1、意向承租方应在公告期内办理报名手续，并在公告截止日前在交易所指定账户交纳保证金。

2、意向承租方在被确认为承租方后，必须在接到交易所通知后2个工作日内签订《成交确认书》，同时应按标的成交月租金的60%向交易所交纳交易服务费(承租方交纳的竞租保证金优先转为交易服务费，竞租保证金不足以交纳交易服务费的，须补足余款)。

3、承租方签订《成交确认书》后5个工作日内，与出租方签订租赁合同（详见附件），并以银行转账方式支付装修保证金、首期租金、合同履约保证金以及合同约定的其他费用。

承租方须

承诺事项

1、对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。

2、已了解出租方的要求以及该项目的限定条件、违约责任及相关解释。

承租方资格

条件

1、竞租人须为具有独立承担民事责任能力的合法存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人，不接受联合报名。

2、具有良好的财务状况和支付能力。

3、竞租人持有有效餐饮服务许可证或食品经营许可证。

4、竞租人没有被纳入出租方或竞租平台的黑名单。

5.报名资格有效性确认。报名者需根据自己的规划，本标的基本情况、竞租和经营要求，在报名时向出租方递交以下材料，待出租方在两个工作日内审核，并出具报名资格有效确认函，报名方为有效：

（1）水电改造方案及投资预算方案；

（2）消防改造方案及投资预算方案；

（3）标的经营业态的规划设计方案；

（4）对标的建筑物整体装修改造方案；

（5）对标的除建筑物以外的场地的装修改造及规划方案。

6、符合有关法律法规规定的其他条件。

无合格意向

承租方

不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长挂牌，直至征集到承租方或出租方终止挂牌

有合格意向承租方,仅征集到1家符合条件的意向承租方

由交易所通知该意向承租方按挂牌价格及挂牌条件直接与出租方签订租赁合同

有合格意向承租方,征集到两家或两家以上符合条件的意向承租方

网络竞价

竞租所需

提交材料

一、企业法人：

1.竞租申请与承诺书(交易所提供范本)；

2.法人营业执照、法定代表人身份证；

3.具有良好的财务状况和支付能力(承诺书)；

4.保证递交资料完全属实承诺文件。

5.报名资格有效确认函；

6.现场勘察确认书；

7.授权委托书及委托代理人身份证；

8.挂牌公告中要求的其它相关材料。

二、自然人：

1.竞租申请与承诺书(交易所提供范本)；

2.身份证明文件；

3.具有良好的财务状况和支付能力(承诺书)；

4.保证递交资料完全属实承诺文件。

5.报名资格有效确认函；

6.现场勘察确认书；

7.授权委托书及委托代理人身份证；

8.挂牌公告中要求的其它相关材料。

注：1、除竞租申请与承诺书、授权委托书提交原件外，其他材料提交加盖公章及骑缝章（法人或非法人组织）/加按手印（自然人）的复印件。

2、竞租人通过网站公告提供的报名地址进行报名，并将上述报名材料扫描上传。

交纳截止时间

2021年 12 月 27 日17:00：00

交纳注意事项

1、交纳资金以到达交易所指定的账户时间为准，竞租保证金不计利息。

2、不支持柜台现金转账或现场现金交纳。

账户信息

账户名称

广西联合产权交易所有限责任公司

开户行

中信银行南宁凤岭支行

账号

8113001013900137793

温馨提示：请在汇款时正确填写识别码，如因填写识别码错误或未及时交纳所造成的损失，由客户自行承担。

保证

事项

1、符合条件的意向承租方应在挂牌公告期内，足额交纳竞租保证金。

2、承租方拒绝签署《成交确认书》租赁合同以及其他相关文件的，将被列入交易所和出租方的黑名单，且竞租保证金不予退回。

处置

方法

1、承租方交纳的保证金由交易所在接到出租方书面通知后5个工作日内扣除其应当支付的交易服务费后，剩余部分原路无息退回。挂牌公告另有规定的从其规定。

2、未成交的意向承租方的竞租保证金在交易结束后5个工作日内原额无息退回。

3、保证金不予退回的情形：

（1）意向承租方故意提供虚假、失实材料造成出租方或交易所损失的；

（2）意向承租方通过参与交易获取出租方的商业秘密等，侵害出租合法权益的；

（3）意向承租方违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

（4）意向承租方未以不低于转让底价应价（有其它竞租人应价则本义务自动免除），导致交易失败的

（5）意向承租方违反其在申请竞租、公开竞价过程中做出的承诺的；

（6）意向受让方提交《受让申请与承诺书》并被确认受让资格后，单方退出交易，拒绝参加后续交易程序的；

（7）意向受让方被确认为受让方后，明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的；

（8）意向受让方被确认为受让方后在公告规定的期限内无正当理由拒绝签订交易合同的；

（9）交易合同生效后，受让方无正当理由未按合同约定支付交易价款，且逾期时间超过一个月的；

（10）交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向受让方自身原因而无法获得政府相关部门批准的；

（11）其他依据交易规则或法律规定不应退回保证金的情形。

出租方承诺

本出租方拟出租所持标的，并委托交易所公开披露资产出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1. 本次资产出租是我方真实意思表示，出租标的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权；

2. 我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3. 我方所提交的《出租申请及承诺书》及附件材料内容真实、准确、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4. 我方在出租交易过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违法违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

出租方简况

出租方基本情况

出租方名称

南宁产业投资集团有限责任公司

注册地（住所）

南宁市江南区亭洪路58号

法定代表人/负责人

黄启年

注册资本

771043.113032万元人民币

经济类型

\

公司类型（经济性质）

有限责任公司(国有独资)

所属行业

商务服务业

统一社会信用代码

91450100718896037R

经营规模

\

资产出租行为批准情况

国资监管机构

南宁市人民政府国有资产监督管理委员会

主管集团或其他部门名称

南宁产业投资集团有限责任公司

批准单位名称

南宁壮宁工贸园有限责任公司

批准类型

决议

批准文件名称

产投江南企业公园A7栋一楼场地进入联交所公开长期挂牌整体公开招租的决议

批准文号

/

批准日期

2021年12月20日

重大事项及其他披露内容

1、本次招租标的按现状招租，竞租人应实地查看了解标的现状，与现场管理方联系了解房屋权证、相关费用等情况。竞租人一经办理竞租报名手续，即视为其对标的现状及其相关费用情况无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由竞租人自行承担。

2、租金及缴纳方式：合同期超过两年的，前两年租金不变，租金从第三年起每两年在上一年租金基础上递增5%，以此类推。租金按照先缴付后使用原则，以三个月为一个周期结算，承租方应于装修免租期届满日前的20日内向出租方交纳首期租金，之后承租方应当于每一期租金到期前20日内缴下期租金，承租方以银行转账的方式交纳租金。

3、水电押金：成交后签订租赁合同前交纳，由承租方与现场指定物业公司签订物业管理协议后交纳至物业公司指定账户。

4、租赁期满或其他合法或约定原因导致租赁合同终止的，承租方无违约行为的前提下，出租方凭承租方的履约保证金收据将保证金无息退还，否则，出租方有权从保证金中抵扣任何承租方应承担但未缴纳的费用。

5、装修免租金期：双方签订《房屋移交协议》前缴纳装修保证金30万元。由于该标的以毛坯状态整体出租，而且出租资产体量较大，预计将资产整体装修达到正常经营水平需要时间比较长，给予6个月装修免租金期。装修免租金期从双方签订《房屋移交协议》之日起计算。若租赁期内因承租方原因违约提前退租终止合同，承租方需按第一年月租金标准向出租方交纳装修免租期间的租金。

6、成交后承租方需在2021年12月31日前进场施工，并承诺在三个月内完成标的物的装修改造工程，具备试运行条件，6个月内需达到开业正常运行标准。标的按现状出租。

7、经营范围：仅限做园区配套食堂使用。意向承租方经营项目必须具备：早餐、快餐、白案面点。经营的项目必须符合相关的环境卫生保护要求（包括但不限于水、声、光、气、烟、尘、味、废水等）；承租方经营的项目必须取得监管部门的许可。经营所需的各项许可证照由承租方自行报相关政府部门办理，出租方仅提供场地证明。不允许整体转租，不允许改变食堂及就餐区域用途，仅允许将低于100㎡以内空间用作配套小超市、便利店等便民服务场所使用。

8、承租方必须按南宁市相关行业规范开展经营，自行与辖区管理物业公司签订物业管理协议并且按期如额缴纳物业管理费、水电费、卫生费、维修维保费用、公摊水电费等相关费用。服从辖区物业公司管理避免经营过程发生扰民纠纷。

9、在竞租过程中发现报名者资料造假，出租方和交易所均有权取消报名者竞租资格；报名者成交签署租赁合同后，出租方发现成交人资料造假的，视为租赁方单方面违反合同约定，出租方有权单方面解除合同，没收履约保证金作为违约金处理，并按租赁合同的约定，追究其其他违约责任。

10、装修

1）装修的约定：租赁合同签订之日起，承租方装修前应向出租方提交装修方案并一次性缴纳装修保证金为人民币叁拾万元整（￥300000元），装修竣工后，承租方如有违约行为或造成出租方损失的，赔偿金优先从装修保证金中抵扣，反之无违约行为的，出租方全额无息退回承租方装修保证金。

2）标的物装修需严格遵守《南宁市房屋安全使用管理规定》、《建筑工程施工许可管理办法》、《中华人民共和国食品安全法》、《餐饮服务食品安全操作规范》的相关规定和要求，自行办理报建手续，并获得《建筑工程施工许可证》，装修方案须经出租方审核批准后方可开工，出租方有权对承租方装修的过程实施监督；装修完成由承租方自行向住建局报批二次消防验收，否则造成的一切纠纷及后果由承租方自行负责承担。

3）如需重新规划房屋使用格局，不能在未经出租方允许的情况下私下进行改造施工或改变房屋结构；需向出租方书面提交完整施工方案及经营计划，取得出租方同意，并在出租方的监管下合法施工。

4）在经营开餐后，承租方在租赁期间，不能擅自对场所进行改造，如确因经营需要进行局部改造的，须提前向出租方提出书面申请，经批准后方可进行改造，费用由承租方承担。出租方不对承租方的投入进行任何形式的补偿。

11、经营管理要求：

1）承租方聘用员工不可在出租经营场地内留宿。

2）承租方在生产经营过程中因管理不到位或违反有关规定，导致被政府有关部门进行处罚的，由承租方全额缴纳罚款和接受全部处罚措施，所造成后果全部由承租方负责。承租方拒绝缴纳上述罚款的，出租方有权据此解除协议。

3)承租方可在租赁场地内按需配套低于100㎡以内小超市或便利店用作便民服务场所使用。

4)承租方自行办理经营所需的一切手续，包括但不限于营业执照、消防、卫生、食品经营许可、餐饮服务等许可证，并将证照复印件交由出租方备案。若承租方因自身原因无法拿到经营所需相关证照而导致无法正常经营，造成的一切损失由承租方自行承担。

5)租赁期内，未经出租方书面同意，承租方不得将租赁标的物整体转租或以联营、合作经营、委托经营等方式变相整体转租，但可以部分转租。如出现转租，承租方需与转租方签订真实的合同并交原件一份给出租方备案；承租方与转租方约定的租赁期不得超过与出租人签订的租赁合同约定的剩余租赁期，超过部分无效；承租方与转租方约定的合同条款不得与出租人签订的租赁合同条款相冲突，不得设置出租方对转租方的任何义务条款；承租方收取转租方的履约保证金（包括但不限于各种形式的保证金）总额大于出租人收取承租方的履约保证金总额时，差额部分承租方以履约保证金形式向出租人缴纳；承租方向转租方预收的租金费用（包括但不限于各种形式的租金、占用费、服务费、管理费等）超过付给出租人3个月时长的，承租方必须将超出3个月时长的部分租金费用以预交租金交给出租人。

6)租赁合同履行过程中，如因城市规划、政府拆迁等建设需要而发生房屋征收时，本租赁合同终止履行，互不追究对方责任。该标的物的装饰装修补偿及搬迁费，按政府搬迁补偿清单（或评估）标准全额赔偿给承租方所有，但在本合同签订时，出租方移交清单中包括有的装修物的补偿归出租方。搬迁费按政府赔偿金额全额赔付给承租方。其他的征收补偿归出租方。

7)如因合同到期、房屋征收或承租方提出提前终止合同，承租方对标的所有投入的装修或地上建筑物均归出租方所有，不论本合同因何种原因提前解除或到期终止，承租方对未形成附合的装饰装修物（例如：空调家电等）均可拆除取回，但因拆除造成房屋毁损的，承租方应当恢复原状或赔偿出租方经济损失。已形成附合的装饰装修物（例如：消防系统修建改造、房屋水电系统改造、加装特种设备等）归出租方所有，出租方不给予任何补偿。

12、标的基本情况

1）给排水情况：已有水接入，承租方可结合自己的经营业态对标的建筑内的给排水线路进行设计规划，建筑未配套排污管道，需由承租方按需自行改造连接至指定的排污点。整体改造后须通过出租方及相关部门验收，合同期内由承租方自行维保，确保经营使用的安全性。

2）电力情况：供电设备共两台变压器，安装总容量分别为1000 KW和1250KW，有独立的电箱，均可提供三相电。合同期内电力设施设备使用、维护维保、改造升级均由承租方自行自费负责。每月水、电费交由现场指定物业公司收取。

3）燃气情况：燃气管已经布设至园区内公共道路，需由承租方自行向燃气管道所属单位申请安装至指定位置，费用由承租方承担。

4）消防情况：楼层已按照标准厂房标准安装喷淋设施，楼层公共区域设置有主排烟管道，每个铺面都有烟感报警器连接消防自动控制中心；一楼配置有26个消火栓，二楼配置有15个消火栓。2020年6月19日南宁市住建局综合评定该工程消防验收合格已经取得一次消验收合格证。

5）装修情况：毛坯状态，墙面为水泥砂浆，地面和天花板均为钢筋混凝土。

6)基础设施情况：共有公共卫生间4个，已做好防水及部位卫生洁具的安装。

7)进驻后需与现场物业管理公司签订物业管理协议，水、电、物业管理费、卫生费、维修维保费用、公摊水电费等相关费用由物业管理公司按协议约定价格收取。

8)配套食堂建成后必须达到4D级以上厨房标准：

①整理到位，保证厨房整齐、有标示、干净，可以在30秒内找到要找的东西；

②责任到位，将卫生、设备、服务、安全等，做到责任到人、制度上墙；

③培训到位，采取多种形式培训新老员工，前2项反复培训；

④执行到位，全员互动、科学监督、长久保持。

13、其他约定见租赁合同，最终解释权归出租方所有。

交易须知

总则

第一条 广西联合产权交易所有限责任公司（以下简称交易所）接受委托方委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。交易所通过网站披露的项目信息均为参考性意见，不构成交易所对标的的任何承诺或交易建议。意向方（报名人）应自行判断，并对项目进行实地考察和尽职调查，不应以仅仅基于交易所披露的项目信息作出意向决定为由拒绝履行相关义务。

任何单位或个人均无权以交易所的名义做出有关交易的承诺，交易所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条 意向方参与交易的，应当遵守交易所的交易规则，并仔细阅读本须知。

第三条 交易所对公开挂牌的项目通过第四产权网站（www.dscq.com）进行网上报名。

第四条 意向方参与项目交易，须注册账户并完成实名认证后，通过网上报名。

第五条 意向方应妥善保管自己的网上注册账户和密码，任何人使用意向方的网上注册账户进行网上报名和参与交易的，均视为意向方的真实意思表示，并视为意向方已取得有权机构的审批或授权。

关于网上报名的说明

第六条 交易所对标的现状和已知的瑕疵、风险进行的披露，不能视为对标的物真伪或者品质的保证，交易所不承担瑕疵担保责任。请意向方在报名前自行对标的物现状、权证及相关费用进行详细了解和实地查看并作出是否报名的决定。

第七条 意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。否则，交易所有权取消其报名资格。

第八条 意向方完成网上报名的基本步骤如下：

一、意向方应在项目公告的有效时间段内完成报名手续；

二、完成报名手续包括递交报名材料和交纳足额保证金（以在规定时间内到达交易所指定账户为准）；

三、意向方应通过网上提交报名材料，包括但不限于《受让/竞租申请与承诺书》等；

四、项目公告对意向方有特殊资格要求的，意向方网上报名时应通过报名系统同步提交公告要求的其它相关材料原件或复印件加盖公章。

交易所概不接受邮寄方式提交，所有材料均须通过报名系统上传扫描件或现场提交。

第九条 意向方一旦完成网上报名并按期足额交纳保证金后，即表明其自愿承诺以不低于挂牌底价交易。

第十条 若意向方提交资料的内容不符合要求，应在交易所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，交易所将不予受理。公告另有约定的从其约定。

第十一条 转让项目中止交易的，意向方有权申请退回保证金。经交易所审核同意退回的，视为意向方自愿撤回报名。

若恢复交易的，撤回报名的用户有权重新报名参与交易。

第十二条 转让项目终结交易的，意向方交纳的保证金交易所将及时、原途径、全额、无息退回。

关于网上竞价的说明

第十三条 意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《广西联合产权交易所有限责任公司网络竞价实施办法》的相关规定。

第十四条 意向方的交易资格被确认后，取得参与竞价资格。

意向方的优先购买权资格经确认后，取得优先竞买资格。顺序不同的优先购买权人分别享有不同级别的优先竞买代码。

第十五条 网上竞价时间以竞价系统服务器时间为准。意向方请务必在竞价开始前登陆竞价系统。

第十六条 意向方在竞价过程中不得低于起始价出价。

第十七条 竞价过程中若无人出价导致交易失败的，意向方交纳的保证金不予退回。

第十八条 意向方在竞价过程中一旦出价，即表明：

一、已完全了解标的物的相关情况，并接受所有（已知和未知）瑕疵；

二、认可公告内容和相关披露事项，清楚并了解相关的法律风险。若交易成功后，将按照样本合同及附件的内容与委托方签约。

第十九条 意向方应对自备报价终端的使用性能和安全性以及网络安全自行负责。若因设备故障、网络异常或操作失误导致的一切损失，由意向方自行承担。

第二十条 因意向方的如下行为产生的一切后果，交易所不承担任何责任：

一、所填写的主体资格不真实、不准确、不完整而造成交易资格不能被确认；

二、所填写的联系方式不真实、不准确造成无法收到交易所发出的相关事项通知；

三、未及时关注交易所发布的竞价活动相关信息和通知的；

四、因自备的终端设备故障、停电、网络异常等原因导致无法正常竞价的；

五、由于意向方自备终端设备时间与竞价系统服务器时间不符而导致未按时参与竞价的。

第二十一条 发生下列情形之一的，交易所有权中止或终结竞价活动，意向方自行承担可能产生的损失：

一、交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的；

二、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；

三、接到委托方或有权部门作出的中止或终结竞价通知的。

第二十二条 中止情形消失，符合恢复竞价条件的，由交易所重新组织竞价。

关于交易成功的说明

第二十三条 意向方被交易所确认为成交人的，应根据公告要求到交易所或交易所指定地点签署成交文件。

“交易成功”是指：1.公告期满，仅有一家意向方被确认符合资格条件，在确认资格同时视为交易成功；2. 公告期满，有多家符合资格条件的意向方，根据交易规则被确认为成交人时，视为交易成功；3. 公告要求的其他应当视为交易成功的情形。

第二十四条 成交人交纳的保证金按照公告要求进行处置。其他意向方交纳的保证金将在确定成交人之次日起五个工作日内按照原途径、全额、无息退回。

第二十五条 交易所在确定成交人后根据公告要求组织交易双方签订交易合同。

第二十六条 交易成功后，交易所按照公告要求及相关约定收取产权交易服务费，按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第二十七条 交易各方及其关联方之间不得恶意串通，否则交易无效。因此造成的损失，按照相关法律规定依法承担责任。

第二十八条 本须知的最终解释权归交易所。