一、标的系重庆市开州区老年大学1楼101、102、106，2楼204，3楼304共5间教室节假日和寒暑假（寒暑假具体以开州区小学寒暑假放假通知为准）时段整体招租。挂牌价为第一年招租底价。

二、意向承租方可在挂牌期内通过现场报名（工作时间）或网上报名（详见网上报名操作指南https://www.cquae.com/help/）方式办理报名手续，并交纳相对应保证金至重庆联交所指定账户（挂牌截止日24时前到账，以到账为准）。现场报名若为代办人办理，须当面签订授权委托书或提供经公证的授权委托书，授权委托书须明确委托权限，并提供代办人信息，联系电话、传真、电子邮箱、地址。

三、若挂牌期满只有一家符合条件的意向承租方产生，则采取协议的方式成交；若挂牌期满产生两家及以上符合条件的意向承租方，则采取互联网竞价多次报价方式确定承租方。

四、为保护出租方和意向承租方的合法权益，出租方在此做出特别提示，设定如下内容作为要约，意向承租方一旦通过交易资格确认且交纳交易保证金，即视为对此的承诺。若非出租方原因，意向承租方（承租方）出现下列情形导致交易无法推进或影响交易秩序的，其交纳的交易保证金不予退还；在扣除重庆联交所交易服务费后，出租方有权扣除剩余部分作为违约金：（1）提出申请并交纳交易保证金后未参与后续交易的；（2）在竞价或报价过程中，各意向承租方均未进行有效报价的；（3）在被确定为承租方后，未按约定时限与出租方签订租赁合同或未按合同约定足额支付交易价款的；（4）各意向承租方之间相互串通、影响公平竞争的；（5）其他无故不推进交易或无故放弃承租行为的；（6）本公告或公告附件约定的其他情形。未出现上述违约情形的，意向承租方被确定为承租方后，其交纳的交易保证金可以按交易合同约定转为交易价款，其余意向承租方所交纳的保证金在其退出交易活动之日起2个工作日内原路径全额无息退还。

五、意向承租方须通过相关资料、实物查勘等方式详细了解标的情况（包括但不限于标的有不定期租赁，原承租人未放弃优先承租权；本次招租面积、坐落系评估报告记载等）、瑕疵（包括但不限于标的尚未办理产权证等）及相关政策规定，若决定承租，须在报名时承诺将自行承担相应的风险，不得以前述情况及瑕疵为由向出租方提出任何要求。标的按现状移交，意向承租方在挂牌期间有权利及义务自行对标的资产进行全面了解，一经递交承租申请并交纳交易保证金，即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受租赁标的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，成为承租方后不得以不了解标的状况及瑕疵为由退还标的或拒付剩余交易价款，否则将视为违约。

六、优先承租权行使方式如下：（1）行使优先承租权的优先承租权人应在公告期间内到重庆联合产权交易所渝东分所开州支所办理意向承租登记。如在项目公告期间内未办理意向承租登记或办理意向承租登记后未按要求交纳保证金的，均视为其放弃优先承租权；（2）采用场内网络报价方式行使优先承租权。

七、意向承租方在被确定为承租方之日起3个工作日内与出租方签订租赁合同，并在合同签订之日起5个工作日内将首年租金及重庆联交所交易服务费一次性汇入重庆联交所指定账户，同时须（向出租方指定账户）交纳2万元履约保证金。若承租方在合同期间无违规违法以及违反合同行为，未对出租方的利益造成损失的，在合同期满且标的经出租方验收合格，双方完善相关移交手续后，出租方在30个工作日内将履约保证金全额无息退还承租方。因承租方原因未在规定时限内签订租赁合同的，除扣除保证金外，出租方有权单方面终结交易。

八、标的移交前的相关费用由出租方负责，移交后所发生的一切税、费（含装修、水、电、气等）由承租方自行负责（需出租方名义缴纳的以出租方名义缴纳）。

九、重庆联交所服务费由承租方承担，按租期总租金的2%收取。

十、承租方在承租期内需按限定的招租用途使用，承租方经营所需的各项证照由承租方自行到相关职能部门办理，承租方经营范围应符合国家规定及政府规划，不得破坏标的周边环境及其配套设施、设备和结构。经营者因自身原因违法造成处罚由经营者自行承担。

十一、标的改造装修、排水管道整治等必须征得出租方同意并备案方可实施，同时向政府有关部门取得相关装修审批手续，不得改变标的的结构，不得危及标的使用安全，租赁期满，如不再续租，承租方自行投入的装潢、装饰和增设的不可移动物品不得要求出租方给予经济补偿，也不得对标的的结构和固定装修进行损毁，否则由承租方赔偿所造成的全部经济损失。

十二、租赁期限内，未经出租方同意，承租方不得以任何形式转租、分租、借用、共用本标的，若出现前述情形的视为承租方违约，出租方有权单方面解除合同，全额扣除承租方交纳的履约保证金并赔偿由此给出租方造成的全部经济损失。

十三、出租方在承租方付清标的首年租金、履约保证金及重庆联交所服务费后10个工作日内移交标的，租金及租期自移交完成之日起计算。

十四、水、电及其它通讯线路的搭接由承租方自行负责，出租方协助。

十五、标的面积以实际现状移交为准，若与本公告披露的面积有出入，成交价及交易服务费不做调整。

十六、备查资料：《租赁估价报告》。