南通市通州区江海皇都物业管理服务项目（二次）

资格后审招标公告

江苏衡源项目管理有限公司受南通市通州区江海皇都业主委员会委托,依据《中华人民共和国招标投标法》和其他有关法律、法规及规章的规定，就南通市通州区江海皇都物业管理服务项目进行国内招标。现邀请贵单位参与投标。

一、采购项目名称、编号及采购人名称：

项目名称：南通市通州区江海皇都物业管理服务项目

项目编号：

项目实施区域：南通市通州区江海皇都小区（招标人指定区域）

采购人名称：南通市通州区江海皇都业主委员会

二、项目费用：

㈠、物业收费，由投标人按国家法律法规和政府部门规定、以及本项目实际情况自行确定服务收费标准，最终本小区物业服务费以报区物价部门备案价格执行；

㈡、服务人员工资待遇标准，由投标人按国家劳动保障等有关规定并结合自身情况自行确定；

㈢、中标者有“定岗配员”自主权，但必须合理配备物业管理服务人员，并按规定进行岗位培训，持证上岗；

㈣、招标人按规定提供物业管理用房。

（五）、本项目采购最高限价为多层住宅为￥0.80元/㎡？月；

小高层、高层的一、二层为￥0.90元/㎡？月；

小高层、高层的三层以上（含三层）为￥1.40元/㎡？月；

叠加别墅为￥1.00元/㎡？月；

联体别墅为￥1.10元/㎡？月；

单体别墅为￥1.20元/㎡？月。

投标报价超过采购最高限价的投标将作为无效投标处理。

三、采购内容：

1、采购内容：物业服务，物业管理委托期限暂定3年

2、项目要求：详见招标文件。

3、投标人的投标文件必须满足本次采购的实质目的，完全实现所应有的全部要求。投标人若存在任何理解上无法确定之处，均应当按照招标文件所规定的投标前的澄清等程序提出，否则，由此导致的任何不利后果均应当由投标人自行承担。

四、供应商必须符合的资格条件：

（一）具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加政府采购活动2019年以来，在经营活动中没有严重违约，没有重大质量问题和重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。且符合、承认并承诺履行招标文件各项规定的国内法人、其他组织（不包括在港澳台地区注册成立的法人、其它组织）；

（二）未被“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、中华人民共和国最高人民法院网站（http://www.court.gov.cn）等渠道列入信用记录失信被执行人，未被中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)等渠道列入政府采购严重违法失信行为记录名单，未被中华人民共和国应急管理部网站（http://www.chinasafety.gov.cn）等渠道列入安全生产失信联合惩戒“黑名单”， 未被国家税务总局网站（http://hd.chinatax.gov.cn/xxk）等渠道列入重大税收违法案件当事人名单，未被国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）等渠道列入经营异常名录、严重违法失信企业名单，未被全国公共资源交易平台（http://www.ggzy.gov.cn）等渠道列入黑名单；

（三）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动；法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，都不得参加同一合同项目的采购活动。

（四）具备完成本项目标的物的资质和能力，并能提供相应服务；

（五）供应商中标后不得将中标项目分包或者转让给其他主体实施；

（六）财务状况良好。

五、下载招标文件、投标文件递交

1、服务商下载文件：招标文件公告期限2021年12月23日至2022年1月17日9：30止，下载（获取）期限2021年12月23日至2022年1月17日9：30止。

2、纸质投标文件接收截止及开标时间、地点：

时间：2022年1月17日9:30（北京时间）

地点：南通市通州区公共资源交易中心3楼开标室（南通市通州区碧华路197号（政务中心三楼东侧））。

七、现场勘探：潜在投标单位应自行进行现场踏勘。

八、评标方法：综合评分法（具体详见招标文件第五章）

九、招标项目联系事项

招标人：通州区江海皇都业主委员会联系人：尹志泉 135*****878

招标代理：江苏衡源项目管理有限公司 联系人吴先生139*****128

对项目需求部分的询问、质疑请向采购人或招标代理机构提出，询问、质疑由采购人或招标代理负责答复。