福利彩票发行中心物业管理服务定点议价 招标公告
福利彩票发行中心物业管理服务定点议价 招标公告
广东省福利彩票发行中心采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息（一）项目名称：广东省福利彩票发行中心物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2021-322143
（三）预算金额：192,000.00
（四）采购需求：
| 编号 | 服务描述 | 需求描述 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 需求详细说明:164*****31844.doc">查看附件 | （一）物业管理服务内容1.维护物业管理服务范围内的正常秩序，确保采购人的设施设备及各类财产不受损失，环境安定安全。包括确保不发生刑事、治安案件、消防安全等事故，处理突发事件及时有力。2.负责物业管理服务范围内的安全防范保卫、治安巡查工作并处理各类突发事件（如医疗救援、群体性事件、自然灾害等）。3.负责在物业管理服务范围内进行流动巡查，对一些重点位置应加强巡查保护。4.负责物业管理服务范围的消防管理，配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等治安工作，杜绝火灾和治安隐患。5.供应商需对物业门前三包范围内的场所进行日常定期清扫或不定期的清扫保洁，做到定点定时的管理、巡查、监督。6.供应商应对办公楼内供水、供电等相关设施、设备进行维修、养护。7.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。8.采购人可根据项目实际对服务内容进行增减及细化。（二）物业管理服务工作要求1.保安员岗位实行24小时轮班制度，中标人可在不违反劳动法相关规定及采购人要求的前提下，灵活进行人员配置。2.保安员须熟悉服务范围的业务管理知识，中标人可提前与采购人协商培训事宜。3.中标人应指派专职人员进行工作接洽和日常工作管理，并派员对保安员进行经常性的检查督促及教育培训。4.来访人员管理（须经采购人同意后办理登记手续，方可进入）。包括：咨询、登记、指引以及大型物资物品的出入检查和核准等工作。5.建立完善的日检工作记录与交接班记录。6.制定完善的消防应急方案，按期对服务范围内所有消防设备进行检测，登记有效期限、放置位置、数量，到期的应及时通知采购人更换、补充，并进行登记。7.对消防设施、设备，要做到人人懂消防知识，人人会基本操作，预防火灾事故发生。做好巡视巡视工作，防止破坏消防设施现象发生。8.供电运行和电器维修人员须具备相关专业资质并提供相关的资质证书，到达现场维修时要做好记录，及时完成其他零星维修任务，确保零修合格率100%。9.供水、供电等相关设施设备的维修、保养涉及的相关费用均由中标商承担。10.卫生保洁所需工具器械、设备设施、清洁材料、垃圾清运费用均由中标商承担。11.保安员必须遵守采购人的各项规章制度。12.在日常管理中要建立交接班、安全巡查等登记制度；保管好其它与档案资料管理有关的事项资料。13.保安员应接受采购人的监督，在采购人的监督下开展安全防范工作和服务场所的日常管理工作。14.按采购人要求协助采购人日常所需配合的工作。15.采购人可根据项目实际对相关工作要求进行增减及细化。四、人员岗位设置：（一）岗位设置、人员要求及职责1.中标人须对该项目派驻使用的工作人员进行严格审查，必须确保无犯罪记录，以及向采购人提供广州区一级以上医院出据的身体健康证明，并符合广州市政府用工标准要求。物业管理人员须全部持有相应职位的岗位资格证书，具有较强协调能力和决策能力，责任心强，综合素质较高。2.对人员录用与管理、重要的管理决策必须和采购人进行协商，采购人有权对以上事项结果提出异议，并结合实际情况进行更改。中标人应无条件响应和按采购人的要求实施。项目主要管理人员调整须事先与采购人协商并征得同意后方可执行。3.中标人派驻的保安人员要能熟练掌握各种消防器材的作用、位置和操作方法，在处理特殊、紧急、突发事件时，采购人管理机构对中标人派驻采购人的工作人员有直接指挥权。4.岗位职责：着装整齐，按规定上岗交接班，忠于职守，在岗时不得与其他无关人员聊天。负责维护好正常秩序杜绝闲杂人员进入。对可疑情况提高警惕，及时报告，确保安全。（二）配置人员数量及要求：整个项目要求至少配备保安员3人，具体要求如下：1.政治思想觉悟高，爱岗敬业。2.年龄在55岁以下，身体健康，形象好。上岗时需提供卫生部门的相应证明材料。3.具有公安机关核发的《保安员证》，签订合同前须提交复印件。4.应无刑事犯罪等不良记录，无参与法轮功等邪教组织。五、物业管理其他要求：（一）中标人工作人员须遵守采购人有关规章制度和管理规定，如有违反或损害其利益的，采购人有权拒绝违规工作人员在其工作，并有权要求中标人更换相关物业服务人员，中标人应无条件响应，并在三日内予以更换。（二）中标人须接受采购人的检查监督，包括但不限于服务工作量、质量、安全等日常检查、监督工作。（三）中标人在管理服务期内由于物业管理服务单位管理责任造成人身伤亡和财产损失的，应承担相应法律责任并负责赔偿。（四）中标人工作人员在本项目范围内发生任何工伤、违法、违规行为的，所造成一切后果及损失，由中标人承担相应后果、法律责任和负责赔偿。（五）中标人不按照采购人要求及时更换不合格物业服务人员，或擅自更换采购人要求保留的物业服务人员，采购人有权扣罚月度物业管理服务费，扣罚比例为每次5%。（六）中标人应在每月将上月派驻采购人管理区域范围的物业管理服务从业人员的工资待遇情况签收表交采购人备案。（七）如有特殊原因导致物业管理服务人员变动，物业管理服务单位应有预见性，并配合必要的机动候补人员，提前与采购人协商解决。对服务质量较好的物业服务人员，采购人有权提出保留要求，除劳动合同到期或个人辞职、职位晋升因素外，中标商不得更换该物业服务人员。（八）根据工作需要，采购人有权对中标人派驻采购人的工作人员工作进行临时调配，中标人要积极配合采购人。 | 12 | 月 |
（五）议价发起时间：2021年12月23日
二、供应商报价须知（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
三、定点议价规则（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
四、项目联系方式联系方式：王英 ********
采购单位：广东省福利彩票发行中心
2021年12月23日
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