一、房屋招租人：长阳土家族自治县第一高级中学

二、招租对象：意向投标人为学校服务区范围内的企业法人、其他组织或自然人，法律另有规定的除外。本项目不接受联合体投标。学校领导、后勤服务直接管理人、负责招标活动的责任人的家属、亲属及其相关的厉害关系人不得参与本项目的投标活动。

意向投标人必须具备以下条件：

1、参加本次投标活动的前三年内，在有关的经营活动和社会活动中没有重大违法违纪记录；

2、诚实守信、依法经营，具有必须的设备和专业技术能力，能够良好的履行合同；

3、应当严格遵守相应房产的限制性规定；

4、若为自然人，具有完全民事行为能力；

5、国家法律、行政法规规定的其他条件。

三、出租标的物详细情况、租赁用途及要求

长阳土家族自治县第一高级中学位于龙舟坪镇久兰路133号，房屋建筑面积60057平方米。学校现有38个教学班，学生、教师、职工及后勤服务人员总计约2500人。

（一）招租内容

1、洗衣店位置：位于女生宿舍楼北侧一楼4号位。

1、洗衣店建筑面积：84.24平方米，招租底价15000元/年，租期三年，按年缴纳租金。

2、业态：洗衣服务。

3、门面现状：门面内水、电、气及经营洗衣服务活动所需设施设备已由原承租人安装购买到位，其他到现场查看。原承租人三年租赁期已结束，现处于重新招租状态。

（二）招租要求

1、本次门面招租的宗旨在于为学生提供服务便利，招租人限定了洗衣服务的种类及相应类别的最高限价。投标人除了房屋租金报价外，还需按照服务类别分开报价。中标的承租人须将投标的分类报价公开张贴在服务区，并接受师生的监督。

2、投标人的租赁报价必须高于招租底价，服务单价不得高于最高限价。投标人对招租底价、服务单价必须无条件响应，否则按无效报价处理。

3、具体租赁起止日期在《房屋租赁合同》中约定。

4、招标人维持现状招租，中标人不得对室内现有的水电设施设备、消防设备和装饰装修等进行撤出和改装。

5、中标人要与原承租人进行已投资的房屋装饰装修费用、设备购置费用的结算。结算价可双方协商结算，也可聘用共同意愿的第三方评估结算，评估费由中标人支付。若原承租人和现中标人在结算中无理取闹，影响了学校正常的教育教学秩序，影响了学生的服务需求，引起家长和社会的投诉，影响了学校的稳定和发展，则原承租人无条件履行上一周期租赁合同的有关约定，现中标人取消中标资格，学校将重新招租，双方无投标资格。

6、承租方不得转租或将租赁房屋出借他人使用或以合作名义进行转租，不得改变租赁用途，不准超出经营服务范围，否则出租方有权立即终止租赁合同，未到期的租金不予退还。

7、承租方应自行办理工商、税务登记等相关证照，依法、诚信经营。

8、租赁期间，所产生的水电气费（各类计量表费由承租方承担，招租人安装）等相关费用由承租方承担，按照规定的日期上缴，并由承租方承担延期付款的违约责任。

9、承租方免收物业管理费，必须落实门前三包责任：“包卫生、包管理、保安全”，承担租赁物业的维修维护（不包括：建筑主体结构，房屋仍处在招租人保修期内的部分）、消防、安全等有关的费用，必须按照消防要求配备消防安全器材，完善消防安全制度，店内布置和设备必须符合消防要求，与学校签订相关安全协议书或责任书。

10、承租方的营业活动仅限指定的区域内进行，不得擅自扩大至室外，对于室内外卫生、物品摆放等不合格的，招租方将限期整改，逾期未达到要求的，将视为承租方违约，合同自动终止。

11、租期内严禁经营或从事餐饮烹饪（动明火）、娱乐、排烟排污污染环境、占道经营等相关业务，承租方不得在租赁房屋内做饭。

12、承租方及其所有的工作人员与我校无隶属劳动关系，承租期间，承租方应完全保证承租房内的各项安全，发生一切事故、工伤事件，均由承租方自行解决，并赔偿给招租方造成的一切损失。

13、中标人承租后，若因经营业务差、经营人手不够等投标风险因素范围的原因中途退租，当年的租金不退还，还需承担剩余租赁年限租金的50%违约金。

14、招租人保证提供招租的房产不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导,并对其内容的真实性和完整性负责。

四、招标方式：为了保护学生的利益不受损失，体现校园服务的宗旨，在公开竞价招租的基础上，参考服务类别的报价，进行综合评定。

五、招租程序

（一）招租信息发布：长阳一中网。

（二）获取投标资格

1、意向投标人于2021年12月25日-27日（周六、周日不休息）到学校行政楼总务处5088室报名登记，进行现场查看，领取招租文件。

联系人：李作勤 联系电话：139*****440 （上班联系：上午8:30——下午5:30）

2、现场踏勘：

投标人应自行实地察看了解竞租房屋的基本情况，递交投标文件后，则视为投标人已完全了解招租房屋的各种情况。成交后，中标人人不得对房屋位置、面积、周边环境、房屋装修、屋内设施设备等有任何异议。

3、招租文件的质疑及解释：

投标人如对招租文件有疑问，应在2021年12月27日17：00时前到学校总务处现场提出质疑。

（三）投标文件要求

1、投标人应将投标资料密封装入不透明纸袋中并加盖投标人单位鲜章或法人授权代表签字，个人投标须在袋上签字，在开标前不得开启。文件内容：（1）以公司投标须提供本营业范围内的营业执照和公司法人代表身份证复印件各一份；租金报价表一份；分类服务报价表一份；按招标文件要求服务承诺书一份。（2）以自然人投标须提供个人身份证复印件一份；租金报价表一份；分类服务报价表一份；按招标文件要求服务承诺书（内容：第一、遵守学校的管理规定；第二、在学校规定时间内正常营业；第三、按服务类别公示价格收费；第四、所用洗洁剂、洗衣粉等有同批次产品质量合格证明文件；第五、拒绝学生现金消费；第六、“招租要求”中的“1”条、“4——13”条。）一份。

2、递交投标文件截止时间：2021年12月28日北京时间上午10时前。递交投标文件地点：长阳一中行政办公楼5088室。

3、非报名登记投标或超过投标截止文件时间投标一律无效。

（四）竞租评选办法

1、资格审查：符合“二、招租对象”的基本条件、递交符合要求的投标文件，由评标小组进行评标。

2、租费报价：房屋租赁报价总分10分，按参加竞租的投标人依次记分：第一名10分，第二名9分，依次按1分等差数列递减记分。

3、服务类别报价：服务类别报价总分10分，按所报服务价格累计总价数值从低向高排名记分：第一名10分；第二名9分，依次按1分等差数列递减记分。

4、按投标人租费报价分、服务类别报价分两项总分之和排名（若总分相同，则服务类别报价分高者排名靠前；同等条件下，原承租人优先），确定中标候选人，并公示。

（五）确定承租人

1、公示结束后，学校将签发《成交通知书》，确定承租人。

2、签发《成交通知书》起5个工作日内，竞得人无正当理由拒签合同的，招租人将取消其承租资格。

（六）合同签订与存档备案管理

1、竞得人须在规定时间（原则要求在竞租成交后5个工作日内）内到指定地点与招租人签定合同并缴纳租金。

2、签署《房屋租赁合同》的承租人名称须与投标时一致，不得变更。

长阳土家族自治县第一高级中学

2021年 12月24日

后附： 1、租费报价单

2、服务类别报价单

租费报价单

一中洗衣房年租金报价：

报价人：

时 间：

长阳一中洗衣房单项服务价格投标报价表