广州市南沙区星海小学物业管理服务定点议价采购公告-DDYJ-2021-323742
广州市南沙区星海小学物业管理服务定点议价采购公告-DDYJ-2021-323742
广州市南沙区星海小学采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息（一）项目名称：广州市南沙区星海小学物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2021-323742
（三）预算金额：456,600.00
（四）采购需求：
| 编号 | 服务描述 | 需求描述 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 一、项目概况（一）确定一家中标供应商，为采购人提供物业管理服务，本项目管理服务内容包括：安全管理、卫生清洁服务、绿化维护、室场管理等。（二）〈物业概况〉广州市南沙区星海小学位于广州市南沙区榄核镇民生路60号，学校总占地面积合计24566平方米，总建筑面积合计6548平方米。学校共有教学班 25个，在校学生共1120 人。一、项目服务内容本项目确定一家中标供应商，为采购人提供安全管理、卫生清洁服务、绿化维护、室场管理。二、 项目服务要求（一） 服务期：1年。（二） 服务地点：采购人指定地点。（三） 服务人员要求：总岗位数6个。1. 清洁员岗位4个：要求初中以上学历，身体健康，五官端正，品格良好，工作热情，有良好的服务意识。2、绿化员岗位1个：要求初中以上学历，身体健康，五官端正，品格良好，具有丰富绿化管理经验，工作热情，有良好的服务意识。3、后勤主管岗位1个：大专（含大专）以上学历，根据学校的要求，规范完成学校的安排工作。（四） 服务内容1. 学校范围内及校门口环境卫生管理(1) 中标供应商负责制定环境卫生质量标准，实行日常保洁和特定卫生清洁服务，谨防一切疫情发生，保障师生员工健康。(2) 中标供应商负责每天上、下午校区内道路、垃圾箱、厕所、水沟、下水道、教学楼、实验楼、图书馆、体育馆、办公楼、楼梯及其它公共场所的清洁，每天所有垃圾日产日清，并负责运到垃圾处理场，路面和公共场所保洁时间为早上7：30至下午5：30；教学楼走廊、各实验楼走廊楼梯等清洁需在放学后进行；每天巡回保洁。(3) 校园的具体清洁工作要求：见附件1《校园清洁的具体工作要求》。2．校区绿化管理具体要求种类保养内容规范操作修剪保养效果树木修剪剪除病枯枝、适当修剪树冠无枯枝、黄叶、病枝、过密枝施肥穴施法，每半年一次无萎缩、生长滞缓现象，枝繁叶茂，树冠美观，做到乔木景观感鲜明自然防止病虫害树身、树心灌药及枝叶喷药无病虫害致树木死亡现象，每年不少于两次大面积机械喷药及不小于两扫石灰在1米高处防虫处理洒水无雨季节每周2次生长旺盛，无缺水致树枝枯萎、落叶现象花圃绿化带修剪剪除病枯枝、过密枝、过长枝；花木定型修剪，注意整体层次修剪后无高于2CM的漏剪枝、整体平面层次感强，不杂乱施肥松土施肥，每3个月施肥1次，每100M2施肥3KG无萎缩、生长滞缓现象除杂草连根拔除草花坛、花木无杂草，高天花丛顶面杂草率为零防治病虫害针对性预防病虫害，每周喷药1次全年中无严重病虫害，大面积机械喷药不小于3次洒水无雨季每周2次载缺水致树枝枯萎、死亡现象草坪和预留用地修剪采取1/3修剪法，使用剪草机每次剪去草高的2CM草坪高度控制在4-6CM之间，整体平整，绿度适中其它绿化除杂草连根拔除杂草无15CM的杂草，高于10CM的杂草每平方不超过5棵洒水无雨季节每周2次无缺水干藻、枯黄、死亡现象施肥施水肥，每亩15KG，每三个月1次旺盛繁茂、蓬勃生长，无因缺肥而生长迟缓现象三、 其他要求（一） 学校是教育场所，对服务提供者的品格与素质要求更高，中标供应商要规范经营，正规管理，不得在学校辖区内从事违法违纪活动。（二） ★ 投标人应承诺在最近三年内没有受过政府采购监督管理部门作出的与政府采购相关的行政处罚。（三） 中标供应商以服务学校为宗旨，在采购人统一领导、安排、指挥下，按自负盈亏、独立经营、独立管理的经营原则承担有关项目管理。管理所需人员工资、住房、福利待遇、服装装备、工伤责任以及常用的易损工具添置等由中标供应商自行承担。（四） ★服务人员工资不得低于广州市企业职工最低工资标准（工资不含中标供应商按国家规定必须为服务人员支付的社会保险及其他应付费用）。（五） 管理过程要遵循学校的各项规章制度，接受采购人的监督检查。（六） 中标供应商对学校资源利用项目、照明系统负有直接管理责任，对校区内其他设施也要尽安全、保护责任，防止破坏。（七） 建立监督、奖罚机制，校区内管理监督由采购人派专人负责，在管理上属人为因素管理不当造成损失，由中标供应商负责，采购人有权按损失比例扣除服务费及履约保证金，情况严重采购人可以终止合同，不予退还履约保证金。（八） 凡因不可抗力因素导致合同期范围内的设施损毁、损坏，不作违约责任（不可抗力指自然火灾及六级以上强台风、暴雨、地震等）处理。（九） 有关服务人员的聘请要与学校协商，在同等条件下，优先聘用原学校聘请的人员。（十） 具体项目管理细则，由中标供应商根据学校实际情况与采购人签订岗位的职责协议书和制度。（十一） 中标供应商应当自开始保安服务之日起30日内向物业所在地设区的市级人民政府公安机关办理备案，并于终止保安服务之日起30日内到备案的公安机关撤销备案。（十二） 中标供应商应从校方安全实际出发，开展在岗人员业务培训和紧急预案演练。（十三） 上岗人员身份证等相应资料需报学校备案。（十四） 服务人员因病（或事）请假的，另外安排人员或由已派驻采购人的其他人员顶班，其服务时间及服务费不变，同时应将人员变动情况书面知会采购人。（十五） 对派驻学校上岗的人员，发现没有工作责任心、组织纪律性不强，经教育不改，或有其他原因不具备上岗条件的，采购人有权向中标供应商提出更换（以书面形式为准），中标供应商应在十个工作日内进行更换。四、 付款方式服务费按月结算。采购人于每月5日前（如遇节假日顺延至第一个工作日）向中标供应商支付上月服务费，如中标供应商提供服务不足一个月时按日计算。中标供应商须在采购人办理支付手续前5个工作日内，提供等额的正式发票给采购人，以便采购人及时办理支付手续。附件1：校园清洁的具体工作要求中标供应商要按照下列的要求，认真做好校园的各项卫生清洁和保洁工作：一、学校管理范围内的环境卫生清扫保洁，保持其干净、整洁；包括但不限于：门和墙壁无污迹；地面无垃圾、杂物、污迹、积水；厕所无蝇蛆、淤塞、异味；走廊通道、楼梯及梯间畅通无杂物；每天巡回保洁10小时。二、每学期清洗办公室、课室和功能室等地的电风扇及抹灯具一次、清洗窗帘布一次。三、对室内有配置的设备如：电脑、麦克风、摄影机等，每天在保洁后要如数清点，并做好登记和锁好。四、阶梯室、会议室，每次会议前后全面清洁一次，平时每周拖地、吸尘一次。五、洗手间每天大洗一次冲洗三次。六、定期清洁指示牌、路灯、灯管、楼梯扶手、消防器材、摆设物及装饰品、垃圾桶、围墙内外墙壁。七、每天收集各办公室内垃圾一次，生活垃圾日产日清，并负责运走垃圾。八、刮风下雨前关好楼层门窗，防止发生安全事故、防止风雨刮进室内。九、雨后负责学校内路面；排水管道、井的疏通工作，保证污水排放畅通无阻。十、中标供应商进场前必须向采购人提交有效的经营证件（复印件）。十一、中标供应商应确保所有进场人员的个人品质及操行良好；中标供应商所有进场人员必须穿着统一工作服及佩戴工作证（由中标供应商提供），并自觉遵守采购人各项规章制度，服从采购人管理人员的指挥，工作保持高水准。十二、中标供应商人员在清洁过程中，不准拿走学校的设备、财产，要爱护公物；不得向采购人索取合约条款规定以外的酬劳。十三、中标供应商驻场管理人员每月应以书面形式向采购人汇报所完成的工作，效果须令采购人满意。十四、不得使用学校消防栓，需使用时要经学校同意。十五、办公行政楼的各间办公室和大小会议室、功能室要经常打理清洁、保洁。采购人要求供应商必须提供以下资料：1、2015年以来的中小学校物业管理项目业绩（依据合同）；2、履约能力、财务状况资料（依据2017年度财务报表）；3、财务报告权威性，能提供有审计资质的第三方出具的2017年度《审计报告》；4、过往客户评价（依据《业绩一览表》中的业主评价）；各供应商需仔细阅读我单位要求，必须对上述要求完全响应，如有响应不规范，内容不完整，表述不清晰、不准确、有歧义，采购人有权视其为报价无效处理。如达不到采购人要求强行应标，弄虚作假而影响到采购人的需求时间，将向广州公共资源交易中心投诉并追究损失。若中标后冒称看错要求再与我单位谈判，我单位将取消其采购成交资格并把情况投诉至招投标中心，耽误时间者一律追究损失。 | 一、项目概况（一）确定一家中标供应商，为采购人提供物业管理服务，本项目管理服务内容包括：安全管理、卫生清洁服务、绿化维护、室场管理等。（二）〈物业概况〉广州市南沙区星海小学位于广州市南沙区榄核镇民生路60号，学校总占地面积合计24566平方米，总建筑面积合计6548平方米。学校共有教学班 25个，在校学生共1120 人。一、项目服务内容本项目确定一家中标供应商，为采购人提供安全管理、卫生清洁服务、绿化维护、室场管理。二、 项目服务要求（一） 服务期：1年。（二） 服务地点：采购人指定地点。（三） 服务人员要求：总岗位数6个。1. 清洁员岗位4个：要求初中以上学历，身体健康，五官端正，品格良好，工作热情，有良好的服务意识。2、绿化员岗位1个：要求初中以上学历，身体健康，五官端正，品格良好，具有丰富绿化管理经验，工作热情，有良好的服务意识。3、后勤主管岗位1个：大专（含大专）以上学历，根据学校的要求，规范完成学校的安排工作。（四） 服务内容1. 学校范围内及校门口环境卫生管理(1) 中标供应商负责制定环境卫生质量标准，实行日常保洁和特定卫生清洁服务，谨防一切疫情发生，保障师生员工健康。(2) 中标供应商负责每天上、下午校区内道路、垃圾箱、厕所、水沟、下水道、教学楼、实验楼、图书馆、体育馆、办公楼、楼梯及其它公共场所的清洁，每天所有垃圾日产日清，并负责运到垃圾处理场，路面和公共场所保洁时间为早上7：30至下午5：30；教学楼走廊、各实验楼走廊楼梯等清洁需在放学后进行；每天巡回保洁。(3) 校园的具体清洁工作要求：见附件1《校园清洁的具体工作要求》。2．校区绿化管理具体要求种类保养内容规范操作修剪保养效果树木修剪剪除病枯枝、适当修剪树冠无枯枝、黄叶、病枝、过密枝施肥穴施法，每半年一次无萎缩、生长滞缓现象，枝繁叶茂，树冠美观，做到乔木景观感鲜明自然防止病虫害树身、树心灌药及枝叶喷药无病虫害致树木死亡现象，每年不少于两次大面积机械喷药及不小于两扫石灰在1米高处防虫处理洒水无雨季节每周2次生长旺盛，无缺水致树枝枯萎、落叶现象花圃绿化带修剪剪除病枯枝、过密枝、过长枝；花木定型修剪，注意整体层次修剪后无高于2CM的漏剪枝、整体平面层次感强，不杂乱施肥松土施肥，每3个月施肥1次，每100M2施肥3KG无萎缩、生长滞缓现象除杂草连根拔除草花坛、花木无杂草，高天花丛顶面杂草率为零防治病虫害针对性预防病虫害，每周喷药1次全年中无严重病虫害，大面积机械喷药不小于3次洒水无雨季每周2次载缺水致树枝枯萎、死亡现象草坪和预留用地修剪采取1/3修剪法，使用剪草机每次剪去草高的2CM草坪高度控制在4-6CM之间，整体平整，绿度适中其它绿化除杂草连根拔除杂草无15CM的杂草，高于10CM的杂草每平方不超过5棵洒水无雨季节每周2次无缺水干藻、枯黄、死亡现象施肥施水肥，每亩15KG，每三个月1次旺盛繁茂、蓬勃生长，无因缺肥而生长迟缓现象三、 其他要求（一） 学校是教育场所，对服务提供者的品格与素质要求更高，中标供应商要规范经营，正规管理，不得在学校辖区内从事违法违纪活动。（二） ★ 投标人应承诺在最近三年内没有受过政府采购监督管理部门作出的与政府采购相关的行政处罚。（三） 中标供应商以服务学校为宗旨，在采购人统一领导、安排、指挥下，按自负盈亏、独立经营、独立管理的经营原则承担有关项目管理。管理所需人员工资、住房、福利待遇、服装装备、工伤责任以及常用的易损工具添置等由中标供应商自行承担。（四） ★服务人员工资不得低于广州市企业职工最低工资标准（工资不含中标供应商按国家规定必须为服务人员支付的社会保险及其他应付费用）。（五） 管理过程要遵循学校的各项规章制度，接受采购人的监督检查。（六） 中标供应商对学校资源利用项目、照明系统负有直接管理责任，对校区内其他设施也要尽安全、保护责任，防止破坏。（七） 建立监督、奖罚机制，校区内管理监督由采购人派专人负责，在管理上属人为因素管理不当造成损失，由中标供应商负责，采购人有权按损失比例扣除服务费及履约保证金，情况严重采购人可以终止合同，不予退还履约保证金。（八） 凡因不可抗力因素导致合同期范围内的设施损毁、损坏，不作违约责任（不可抗力指自然火灾及六级以上强台风、暴雨、地震等）处理。（九） 有关服务人员的聘请要与学校协商，在同等条件下，优先聘用原学校聘请的人员。（十） 具体项目管理细则，由中标供应商根据学校实际情况与采购人签订岗位的职责协议书和制度。（十一） 中标供应商应当自开始保安服务之日起30日内向物业所在地设区的市级人民政府公安机关办理备案，并于终止保安服务之日起30日内到备案的公安机关撤销备案。（十二） 中标供应商应从校方安全实际出发，开展在岗人员业务培训和紧急预案演练。（十三） 上岗人员身份证等相应资料需报学校备案。（十四） 服务人员因病（或事）请假的，另外安排人员或由已派驻采购人的其他人员顶班，其服务时间及服务费不变，同时应将人员变动情况书面知会采购人。（十五） 对派驻学校上岗的人员，发现没有工作责任心、组织纪律性不强，经教育不改，或有其他原因不具备上岗条件的，采购人有权向中标供应商提出更换（以书面形式为准），中标供应商应在十个工作日内进行更换。四、 付款方式服务费按月结算。采购人于每月5日前（如遇节假日顺延至第一个工作日）向中标供应商支付上月服务费，如中标供应商提供服务不足一个月时按日计算。中标供应商须在采购人办理支付手续前5个工作日内，提供等额的正式发票给采购人，以便采购人及时办理支付手续。附件1：校园清洁的具体工作要求中标供应商要按照下列的要求，认真做好校园的各项卫生清洁和保洁工作：一、学校管理范围内的环境卫生清扫保洁，保持其干净、整洁；包括但不限于：门和墙壁无污迹；地面无垃圾、杂物、污迹、积水；厕所无蝇蛆、淤塞、异味；走廊通道、楼梯及梯间畅通无杂物；每天巡回保洁10小时。二、每学期清洗办公室、课室和功能室等地的电风扇及抹灯具一次、清洗窗帘布一次。三、对室内有配置的设备如：电脑、麦克风、摄影机等，每天在保洁后要如数清点，并做好登记和锁好。四、阶梯室、会议室，每次会议前后全面清洁一次，平时每周拖地、吸尘一次。五、洗手间每天大洗一次冲洗三次。六、定期清洁指示牌、路灯、灯管、楼梯扶手、消防器材、摆设物及装饰品、垃圾桶、围墙内外墙壁。七、每天收集各办公室内垃圾一次，生活垃圾日产日清，并负责运走垃圾。八、刮风下雨前关好楼层门窗，防止发生安全事故、防止风雨刮进室内。九、雨后负责学校内路面；排水管道、井的疏通工作，保证污水排放畅通无阻。十、中标供应商进场前必须向采购人提交有效的经营证件（复印件）。十一、中标供应商应确保所有进场人员的个人品质及操行良好；中标供应商所有进场人员必须穿着统一工作服及佩戴工作证（由中标供应商提供），并自觉遵守采购人各项规章制度，服从采购人管理人员的指挥，工作保持高水准。十二、中标供应商人员在清洁过程中，不准拿走学校的设备、财产，要爱护公物；不得向采购人索取合约条款规定以外的酬劳。十三、中标供应商驻场管理人员每月应以书面形式向采购人汇报所完成的工作，效果须令采购人满意。十四、不得使用学校消防栓，需使用时要经学校同意。十五、办公行政楼的各间办公室和大小会议室、功能室要经常打理清洁、保洁。采购人要求供应商必须提供以下资料：1、2015年以来的中小学校物业管理项目业绩（依据合同）；2、履约能力、财务状况资料（依据2017年度财务报表）；3、财务报告权威性，能提供有审计资质的第三方出具的2017年度《审计报告》；4、过往客户评价（依据《业绩一览表》中的业主评价）；各供应商需仔细阅读我单位要求，必须对上述要求完全响应，如有响应不规范，内容不完整，表述不清晰、不准确、有歧义，采购人有权视其为报价无效处理。如达不到采购人要求强行应标，弄虚作假而影响到采购人的需求时间，将向广州公共资源交易中心投诉并追究损失。若中标后冒称看错要求再与我单位谈判，我单位将取消其采购成交资格并把情况投诉至招投标中心，耽误时间者一律追究损失。 | 1 | 项 |
（五）议价发起时间：2021年12月25日
二、供应商报价须知（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
三、定点议价规则（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
四、项目联系方式联系方式：郭有泉 136*****765
采购单位：广州市南沙区星海小学
2021年12月25日
标签: 物业管理服务
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