受苏州农唯市场经营管理有限公司之委托，苏州市卫康招投标咨询服务有限公司作为招租代理机构，对其苏州工业园区唯亭东亭菜市场农改超项目进行国内公开招租。欢迎符合资格条件的供应商前来报名参加竞租。

一、招租编号：SZWK2021-Z-G-138号

二、招租内容：苏州工业园区唯亭东亭菜市场农改超项目

三、招租面积：约 3245.74m2。

四、业态要求：

1、本项目生鲜区域应占超市总面积（3245.74m2）的 50%以上，生鲜经营面积不低于 1630㎡，有完善的生鲜自营体系。

（1）完善的生鲜自营体系是指由竞租人自行组织实施生鲜类业态的经营，无论是货源的采购、用于生鲜供应的仓储和车辆的使用、与第三方合作关系等合同主体和费用支付主体均为竞租人，而经营收入主体也是竞租人，各连锁门店的生鲜经营是统一的、可调剂的；

（2）生鲜的范围是指蔬菜、水产、肉类、粮油、水果、南北货、炒货、净菜、海鲜冰鲜、冻品、腌制品、豆制品、水发、禽蛋等主要农副产品，以及卤菜和其他熟食制品等。

2、设立为周边居民提供便利的生活配套服务业态：面积不低于 350 ㎡，同时，对外分租面积不可大于 500 ㎡；配套业态应符合商务部等 12 部门印发的《城市一刻钟便民生活圈建设指南》中对便民一刻钟生活圈的业态要求，包括但不限于维修、缝补、大众餐饮（含早餐）、药店等；用于经营配套的仓储面积不得大于 500 平方米（详见招租文件）。

3、合同履行期限：自合同签定之日起 8 年（合同起始日为2022年3月1日，需于 2022 年 9 月 30 日前开业）。

4、招租地址：苏州唯亭东亭菜市场

五、竞租人竞租资格要求：

A、竞租人应当具备下列一般条件：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加招租活动前经营活动中三年内，在没有重大违法记录；

B、竞租人需符合以下特殊条件：

（1）具有《食品经营许可证》；

（2）具备生鲜超市连锁经营能力（具体内容见资格审查资料要求）。

六、本项目不接受联合体竞租。

七、竞租人资格审查材料要求：

招标代理机构对参加竞租报名的竞租人报名时进行资格审核，竞租人须提供下列资格审查材料复印件，且每份材料须加盖竞租单位公章（鲜章）后方为有效，如竞租人提供的材料不能满足资格条件，或材料不全，则不具备报名资格；如竞租人提供的资格审查材料有伪造或虚报，一经发现取消其报名及竞租资格。具体资料如下：

1.竞租人三证合一营业执照正本或副本，且经营范围须包含生鲜超市经营范围需求；

2.法定代表人及授权委托代理人身份证（如委托代理人）；

3.开户许可证；

4.法定代表人征信证明；

5.法定代表人资产证明；

6.超市连锁经营能力证明资料：

6.1提供竞租人的不少于 3 家门店的证明资料（均须在经营服务期内），每家门店均须提供以下资料：

6.1.1房产证（如为自有房产提供）或租赁合同；

6.1.2门店图片资料包括门头照片、生鲜区各业态照片、平面布局图；

6.1.3门店生鲜自营时间在 1 年以上的证明材料（即开业时间至本招租公告发布满一年，开业时间以营业执照成立时间为准），其中：

（1）如所提供门店为竞租人分公司的，须提供对应门店的分公司营业执照副本；

（2）如所提供门店为竞租人控股子公司的（竞租人须占该单位50%以上股份），须提供对应门店的子公司营业执照及股权证明材料。

（3）如所提供门店与竞租人无从属关系，则须满足该公司实际控股人（占该单位50%以上股份）与竞租人实际控股人（占该单位50%以上股份）一致，提供双方营业执照及股权证明材料。

（4）如所提供门店为个体户，则须满足其负责人与竞租人实际控股人（占该单位50%以上股份）一致，提供营业执照及股权证明材料。

6.1.4食品经营许可证；

6.2生鲜连锁店的商标品牌证明资料：

（1）竞租人必须拥有自有注册品牌商标，提供竞租人名下的品牌商标注册证书，且注册品牌商标必须符合经营生鲜超市的要求。

（2）竞租人所提供的三家运营中的门店实际运营品牌应与竞租人提供的注册品牌商标一致，提供具体运营品牌一致的门头照片、店内展示品牌标识的照片等证明材料。

（3）本项目的品牌商标以竞租人提供的注册品牌商标为准。

7.竞租材料真实性和生鲜自营承诺书。

八、竞租报名时间：

竞租人（意向商户）需要按照招租公告“竞租人资格审查材料要求”所示，提供资格审查材料，提交时间：自招租公告发布之日起至 2022年1月7日，每天上午 09：30 至 11:30，下午 14:00 至 16:00（北京时间，法定休息日、节假日除外）。

审查方式：现场审查

审查地址：苏州市干将西路120号三号楼四楼

九、招租文件获取方式：

通过资格审查的意向商户，由招租代理单位通知，于2022年1月10日下午 16:00前缴纳 50 万元竞租保证金至招租方账户后，凭付款凭证至代理单位领取招租文件。竞租保证金仅接受竞租人或其法定代表人为付款主体。

招租文件售价：500 元

十、采购项目联系人及联系方式：

（1）招租人：苏州农唯市场经营管理有限公司

联系人：赵苏玲 电话：133*****857

（2）代理机构：苏州市卫康招投标咨询服务有限公司

地址：苏州市干将西路120号3号楼四楼邮编：215005

联系人：陆宇/张田

联系电话：****-********，****-******** （FAX）

十三、竞租文件递交时间：2022年1月20日13：30~14:00（北京时间）

竞租截止时间：2022年1月20日14：00（北京时间）

地点：苏州市干将西路120号3号楼四楼开标室（苏州市卫康招投标咨询服务有限公司）

竞租文件接收人：招租代理机构

十四、开标时间：2022年1月20日14：00（北京时间）

十五、开标地点：苏州市干将西路120号3号楼四楼开标室（苏州市卫康招投标咨询服务有限公司）

十六、公告期限：自招租公告发布之日起五个工作日

十七、本次采购的有关信息将在苏州卫康招标与采购网、苏州工业园区唯亭街道官网及发布，敬请留意。

苏州市卫康招投标咨询服务有限公司

2021年12月30日