某公司房开项目未开发地块前期策划定位服务

采购项目询价公告

贵州富通工程咨询有限公司受贵州省内某房地产开发商的委托，现对公开采购项目未开发地块前期策划定位服务进行市场询价，有意向的服务商请于2021年12月30日前按附件格式将询价回函及附件签字盖章后，扫描发送至邮箱：********2@qq.com(JPGE%E6%A0%BC%E5%BC%8F)%E3%80%82%E6%84%9F%E8%B0%A2%E5%AF%B9%E8%AF%A2%E4%BB%B7%E5%B7%A5%E4%BD%9C%E7%9A%84%E6%94%AF%E6%8C%81%E4%B8%8E%E9%85%8D%E5%90%88!">********5@qq.com(JPGE格式)。

感谢对询价工作的支持与配合!

一、采购内容

市场判断及客户研究、配套与商业体系研究与调整、产品与规划建议、开发策略、财务分析与风险提示。

(1)市场判断与客户研究：通过相关统计数据/专业人士访谈及对本地及周边地产及客源市场等进行调研和研究，并对凯里市场发展做出初步判断与建议。理清潜在客户（住宅/商业/商务置业群体）等不同类型客户的特征、需求、关注点等等，梳理客户对于本项目产品、服务及相关配套的偏好性。

(2)商业体系重构：为了应对商业销售、经营困局，对城市商业体系现状及规划、商铺市场、客户及现有商业销售经营研究，明确项目商业在城市商业体系中的定位及角色担当（城市级、片区级、社区级、邻里级）；对项目未来商业开发提出合理建议（产品选择、产品配比、规划建议等）。对办公物业尽可能提出合理化建议。

(3)配套体系重建：结合国内现有新城镇大盘配套开发成功与失败经验，从市场、产品及财务等多维度对教育、休闲等核心配套开发可行性进行评价及论证，根据价值最大化和市场可实现的原则，构建项目合理的配套服务体系。

(4)产品建议与规划建议：基于市场、案例及置业客户的研究，确定项目后续1900余亩用地（特别是近期2年开发用地）的产品类型、功能组合与配比建议。对剩余土地特别是近期开发用地规划提出必要建议。

(5)开发策略建议：结合国内地产宏观周期、本地市场、公司财务目标，制定近期3年左右项目开发及推售节奏、配套建设、商业开发等开发策略提出合理建议。

(6)财务分析与风险提示：根据项目整体定位及相关配套投入，确定本项目可售物业产品价格体系。对项目现有可售货值及后续用地开发进行综合经济评估，分析潜在风险点，并提出相关优化与解决方案。

二、报告大纲要求涵盖的主要内容

第一篇： 项目本体研究与开发现状分析评价

a) 项目本体用地研究

- 区位、地块四至

- 项目技术指标（土地面积、土地权属等）

- 项目限制条件（建筑限高、道路退红线等）

- 项目内外部核心资源分析

b) 项目前期库存盘点及现状问题分析

- 前期产品库存盘点

- 存量问题分析

- 已建商业配套盘点分析

- 商业配套及开发问题分析

- 前期及现状其它开发问题分析

c) 待开发土地盘点及价值评价

- 土地资源的详细盘点

- 土地资源的系统评价

- 土地利用策略、项目现有控规分析

- 政府对剩余用地开发相关要求

第二篇： 凯里城市发展背景解析

a) 城市宏观背景

- GDP/人 均 GDP、人 口 及 城 镇 化 水 平 、人 均 收 入 及 消 费 能 力 等 指

标与动态变化趋势

b) 城市发展战略机遇

- 国家级、省级、城市级等各级战略等

c) 城市发展及规划背景

- 城市规划、 用地规划、 产业规划

- 项目片区现状及规划分析

d) 其他发展背景及机遇- 如重大项目、利好政策、重大基础设施等

e) 发展背景小结与凯里市场判断。

第三篇： 房地产、商业与城市配套分析

a) 房地产市场现状研究

- 一 、 二 级 市场量价走势

- 市场格局分布、板块特征

- 分 物 业（商业 、住宅 、公寓 、办公 、酒店等）典型项目分析 研 究

（ 包括量价 走势、供需关系 、去化情况、经营情况等 ）

- 房 地产客户 研究（客户构 成 、 消费特征 、需求与敏 感 点 ）

- 房地产市场 发展趋势 及发展机会研判

b) 凯里城市 商业体系现状及规划分析

- 城市商业发展现状及特征分析

- 城市商业空间布局分析

- 城市商业客群分析

- 典型商业项目研究

- 城市商业规划分析

- 城市商业体系问题 及方向机遇

c) 城市公共配套及服务现状研究

- 教育、医疗、体育设施、开敞空间等现状分析

d) 项目区域城市功能发展机会研判

第四篇：国内大盘开发案例及配套体系构建研究

a) 案例选取原则

d) 案例整体定位概况

e) 功能、业态与产品

f) 配套体系（教育、休闲等）构建

g) 开发模式与盈利模式

h) 资源整合与驱动体系

i) 项目成功关键因素

j) 本项目配套服务体系建议

第五篇： 项目剩余土地规划与开发策略建议

a) 项目在城市未来地产开发中的角色定位；

b) 项目剩余土地规划调整建议：

功能（产品建议）配比建议；

配套服务开发建议；

商业开发与配比建议

用地规划建议。

c) 项目下一步开发策略建议

产品推售建议；

土地开发顺序；

投资与开发节奏。

第六篇： 项目开发策略与资源导入建议

a) 地块价值分析

b) 项目功能分区与规划建议

c) 分区产品建议

d) 项目开发策略与分期建议

e) 分期开发核心要点建议

f) 资源导入与开发模式建议

g) 项目盈利模式建议

第七篇： 项目财务评价与风险提示

a) 测算前提条件

b) 项目开发总成本分析

c) 项目总收益分析

d) 项目利润预测

e) 经济效益指标分析

f) 风险提示及措施建议

贵州富通工程咨询有限公司

2021.12.26

附件：报价函格式

某公司房开项目未开发地块前期策划定位服务采购项目

报价函

贵州富通工程咨询有限公司：

根据贵公司2021年12月26日发布的《某公司房开项目未开发地块前期策划定位服务采购项目询价公告》，我公司经认真了解和慎重研究，完全响应服务范围和服务要求，项目报价总金额为人民币大写： (小写：元）。

项目服务期为合同约定服务期，服务地点为业主指定地点。

上述报价包括完成本次前期策划定位服务服务全部工作的人员费用、公司管理费、利润、规费、税金及履行本合同有关的一切必要的费用。

报价人：公司名称（盖章）

联系人：

联系电话：

年 月日