南通市通州区金新街道果园社区安置小区物业管理服务项目

招标公告（资格后审）

南通市通州区金新街道果园社区安置小区物业管理服务项目已获批准，采购资金已落实。现决定对该项目采购进行公开招标，拟邀请潜在投标人参加本项目的投标。

一、采购项目名称、编号及招标人名称：

1、项目名称：南通市通州区金新街道果园社区安置小区物业管理服务项目。

2、项目实施区域：南通市通州区盆架桥花苑、果园南苑、果园名居内。

3、招标人名称：南通市通州区金新街道果园社区股份经济合作社。

4、项目投资额：本项目采购预算为110.78万元/年；意向服务期叁年。

5、资金来源：自筹。

二、采购预算及最高限价：

本项目采购预算最高限价110.78万元/年（不含路灯、电梯、二次供水、消防等公共能耗费；电梯、消防等系统维保费；生活垃圾清运费）。装潢垃圾清运费用由中标单位自行处置。投标人按年报价，报价超过采购最高限价的投标将作为无效投标处理。

三、采购内容及范围：

1、项目概况：盆架桥花苑（多层）建于2010年，面积约共103200平方米；果园南苑（多层和高层）建于2015年，面积约106800平方米；果园名居（多层和高层）建于2012年，面积约98000平方米。服务人员要求不少于35人〔其中项目经理1人，经理助理3人，内勤1人，保安15人（含队长1人及兼职电工、维修工等）、门卫每天两班，每班2人，保洁、绿化15人（含保洁主管1人），并配备1台扫地机。注：所有服务人员年龄不得超过70周岁。

2、质量要求：符合《城市新建住宅小区及企事业单位物业管理办法》要求，日常达到《江苏省普通住宅小区物业管理服务等级标准》一级及以上管理标准和《通州区普通住宅物业公共服务等级标准》五级及以上管理标准，两者标准不一致时，按更优的标准执行。

3、项目实施时间要求：从2022年2月1日起至2025年1月31日止，具体以合同签订期限为准。意向服务期叁年，合同一年一签，中标单位在服务期内如考核不合格的，可终止合同并另行招标。

4、采购范围：对南通市通州区盆架桥花苑、果园南苑、果园名居进行小区保洁、水电应急维修服务、共用设施设备的维修、养护、管理、秩序维护等物业管理服务。项目需求详见招标文件第五章。

四、投标人应当具备的主要资格条件：

（一）满足以下规定：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。且符合、承认并承诺履行招标文件各项规定的国内法人、其他组织（不包括在港澳台地区注册成立的法人、其它组织）；

（二）未被 “信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、中华人民共和国最高人民法院网站（http://www.court.gov.cn）等渠道列入信用记录失信被执行人，未被中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）等渠道列入政府采购严重违法失信行为记录名单，未被中华人民共和国应急管理部网站（http://www.chinasafety.gov.cn)等渠道列入安全生产失信联合惩戒“黑名单”，未被国家税务总局网站（http://hd.chinatax.gov.cn/xxk）等渠道列入重大税收违法案件当事人名单，未被国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）等渠道列入经营异常名录、严重违法失信企业名单，未被全国公共资源交易平台（http://www.ggzy.gov.cn）等渠道列入黑名单；

（三）本项目的特定资格要求：

1、参与投标的物业管理公司营业执照具有物业管理服务的经营范围；

2、具备物管服务能力和设备保障能力,并能提供相应服务；

3、本次物业服务项目不接受挂靠和委托的单位或企业投标。

五、投标保证金：人民币壹万元整（现金方式，密封并加盖单位公章带到开标现场，未按招标文件要求缴纳投标保证金的，其投标文件不予接收）。

六、招标费用：招标文件工本费300元/单位，递交方式详见招标文件；

七、下载招标文件、投标人报名

1、投标人网上下载：凡有意参与本项目投标的，请在南通市公共资源交易网上下载，下载截止时间为2022年1月21日9:30时前，逾期不可下载。

2、纸质投标文件接收截止及开标时间、地点：

时间：2022年1月21日9:30（北京时间）。

地点：南通市通州区公共资源交易中心3楼3048开标室（详见三楼大厅屏幕，南通市通州区碧华路197号）。

八、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

九、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1、招标人信息

名称：南通市通州区金新街道果园社区股份经济合作社

地址：南通市通州区金新街道盆架桥花苑南门

联系方式：邱先生 137*****700

2、招标代理机构信息

名称：江苏永诚工程造价事务所有限公司

地址：南通市通州区新世纪大道198号财富中心903室

联系方式：周先生 132*****690

十、投标文件制作份数要求：

纸质投标文件：正本壹份，副本贰份

十一、评标流程简介

评标委员会对投标投标人资格性、符合性审查，对未通过审查的投标人现场告知原因。评标委员会对合格投标人的商务技术标文件及报价标内容评审打分，汇总得分最高的为中标投标人。