（破产）淮安市巨龙金属回收有限公司房屋（建筑物）及附属设施第三次处置公告
（破产）淮安市巨龙金属回收有限公司房屋（建筑物）及附属设施第三次处置公告
（破产）淮安市巨龙金属回收有限公司房屋（建筑物）及附属设施第三次处置公告
发布时间： 2021年12月31日 15:20
淮安市巨龙金属回收有限公司管理人关于
拍卖淮安市巨龙金属回收有限公司房屋及附属设施的公告
根据2021年9月1日债权人会议通过的《淮安市巨龙金属回收有限公司管理人关于破产财产变价方案的报告》，管理人将于2022年1月17日10时至2022年1月18日10时止（延时除外），在京东拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动（处置单位：淮安市巨龙金属回收有限公司管理人，监督单位：淮安市清江浦区人民法院），现发布公告如下：
一、拍卖标的：
位于淮安市清江浦区武墩街武墩村七组境内集体土地上的房屋（建筑物）及附属设施
1、三层办公楼一栋，面积913.7平方米（已铺设地板砖，安装门窗）。
2、一栋钢混结构厂房，面积1480平方米。
3、砖混结构平房五间，面积150平方米。
3、附属设施：厂区围墙，面积220平方米；下水管道，长度85米。
上述资产的评估价：223.4885万元，起拍价：114.4261万元，保证金：11.4万元，增价幅度：1万元及其整数倍。
二、咨询、展示看样的时间与方式
自2021年12月31日10时起至2022年1月16日10时止（节假日除外）接受咨询，联系人：吴春梅，咨询电话：139*****383。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。
三、标的已知优先购买权人：有。该优先购买权人为拍卖标的物的承租人淮安柴米河农业科技股份有限公司。
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
四、竞买条件：
1.竞买人必须具备完全民事行为能力，法律、法规、司法解释、当地政府及土地出租方对购买主体及经营范围有特殊规定和要求的，竞买人应当具备规定和要求的资格或条件，因不具备资格或不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任和后果。
2.竞买人可委托代理人参加竞买，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
3.与本标的物有利害关系的当事人均可参加竞拍，如不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程。
五、重要提醒：
1.竞拍前务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、至相关部门调查标的物信息、了解竞买资质、资格、委托代理及款项支付方式等内容。如违反相关规定，保证金可能会被扣划并产生其他法律责任，请理性参拍。
2.本次拍卖的标的物为淮安市巨龙金属回收有限公司利用租赁村集体土地所建的房屋及附属设施：
（1）拍卖标的所座落的土地位于淮安市清江浦区武墩镇街道武墩村七组境内。2012年11月19日由武墩街道作为甲方以投资协议的形式出租给案外人使用，使用期限20年。出租土地总面积为12亩，合同约定土地租赁费1400元/亩、青苗赔偿费1300/亩，每三年为一个调整周期，调整期租金增幅10%，并向所辖村年缴纳管理费2万元。租赁费三年一次性缴纳，管理费一年一缴，于每年的11月20日前交付武墩街道财政所。上述费用是否按约支付，管理人经向村委会了解，村委会未详尽答复。
（2）上述12亩租赁土地上建有一栋三层办公楼，面积913.7平方米；钢混结构厂房四栋，面积分别为1480平方米（下称1号厂房）、981平方米（2号厂房）、104平方米（3号厂房）、839.3平方米（4号厂房）；1号厂房后面砖混结构平房五间，面积150平方米；一栋未建成的砖混结构毛坯房，面积400.8平方米；厂区围墙，面积220平方米；下水管道，长度85米。
根据已查明的权属状况，本次拍卖的标的物为办公楼、1号厂房、平方五间、围墙及下水道，其他建筑物不在本次拍卖范围内。
（3）上述所有建筑物均已由淮安市清江浦区武墩街道武墩村村民委员会作为出租人于2020年5月29日租赁给案外人淮安柴米河农业科技股份有限公司使用（3号厂房为柴米河公司建设），租赁期限自2020年4月20日起2023年4月19日止，年租金12.5万元，分两次支付，第一次于4月20日前支付8.5万元，第二次于12月31日前支付4万元。2021年的第一次租金8.5万元，承租人已支付。
（4）本次所拍卖的建筑物及附属设施无建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、未取得不动产权属证书。
3.因本次拍卖的建筑物及附属设施所座落的土地为承租村集体土地，且承租土地上尚有他人建设的建筑物。故竞买人取得拍卖标的后，有关标的物的详情及相关事项均由竞买人与当地街道、村民委员会及相关权利主体自行联系和对接。
4.竞买人按照标的物现状取得标的物，后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由竞买人自行负责。
5.拍卖人对拍卖标的物所作的说明、提供的图片及文字资料，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解标的物状况，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵以及自行承担未全面了解标的物的责任。标的物以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的物瑕疵保证责任。买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。
特别提醒，有意者请自行实地看样，自行尽调详细信息，未看样或未做尽调的的竞买人视为对本标的物现状的确认。
六、竞价方式
1.竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为1万元及其整数倍，竞买人以低于起拍价出价的无效。
2.本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
3.本次拍卖保留价为起拍价。
七、保证金与余款交纳
1.第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
2.竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：淮安市巨龙金属回收有限公司管理人；账号：****************06；开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市清河支行），注明“破产案号：（2021）苏0812破20号；款项性质：拍卖成交价余款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
3.因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
八、移交与过户
买受人在交齐所有成交款后3个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到淮安市巨龙金属回收有限公司破产管理人处（地址：江苏省淮安市清江浦区健康西路158-5号）办理交接手续。管理人与买受人签订成交确认书后，即视为向买受人办理了标的物权利移交手续。与土地出租人、建筑物承租人之间的联系、对接，由买受人自行解决。
竞价成交时，成交价不包含转让时双方需要负担的一切税、费；若过户时所产生的需由转让双方负担的税、费等所有税费，均由买受人承担。上述一切税、费等的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了且受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。
九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：139*****383，联系地址：江苏省淮安市清江浦区健康西路158-5号.
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。举报监督电话：139*****383
京东技术咨询电话：********86
此公告在“京东网”上发布，网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。
淮安市巨龙金属回收有限公司管理人
二〇二一年十二月三十一日
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