第1章 招标公告

合同名称：青海黄河水电公司新能源分公司物业管理

合同编号：DJG-FY(2014) 第14号（总1888号）
招 标 人：青海黄河上游水电开发有限责任公司

招标代理：青海黄河能源工程咨询有限公司

青海黄河能源工程咨询有限公司受青海黄河上游水电开发有限责任公司的委托，就青海黄河水电公司新能源分公司物业管理进行公开招标。现将有关事宜公告如下：

1.1 项目概况
本项目位于西宁（国家级）经济技术开发区东部，南临昆仑东路，东边紧邻峡口路。本次招标为青海黄河水电新能源分公司全厂物业管理项目。
包括青海黄河水电公司新能源分公司厂前区各楼宇内物业管理、生产区物业管理、厂前区楼宇外物业管理、职工倒班宿舍室内物业管理等项目组成。
各工作面的物业管理工作主要包括建筑物保洁、绿化、水电暖系统运行维护维修等内容。物业管理工作涉及化工类专业安全防护且洁净要求相对较高的特点。
1.2 招标内容
1.2.1 本项目招标范围如下：

（1） 厂前区各楼宇内物业管理

A 保洁：

厂前区办公楼（三层，保洁面积2775平方米）、专家公寓楼(二层，保洁面积1563平方米)、职工公寓楼（三层，保洁面积2867平方米）、楼宇内公共场所、洗涮间、卫生间的卫生保洁。

以上三栋楼建筑总面积12520.47平方米，楼宇采用集中燃气供暖。

B 维护（修）及保养：

厂前区办公楼、专家楼、职工公寓楼内水（上、下水）、电、暖管路、线路及相应设备的维护、维修和保养，楼宇内设备、设施的维修、更换、保养；办公楼大厅电动门维护、修理。

C 邮件、包裹、信函、快递等登记接收。

D 会务接待。

E 各楼宇内现有植物的养护。

（2） 生产区物业管理

A 保洁：

生产区：总变电站、维修车间、C19中控室、C21控制室、循环水车间、加药间、消防水泵房、锅炉房、制氢车间、空压车间、制氮车间、热水站、软水站、氯化区控制室、污水处理站、化验室、精整分场、还原分场，保洁面积共计：17855平方米。其中有洁净度要求的区域有：化验室（三层，保洁面积950平方米）、精整分场（三层，保洁面积3652平方米）、还原分场（三层，保洁面积2100平方米）；生产区道路（以二道门为界）保洁共计22600平方米。

保洁范围为以上区域的公共部分(含洗涮间、卫生间)。

B 维护（修）及保养：包括精整分场洁净区及化验室洁净区在内的整个生产区域的水、电、暖管线路及相关设备的维护、维修、更换和保养。

C 垃圾清运：生产、生活区垃圾清运至垃圾厂（运距5公里）。

（3）厂前区楼宇外物业管理

A 灯具日常维护（修）：厂前区路灯37盏、草坪灯98盏、太阳能灯8盏，确保各类灯具的正常照明（其中路灯、太阳能灯更换由招标方提供，草坪灯更换由投标方承担）；厂前区供电系统维护；

B 绿化草坪：全厂绿化带总面积为21386平方米，其中生产区绿化带面积11256平方米，要求洒水、杂草清理；厂前区绿化带面积10130平方米，要求蓝球场周边、公寓楼周边进行洒水、杂草清理，其余部分要求进行全面养护、杂草清理、冬灌等，并每年按厂前区绿化带总面积5%草坪补种考虑。

C 广场及道路保洁：厂前区广场及道路（以二道门为界）保洁共计9509平方米，其中厂前区道路5094平方米；广场2058平方米；停车场1927平方米；蓝球场塑胶面层426平方米。

（4）职工倒班宿舍室内物业管理

A 保洁：

职工倒班宿舍楼（71间）入室保洁。房内门窗及阳台护栏玻璃的保洁、布草洗涤、卫生洁具的清洁、消毒、垃圾收集工作。[A1]

B 维护（修）及保养：

职工倒班宿舍楼内水、电、暖管路及相关设备、设施的维护、维修和保养。

（5）锅炉运行

厂前区锅炉房（4*1T天然气锅炉）运行、维护、管理；锅炉配套管路及泵房维修保养；锅炉年检。[A2]

（6）化粪池清理

厂前区化粪池的清理，每年清理一次；

（7）办公楼外墙及玻璃屋顶清洗

外墙（包括外墙、玻璃及玻璃屋顶）清洁服务内容，每年清洗一次。

（8）洁净区域内部保洁

A 保洁：

生产区精整分场洁净区保洁（一层，保洁面积1500平方米），化验室洁净区域内保洁（一层，保洁面积560平方米）；保洁采用真空吸尘器、无尘拖把进行清洁保持地面无颗粒杂物、无污斑、手试无灰尘，随见污染随时处理。

真空吸尘器、无尘拖把及洁净区内固定保洁人员的洁净服装由招标人提供，真空吸尘器使用寿命按五年计，无尘拖把拖头按3个月更换一次，洁净服装使用寿命按一年计，由于投标单位原因未达到使用寿命造成的损坏，由投标单位承担由此造成的经济损失。

1.2.2 服务期限为2014年8月1日-2015年7月31日

1.3 资金来源
本项目由青海黄河上游水电开发有限责任公司利用自有资金投资实施，资金已落实。
1.4 投标人资格
1.4.1法人地位
投标人必须是在中华人民共和国工商管理部门注册的，具有独立法人资格的二级及以上资质的物业服务单位。
1.4.2商业信誉
投标人应具有良好的商业信誉。
1.4.3 财务状况及资信

投标人近三年财务和资信状况良好。经过独立审计机构审计过的近三年会计财务报表反映的财务状况良好，没有财产被接管冻结，或因严重亏损处于破产状况；具有足够的流动资金来承担本项目；银行或独立资信评估机构出具的资信等级良好。

1.4.4 相关资质及要求

投标人应具有丰富的管理经验，享有较高的信誉。

1.5 业绩
投标人近三年内独立承担过至少1项物业服务的工作（须提供合同复印件）。
1.6 项目相关人员资格
本项目对锅炉工、电工、电焊工等特殊工种，要求相应人员需有资格证书，持证上岗。
1.7 本项目不接受联合体投标。1.8 资格后审
招标人将根据投标人提供的投标文件在评标阶段对其进行资格后审，对资格审查不合格投标人，将作为废标处理，其后果由投标人自行承担。
1.9招标文件的获取、

1.9.1 公告发布日期：2014年6月10日

1.9.2 报名截止日期：2014年6月16日 17:30时截止

1.9.3 发售时间：2014年6月10日～2014年6月17日 8:30～11:30，14:30～17:30

1.9.4 发售地点：青海省西宁市五四西路43号黄河水电大楼裙楼二楼2002室。

1.9.5 每套招标文件售价为：人民币（大写）伍佰元整（500.00元），购买招标文件的费用无论中标与否均不予退还。

1.10 现场踏勘
招标人将于2014年6月18日9:00时在青海省西宁市城东区昆仑东路20号青海黄河水电公司新能源分公司门前集合，组织投标人统一进行现场踏勘，交通工具各投标人自行解决。

联系人：赵萍

联系电话：****-*******

1.11投标文件的递交
投标文件必须于2014年6月30日北京时间9:30时投标截止时间前递交招标人，送达地点为青海省西宁市五四西路43号青海黄河水电大楼裙楼二楼2010室。
1.12其它
1.12.1 投标人应填写报名申请表。

1.12.2报名时须携带投标人的单位有效证明（介绍信或授权书）、营业执照复印件、本人身份证原件及复印件。

1.12.3本招标公告在青海经济信息网、上同时发布。

1.13招标代理机构联系方式：

1.13.1报名、购买招标文件、招标文件答疑联系人、联系方式

地 点：青海省西宁市五四西路43号黄河水电大楼裙楼二楼2002室

联系人：祁芝岭

电 话：****-*******

传 真：****-*******

电子邮箱：zbb*******@163.com

邮 编：810008

1.13.2 购买招标文件费用支付

单 位：青海黄河能源工程咨询有限公司

开户银行：青海银行股份有限公司黄河电力支行

帐 号：4000 5416 4105 017

联系电话：****-*******

联系人：张婷