序号

设备名称

品牌

数量

单位

备注

1

模块式风冷热泵机组

麦克维尔

18

台

2

螺杆式风冷热泵机组

麦克维尔

11

台

3

卧式离心泵

上海连成

28

台

4

空调机组\/新风机组

-

94

台

5

风机盘管

-

993

台

6

变频多联式空调主机

特灵

19

台

2、维护保养范围及服务要求

2.1维护保养范围

2.1.1各种中央空调主机系统设备全面维护保养；

2.1.2中央空调冷却水系统清洗、冷却塔、冷冻水系统清洗（包括各种泵）；

2.1.3中央空调循环水系统清洗（包括各种泵）；

2.1.4风机盘管、各种空调器\/新风机组的过滤器、过滤网等清洗与维护；

2.1.5变频空调机组、风管机的设备维护保养；

2.1.6空调系统相关电器及控制箱的维护保养；

2.1.7相关规范及文件要求维保的其他内容。

2.2人身及财产安全、维保要求

2.1.1在进行系统维护保养、日常设备巡检及维修时，为保障人员、相应设备的人身及财产安全，要求维保人员持证上岗，提供维保人员的资质证书复印机（原件备查）。

2.2.2在空调使用期间现场必须配备一名管理人员及至少两名专业维护维修人员，专业维修人员需24小时驻守，保证每日不低于两次巡检冷却及冷冻水泵、冷却塔、水冷离心机组及水冷螺杆机组、新风机组、热水泵、热水锅炉、变频空调机组、风管机、风冷热空调机组等设备的使用情况，每周至少检查两次空调系统的水流量是否充足、管路系统是否漏水空调系统、冷媒是否充足等，发现问题及时处理并负责日常维修，对巡检及维修内容做好详细记录。在空调停机期间必须安排至少两名专业维护维修人员每周一天到现场检查空调设备，确保空调设备正常。

2.2.3特种行业作业时，严格按照操作流程操作，持证上岗。需要电焊和气焊作业时，应提前向甲方提出动火申请，批准后方可操作维修。

2.2.4在工作区域内清洗、维修时不得大声喧哗，影响其他人工作。

2.2.5严格按照国家《安全生产法》的要求，落实各级管理人员和操作人员的安全生产责任制，做到各自作好本岗位的安全工作。

2.3中央空调系统维保服务内容

2.3.1空调运行期间，按照相关规定及特殊需求对园区内空调设备进行开关机操作，并有效控制中央空调主机运行，合理设置主机运行参数，根据天气情况适时控制主机运行状态，切实达到节能运行效果；详细记录主机开放时间，天气情况，运行数据。其中商务办公楼（一期）一二三四标空调主机开启时间按照甲方相关规定执行；大数据学院空调主机根据企业及活动使用需要适时开关主机。

2.3.2空调运行期间，每日检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏；是否需要补充制冷剂；检查压缩机、冷凝器、蒸发器等运转是否正常，如有异常及时处置。

2.3.3每年两次（每个空调使用季前进行）对风机盘管、各种空调机组及新风机组过滤网进行清洁，粉尘少的可选吸尘器清洁，对那些不容易吸干净的湿、重、粘的粉尘，则要采用拆下过滤网用清水加压冲洗或刷洗，或用药水刷洗的清洁方式；每年至少一次对托水盘，风机叶轮（段），过滤器（段），盘管，表冷器等清洁。

2.3.4每年两次（每个空调使用季前）对水系统采用低浓度酸性药物进行清洗，并检查冷却、冷冻水的水质情况，如需换水的及时更换，同时去除冷却、冷冻水系统中过滤网上的杂质，且清洗过滤网；空调运行期间，每日检查水系统是否需要排气，是否有漏水情况，回水出水温度是否正常，保温层是否破损等，如有异常及时处置。

2.3.5在空调使用前清洗冷却塔(包括填料、集水槽)，清洁风扇风叶；每周检查补水浮球阀是否动作可靠，检查电机、风扇、皮带及轴承等配件情况是否正常，如有异常及时处置。

2.3.6冬季锅炉使用前对锅炉进行全面检查，检查每台锅炉火侧及烟道的积碳和积灰状况，检测锅炉真空度，检查电气仪表线路情况；锅炉使用时每日检查锅炉进出水温度和锅炉燃烧情况，如有异常及时处置。

2.3.7每年两次（每个空调使用季前）对冷冻泵、热水泵、冷却泵、离心泵过滤网进行清洗，检查法兰连结处是否渗漏，如是则应及时拆换密封胶垫；每周检查水泵轴否有阻滞、碰撞、卡顿、异响等现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵；检查电动机情况，如有异常及时处置。

2.3.8每周检查空调系统各配件（包括电气元件、电气线路、水系统管网）的连接情况是否完好，有异常情况及时处置；检查各配件的润滑情况及保护层情况，根据实际情况增加配件润滑油及室内外管道除锈防腐刷油保护；检查各种温度、压力传感器是否正常，如有异常及时处置；检查各种阀门，校正开启度及密封性。

2.3.9每季度对空调机房、空调设备及各种控制箱进行至少一次清洁卫生，确保空调设备运行正常，控制箱电气元件接触灵敏。

2.3.10在空调停机期间必须安排至少两名专业维护维修人员每周一天到现场检查空调设备，确保空调设备正常。

2.3.11其他按照规范要求需进行的空调维保工作。

2.4 中央空调系统维修服务内容

2.4.1空调设备设施所有零部件在正常使用下发生损坏，由维保单位负责免费维修更换。单批次零配件或单件单价在500元以上的费用由甲方承担，零配件质保期6个月。

2.4.2维修响应时间

2.4.3未更换配件的故障，出现故障后2个小时内得到解决。

2.4.4如果故障需要更换配件，该配件是市场上可以购买到的通用配件，该故障5个小时内得到解决。

2.4.5需要更换厂家的专用配件但无需回收冷媒的故障，在配件到达工地起2个小时内解决。

2.4.6需要更换厂家的专用配件且需要回收冷媒的故障，在配件到达工地起24个小时内解决。

2.4.7需要更换厂家的专用配件，在配件到达工地起72个小时内解决。（注：该故障为特大故障，需要更换电机或压缩机）

2.5 空调设备发生故障需申报甲方确认后实施，维修完成后完善工程竣工验收单，并由甲方确认。乙方每次维修完成，需完善空调维修记录（每月提交），维修记录形成台账，维保期结束后交由甲方。

3. 竞标要求

3.1参加本项目竞争比选的竞标人公司营业执照必须具备空调销售、安装、维修，制冷设备等资质，具有履行合同所必需的专业技术、设备设施、人员组织、经营管理，以及良好的商业信誉和健全的财务会计制度、有依法缴纳税收和社会保障金的良好记录、三年内无重大违法记录。

3.2竞标人必须同意本文件及相关补充文件的所有条款，如竞标人参加本次竞争比选，则视为其完全同意项目业主发出文件的所有条款。

3.3竞标文件

竞标袋装订：1.投标人法人营业执照（副本）或事业单位法人证书（副本）或个体工商户营业执照复印件（盖鲜章）；2.投标人法定代表人身份证明（盖鲜章）、法定代表人授权代表委托书及法定代表人授权代表在投标单位2021年9月至2021年11月连续缴纳社会保障金的个人明细证明（盖鲜章）；3.提供2020年经会计事务所审计的财务状况报告（表）或其基本帐户开户银行出具的资信证明复印件（盖鲜章）；4.竞标函（盖鲜章）5.授权委托书（盖鲜章）或法定代表人身份证明书（盖鲜章）；6.报价清单（盖鲜章）；7.公司营业执照副本（盖鲜章）；8.法人身份证复印件（盖鲜章）；9.诚信申明（盖鲜章）；10.中标承诺书；11.缴纳社会保障金的证明材料复印件（指缴纳社会保险的专用收据或缴纳清单等凭据）。依法免税或不需要缴纳社会保障资金的投标人，应提供相应文件证明其依法免税或不需要缴纳社会保障资金（盖鲜章）；12.近3年内空调维保服务合同1份复印件（盖鲜章）以上资料正本1本、副本1本装入竞标文件袋中，密封后并加盖公章。在递交竞标文件时，竞标人的法人或其委托代理人应随身携带本人身份证，出示法人证明文件或法人授权委托书，并递交法人授权委托书和法人代表人身份证明书原件一份，法人代表参加不出具授权委托书。3不接受联合体投标。