根据《关于加强社区股份合作公司资金资产资源管理和公开的意见》（深办发〔2013〕9号）和《龙华区股份合作公司集体用地土地使用权交易管理办法》（深龙华府办规〔2020〕9号）等相关规定，经大浪街道办事处和区国有资产监督管理局审查同意，并由深圳市大浪下岭排股份合作公司股东（代表）大会 决议，现采用公开招标 方式对深圳市龙华区大浪街道下岭排非农建设用地指标合作项目 范围涉及深圳市大浪下岭排股份合作公司 的集体资产进行合作招商，现诚邀有意向的合作方（以下简称“竞标申请人”）报名参加该项目的竞标。 1．项目名称 深圳市龙华区大浪街道下岭排非农建设用地指标合作项目 2．项目背景 为了提升社区人居环境，提高居民生活水平，促进片区经济发展，提升大浪街道整体城市面貌，秉着“尊重历史、民主决策、公开透明和依法依规”原则，深圳市大浪下岭排股份合作公司（以下简称“股份合作公司”）决定采用公开招标方式对深圳市龙华区大浪街道下岭排非农建设用地指标合作项目（以下简称“本项目”）范围涉及股份合作公司的集体资产进行合作招商。 根据《关于深圳市大浪颐丰华股份合作公司城市化非农建设用地的批复》（深国房宝〔2007〕1065号）、《关于深圳市大浪颐丰华股份合作公司城市化非农建设用地的批复》（深国房宝〔2008〕1626号）、《关于深圳市大浪颐丰华股份合作公司城市化非农建设用地的批复》（深国房宝〔2009〕518号）、《关于深圳市大浪颐丰华股份合作公司城市化非农建设用地的批复》（深国房宝〔2009〕521号）及《市规划国土委龙华管理局关于变更深圳市大浪颐丰华股份合作公司名下部分城市化非农建设用地土地使用单位的复函》（深规土龙华函〔2014〕72号），股份合作公司拥有非农建设用地合计总用地面积32667.15平方米。根据股份合作公司提供的申报材料，股份合作公司自2015年至2020年期间通过自建及合作开发的形式，已使用了19577.98平方米前述非农建设用地，现拟将剩下的13089.17平方米非农建设用地用于本次交易。拟交易的非农建设用地具体情况详见表1： 表1 股份合作公司非农建设用地工商指标清单 | | 序号 | 批复文号 | 宗地号 | 宗地面积（平方米） | 已使用面积（平方米） | 剩余面积（平方米） | 1 | 深国房宝〔2007〕1065号 | A844-0687 | 2114.74 | 8698.98 | 1000.86 | 2 | 深国房宝〔2008〕1626号 | A844-0923 | 7585.1 | 3 | 深国房宝〔2009〕518号 | A844-0676 | 19124.31 | 10879 | 8245.31 | 4 | 深国房宝〔2009〕521号 | A844-0675 | 3843 | 0 | 3843 | 合计 | 32667.15 | 19577.98 | 13089.17 |
3．项目交易范围 本次交易范围为股份合作公司拥有的非农建设用地指标13089.17平方米。 4．风险提示 特别说明：本项目非农建设用地指标原则上应在大浪街道办事处辖区范围内调入城市更新项目使用，非农建设用地指标相关使用事项应严格按照市、区有关政策法规执行。 5．竞标申请人资格要求 5.1 竞标申请人应符合以下所有资格条件： （1）在工商注册登记的经营范围内需含有房地产经营类项目； （2）净资产规模不低于人民币1亿元，且资产负债率不高于现行同行业平均水平； （3）竞标申请人近三年内（自2019年1月7日起算；成立时间不足三年的，可从成立之日起算）无行贿犯罪记录； （4）本次竞标申请接受母子公司（限直接持股≥51%）以资信授权方式申请（申请人及资信授权方数量均仅限于1家），不接受联合体申请。 5.2竞标申请人不得存在下列任何情形之一： （1）为股份合作公司不具有独立法人资格的附属机构； （2）相互间有直接控股关系或法定代表人为同一人的两个或两个以上的法人，不得同时参加同一项目的申请； （3）股份合作公司三会成员及其直系亲属控股或参与经营的企业，不得参与股份合作公司的土地开发项目； （4）被责令停业的； （5）被暂停或取消投标资格的； （6）财产被接管或冻结的； （7）在最近三年内有骗取中标（成交）、严重违约或重大工程质量问题的； （8）被纪检监察部门立案调查，违法违规事实成立的； （9）隐瞒真实情况，提供虚假资料的； （10）以非法手段排斥其他意向合作方参与竞争的； （11）阻碍、抗拒主管部门监督检查的； （12）主管部门认定的其他情形。 6．资格审查方法 6.1 资格审查方式：竞标申请。即竞标申请人按照本公告规定提交竞标申请文件，经审查合格并由股份合作公司董事会、集体资产管理委员会、监事会（以下简称公司“三会”）审议通过，若合格的竞标申请人有3家以上，需要采取招标方式进行交易；若合格的竞标申请人有2家，经公司“三会”审定同意后，竞标申请人方可作为竞争性谈判邀请对象进入后续谈判程序；若合格的竞标申请人只有1家，经公司“三会”审定同意后，竞标申请人方可作为单一来源谈判对象进入后续谈判程序。 6.2 资格审查方法：采用合格制，即凡符合本公告要求的资格条件的竞标申请人均通过资格审查。 6.3 本交易实施机构负责对竞标申请人进行资格初审。征集期限截止后，本交易实施机构将竞标申请及初审情况提交股份合作公司，由股份合作公司成立的资格审查委员会对竞标申请人的资格进行正式审查。资格审查委员会确定资格通过名单后，股份合作公司应将资格审查合格名单提交公司“三会”审议通过。 7．竞标申请时间及地点 7.1 竞标申请时间：2022年1月10日至2022年1月29日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9时至12 时，下午14 时至18时（北京时间）。 7.2竞标申请地点：龙华区龙华大道2281号国鸿大厦7栋A座11楼深圳交易集团有限公司龙华分公司1106室。 7.3逾期送达或者未送达指定地点的竞标申请文件，本交易实施机构不予受理。 8．竞标申请文件 8.1 竞标申请人授权代表竞标申请文件，至本交易实施机构填写《竞标申请登记表》，现场办理竞标申请手续。竞标申请文件包括下列内容（格式详见附件）： （1）竞标申请函（提供原件）； （2）法定代表人证明书（提供原件）； （3）法定代表人授权委托书（提供原件）； （4）营业执照复印件或统一社会信用代码证复印件（提供复印件，验原件）； （5）组织机构代码证复印件（提供复印件，验原件）； （6） 商事主体登记及备案信息查询单（应包括基本信息、许可经营信息，并盖单位章）； （7）竞标申请人最近一年经审计的财务报表（须能反映净资产规模、资产负债率；提供复印件，验原件）； （8）竞标申请人近三年内无行贿犯罪记录承诺函（提供原件）； （9）资信授权书（以母子公司资信授权方式参与申请时提供）； （10）本公告及附件要求提供的其他资格证明材料。 8.2 竞标申请文件的编制及装订要求 （1）竞标申请文件应按附件“竞标申请文件（格式）”进行编写，如有必要，可以增加附页，作为竞标申请文件的组成部分。 （2）法定代表人授权委托书必须由法定代表人签署。 （3）竞标申请文件所涉及证照资料应提供复印件并加盖公章。 （4）财务报表应附经会计师事务所或审计机构审计并备案（附审计报告）的财务报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表和财务情况说明书的复印件并加盖公章，年份要求为：2020年度（2020年度未出的，提供2019年度报表）。 （5）竞标申请文件壹式捌份，应采用不褪色的材料书写或打印，并由申请人的法定代表人或其委托代理人签字并盖单位章。委托代理人签字的，竞标申请文件应附法定代表人签署的授权委托书。 （6）竞标申请文件应尽量避免涂改、行间插字或删除。如果出现上述情况，改动之处应加盖单位章。除竞标申请文件格式中明确写明“盖单位章”处之外，申请人提供的资格审查文件应逐页加盖单位章，竞标申请文件装订成册（胶装，不得用活页方式装订）后应加盖骑缝章。 9．信息公告的媒介 本次招标的有关信息同时在以下网站发布。 http://lhxq.szzfcg.cn/（深圳交易集团有限公司龙华分公司） 10．联系方式 交易实施机构：深圳交易集团有限公司龙华分公司 联 系 人：王工 通讯地址：龙华区龙华大道2281号国鸿大厦7栋A座11楼深圳交易集团有限公司龙华分公司1106室 邮政编码：518100 电 话：****-******** 传 真：****-******** 招 标 人：深圳市大浪下岭排股份合作公司 联 系 人：谢碧华 通讯地址：深圳市龙华区大浪街道大浪社区新岭路7号5层下岭排围居委会办公楼 邮政编码：518000 电 话：135*****408 附件：*******">深圳市龙华区大浪街道下岭排非农建设用地指标合作项目合作方征集附件-竞标申请文件（格式） 深圳交易集团有限公司龙华分公司 2022年1月7日 | 
