福建省漳州第一中学芝山校区物业管理服务类采购项目招标公告
福建省漳州第一中学芝山校区物业管理服务类采购项目招标公告
福建省漳州第一中学芝山校区物业管理服务类采购项目
公开招标招标公告
项目概况
受福建省漳州第一中学委托，漳州市政府采购中心对[350600]ZZSCGZX[GK]*******、福建省漳州第一中学芝山校区物业管理服务服务类采购项目组织公开招标，现欢迎国内合格的供应商前来参加。
福建省漳州第一中学芝山校区物业管理服务服务类采购项目的潜在投标人应在福建省政府采购网(zfcg.czt.fujian.gov.cn)免费申请账号在福建省政府采购网上公开信息系统按项目获取采购文件，并于2022-01-28 08:30（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：[350600]ZZSCGZX[GK]*******
项目名称：福建省漳州第一中学芝山校区物业管理服务类采购项目
采购方式：公开招标
预算金额：*******元
包1：
合同包预算金额：*******元
投标保证金：0元
采购需求：（包括但不限于标的的名称、数量、简要技术需求或服务要求等）
| 品目号 | 品目编码及品目名称 | 采购标的 | 数量（单位） | 允许进口 | 简要需求或要求 | 品目预算（元） |
| 1-1 | C1204-物业管理服务 | 物业管理服务 | 3（年） | 否 | 为进一步提高漳州一中芝山校区后勤服务质量，更好地为广大师生员工服务，现在面向社会进行校园物业管理服务招标。一、项目概况漳州一中芝山校区学校占地面积89319.49平方米，总建筑面积54507平方米，绿地面积35367平方米，目前共有四幢教学区（分别为劳动楼、三好楼、卫国楼和综合楼）、宿舍区（男生公寓、女生公寓和19幢教师公寓）、运动区（东区田径场、西区篮球场）、实验楼、新华楼、图书馆、礼堂和体育馆等。二、物业管理服务目标1.日常安全保卫，24小时安保、消防值班；负责门岗服务管理、车辆停放管理、交通秩序管理、防火、防盗及防各类事故。2.学校及周边责任范围区环境卫生保洁；3.学校及周边责任范围区绿化管理；4.公用设备设施、水电维护与管理；5.日常会务接待；6.其他服务：①在学校内组织各项考试期间，协助学校有关部门做好考试前、考试中和考试后的各项工作；做好开学前和放假后等各项工作。②在学校开展重大活动及学校临时性事件时协助学校有关部门做好物资保障供给、场地布置、卫生保洁和桌椅搬移等工作。③学校工作需要，临时搬运一些物品。④其它双方认为可以提供的服务。三、物业管理服务组织机构架设、人员配置要求1.为保障校区物业管理服务优化，中标方须成立“福建省漳州第一中学芝山校区物业管理处”，采用“一站式”物业管理服务，结合现代物业管理理念和经营模式，确定物业管理组织架构及监督机制。2.组织机构名 称：(1)合同签定一周内“福建省漳州第一中学芝山校区物业管理处”，在学校指 定的办公区域正式挂牌入驻办公、按照物业服务合同约定对校区实施专业化、规范化的物业管理服务。(2)要求中标方按下表要求设立物业管理处组织架构，相关部门及对应服务内容职下：序号 部门 服务内容1 综合部 报事报修、会务接待、投诉受理、体育器材管理等2 安保部 安保维序、门岗值班、消防、电梯管理等3 保洁部 卫生清洁等4 绿化部 绿化养护等5 工程维修部 水电维修、设施设备巡视检查管理等。3.物业管理服务人员配置要求人员配置表序号 岗位名 称 需求人数 岗位职责及操作规范1 项目经理 1人 详见下文2 体育器材、保管室管理员 1人 详见下文3 会务人员 1人 详见下文4 电工 2人 详见下文5 保安 12人 详见下文6 安保队长 1人 详见下文7 医护人员 2人 详见下文8 保洁员 10人 详见下文9 绿化 3人 详见下文10 电教人员 1个 详见下文11 网络人员 1人 详见下文合计 35人 四、物业管理服务的工作要求1.项目经理岗位要求：1人，50岁以下、本科或本科以上学历、形象良好，持有人力资源和社会保障部中级或中级以上职称，从事物业管理7年以上。岗位职责：①领导组织全体员工完成学校物业管理处承担的各项工作任务。②制订各项规章制度、各岗位职责、工作标准。③制定各个岗位员工的人员培训计划，考核要求，对物业管理服务工作不到位的情况，提出整改计划。④检查指导各岗位的工作，督促员工切实履行各岗位职责，遵守各项规章制度和安全操作规程。⑤负责与校方对校区整体物业管理服务的协调工作，加强合 作与交流。⑥定期检查和总结工作，努力提高管理水平和工作效率。⑦负责员工政治思想工作，教育员工遵守国家法律、法规及社会公德。⑧根据学校的要求组织完成其他突击任务2.综合部(1)体育器材、保管室管理员岗位要求：1人，形象良好。3年以上物管经验，具备一定组织、沟通、协调能力。岗位职责：①收集客户对物业服务的意见与建议，并及时反馈。②负责对体育器材的管理、监管协调等工作。③协助其它部门与校方的沟通工作。④及时协助处理项目内出现的突发事件及善后工作，重要事情及时报告。(2)会务接待员岗位要求：1人，女性、35岁以下、高中（中专）及以上学历，身高1.58米以上，形象良好。3年以上会务接待经验。岗位职责：①根据会议要求，提前做好会场布置、摆放茶具水果等前期准备工作。②做好会议、接待场所的日常清洁工作，检查会议室内的设施、设备情况，发现问题及时报修。③掌握当日会议和接待的情况，勤于观察。及时倒茶水，掌握过程状况，避免发生意外。④每一次会议或接待，确保服务工作高效、优质、无差错。⑤严格执行保密制度，会议的内容和资料不讲外传，途中不得擅自离岗。⑥会议结束，及时清理会议室，清场完毕后，方可离开会议室。⑦在清理会议室时，发现客人丢失物品，及时上报校方，并将物品上交校方办公室。⑧定期做好会议用具的清洁消毒工作，保证用具的完好，做好物品登记工作。3.物业安保管理(1)服务范围①根据有关法律法规，结合学校实际，制定安全管理制度，负责学校治安管理、门禁管理、车辆管理、安防监控管理、维持公共秩序、校内巡逻、消防设备巡查与维护，保障安全监控、消防监控所原配备的设施完好，各种消防设备，器材齐全。②保持紧急疏散通道畅通无阻，相关的指示照明灯具配备功能完好，在可能危及人身安全处的设置警示标识和防范设施。③对进入学校的各种非机动车和机动车辆行驶、停放进行把关，指引管理，保障秩序井然，畅通无阻，不乱停车，乱行驶，禁止无关人员和车辆进入学校。④通过人工防范和设备设施技术防范相结合的措施，将人、财、物损失风险降到最低，确保不发生因物业管理单位责任造成的严重治安案件，发生紧急情况应采取有效措施及时处置。(2)安保服务标准序号 类别 项目 服务标准1 门岗管理 门卫门房管理 学校二个大门设立保安值班室，保安24小时值班制度，每岗保证2人保安值班；建立外来人员和货品运送的询问登记制度，未经同意禁止非本校人员进入；建立门卫交接班制度，重大事项交接清楚。门禁管理 学校内按上下课时间要求正门道路安全、畅通，其余时间学校大门应处于关闭状态。巡逻管理 建立完善流动巡逻登记制度，劝止校园内不文明行为，及时消除安全隐患，全天24小时执勤，夜间2小时巡逻一次（巡逻要记录）。夜间清查校园内滞留闲杂人员，以保证校园内正常的生活环境。外来人员进出管理 ①对外来人员应到门卫处办理相关手续，登记确认后方可进入？②装修施工人员应到门卫处办理相关手续，经核对身份后，方可进入管理区域，离开时管理区域应交回出入证。其他 遵守各项规章制度，严格履行岗位职责，不准脱岗、空岗、睡岗、迟到、早退；对非工作范围事项，不准随意打听、记录、传播；严禁在校园内发生不文明事情，不准超越职责权限；2 车辆管理 车辆的进出及停放管理 ①严禁车辆进入校园内，严禁车辆停放在校门口；②严禁载有易燃、易爆、有毒、有害及有污染物品的车辆进入管理区域；③外来车辆进出管理区域实行出入登记制度，属于校园内人员车辆的应统一停放停车场；④停车场车辆停放有序，并做好车辆状况检查，发现漏油等安全隐患及时提醒车主，并向管理处报告，作好记录。⑤发生事故保护现场，并向上级管理部门报告。3 便民服务 义务服务 ①关爱校园内老师和学生，遇到老师和学生需要帮助时，应义务进行帮助；②遇校内人员携带重物需要帮助时，要无偿进行服务。③针对学校临时交代的任务，应积极配合完成。4 校园内安全问题 紧急安全救助 校园内发现紧急救助时，5分钟内赶到现场采取措施协助救助。发生险情、案情10分钟内赶到现场采取措施，及时报告。积极配合派出所等有关部门的调查。5 安全通道 安全通道口的秩序安全 确保安全警示标志清楚，公共秩序和地下车辆停放规范有序。不占用消防通道和公共场地，保证安全通道畅通，及时劝导不规范行为。大型节假日注意车辆进出、停放等，保证安全通道的畅通，避免造成安全隐患。6 突发事件 火警火灾 ①组织被困人员有序撤离火灾现场，同时拨打火警电话；②疏散人员，救治伤员，协助消防人员进行救火；③整理提供相关材料，做好工作记录，配合相关部门调查，总结经验及时向上级部门汇报。暴力事件 ①报告监控中心，现场指挥及处理人员赶赴现场，其他需要人员到位；②采取紧急措施，控制局势；③若能控制，组织疏散；不能控制，拨打报警电话，求助救援；④协助警方抓获暴力犯罪嫌疑人；⑤整理提供相关材料，做好工作记录，配合相关部门调查，总结经验及时向上级部门汇报。聚众闹事 ①报告监控中心，现场指挥及处理人员赶赴现场，其他需要人员到位；②采取紧急措施，控制局势；③若能控制，组织疏散；不能控制，拨打报警电话，求助救援；④整理提供相关材料，做好工作记录，配合相关部门调查，总结经验及时向上级部门汇报。车辆事故 ①拨打救护电话，同时报告监控中心，现场指挥及处理人员赶赴现场，其他需要人员到位；②对伤员进行急救措施；③疏散交通，保护现场；④协助职能部门调查处理；⑤整理提供相关材料，做好工作记录，配合相关部门调查，总结经验及时向上级部门汇报。7 安防设备使用管理 使用及报修 ①熟练操作使用校安监控系统、消控（包括联动系统）的各种设施设备、器材；②消防设施例行检查每月两次，一季度大检一次，建立巡视、检查、记录等管理台帐；③当安防、消防设施、饮水机和电梯设备出现故障、发现安全隐患时，要做好记录并及时向学校保卫、政教、总务等相关部门汇报，由专业施工单位进行维修。④配合安全保卫部门做各项消防演练事项，做好防热防爆、地震等各种的逃生演练，保障学校的消防安全。4.卫生保洁(1)服务范围：①室外公共服务区域环境卫生保洁服务范围：校内所有道路、绿地、室外运动场所、各栋教学楼下停车场、垃圾分类转运亭及其他闲置空地。②楼内卫生保洁服务范围：负责教学楼（劳动楼、三好楼、卫国楼，教室内及内走廊的卫生由学生负责，其余区域均属于物业公司管理范围。如外走廊、厕所、楼梯、楼梯扶手等。其中卫国楼在2022年9月前还未使用，按学校要求需进行打扫）、实验楼、综合楼、新华楼、图书馆、礼堂、男女生公寓（除公寓楼房间内部卫生由教师负责外，其余区域均属于物业公司管理范围。如外走廊、楼梯、楼梯扶手等。）、19幢教师公寓（除房间内部卫生由教师负责，其余的区域均属于物业公司管理范围。如：公寓走廊、楼梯、过道卫生等）、体育馆（平时由羽毛球馆人员打扫，有重大事情保洁需加入。如：重大比赛等）的保洁工作。包括但不限于楼内楼道、楼梯、卫生间、天棚、墙面、门窗、栏杆扶手、电梯等公共设施及会议室、礼堂、功能室（馆）、活动室等场所的卫生保洁及垃圾清运。③定期进行蜘蛛网清理、垃圾桶清洗、垃圾分类转运亭管理、校内除四害等工作。④学生的呕吐物由物业负责保洁和消杀。(2)服务要求和标准：服务项目 工作内容 清洁标准 工作频率校内公共区域 道路、地面 保洁清扫、冲洗 无垃圾、无积水 保洁清扫2次/日、冲洗1-2次/月 雨水井、排水沟 清理 无杂物、垃圾、通畅 清理1-2次/月 垃圾亭 垃圾分类、垃圾桶清洗、消毒 垃圾桶摆放整齐，垃圾桶及周边地面清洁，无污迹、无异味 1次/日楼宇内卫生 楼梯、走廊 清扫、拖擦 干净无积水、无污迹、无口香糖胶迹、无烟蒂、纸屑、果皮、无乱堆放杂物。 清扫1次/日、拖擦2次/周 扶手、栏杆 擦拭 目视无明显污迹 1次/日 过道窗台 擦拭 目视无明显污迹 1次/日 消防设施 擦拭灰尘 无积尘 1-2次/周 过道窗玻璃 擦洗 光洁透明 1次/月 墙壁、开花板 清洁 无污渍、无蜘蛛网 1次/月 卫生间、开水间 动态保洁设施设备消毒 达到“四净”（地面净、蹲位净、便池净、墙面净），“四无”（无灰网、无异味、无尿迹、无堵塞） 8小时/日、消毒1次/日；三好楼、卫国楼、劳动楼三栋教学楼的每层厕所及厕所门口每日冲洗四次 垃圾收集清运 动态保洁垃圾桶消毒 当天清理，垃圾桶及周边保持清洁 8小时/日、消毒1次/日 礼堂及功能活动室 清扫、拖洗、擦拭 无垃圾、无灰尘、整洁 1次/周(3)垃圾清运工作要求：①果皮箱、垃圾桶放置：校区每栋建筑物楼层、办公室，会议室、公共卫生间的明显位置须要放置垃圾桶、小型垃圾桶须套上垃圾袋。②垃圾废弃物，做到日产日清（将校区各处垃圾桶内的垃圾、废弃物运送到垃圾房），并做到垃圾房周围无零散垃圾堆放；要求垃圾桶每日清理2次，上下午各一次，箱（桶）无满溢、无异味、无污迹。并于上午八点钟、下午三点钟之前将垃圾清运到垃圾中转站，保持垃圾箱周围清洁，垃圾车随时擦洗干净，垃圾收集车没有滴漏。③废品当日及时处理，禁止堆积。(4)除“四害”①服务范围：大楼等所有室内场所的定期消杀，特别是挂式空调系统和配电室电信机房、电视机房等设备用房的灭鼠工作；大楼卫生间的化粪池和雨水、污水管道的定期消杀；室内外的垃圾箱(垃圾桶、垃圾筒、垃圾篓)；大楼四周的墙角、绿化景观特殊部位等容易产生卫生死角的重点区域的定期消杀。②管理标准：大楼所有办公场所、卫生间、化粪池、垃圾箱(垃圾桶、垃圾筒、垃圾篓)、排污管道、排水管道等重点部位，做到无老鼠、无蟑螂、无苍蝇、无蚊子；各楼层天花板和配电室、柴油发电机房、电信机房、电视机房等重要设备用房，做到无老鼠、无蟑螂；挂式空调及其他重要设施设备的箱体、管道内做到无老鼠、无蟑螂：大楼四周的墙角、绿化景观特殊部位等容易产生卫生死角的重点区域，做到无蟑螂、无老鼠。③实施安排：保持定期性消杀与临时性消杀、长期性消杀与重要时消杀相结合。④“四害”定期消杀，每月安排一次，特殊情况特殊加强；⑤药剂及投药方法：鼠药室内每15平方米一堆(每堆15—30克)、室外每5—10米放一堆(每堆15—30克)，凯素灵粉、DDv和杀特灵、杀虫剂、灭蟑药；⑥投药时间：每月投药一次或按相关部门要求投药；⑦须在投药处明显位置用文字或警示牌进校区师生进行提醒，以防发生意外，并及时填写《除四害投药记录表》。5.绿化养护(1)养护管理范围：校园所属区域内的绿化景观和生物园地(含生物园地管理、学生劳动实践指导及管理)(2)管理服务要求：要求有一定的科学养护、园艺栽培技巧和造型技艺技能，具有学校劳动教育意识和教学技能。熟悉本校区范围内绿化布局、花木品种及数量、种植季节和培植管理，能熟练掌握绿化机械设备的使用操作和工具的日常保养方法，能对学校劳动教育基地进行合理规划和管理使用，充分发挥劳动教育功能，配合教务处、年段开展学生劳动教育。养护内容包括：绿化带养护、草坪养护、乔木和绿篱养护、病虫防治和施肥、防旱与灌溉、防风防台树木加固。服务项目 工作内容 标准要求 工作频率绿化带养护 除杂草 无明显杂草，草坪、地被纯度在90%以上 2次/月 清理枯枝落叶 无明显枯树、落叶，环境整洁 1次/周 清理绿地石块 无明显砖石瓦砾，绿地整洁 1次/周草坪养护 草坪修剪 生长旺盛无杂草，无明显裸露地面，无成片枯黄，枯黄率控制在2%以内。草高保持在4-8厘米左右，修剪平整、边缘整齐。 1次/月乔木、绿篱养护 造型树、乔木整枝 及时修剪枯死枝、病虫枝、徒长枝、并生枝和损伤枝，树枝分布均匀，树形美观，剪口平滑、树皮无撕裂现象 1-2次/季 绿篱修剪 绿篱生长旺盛，无死株，修剪整齐、造型美观，树种间有界限，无病虫害发生。 1次/月 花坛、花带 及时摘除残花败叶，定植花木的花期基本一致，开花整齐、均匀，花坛（台）及时换花，整体观赏效果好 1次/月病虫防治、施肥 病虫防治和消杀 对缺土、缺肥、缺水、有病虫害的植株要及时培土、施肥、杀虫。对绿化带、乔木、草坪等进行无药害施肥、杀虫。树木基本无明显病虫危害症状，病虫危害程度控制在10%以下。 4-6次/年防旱与灌溉 树木、草地浇水 冬季中午浇水，夏季早晚浇水，新栽大树及时喷雾。浇水不遗漏，每次浇透浇足，浇水深度树木3cm，草坪2cm。 根据气候土壤深度进行综合控制水分。防风防台树木加固 防风防台树木加固 在台风来临之前做好立支柱，清除存在安全隐患的枯枝、密枝。风雨过后及时扶正倒斜树木、清除断枝落叶。 (3)养护标准草坪养护质量管理标准项目名 称 管理要求 质量标准淋水 生长季（非雨季）每 2 天 1 次；非生长季（非雨季）每周 1—2 次。 ①草地无人为破坏，缺损及时补值，绿化完好率达 98%以上。②清除杂草，无明显高于 15cm的杂草，草地纯度达 98%以上。③草坪灌溉应适时、适量，务必灌好返青水和越冬水；草坪施肥时期，施肥量应根据草坪的生长状况而定，肥不伤草，长势优良④草坪草生长旺盛，根据不同草种的特性和观赏效果、使用性质，进行定期修剪，整齐一致。⑤草地嫩绿，及时进行病虫害防治，无烂草、感病草⑥防风排涝，暴风雨过后 12小时，草地无 1 ㎡以上积水。施肥 每年早春、晚秋各施 1 次全效复合肥；每两次草坪修剪后薄施 1 次速效复合肥、氮肥；节庆期间追施叶面肥或草坪增绿剂。 修剪 生长季每 20 天修剪 1 次，留茬高不超过60mm；每年开春前重剪 1 次。 疏草打孔 草坪种植三年后每年 1 次。 喷药 每月喷施广普性杀菌条虫药 1 次；突发病虫害进行针对性防治；要求利用周末或下班时间喷药，不允许使用刺激性强或中等毒以上农药。 乔木养护质量管理标准项目名 称 管理要求 质量标准淋水 生长季（非雨季）每周 2 次；非生长季（非雨季）每半月 1 次。 ①生长势正常、枝叶正常，形态整齐、无枯木残叶，无凌乱枝条和冗长枝叶。②适时适量浇水、松土、施肥，采用穴施或沟施肥，覆土平整，肥料不露出土面。③基部 30cm 高以上无孽枝，无杂草、杂物，土面不板结，透气良好。④修剪根据树龄及生长势强弱进行，及时剪去干枯枝叶和病枝，保持造型优美，修剪截口与枝位平齐，主侧枝分布均匀。⑤病虫害防治，以防为主，精心管理，早发现早处理，无明显病害枝。⑥及时补植，补植苗木的规格、价值等不低于原有苗木。施肥 早春施有机肥或复合肥 1 次；每年 5—6 月追施复合肥 1 次。 修剪 每年 12 月至次年 2 月剪除徒长枝、树身的萌孽枝、并生枝、下垂枝、病虫枝、交叉枝、扭伤枝、枯枝、烂头等，并对树冠适当整形保持形状；对造型树木应每两个月修剪一次外形，以保持形状：棕榈植物老化枝叶枯黄面积达 2/3 时即应剪除，其叶壳在底部开裂达 1/3 以上时应剥除，修剪时应严格保护主干顶芽不受损伤；棕榈科灌木及时清清修枯黄的叶边；每天巡查及时清剪因折断等枯黄的枝叶。 喷药 每月喷施广普性杀菌条虫中药 1 次：突发病虫害进行针对性防治。要求利用周末或下班时间喷药，不允许使用刺激性强或中等毒以上农药。 绿篱、模纹灌木养护管理标准项目名 称 管理要求 质量标准淋水 生长季（非雨季）每周 2—3次；非生长季（非雨季）每半个月 1—2 次。 ①造型绿篱轮廓清晰，棱角分明，线条整齐，修剪后残留的枝中应及时清除干净。②绿篱侧面垂直，平面水平，无明显缺剪漏前，无崩口，脚部整齐。③每次修剪原则上不超过上一次剪口，已定型的绿篱新枝留高不超过 5 厘米。④片植绿篱修剪应有坡度变化，但坡度应平滑，不能有明显交接口。⑤绿篱内生出的杂生植物、爬藤等应及时予以连根清除。⑥适时灌溉和施肥，防治病虫害及杂草。施肥 早春或入冬前施有机肥或复合肥 1 次；生长季每两个月追施复合肥 1 次。 修剪 每年开春前将高度压到定高点重剪 1 次；生长季每 25天修剪 1 次。 喷药 每月喷施广普性杀菌虫药 1次；突发病虫害进行针对性防治。要求利用周末或下班时间喷药，不允许使用刺激性强或中等毒以上农药。 (4)其它要求：做好自然破坏主要是大风、暴雨霜冻、大雪、雷电等防护工作，减少植物伤害，避免意外事故。防护方式：①大风：在大风来临之前，对刚种的高大植物，用专用木桩两根插在树两边，用一根木条横在上边绑牢，以防树木在风中大幅度摇动时伤害根部，影响植物生长。把花坛上的盆花搬下来，放在地面上，以防摔破。②暴雨：在暴雨来临之前，搞好排水措施，下雨时能够及时排除过多雨水，避免因积水而导致植物死亡。③暴风雨过后，树木倒斜、断枝落叶应在半天内处理。7.水电维修服务(1)岗位要求：共2人，电工1人，电工助手1 人。男性、55岁以下，高中（中专）及以上学历，2个人全部持有电工证，其中1人持有高压证、1人持有电梯安全证。(2)岗位职责：①统一着装，持证上岗。②工作认真负责，责任心强，经过培训，身体健康。③水电班组除日常值班外，还需担负给排水、冷暖通风、照明、修缮、发电机组、电梯管理等工作。④水电工作人员遵守供电、用电安全规范及结合招标人制定的管理制度，包含《电房值班制度》、《电房交接班制度》、《机械设备运行职责》等要求执行。(3)管理维护范围：①强弱电间设施设备的管理。②对地下管网、配电房、水泵房、给排水管网、消防管网的管理与维护（此项设备更换与维修材料由学校承担）。③全校各楼（包含校舍、店面）水电系统的管理与维护。制定并严格落实供水、用水管理制度和给排水系统设备维修保养制度，加强对给排水系统范围内的设备设施包括管网、阀门等的日常检查、保养、维修、清洁和清通工作，确保给排水系统24小时正常、安全运行,出现故障及时维修,对师生报送的维修内容两小时内响应。④路灯的保养与维修。⑤抄水电表。(4)服务要求：强弱电间管理要求：①建立健全强、弱电间管理制度和岗位安全责任制度，落实各级责任人员。电工必须持证上岗，必须有一名电工持有高压电工证。②负责对各楼的强、弱配电间和配电房的日常管理、巡视，保证强、弱电间平常处于安全管理状态。未经批准，不得允许无关人员和外来人员进入强、弱电间。③负责委托有资质的测验公司定期对电气设备开展预防性试验、对安全工器具进行检测（测验费、检测费由学校承担）。④强、弱电间钥匙必须严格进行管理。原则上强、弱电间钥匙一律不许外借。特殊情况报学校管理部门协调、批准后，由强、弱电间管理人员进行开门，工作完毕后强、弱电间管理人员检查现场情况后关闭。⑤第三方在强、弱电间安装设备及时记录在案，并由学校管理部门进行确认。⑥强、弱电间出现设备、线路故障应第一时间及时修复，不得影响师生的工作和学习。⑦注意强、弱电间的防火安全，不得堆放易燃易爆材料。⑧强、弱电间管理档案资料完整、有序便于查询，按管理要求进行日常管理。日常水电管理要求：①天一次巡检，确保外环境和各楼宇的照明灯具的完好，如有缺损，应及时更换。②厕所洁具设施保持完好、正常，水龙头及便池出水正常，不漏水，地漏畅通、不堵塞。保持管道畅通与安全使用，发现损坏应及时修复。③各项零星维修服务，接到报修24小时内完成，合格率100%，维修材料由物业公司报学校或向学校申购，如确无法完成，必须提出解决方案。④地下管网、配电房、水泵房、给排水管网设备更换与维修材料由学校组织专业人员进行维修。⑤加强用水用电设备的监管，负责每月水、电抄表与核对。⑥坚决杜绝校园内常流水、常开电现象。(5)管理服务标准服务项目 工作内容 标准要求 工作频率校园供水、供电设备 巡检、部门报修 供水供电正常、无乱搭接。发现异常，即修即办，小修24小时内完成，中修以上立即报相关部门。 1次/日，即坏即修教室、实验室、办公室、学生宿舍区等室内的日光灯、风扇等设备维修 巡检、部门报修 复修不过夜，小修24小时内完成。 1次/日，即坏即修卫生间、开水间设施设备 巡检、部门报修 洁具和设施完好，使用功能正常，无滴漏，无堵塞。小修24小时内完成，中修以上立即报相关部门 1次/日，即坏即修路灯、庭园灯、广场灯 巡检、部门报修 灯泡、灯罩100%完好。 1次/日，即坏即修明暗沟 巡检、部门报修 畅通、无积水、无塌陷、无鼠洞。 1次/周，即坏即修污水管道 巡检、部门报修 无堵、少污积、无外溢。 1次/周，即坏即修污、雨水井 巡检、部门报修 少污积、无外溢，井盖完好无缺。 1次/周，即坏即修用水用电设备的监管 巡检、抄表 发现异常及时上报 抄表1次/月清洗水塔 巡检、部门报修 清洗全校水塔，保证师生用水安全 1次/每季度空调滤网清洗 巡检、部门报修 无污渍、无堵 教室1次/周,办公室1次/月(空调使用期间)8.医护人员(1)整体要求：投标方物业公司根据校方的要求为校方提供医务人员派遣服务，医务人员上岗前，物业公司须对医务人员进行岗前培训，入驻后的日常医疗服务，医务人员值班，工作接受学校相关部门的领导。如派遣的医务人员的服务工作未达到校方要求的，校方有权要求物业公司更换医务人员。(2)人员要求：岗位要求：①医师：有执业医师证或执业助理医师证、大专及以上学历；②护士：女性，持有护士上岗证件、中专及以上学历。岗位职责：①积极贯彻“预防为主，治疗为辅”的方针，做好全校师生医疗卫生保健工作，并定期出好卫生宣传栏，坚守工作岗位，负责处理师生疾病和意外事故。②在分管校长的指导下，与政治处共同抓好全校卫生工作，并与各年段长、班主任、卫生委员经常保持联系，贯彻、执行校领导布置的有关医疗工作的指示。③认真组织好师生体检工作，建立全校师生的健康档案。④按上级有关部门的规定要求，及时配备和充实学校医疗室常用的药品和必备的设备，加强医疗室的建设，为全校师生的身体保健提供优质的服务。④做好对寄宿生宿舍、食堂进行的食品卫生的宣传、检查和督促工作。⑤疫情时期根据学校需要，做好防疫抗疫工作，服从学校安排，做好学生健康情况监测、体温测量、及时送医。⑥根据教育局、疾控安排，拟定卫生室相关文件，提交各种报表。⑦配合做好高三考生的高考体检工作，包括带领学生体检、体检表整理等。⑧师生患病到医务室就诊，应及时救治，如病情严重，应立即拨打急救热线叫救护车，将患病师生护送送到医院治疗，与学校配合及时通知学生家长或教师家属。(3)日常医务服务工作：日常医务服务工作及人员在岗值班等由校方总务处正编校医按实际情况统一进行管理、安排。9.电教人员(1)人员要求：①1人，高中（中专）以上学历，两年以上相关类似的工作经验。②熟悉premiere或者达芬奇等视频编辑软件的操作，会进行摄像及视频编辑；③熟悉Audtion等音频编辑软件的操作，会进行录音及音频剪辑；④有一定的摄影基础，熟悉Photoshop或者lightroom等图像处理软件的操作，会进行一定的图像处理；⑤掌握广播设备的日常操作及维护，对于常见故障能及时排除。(2)工作要求：①为教师参加各类技能比赛做好优质课的摄录服务，配合做好各学科教学教研推广的直播服务。②配合做好各类考试的时间设置，考试规则录制；保证全校广播系统的正常运行。③做好各类文体活动的灯光音响等设备支持服务；为来访交流活动，提供拍照宣传服务④协助安排、协调录播室、报告厅、礼堂等功能用室的使用，提高各功能用室的使用率⑤排除常见的教学辅助设备简单故障，帮助指导教师正确使用新设备；协助做好学校电教设备的验收、登账、保管、保养、使用工作。⑥完成学校交办的其他工作。10.网络人员1人。（中 标 后人员由业主提供，月薪不低于部门主管平均工资）四、综合实力考察整体说明：投标人须下列要求如实提供投标的相关材料，提供不全或弄虚做假的将视为无效投标，取消投标人资格。1.综合实力①投标人公司成立时间：提供营业执照复印件或其资 质 证 书；②投标人公司规模：提供2020年度的企业的财务报表；③投标人公司员工数量：提供总分公司在岗员工人数及缴纳社保医保的相关证明材料（不少于100人）；④投标人公司的服务业绩：提供尚在合同期内的政府机构、国 有企业、事业单位、学校、医院等物业项目的服务业绩汇总清单并注明合同日期、合同金额，同时提供汇总清单里面的合同复印件； ⑤投标人公司信用等级评定：提供最近一次福建省住房和城乡建设厅评定的信用等级情况及佐证材料）；⑥投标人公司诚信经营情况：应在招标文件要求的截止时点前分别通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询并打印相应的信用记录，投标人提供的查询结果应为其通过上述网站获取的信用信息查询结果原始页面的打印件（或截图）。2.投标人对本项目拟投入的专业硬件设备及工具投标人公司提供对本项目拟投入的专业硬件设备及工具清单，清单须包含含专业设备的名 称，投入的数量，设备的品 牌、主要专业设备的图片(图片要求清晰、看得清楚)、技术参数等；按以下4个部分列出清单：①清洁卫生设备及工具清单；②安防设备及工具清单；③工程类设备清单；④行政办公设备及工具清单。3.项目费用测算表投标人公司根据业主提供的《人员配置及岗位需求表》进行本项目测算、并提供本项目的物业管理服务项目费用测算表；4.投标人公司的员工管理制度、人员培训、服务标准、业绩考核、奖惩制度、员工福利保障及物业档案管理制等。投标人公司须根据本项目的整体情况，提供完整的员工管理制度、人员培训、服务标准、业绩考核、奖惩制度、员工福利保障及物业档案管理制等详细内容。5.项目管理的重点、难点及相对应的措施投标人公司根据本项目的整体情况，提供项目管理的重点、难点及相对应的措施。五、 奖惩1.中标人出现下列情况之一学校有权终止合同另行招投标并没收履约保证金(1)物业公司服务人员对师生员工进行人身攻击，如殴打、侮辱，造成严重后果。(2)物业公司服务人员偷窃学校或师生财物的，情节严重造成重大损失或在社会上造成恶劣影响的。(3)物业公司服务人员未按自身岗位职责工作的，因违规操作造成重大安全事故的。(4)合同期间全校师生对物业公司服务满意度低于60%的。(5)其他造成学校、师生员工财产损失，在社会上造成恶劣影响的情况。2.满足以下情况，经批准后可在合同期满后续签一年，费用按一年中标价执行(1)合同期内服务良好，均无出现任何事故。(2)在校方各季度检查考核中均能达标，在学校突发紧急情况时能有效应对，减少学校损失。(3)合同期间全校师生对物业公司服务满意度平均值达到90%以上的。六、员工工资、福利要求1.物业服务公司自行负责其招聘员工的一切工资、福利；如工作期间发生工伤、疾病乃至死亡的一切责任及费用由物业服务公司全部负责；物业服务公司应严格遵守国家有关的法律、法规及行业标准。2.员工的工资应高于漳州市最低工资标准。3.物业服务公司应按国家有关法律、法规要求的标准确保员工的养老保险、医疗保险、失业保险等福利。4.全部服务人员劳动合同的执行严格按《中华人民共和国劳动法》之标准。5.所有员工服务时都必须体检，并且合格的才能上岗。6.物业服务公司要购买公众责任险和员工的意外保险，费用均包含在中标价中。7.物业服务公司在物业管理范围内实行物业管理，提供综合服务，自主经营，自负盈亏。七、其他说明事项1.实行风险包干，承包期内，不受国家政策调整的影响，服务内容、服务标准需严格按照招标文件要求，因国家政策调整产生的一切费用均包含在中标价中，校方不再支付额外费用。2.如果学校举行活动（含上级指 定在学校举行的各种活动）物业公司应及时、无条件为学校提供相应的服务保障。校方要求额外增派人员的，按双方合同约定的标准支付额外人员费用。3.保密守则：中标方负责对其管理的员工进行经常性保密和安全宣传教育，把保密和安全教育作为一项重要内容贯穿管理工作全过程。认真遵守保密管理规定，不得擅自记录、复制、拍摄、摘抄、收藏、携带与保密工作有关文件资料。遵守业主有关安全、卫生管理的规章制度。不得随意在校园内喧哗，不得携带易燃易爆物品进出，不得随意使用校方电话谈论与物业工作无关的事。物业管理人员应着装佩胸牌出入校园，未经同意不得擅自进入各办公室。4.校方将为中标人提供场所作为办公室、维修工作间、小仓库等物业管理用房；除生管人员外，学校不提供任何人员住宿。5.在合同执行期间，中标人须接受有关行业主管部门的监督。6.投标人如需更换人员应事先以书面形式向招标人报告，并经招标人同意方可更换。7.投标人在签订合同后，应该组织管理人员，按照业主要求按时到位实施管理。8.中标人根据有关物业管理法规与学校签订物业管理合同，在对该物业管理范围内实行物业管理。9.物业服务人员如发生工伤、疾病乃至因自身原因导致死亡的一切责任及费用由服务公司全部负责；物业服务公司应严格遵守国家有关的法律、法规及行业标准。10.所有员工入职前都必须通过政治审查和体检，并保证身体健康（无传染性疾病、无精神疾病等，须提供县级及以上医院健康证明），相貌端正、言行规范，文明礼貌，保安人员、消控室人员及工程人员等要求持证上岗的需持有上岗资格证。11.必须制定完善的考勤制度，员工必须在编排的班次工作，按要求上、下班；考勤报表需存档备查，学校有权进行抽查。12.投标人必须符合《中华人民共和国政府采购法》及国家有关规定和招标文件的要求。13.投标人应在投标文件中附物业合同样本。14.中标方在物业管理各部分所涉及的一切费用均包含的中标金额中，校方不再支付额外费用。 | ******* |
合同履行期限：详见招标文件要求
本合同包：不接受联合体投标
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.本项目的特定资格要求：
包1
(1)明细：强制节能、3C产品（若有）描述：投标人须承诺所投设备如有国家强制性要求或认证的，所投的产品能够符合国家相关规定，并提供承诺函。否则其投标无效。
(2)明细：具备履行合同所必需设备和专业技术能力专项证明材料（若有）描述：1、招标文件要求投标人提供“具备履行合同所必需的设备和专业技术能力专项证明材料”的，投标人应按照招标文件规定在此项下提供相应证明材料复印件。 2、投标人提供的相应证明材料复印件均应符合：内容完整、清晰、整洁，并由投标人加盖其单位公章。
（如项目接受联合体投标，对联合体应提出相关资格要求；如属于特定行业项目,供应商应当具备特定行业法定准入要求。)
三、采购项目需要落实的政府采购政策
节能产品，适用于（合同包1），按照最新一期节能清单执行。环境标志产品，适用于（合同包1），按照最新一期环境标志清单执行。信息安全产品，适用于（合同包1）。小型、微型企业，适用于（合同包1）。监狱企业，适用于（合同包1）。促进残疾人就业 ，适用于（合同包1）。信用记录，适用于（合同包1），按照下列规定执行：（1）投标人应在（填写招标文件要求的截止时点）前分别通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询并打印相应的信用记录（以下简称：“投标人提供的查询结果”），投标人提供的查询结果应为其通过上述网站获取的信用信息查询结果原始页面的打印件（或截图）。（2）查询结果的审查：①由资格审查小组通过上述网站查询并打印投标人信用记录（以下简称：“资格审查小组的查询结果”）。②投标人提供的查询结果与资格审查小组的查询结果不一致的，以资格审查小组的查询结果为准。③因上述网站原因导致资格审查小组无法查询投标人信用记录的（资格审查小组应将通过上述网站查询投标人信用记录时的原始页面打印后随采购文件一并存档），以投标人提供的查询结果为准。④查询结果存在投标人应被拒绝参与政府采购活动相关信息的，其资格审查不合格。
四、获取招标文件
时间：2022-01-07 16:40至2022-01-22 23:59（提供期限自本公告发布之日起不得少于5个工作日），每天上午00:00:00至11:59:59，下午12:00:00至23:59:59（北京时间，法定节假日除外)
地点：招标文件随同本项目招标公告一并发布；投标人应先在福建省政府采购网(zfcg.czt.fujian.gov.cn)免费申请账号在福建省政府采购网上公开信息系统按项目下载招标文件(请根据项目所在地，登录对应的(省本级/市级/区县)）福建省政府采购网上公开信息系统操作)，否则投标将被拒绝。
方式：在线获取
售价：免费
五、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
2022-01-28 08:30（北京时间）（自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，不得少于20日）
地点：
福建省漳州市芗城区漳州市新华南路38号市行政服务中心八楼会议室
六、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
七、其他补充事宜
无
八、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：福建省漳州第一中学
地址：漳州市芗城区胜利西路76号
联系方式：********672
2.采购代理机构信息（如有）
名称：漳州市政府采购中心
地 址：
联系方式：****-*******
3.项目联系方式
项目联系人：郭先生
电 话：****-*******
网址：zfcg.czt.fujian.gov.cn
开户名：漳州市政府采购中心
漳州市政府采购中心
2022-01-07
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