该项目位于长沙市芙蓉区马王堆街道万家丽路、嘉雨路与火炬路交汇处。项目共有住宅2192套，分两期建设，其中：一期888套，二期1304套，幼儿园1栋，社区服务用房1栋等。按照长沙市不动产中心要求办理不动产证（住宅2192套、商业门面27间及幼儿园等）

采购项目技术指标

以“快速、高效、准确”为标准

采购项目技术和服务要求：

1、收集并整理产权栋证办理所需相关资料，办理物业用房确认单、房屋落宗实测、维修资金缴纳等，办理房屋产权栋证。

2、办理不动产系统网上签约。

（1）根据产权人实际情况准备进窗资料；

（2）需核实是否已缴费；

3、打印契税发票

根据长沙市房屋契税印花税缴款通知书去指定银行开据契税票；

4、收集并整理分户产权栋证办理所需相关资料，办理房屋分户产权证。

（1）进窗数据需每月报备；

（2）有任何问题及时反馈并积极解决；

5、代办产权登记费缴费手续

由承包人代办产权登记费缴费手续，将凭票据交采购方统一报销；

6、缮证出窗

（1）需每两个月移交一次不动产证；

（2）移交时需将不动产证、契税票据、移交清单一并移交；

1.1交货时间：项目一、二期分别完成竣工验收备案（即具备办证条件）后六个月（日历日）完成。

1.2交货地点：长沙市滩头坪旧城改造投资有限公司

2．结算方法

2.1支付方式：长沙市滩头坪旧城改造投资有限公司支付；

2.2付款方式：本项目采用费用包干方式，服务项目全部完成并经验收合格，分三期付款，第一次在完成800套不动产权证后，支付已完工程量费用的90%，第二次在完成1600套以后，支付到已完成工程量费用的90%，全部不动产权证办理后，一次性支付余款，如未能按质按量完成，由采购人按照合同要求可以拒付余款。

3．本项目采用费用包干方式，投标人应根据项目要求和实际情况，详细列明项目所需的资料，如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由承包人免费提供，采购人不再支付任何费用。

采购项目服务要求：

1.办证人员须严格按照本文件要求、相关规范的规定进行工作，承包人须对其办证合法性负责。由于未遵守本文件规定，不服从采购人管理造成项目延误或责任事故的，所产生的一切法律责任和经济损失均由承包人承担。

2.办证人员在办证过程中要服从采购人的管理，接受采购人的监督。承包人特别注意不能遗失和损坏办证相关资料、不得随意更改安置房产权人、办证相关资料等不能作假。如有违反规定发生任何证件不符问题由承包人负全责。

3.承包人在服务期间发生的一切安全责任事故及造成第三者伤害责任的，均由承包人承担相应的责任。

4. 承包人必须保证有足够数量的高素质专业人员参与本项目的办证工作，项目总负责人、办证关键人员应熟办证流程并具备良好的沟通、协调能力。

5.为严格规范作业管理，确保办证质量，一旦被发现办证过程中未按要求进行作业的，应及时整改。如因此造成损失与责任，由承包人自行负责，与采购人无关。

6.作业过程中要避免造成第三方损失，如遇作假、证与名单不符、损毁等情况，由承包人自行负责，与采购人无关。

7.承包人应对服务质量作出相应承诺，并出具承诺书。

8.承包人在响应前，须了解项目，有关费用自理，作业期间发生的意外自负。

1.按简易流程验收。

2.项目验收由证件的二维码是否能查到实际数据为准，验收费用由承包人承担，移交清单作为申请付款的凭证之一。

3.要求六个月内办结该项目所有房屋产权证，如未能按质按量完成，由采购人按照合同要求可以拒付尾款。如为采购方原因造成的，由采购人承担；否则由承包人承担。

对于上述项目要求，投标人应在投标文件中进行回应，做出承诺及说明。