上傅家股份经济合作社综合大楼租赁竞价公告2014-06-23
上傅家股份经济合作社综合大楼
租赁竞价公告
本分中心受古塘街道上傅家股份经济合作社委托 ，将对上傅家社区一处（开发大道338号综合大楼）房屋12年承租权进行公开竞价。现将有关事项公告如下：
一、标的概况
标的位于上傅家社区，开发大道338号，用途为商业 。房产证号：慈房权证2008 字第014304号，房产证证载总建筑面积9094.97 平方米。土地证号：慈国用（2008）第018342号，土地证证载土地使用权面积3557平方米。
第一年租金底价：138万元，房屋租金前四年不作递增，以后每四年环比递增5%（5-8年每年租金为竞得价*1.05,9-12年每年租金为竞得价*1.05*1.05）。保证金100万元（不计息）。
租赁起止日期：2014年8月16日—2026年8月15日。第1年的租金必须一次付清，以后每年的租金必须在前一年租期的最后三十天前一次性付清。
标的目前已出租，租期到2014年7月15日，原承租人在价格相同的情况下有优先承租权。
附注： 为顺利交割，可由上傅家经济合作社牵头，组织竞得人与原承租人就原有扩增设备设施和客房、棋牌、足浴的室内设备利用及受让事宜协商处理。
二、报名时间及地点
1、报名时间： 2014年7月4日至 7月8日（双休日除外）上午9：00-11：00，下午2：30-4：30。
2、报名地点：古塘街道办事处二楼公共资源交易分中心办公室（三北大街518号）。
联系人：李工，联系电话：******** 。
三、竞租登记
有意参加的竞租人请于报名时限前携带有效证件及保证金（不计息）到本分中心办公室办理登记手续。公民应提供身份证原件及复印件，法人或其他组织应提供单位介绍信、营业执照、法定代表人或负责人资格证明和法定代表人的身份证件，如委托代办的还应提供法人授权委托书及代理人的身份证件。
保证金应以现金交款单或汇票方式缴入慈溪市人民政府古塘街道办事处帐户。到账截止时间 2014 年7月8日下午4：30前。
开户银行： 慈溪农村合作银行城北支行，帐号：****************5 ，收款单位：慈溪市人民政府古塘街道办事处。 地址：慈溪市三北大街518号古塘街道办事处 ，电话：********。
四、看样时间：2014 年7月1日- 2日；联系电话及联系人： 138*****591翁林炎 。
五、竞价时间及地点：2014 年7月9日下午2：30开始在慈溪市古塘街道办事处六楼会议室。
六、本次竞价采用一次性竞价方式进行。竞租者须于 2014 年7 月9日下午2：30前到慈溪市古塘街道办事处六楼会议室进行签到登记，否则视作自动放弃竞价资格。
本次房产公开竞价租赁由慈溪市古塘街道公共资源交易管理办公室监管，电话：******** 。
标的详细信息及具体竞租规定可来本中心咨询
慈溪市公共资源交易中心古塘街道分中心
2014　年6月24 日
上傅家股份经济合作社综合大楼租赁竞价须知

本分中心受古塘街道上傅家股份经济合作社委托 ，将对上傅家社区一处（开发大道338号综合大楼）房屋12年承租权进行公开竞价。现将有关事项公告如下：
一、标的概况
标的位于上傅家社区，开发大道338号，用途为商业 。房产证号：慈房权证2008 字第014304号，房产证证载总建筑面积9094.97 平方米。土地证号：慈国用（2008）第018342号，土地证证载土地使用权面积3557平方米。
第一年租金底价：138万元，房屋租金前四年不作递增，以后每四年环比递增5% （5-8年每年租金为竞得价*1.05,9-12年每年租金为竞得价*1.05*1.05）。保证金100万元（不计息）。
租赁起止日期：2014年8月16日—2026年8月15日。第1年的租金必须一次付清，以后每年的租金必须在前一年租期的最后三十天前一次性付清。
标的目前已出租，租期到2014年7月15日，原承租人在价格相同的情况下有优先承租权。
附注： 为顺利交割，可由上傅家经济合作社牵头，组织竞得人与原承租人就原有扩增设备设施和客房、棋牌、足浴的室内设备利用及受让事宜协商处理。


二、资格确认
1.公民应提供身份证原件及复印件，法人或其他组织应提供单位介绍信、营业执照、法定代表人或负责人资格证明和法定代表人的身份证件，如委托代办的还应提供法人授权委托书及代理人的身份证件。
2.有意参加的竞租人请于报名时限前携带有效证件、相应的保证金到本分中心办公室办理登记手续。保证金应以现金交款单或汇票方式缴入慈溪市人民政府古塘街道办事处帐户。到账截止时间 2014 年7 月8日下午4：30前。
开户银行： 慈溪农村合作银行城北支行，帐号：****************5，收款单位：慈溪市人民政府古塘街道办事处。 地址：慈溪市三北大街518号古塘街道办事处 ，电话：********。
3、经审查符合条件的，由本中心发给《竞租人登记表》和保证金收据。
三、竞租须知
1、竞租者须于 2014 年 7 月 9日下午2：30前到慈溪市古塘街道办事处六楼会议室凭《竞租人登记表》和保证金收据进行签到登记，否则视作自动放弃竞价资格。
2、每个竞租人只准随带助手1人。
3、本次竞价以实物资产现状进行竞租，计价货币为人民币。
四、现场竞价规则及确定竞得人的办法：
1、竞租人在规定时限内填写并递交《竞价转让报价单》，报价必须以底价为基数，增价部份以5000元的整倍数加价。
2、每个竞租人只能报价一次。
3、由本中心现场竞价主持人宣布报价结束，此后递交的报价单一律无效。
4、现场竞价主持人当场宣读报价结果，并确定报价最高者为竞得人。最高报价相同（原承租人不在其中的前提下），须由竞租人抽签排序决定，排序第一者为竞得人；若最高报价相同的竞租人中有原承租人，不再抽签排序，原承租人即为竞得人。若排序第一者反悔，可由排序第二者为竞得人；若排序第二者放弃，则本标项宣布流标。若有人拒绝抽签，其他竞租人继续抽签；若只有一个竞租人参加抽签的，即为竞得人。若都拒绝抽签，则本标项宣布流标。
5、确定竞得人后,竞得人应当场签署《成交确认书》。
6、有下列情形之一的，为无效报价：
（1）字迹模糊不清或竞租人没有签名的；
（2）不按竞价规则填写报价单的（报价低于底价或未按本中心规定的增价幅度及整倍数报价）；
（3）报价单填写人与竞租人或其委托人不符的；
（4）不符合竞价文件规定的其他情形。
7、有下列情形之一的，取消现场竞价资格：
（1）竞租人弄虚作假，相互串通，故意抬高或者压低标价，及对其他竞租人采取欺骗、威胁等非法手段的；
（2）竞租人无理争吵、恶意辱骂、打闹威胁相关工作人员，损坏现场交易设施等影响正常竞价秩序的；
（3）其他违反相关法律法规规章规定的。
五、保证金的处理
1、竞得人的竞租保证金可抵作成交价款。
2、其他未竞得的保证金在竞租结束后三个工作日内退还。
3、有下列情形之一的，保证金不予退还：
（1）竞得人未能当场签订《成交确认书》的；
（2）竞得人未能按规定日期足额支付成交价款及履约保证金的；
（3）竞租人相互串通，故意抬高或者压低标价，及对其他竞租人采取欺骗、威胁等非法手段的；
（4）竞租人无理争吵、恶意辱骂、打闹威胁相关工作人员，损坏现场交易设施等严重影响正常竞价秩序的。
六、竞租人须遵守竞价要求，若违反相关法律法规的，移交有关部门处理。
七、签约时间及付款方式：
竞得人于 2014年7月10日签订产权租赁合同并付清第一年成交价款及履约保证金。
以上价款均通过上傅家股份经济合作社帐户交割结算，收款单位：慈溪市古塘街道上傅家股份经济合作社 。开户银行： 宁波慈溪农村合作银行城北支行，帐号：****************3 。
八、实物交割及相关规定
1、出租人应于 2014年 8月15日下午4时前完成实物交割。
九、有关问题说明
1、标的按现状出租，不得擅自拆、搭建。竞得人在签订合同并付清第一年租金后方可进场装修。
2、标的成交后，竞得人须另行缴纳履约保证金20万元予出租方，在签订合同之日付清。承租期满并结清水电费后无息一次性退还。竞得人未按合同约定支付第一年以后租金的， 履约保证金不予退还，并且甲方保留追索赔偿的权利。若因竞得人使用不当导致房屋毁损或破坏原有结构的，应负责修复，使其恢复原状，否则履约保证金不予退还，且出租方保留追索赔偿的权利。
3、租赁期间，房屋室内装修由竞得人自理。装修过程中不得对现有结构造成破坏，同时竞得人负责对室内装修部分进行维修及升级，不得擅自改变土建涉及的结构及功能，如需室内调整则需经出租方同意并经设计单位认可后方可实行，如需扩增设备，方案应征得出租方同意，否则一切后果由竞得人负责，并依照国家有关法律、法规的规定进行处罚。
4、租赁期间，房屋室外装修由竞得人自理。外墙立面装修需征得有关部门同意，否则一切后果由竞得人负责。
5、租赁期满或合同解除时，竞得人在租赁房屋内的动产自行处理 ，固定性装修不得拆除、毁坏，出租方不承担作价补偿义务。如固定装修有损坏的，竞得人应进行修复，费用由竞得人承担。
6、房屋外立面及附属场地竞得人应进行管理和维护清理，如由竞得人原因造成的损坏，竞得人应及时按原标准进行修复，费用由竞得人承担。
7、竞得人不得改变房屋结构、用途，不得转租、转借他人。竞得人若擅自改变房屋用途或转借、转租给他人的，出租方有权提前收回房屋并解除协议，未使用期间的租金不予退还。
8、租赁期间竞得人应自行做好安全保卫及消防设施的配备安装，并自觉接受出租方的监督，因使用不当导致房屋损坏的，应负责修复并承担赔偿责任。
9、租赁期间竞得人在使用标的过程中发生安全生产责任和人身及财产安全责任由竞得人承担，与出租方无关。

10、租赁期间竞得人必须自行办妥工商、税务登记等合法经营手续，依法经营，照章纳税，承担经营活动中的一切经济和民事、刑事责任，出租方不承担任何连带责任。
11、租赁期间所有保险（房屋财产保险）以及相关房屋税费（竞得人要求开具统一发票的税费）均由竞得人负责支付。
12、出租方装有315KV及500KV变压器各一台和乙方所用水量的水表一只。
13、租赁期间竞得人自理水、电等与租房相关的一切费用。
14、租赁期间竞得人未能履行本契约规定条件，出租方有权提前收回房屋并终止协议，所造成的损失由竞得人承担，并支付违约金20万元。
15、租赁期间因不可抗力的原因导致房屋毁损和造成竞得人损失的，双方互不承担责任。
16、租赁期间，竞得人应守法经营。承租期满，须无条件退还房屋。
本分中心对标的物用“公告”、“须知”等任何方式所作的介绍、说明及评价，仅供竞租者参考，不构成本分中心对标的物的任何担保。竞租人在竞价前应向本中心咨询、查阅相关资料，到现场亲自察看，还可向出租方提出质询，充分了解标的物之品质、缺陷、现状、界址等，竞租人一旦参与竞租，即表明已完全了解情况，并承诺遵守本竞价须知的相关规定，对其竞租行为自行承担责任。
本次房产租赁公开竞价由慈溪市古塘街道公共资源交易管理办公室监管，电话******** 。
慈溪市公共资源交易中心古塘街道分中心
2014 年6 月 24 日
合同格式
上傅家股份经济合作社（外口公寓）房产
房产租赁合同
合同编号：
出租方：上傅家股份经济合作社
承租方：
慈溪市产权交易中心 制订
二○一四年 月

本合同当事人
出租方（以下简称甲方）：
主体资格证号：
注册住所：
机构类型：
法定代表人： 电 话：
承租方（以下简称乙方）：
主体资格证号或身份证号：
法定住所：
企业类型：
法定代表人： 电 话：
甲、乙双方根据国家法律、法规和《慈溪市产权交易管理办法》的有关规定，本着“平等、自愿、有偿”和“公平、公开、公正”的原则，签订本合同。
第一条 房屋租赁标的
甲方将所属的 房地产，房产证号： ，土地使用权
证号： ，出租给乙方使用。证载建筑面积为 平方米，设计用途为 。
第二条 租赁标的上设置的抵押权、质权、承租权情况如下：
本合同标的没有设置抵押权、质权、承租权。
甲方已对上述权利的享有人履行了法定的告知义务。
第三条 甲方的声明、保证和承诺
1、对出租标的拥有合法、有效的处分权；
2、为签订本合同之目的向乙方提交的各项证明文件及资料均为真实、完整的；
3、签订本合同所需的包括但不限于授权、审批、公司内部决策等在内的一切批准手续均已合法有效取得，本合同成立的前提及先决条件均已满足；
4、出租标的没有任何第三人权益，也没有违反对转让方具有约束力的公司章程、所签署的合同、协议及所有法律文件。
第四条 乙方的声明、保证和承诺
1、具有签订和履行本合同的能力；
2、签订本合同所需的各项授权、审批，以及内部决策等在内的一切批准手续均已合法有效取得；
3、承租方承租标的没有违反对承租方具有约束力的合同、协议等所有法律文件；
第五条 租赁方式、租赁期限、租赁价格、价款支付时间和方式
1、租赁权取得方式：竞价方式。
2、租赁期限：12年，自2014年 月 日起至2026年 月 日
3、租赁价格：甲方将本合同第一条规定的标的以人民币（大写） 元整；即：人民币（小写）￥ 出租给乙方。第一年为 元，房屋租金前四年不作递增，，以后每四年环比递增5%（5-8年每年租金为竞得价*1.05,9-12年每年租金为竞得价*1.05*1.05）。即：
租赁周期 每年支付租金额
2014年 月 日至2015年 月 日
2015年 月 日至2016年 月 日
2016年 月 日至2017年 月 日
2017年 月 日至2018年 月 日
2018年 月 日至2019年 月 日
2019年 月 日至2020年 月 日
2020年 月 日至2021年 月 日
2021年 月 日至2022年 月 日
2022年 月 日至2023年 月 日
2023年 月 日至2024年 月 日
2024年 月 日至2025年 月 日
2025年 月 日至2026年 月 日
4、价款支付时间和方式：乙方采用按年度一次性付款方式，第1年的租金必须一次付清，以后每年的租金必须在前一年租期的最后三十天前一次性付清。第1年的租金将在本合同生效之日一次性汇入慈溪市上傅家股份经济合作社帐户。
第六条 双方约定事项
1、标的按现状出租，不得擅自拆、搭建。竞得人在签订合同并付清第一年租金后方可进场装修。
2、标的成交后，竞得人须另行缴纳履约保证金20万元予出租方，在签订合同之日付清。承租期满并结清水电费后无息一次性退还。竞得人未按合同约定支付第一年以后租金的， 履约保证金不予退还，并且甲方保留追索赔偿的权利。若因竞得人使用不当导致房屋毁损或破坏原有结构的，应负责修复，使其恢复原状，否则履约保证金不予退还，且出租方保留追索赔偿的权利。
3、租赁期间，房屋室内装修由竞得人自理。装修过程中不得对现有结构造成破坏，同时竞得人负责对室内装修部分进行维修及升级，不得擅自改变土建涉及的结构及功能，如需室内调整则需经出租方同意并经设计单位认可后方可实行，如需扩增设备，方案应征得出租方同意，否则一切后果由竞得人负责，并依照国家有关法律、法规的规定进行处罚。
4、租赁期间，房屋室外装修由竞得人自理。外墙立面装修需征得有关部门同意，否则一切后果由竞得人负责。
5、租赁期满或合同解除时，竞得人在租赁房屋内的动产自行处理 ，固定性装修不得拆除、毁坏，出租方不承担作价补偿义务。如固定装修有损坏的，竞得人应进行修复，费用由竞得人承担。
6、房屋外立面及附属场地竞得人应进行管理和维护清理，如由竞得人原因造成的损坏，竞得人应及时按原标准进行修复，费用由竞得人承担。
7、竞得人不得改变房屋结构、用途，不得转租、转借他人。竞得人若擅自改变房屋用途或转借、转租给他人的，出租方有权提前收回房屋并解除协议，未使用期间的租金不予退还。
8、租赁期间竞得人应自行做好安全保卫及消防设施的配备安装，并自觉接受出租方的监督，因使用不当导致房屋损坏的，应负责修复并承担赔偿责任。
9、租赁期间竞得人在使用标的过程中发生安全生产责任和人身及财产安全责任由竞得人承担，与出租方无关。
10、租赁期间竞得人必须自行办妥工商、税务登记等合法经营手续，依法经营，照章纳税，承担经营活动中的一切经济和民事、刑事责任，出租方不承担任何连带责任。
11、租赁期间所有保险（房屋财产保险）以及相关房屋税费（竞得人要求开具统一发票的税费）均由竞得人负责支付。

12、出租方装有315KV及500KV变压器各一台和乙方所用水量的水表一只。
13、租赁期间竞得人自理水、电等与租房相关的一切费用。
14、租赁期间竞得人未能履行本契约规定条件，出租方有权提前收回房屋并终止协议，所造成的损失由竞得人承担，并支付违约金20万元。
15、租赁期间因不可抗力的原因导致房屋毁损和造成竞得人损失的，双方互不承担责任。
16、租赁期间，竞得人应守法经营。承租期满，须无条件退还房屋。
第七条 交割
甲方应于2014年 月 日下午4：30点前完成实物交割。
第八条 合同的变更和解除
当事人双方协商一致，可以变更或解除本合同。
发生下列情况之一时，一方可以解除本合同。
1、由于不可抗力或不可归责于双方的原因致使本合同的目的无法实现的。
2、另一方丧失实际履约能力的。
3、另一方在合同约定期限内没有履行合同或有其它违约行为致使不能实现合同目的。
变更或解除本合同均应采用书面形式，并送慈溪市公共资源交易中心古塘街道分中心及相关部门备案。
第九条 租赁纠纷的处理
甲、乙双方如产生履约争议，在自行协商不成时，申请权利主张人可提请向慈溪市公共资源交易中心古塘街道分中心进行调解。协商，调解不成的，可依法向产权所在地人民法院起诉。
第十条 合同各方的违约责任
1、本合同生效后，甲乙任何一方无故提出终止合同，应向对方一次性支付违约金 万元，给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。
2、乙方未按合同约定足额支付成交价款的，保证金不予退还。乙方未按合同约定支付以后十一年租金的， 万元履约保证金不予退还，并且甲方保留追索赔偿的权利。
3、由于一方的过错造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有关部门认定为无效时，由过错的一方承担违约责任，双方均有过错的，则由双方按责任大小承担各自相应的责任。
第十一条 合同的生效
本合同自甲乙双方授权代表签字并加盖公章之日起生效。
本合同生效后，双方对本合同内容的变更或补充应采用书面形式订立，并作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
本合同及附件一式四份，甲、乙双方各执一份，慈溪市公共资源交易中心古塘街道分中心一份，慈溪市古塘街道公共资源交易管理办公室一份。
甲方（盖章） 乙方（盖章）
授权代表（签字） 授权代表（签字）
2014年 月 日 2014年月 日
鉴证方：慈溪市公共资源交易中心古塘街道分中心
2014年 月 日
说明：本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签订的合同（包括补充合同）不得违反公告或须知的相关规定。