一、项目基本情况

（一）项目编号：BACG********99

（二）项目名称：四海时代大厦社区菜市场等3处政府物业公开招租项目

（三）招租人：深圳市宝安区公共物业管理中心

（四）招标代理机构：广州高新工程顾问有限公司

（五）招租物业基本情况

1、A包：物业名称：四海时代大厦社区菜市场，地址：深圳市宝安区沙井街道沙松中路与中亭东路交汇处四海时代大厦1栋配套01层11号房，建筑面积600.13?O；

2、B包：物业名称：天悦壹号雅轩社区菜市场，地址：深圳市宝安区新安街道前进一路与创业二路交汇处天悦壹号雅轩裙楼01层07号房，建筑面积500.68?O；

3、C包：物业名称：石岩扶贫宿舍楼，地址：深圳市宝安区石岩街道宝石南路，建筑面积2350?O。

（六）招租物业限定用途：

1、A、B包物业限定用途为果蔬（净菜）超市；

2、C包物业限定用途为配套宿舍。

以上各包物业均不得用于经营网吧、游戏厅、使用明火或产生油烟的餐饮业，以及其它噪音大、有污染以及其他法律法规不允许经营的项目；所经营项目须取得相关部门的审批许可。

（七）招租方式

本项目采用公开竞租方式，分为A、B、C三个包，可兼投可兼中，即每个竞租人可以参加三个包中其中任何一个包竞租，也可以同时参加多个包竞租。在规定的竞价时间和地点，采用月租金单价竞价方式进行，A、B、C三个包依次确定中标人。符合本文件要求且各包月租金单价最高报价的确认为该包中标人。

（八）最低竞租报价

A包：月租金单价不低于人民币115元/月/?O；

B包：月租金单价不低于人民币124元/月/?O；

C包：月租金单价不低于人民币18元/月/?O。

各包的月租金单价最高报价为中标价，自第三年起A、B包每年递增3% ，C包每年递增2%。

（九）招租期限

A、B包物业租赁期5年，首2个月为免租金装修期；C包物业租赁期5年，首4个月为免租金加固装修期。

二、竞租人资格要求

1、竞租人为法人或具备完全民事行为能力的自然人。

2、竞租人以自身或本单位名义足额缴纳相应数额的竞租保证金。

3、竞租人有承租宝安区政府物业或参加政府物业竞标的，近3年内无不良记录（中标后因非不可抗力因素弃标、欠租超过三个月、因同一安全隐患被出租方书面通知整改达2次等；黎飞龙和深圳市邦文超市管理有限公司不得参与本次报名竞租）。（以招标代理机构于招标公告公示期内在相关市场监督管理部门网站查询的结果为准。）

4、本次招租不接受任何形式的联合体参与。

5、A、B包竞租人须为果蔬（净菜）行业从业者，或须具有小区生活配套商业经营管理经验。

6、C包竞租人须为石岩街道第三工业区在园企业。

注：以上要求所涉及到的材料、证明均须提供原件与复印件（如竞租人为法人须加盖公章）。原件现场审查后退回，复印件由招标代理机构保留。

三、竞租报名

（一）招租信息发布

1、发布时间：2022年1月10日

2、发布媒体：以下三种方式同时发布，网上信息发布时间不少于5个工作日。

深圳交易集团有限公司宝安分公司网站；

深圳市宝安区公共物业管理局网站；

广州高新工程顾问有限公司网站；

深圳商报、宝安日报（登报时间为1个工作日）。

（二）现场踏勘

本项目不组织现场勘察，投标人可在投标之前自行到现场踏勘。踏勘个人可现场咨询物业公司，不明之处可咨询联系人：陈先生，联系电话：********。

（三）竞租保证金

1、竞租保证金金额

A包竞租保证金为人民币20万元；

B包竞租保证金为人民币15万元；

C包竞租保证金为人民币10万元。

2、竞租保证金收款人信息

开户行：建设银行深圳分行宝安支行

账号：****************5455 （输入账号时中间无空格）

户名：深圳市宝安区公共物业管理中心

3、缴交保证金注意事项

（1）竞租保证金应以竞租人名义提交，采用银行转帐或汇款形式缴纳，否则视为无效；竞租人参与多个包组竞租，须分别缴纳相应包号的竞租保证金。

（2）竞租人须在2022年1月17日17：00前（以到账时间为准）向招租人足额缴纳竞租保证金，于竞租报名结束前凭转账或汇款证明领取招租人开具的收据，领取收据的投标人代表须出示粤康码（含48小时内的核酸阴性证明）。竞租结束后，未中标竞租人凭收据向招租人申请退还保证金，招租人收到保证金单据后于五个工作日内不计息返还；中标竞租人的竞租保证金转为租赁保证金，不足租赁保证金的部分，由承租方向招租人补足；多出部分，由招租人退回给承租方。

保证金收据联系人：王晖，联系电话：, FONT>****-********。

（3）付款人名称必须与竞租人名称一致；

（4）竞租人支付保证金时，汇款摘要备注为竞租保证金及本项目编号与所参与包组号。

（四）竞租报名

1、报名时间：2022年1月17日（公休日及法定节假日除外），上午9:00～12:00，下午14:00～18:00。

2、报名地点：深圳市福田区泰然九路天地源盛唐大厦东座1403。（参与报名的投标人代表须出示粤康码（含48小时内的核酸阴性证明））

招标代理机构联系人：曾少圭，联系电话：****-********

3、报名时必须携带以下资料（原件及复印件）：

（1）自然人：《竞租承诺函》、身份证、竞租保证金收据、交易服务费承诺函、告知书。自然人参与项目竞租必须为本人，不得委托其他人代理。

（2）法人：《竞租承诺函》、营业执照或法人证书、《法定代表人资格证明书》、《法定代表人授权委托书》（如有）、竞租人代表的身份证、竞租保证金收据、交易服务费承诺函、告知书；复印件需加盖公章。

另：A、B包竞租人须提供从业证明材料、银行流水及纳税证明；C包竞租人提供园区物业公司（深圳市深宝石物业管理有限公司）开具的在园企业证明。

4、竞租人必须在规定的报名时间内报名且经招标代理机构确认符合资格要求后，才具备资格参与竞租，逾期递交或补充材料的将被拒绝。

四、竞租开标

1、投标预备会：2022年1月18日16：30

预备会地址：深圳市宝安区公共物业管理局二楼（宝安区六区新安二路57号）

2、竞租时间：2022年1月19日14：30

3、竞租地点：深圳市宝安区2区湖滨东路40号（区财政局对面）深圳交易集团有限公司宝安分公司210开标室。

注：疫情期间，进入深圳市宝安区公共物业管理局及深圳交易集团有限公司宝安分公司需48小时内核酸检测报告，请及时做好核酸检测，否则无法参加会议。

五、其他说明

详见招租方案。

特殊说明：本次公开招租的行为是按照《深圳市宝安区政府物业资产管理规定》（深宝规〔2017〕9号）和《深圳市宝安区政府物业资产经营管理实施细则》（宝公物〔2020〕105号）规定的程序进行的。交易机构（深圳交易集团有限公司宝安分公司）及招标代理机构（广州高新工程顾问有限公司）仅负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指招租人所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述招租要求、物业产权情况及描述情况存在的瑕疵或招租人与原承租人的相关物业纠纷，与交易机构及招标代理机构无关。

在本项目报名开始，竞租人已提交的任何有关参与本项目报名资料及资格审查文件，无论是否通过资格审查，招租人及招标代理机构均不退回。

六、招租人联系方式：

招 租 人：深圳市宝安区公共物业管理中心

通讯地址：深圳市宝安区六区新安二路57号

联 系 人：陈先生

联系方式：0755-********

七、招标代理机构联系方式：

招标代理机构：广州高新工程顾问有限公司

联 系 人：曾先生

通讯地址：深圳市福田区沙头街道天安社区泰然九路盛唐商务大厦东座1403

邮政编码：518000

电 话：****-********

附件：《四海时代大厦社区菜市场等3处政府物业招租方案》、《告知书》

深圳市宝安区公共物业管理中心

广州高新工程顾问有限公司

2022年1月10日