南海区九江镇下西社区上围旧丝厂物业租赁公告

佛山市南海区九江镇公共资源交易所受佛山市南海区九江镇下西社区上围股份经济合作社委托，定于2022年1月19日（星期三）上午09时00分在九江镇公共资源交易所（佛山市南海区九江镇广佛壹号商贸物流城启航大道2号A栋2楼 ）举办旧丝厂物业竞投租赁会，本项目采用现场报价（明标）的竞租方式进行出租，欢迎有意参加竞租的意向竞投人前来报名。

一、物业出租的基本情况：

1、物业基本情况明细如下

2、标的物所在位置:九江镇下西社区上围股份经济合作社；

3、出租的起止期限：5年，2022年2月1日-2027年1月31日；

4、交易底价：312000元/年；

5、租金收取方式及递增情况：租期内无递增，承租方将租金分两部份分别缴交给上围社和下西经联社，上围社占83.5%，下西经联社占16.5%。租金按照先付款后使用的原则，参加竞投者中标且公示5天无异议后，于5个工作日内签订租赁合同，并缴纳第一年租金同三个月租金作为合同履约金。

6、竞投保证金：￥50000元(大写：伍万元整)/份；签订合同时竞投保证金可转为合同保证金，合同期满后退回（不计利息）。另外，竞得人（承租者）签订合同时该保证金转为按金，待租期满后时全部退回（不计利息）。

7、使用范围要求：按上级和镇政府规划要求使用。

8、是否有优先承租权人：是（同等条件下原承租方优先）。

二、注意事项：

1、上述资产上围旧丝厂物业已取得集体土地使用权证(粤（2018）佛南不动产权第*******号)、未取得房产登记证。我社现将瑕疵情况披露，并要求竞得人承诺不以包括但不限于以上瑕疵及承诺事项为由，要求（诉请）我经济社承担任何经济、法律责任。

三、竞投意向人准入条件

1、面向社会公开竞投，有民事能力的自然人、法人、社会团体均可参加竞投。

四、竞投标的物的现状及竞投底价

1、竞投物现状为餐厅，竞投底价为312000元/年。

五、竞投流程和手续办理

竞投人应于竞投交易会召开当日上午08时30分至08时55分之间至竞投现场（佛山市南海区九江镇广佛壹号商贸物流城启航大道2号A栋2楼）办理签到手续并凭竞投保证金收据和有效身份证明材料办理领取号牌手续，提前、逾期恕不接受。

六、竞投保证金和竞投号牌

1、竞投保证金为人民币50000元（大写：伍万元整），参与者须于报名时间截止前办理竞投登记手续，逾期将不再接受报名，没有办理报名手续的不能参加当日的竞投会。竞投资料索取及咨询答疑时间和竞投报名时间如下：2022年1月11日至月2022年1月18日下午5:00前止（办公时间：星期一至星期五 上午9：00-11:30 下午2:30-5:00 节假日除外）。

七、竞投意向人的资格条件规定

1、法人、自然人或其他组织参与竞投的，需持有效身份证明文件原件及复印件；

2、企业法人或其他组织参与竞投的，须持有有效营业执照或机构代码证（复印盖章）、法人代表身份证原件及复印件一份（加盖公章）；

法人、其他组织非法定代表人参与竞投的，须办理委托手续，提交《授权委托书》及委托代理人的有效身份证明文件原件及复印件（加盖公章）。

八、竞投租赁方式

1、竞投者报价次数不限，但第一次举牌必须是在竞投租赁底价起叫（竞投者只有一家的，交易价不能低于底价），以后每举一次牌在上一标价的基础上按3000元的金额（或倍数）增加。

2、不存在优先承租权人时适用：

竞投者竞投时，必须服从主持人的裁决。竞投者举牌叫价，经主持人三次重申后，仍无人应价的，主持人宣布竞投结果并确定竞得者。一经确定，竞得者不得反悔，否则，需承担一切责任，并且所交的竞投租赁保证金不予返还；

3、存在优先承租权人时适用：

在符合出租人所设定的竞投条件下，优先承租权人不参与报价。

公开竞投过程中，当主持人对某一报价喊到“第三次”后无其他竞投人（非优先承租权人）继续报价，即出现当前最高报价，主持人应询问优先承租权人是否同意接受当前最高报价，并在同等条件下行使优先承租权。优先承租权人同意的，应高举号牌示意并明确告知主持人同意，主持人组织新一轮报价。如在新一轮报价中，其他参与竞投人不再增加报价，则主持人确定由优先承租权人竞得；如其他参与竞投人增加报价，则按照本款规定继续竞投。

优先承租权人在竞投现场没有明确表示同意接受当前最高报价，并在同等条件下行使优先承租权的，则按该最高报价成交，主持人确定竞得人。

如有两个或以上优先承租权人表示愿意接受当前最高报价，且无其他竞投人作出更高报价的，则由主持人采用公开摇珠或抽签等随机抽取方式在愿意接受当前最高报价的优先承租权人中确定竞得人。

4、现场竞价交易规则：

（1）若只有1名竞投人到场参与竞价的，视为本次交易以底价成交，该竞投人竞得本项目；若有2名或以上竞投人到场参与竞价的，按照择优原则确定竞得人，在同等条件下，由依法、依约定享有优先权的竞投人竞得；若全体竞投人均不到场或到场均不应价的，确认为交易失败，另行组织交易。若无人报名或无符合竞价资格的竞价意向人，另行组织交易。

（2）优先承租权人必须在同等条件下承租租赁物，同等条件包括但不限于租金价格、租赁期限、价款履行方式、租金支付期限、租赁物的用法和用途等。优先承租权人未报名参与竞投的、未参加竞投的、竞投现场中途退场或明确表示放弃优先承租权的，均视为其放弃优先承租权。

九、其他事项：

1、竞得人必须遵守国家的法律法规，按规定缴纳各种规费；

2、上围社以参加竞投报名时出示的身份证姓名或证照登记名称为合同签订的乙方。

3、竞得人如在竞得标的物后，不按期与上围社签订合同，上围股份经济合作社会将资产收回，另作处理；

4、双方的权利义务详见《租赁合同书》，内容以最后正式签订的合同文本为准；

5、租赁物业如遇国家、政府建设征收、征用的或片区整体转让开发、“三旧”改造等情况，本合同自行解除，甲、乙双方对此应无条件服从。但甲方应提前3个月通知乙方，本合同自通知期满之日起解除。甲方不另作任何形式的补偿。甲方已收取的租金按乙方实际使用时间计收，多退少补，并退回保证金（不计利息）。

十、竞投须知

1、竞投者须全面阅读有关招租文件，如有疑问可以在竞投租赁会开始日以前用书面或口头方式向招租单位咨询。竞投者应到现场踏勘招租标的物。竞投者一经报名及交纳竞投租赁保证金的，即视为竞投者对招租文件及招租标的物的现状无异议并全部接受，并对招租文件所规定的有关事项承担责任。

2、凡参与竞投租赁者，视为同意并完全了解下西社区上围股份经济合作社本次竞投租赁活动全部内容，并承认本次竞投租赁的结果。

3、鉴于场地有限，每个竞投人或竞投人之委托代表人限带不超过一个助手进场参加竞投会。竞投人凭竞投号牌进场。

4、本次公告后至竞租现场会开始期间，如有关于本次竞租文件的修改、澄清、说明等将通过在

南海区公共资源交易中心：

http://www.nanhai.gov.cn/fsnhq/bmdh/sydw/ggzyjyzx/jyxx/
九江镇政务网：

http://www.nanhai.gov.cn/fsnhq/bmdh/zj/jjz/zbxx/

请意向竞投人密切留意。

十一、联系方式

佛山市南海区九江镇下西社区上围股份经济合作社

联系地址：上围股份经济合作社

联系电话：139*****323

佛山市南海区九江镇下西社区上围股份经济合作社

2022年1月11日