为方便供应商及时了解政府采购信息，我单位受北京市马家楼接济服务中心委托，现将“北京市马家楼接济服务中心办公用房物业管理费”的采购需求公示如下：

序号	采购单位名称	项目名称	采购需求内容	预算金额 （万元）
1	北京市马家楼接济服务中心	北京市马家楼接济服务中心办公用房物业管理费	为马家楼接济服务中心提供物业管理服务，包括但不限于保洁、会务服务、维修、设备设施维护保养、设备年检和其他服务。 本项目采购标的所属行业为物业管理。 （详见附件）	510.324

1、本公示在北京汇诚金桥国际招标咨询有限公司网站（http://www.hcjq.net/）发布，有关单位和个人如对公示内容有异议，请在2022年1月17日17:00（北京时间）之前以实名书面（包括联系人、地址、联系电话）形式向采购代理机构反馈。
2、采购代理机构联系方式：
名 称：北京汇诚金桥国际招标咨询有限公司
地　址：北京市东城区朝内大街南竹杆胡同6号北京INN 3号楼9层
联系方式：刘亮、郭彬铖，********、********　　　

北京汇诚金桥国际招标咨询有限公司
2022年1月12日

附件1:
北京市马家楼接济服务中心物业管理服务项目
项目基本内容及要求
一、物业项目基本情况
名称: 马家楼接济服务中心项目
类型：办公
坐落位置:北京市丰台区潘家庙北221号
马家楼建筑面积:43311平方米
二、物业服务区域及内容
（一）保洁
1．2号办公楼B1-6层公共区域保洁服务
（1）楼道1545平方米；
（2）楼梯间480平方米；
（3）卫生间5套，淋浴室1套；
（4）会议室8个543平方
（5）心理减压室1间60平方米；
（6）办公室15间500平方米；
（7）3层、4层连廊面积约600平方米；
（8）备勤厅1个432平方米；
（9）派出所1-3层公共区域及卫生间，淋浴间；
（10）值班室5间180平方米；
（11）党员之家300平方米；
2．1、3号楼部分区域保洁服务
（1）1号楼7层多功能厅1个398平方米；
（2）1号楼7层3间活动室，面积约300平方米；
（3）1号楼7层公共区域55平方米；
（4）1号楼7层卫生间1套，淋浴室1套；
（5）3号楼5层东侧楼道区域180平方米，盥洗间1套；
（6）3号楼楼梯间3组660平方米；
（7）3号楼5层卫生间1套，淋浴室1套；
（8）3号楼5层娱乐室、活动室，面积约120平方米；
3．其他区域保洁服务
（1）院区地上公共区域保洁服务7850平方米；
（2）地下一层公共区域保洁服务4610平方米；所有区域地下一层至一层的消防通道；
（3）门前道路保洁服务区保洁服务3600平方米；
除接济区、接待区、餐厅服务项目以外所有区域的保洁服务。
（二）会务服务
会务服务：承担所有会议服务。
1. 会前引导
会场卫生、布置引导、签到、检查桌椅、主席台布置、检查设备、摆放桌签、调试空调、准备茶水。
2.会前服务
续茶、会场巡视、会场温度和灯光等随时进行调节、突发事件处理等。
办公楼二层、四层监控系统值班、系统操作。
办公楼二层、四层，接待楼七层的会议系统操作。
办公楼三层的视频会议系统操作。
3.会后整理
回收可重复使用物品，清点数量并记录；检查会务设施设备，做好记录；检查是否有会议人员遗失物品；检查会议室物品是否有缺失或损坏；关闭空调、照明设备、会议室锁门。
(三)维修项目
承担所有区域基础公共设施设备的维修维护。房屋建筑本体共用部位：水、电、气类、基础设施设备类（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构基础部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、地面、金属构架、卫浴洁具、办公家具（共用的上下水管道、管井、落水管、污水井泵、照明等）的维修、养护和管理。
（四）设备设施维护保养
（1）电梯设备8部客梯2部食梯巡检、维护日常保养及年检；
（2）分体空调12台、中央空调（地源热泵）系统、换风系统的运行清洗、维护、保养，深水井泵清洗、维护；
（3）高压配电室运行维护；
（4）弱电维保：低压配电室、停车系统、门禁系统、网络、监控系统、电话系统、消费系统、有线电视、会议音响设备；
（5）消防维保：消防泵房的日常清洁维护、消防设施的检测保养、消防管道的年检；
（6）生活用水泵房日常清洁，运行，维护；
（7）后厨维保：后厨所有餐厨设备设施的检修、维护、保养，隔油池定期清洁维护，清洗烟道；
（8）中水机房的日常巡视维护。
（五）年检项目
（1）饮用水水质检验；
（2）避雷设施检验；
（3）高压配电电器、器具检验；
（4）消防电气检验；
（5）电梯检测；
（六）其他服务内容
（1）化粪池清淘；
（2）垃圾清运、餐厨垃圾清运；
（3）所有玻璃窗清洗最少一个季度擦洗一次；
（4）公共区域消毒；
（5）所有区域消杀蚊虫、灭鼠；
（6）院区树木、绿植养护、维护。建筑物内外的日常摆花、节假日摆花等绿化租用摆放及养护，室内绿化的维护、管理、养护等，定期更换国旗；
（7）配合中心做好应急预案及突发事件的快速处理；
（8）中心机具可借用物业使用，（院内清扫车、升降梯等、电动三轮车）、借用设备由物业方负责维修保养；
（9）提供公共卫生低值易耗及会务用品；
（10）采购人设备设施维修维护由投标人负责，如设备设施系统核心部件损坏，经厂家或权威部门鉴定，属于无维修价值的，由采购人进行设备更换处理，其它所有项目及维修费用全部由物业公司承担。
主要设备的维保服务，其中包括：
1）电梯

序号	品牌	电梯型号规格	台 数
				L1	捷特达	TWJ-500 3/3/3	1
L2	捷特达	TWJ-500 3/3/3（贯通门）	1
L3-L4	TOSHIBA	ELCOSMO-LL(侧对重) P21D(1600)-2S60-6S/6F	2
L5	TOSHIBA	ELCOSMO-LL(侧对重) P21D(1600)-2S60-6S/6F	1
L6-L7	TOSHIBA	ELCOSMO-V(侧对重) P14N(1050)-CO60-7S/7F	2
L8-L9	TOSHIBA	ELCOSMO-V(侧对重) P14N(1050)-CO60-8S/8F	2
L10	TOSHIBA	ELCOSMO-V(侧对重) P14N(1050)-CO60-8S/8F	1

2）配电室

序号	设备名称	规格型号/特征	单位	数量
					1	干式变压器	名称：变压器 型号：SCB-1O 容量（k·VA）：2000	台	2
2	高压成套配电柜	名称：AH1/AH8 型号：KYN28	台	2
3	高压成套配电柜	名称：AA2/AA7 型号：KYN28	台	2
4	高压成套配电柜	名称：AH3/AH6 型号：KYN28	台	2
5	高压成套配电柜	名称号：AH4/AH5 型号：KYN28	台	2
6	低压开关柜	名称、型号：AA1/AA18	台	2
7	低压开关柜	名称：AA2 型号：GCK	台	1
8	低压开关柜	名称：AA5/AA6/AA7/AA9/AA10/AA13/AA14 型号：GCK	台	8
9	低压开关柜	名称：AA8 型号：GCK	台	1
10	低压开关柜	名称：AA11 型号：GCK	台	1
11	低压开关柜	名称：AA17 型号：GCK	台	1
12	低压电容器	名称：AA3/AA4/AA15/AA16 型号：GCK	台	4
13	直流馈电屏		台	2
14	蓄电池屏(柜)		台	1
15	配电室监控系统	型号：TD-2000	套	1

3）给排水设备

序号	名称	型号	性能参数			数量（台）		品牌（厂家）
1	智慧型无负压供水设备	HRW46/50-0.3-2	Q=46m3/h H=50m N=5.5Kw			1		北京盈润丰
	主 泵	CDL20-5	Q=24m3/h H=50m N=5.5Kw			2		南方特泵
	稳流罐	Ww600	不锈钢			1		上海金盈
	真空抑制器	ZKYZQ05	不锈钢			1		北京盈润丰
	负压检测系统	SL-ZJ	---------			1		北京盈润丰
	防负压反馈控制系统	ZWL-370	---------			1		北京盈润丰
	少水探测装置组件	XS-T265	---------			1		北京盈润丰
	少水控制系统组件	XS-K265	---------			1		北京盈润丰
	智能工业自动控制系统	变频系统	ACS-510系列			1		瑞士ABB
		预磁通组件	ACS-MNEP			1		瑞士ABB
		PFC控制器模块	ACS-PFC2			1		瑞士ABB
		模拟信号采集组件	ACS-IN			1		瑞士ABB
		模拟/数字转换模块	ACS-A/D			1		瑞士ABB
		CPU处理控制器	ACS-32801			1		瑞士ABB
		数字/模拟转换模块	ACS-D/ A			1		瑞士ABB
		模拟信号输出组件	ACS-OUT			1		瑞士ABB
水泵参数：
序号	名称	型号	性能参数				数量（台）		品牌 （厂家）
			m3/h	m	kw
2	潜水排污泵	50WQ40-15-4	40	15	4		2		沈阳中晨
	耦合	50	/	/	/		2		沈阳中晨
	浮球		/	/	/		2		沈阳中晨
	双电源配电箱	SDY-DKX4/2	/	/	4		1		沈阳中晨
3	潜水排污泵	50WQ20-15-1200-2.2	20	15	2		8		沈阳中晨
	耦合	50	/	/	/		8		沈阳中晨
	浮球		/	/	/		8		沈阳中晨
	双电源配电箱	SDY-DKX2.2/2	/	/	2		3		沈阳中晨
	配电箱	DKX2.2/2	/	/	2		1		沈阳中晨
4	潜水排污泵	65WQ40-15-1400-5.5	40	15	6		8		沈阳中晨
	耦合	65	/	/	/		8		沈阳中晨
	浮球		/	/	/		8		沈阳中晨
	双电源配电箱	SDY-DKX5.5/2	/	/	3		4		沈阳中晨
5	潜水排污泵	50WQ15-15-1200-1.5	15	15	2		2		沈阳中晨
	耦合	50	/	/	/		2		沈阳中晨
	浮球		/	/	/		2		沈阳中晨
	双电源配电箱	SDY-DKX1.5/2	/	/	2		1		沈阳中晨
6	紫外线消毒器	480W 16管					1		沈阳中晨

4）中水机房设备

序号	名称	型号	数量（台）	品牌（厂家）
					1	格栅	TLGS-7.5	1	钢板防腐，涛林公司
2	毛发聚集器	TLMF-7.5	1	不锈钢，涛林公司
3	一级提升泵	Q=8m3/h H=18m P=1.1kw	2	南方特种泵业
4	生物曝气机	Qs≥2.5m3/min H=2.2KW	2	章丘明风
5	二级提升泵	Q=8m3/h H=18m P=1.1kw	2	南方特种泵业
6	回供泵	Q=16m3/h H=46m P=4.0kw	2	南方特种泵业
7	消毒加药装置	TLJY-I	1	美国米顿罗
8	中水预处理器	TL-YC-150,外形尺寸：4.5×4.0×2.0m	1	玻璃钢 涛林公司
9	菌曝反应器	TL-JP-150,外形尺寸：5.0×2.5×2.5m	1	钢板防腐 涛林公司
10	中水储存器	TL-C-150,外形尺寸：4.0×3.0×2.5m	1	玻璃钢 涛林公司
11	系统综合控制柜	XL-21	1	施耐德电气件，自动控制
12	回供控制柜	XL-21	1	施耐德电气件，ABB变频器，自动控制
13	自来水补水	DN100	1	隔断式
14	管道、管件、阀门等	DN25-100	1	UPVC\钢塑

5）电气设备

序号	名称	型号	单位	数量	备注
1	-1AL1	800*1800*400	台	1	盛隆电气
2	RF	600*800*250	台	2	盛隆电气
3	SF2	600*800*250	台	1	盛隆电气
4	=B13	500*500*160	台	1	盛隆电气
5	-1AL-2	500*500*160	台	1	盛隆电气
6	-1AL-3	600*500*160	台	1	盛隆电气
7	ZSBF	400*500*160	台	1	盛隆电气
8	控制箱-1	600*800*250	台	0	盛隆电气
9	DT1-9	600*800*300	台	9	盛隆电气
10	DT9-10	600*800*300	台	2	盛隆电气
11	SHSB	600*800*250	台	1	盛隆电气
12	PWB-S	600*800*250	台	0	盛隆电气
13	-2ALE-1	600*800*250	台	1	盛隆电气
14	-1ALE-6	600*800*250	台	1	盛隆电气
15	AP1	800*2000*800	台	1	盛隆电气
16	AP2	800*2000*800	台	1	盛隆电气
17	PWB-D	600*800*250	台	0	盛隆电气
18	SF-5	600*800*250	台	1	盛隆电气
19	1ALE-1~5、7	600*800*250	台	6	盛隆电气
20	SYRB	600*1000*300	台	1	盛隆电气
21	控制箱-2	600*800*250	台	0	盛隆电气
22	控制箱-3	600*800*250	台	2	盛隆电气
23	控制箱-4	600*1000*250	台	1	盛隆电气
24	-2AL-1	500*300*160	台	1	盛隆电气
25	主食加工间1、2	500*300*160	台	2	盛隆电气
26	副食操作间1	500*300*160	台	1	盛隆电气
27	副食操作间2	500*300*160	台	1	盛隆电气
28	洗碗间1	500*300*160	台	1	盛隆电气
29	洗碗间2	500*300*160	台	1	盛隆电气
30	冷荤加工间	500*300*160	台	1	盛隆电气
31	肉类加工间	500*300*160	台	1	盛隆电气
32	蔬菜加工间	500*300*160	台	1	盛隆电气
33	多功能厅1、2	300*300*160	台	2	盛隆电气
34	LL	500*300*160	台	2	盛隆电气
35	CF	800*1800*400	台	1	盛隆电气
36	JF1\2	600*800*250	台	2	盛隆电气
37	PF 1\4\5\6\7\8\9	600*800*250	台	6	盛隆电气
38	SF 1 6\7\8\9\10	600*800*250	台	6	盛隆电气
39	DBJ	500*300*160	台	5	盛隆电气
40	LDBG	500*300*160	台	15	盛隆电气
41	HDS	500*300*160	台	4	盛隆电气
42	BJ1\2	500*300*160	台	2	盛隆电气
43	DGNT	500*300*160	台	1	盛隆电气
44	BJ	500*500*250	台	145	盛隆电气
45	TJ	500*500*250	台	12	盛隆电气
46	XF	600*800*250	台	1	盛隆电气
47	1ALE-J	600*800*250	台	1	盛隆电气
48	1ALE-L	600*800*250	台	1	盛隆电气
49	ZH	500*300*160	台	1	盛隆电气
50	1ALE-1	600*800*250	台	1	盛隆电气
51	1AL-1	800*1800*400	台	1	盛隆电气
52	1AL-2	500*700*160	台	1	盛隆电气
53	1ALE-2	600*800*250	台	1	盛隆电气
54	1AL-3	800*1800*400	台	1	盛隆电气
55	1ALE-3	600*800*250	台	1	盛隆电气
56	2ALE-1	600*800*250	台	1	盛隆电气
57	2AL-1	800*1800*400	台	1	盛隆电气
58	2AL-2	800*1800*400	台	1	盛隆电气
59	2ALE-2	600*800*250	台	1	盛隆电气
60	2AL-3	800*1800*400	台	1	盛隆电气
61	2ALE-3	600*800*250	台	1	盛隆电气
62	3AL-1	800*1800*400	台	1	盛隆电气
63	3ALE-1	600*800*250	台	1	盛隆电气
64	3AL-2	800*1800*400	台	1	盛隆电气
65	3ALE-2	600*800*250	台	1	盛隆电气
66	3AL-3	800*1800*400	台	1	盛隆电气
67	4AL-1	800*1800*400	台	1	盛隆电气
68	4ALE-1	600*800*250	台	1	盛隆电气
69	3ALE-3	600*800*250	台	1	盛隆电气
70	4AL-2	800*1800*400	台	1	盛隆电气
71	4ALE-2	600*800*250	台	1	盛隆电气
72	4AL-3	800*1800*400	台	1	盛隆电气
73	5AL-1	800*1800*400	台	1	盛隆电气
74	5ALE-1	600*800*250	台	1	盛隆电气
75	4ALE-3	600*800*250	台	1	盛隆电气
76	5AL-2	800*1800*400	台	1	盛隆电气
77	5ALE-2	600*800*250	台	1	盛隆电气
78	5AL-3	800*1800*400	台	1	盛隆电气
79	6AL-1	800*1800*400	台	1	盛隆电气
80	6ALE-1	600*800*250	台	1	盛隆电气
81	5ALE-3	600*800*250	台	1	盛隆电气
82	6AL-2	800*1800*400	台	1	盛隆电气
83	6ALE-2	600*800*250	台	1	盛隆电气
84	7AL-1	800*1800*400	台	1	盛隆电气
85	7ALE-1	600*800*250	台	1	盛隆电气

6）其他设备
①泵站

序号	材料编码、名称及规格	计量单位	数量
				1	109006 板式热交换器BR62B-99	台	2
2	109006@1 板式热交换器BR62B-109	台	2
3	110017@2 软化水装置KSS-9000B	台	1
4	110048@1 旋流除砂器SYS-200S/D (XWD型)	台	2
5	111001@1 卫生热水板换一次侧循环泵QPG125-260	台	2
6	111001@2 卫生热水板换一次侧循环泵QPG125-260 l=192m3/h	台	2
7	111001@4 空调系统循环泵QPG150-315	台	4
8	260049@1 螺杆式水源热泵机组PSRHH3602-Y	台	1
9	260049@2 螺杆式水源热泵机组PSRHH3602-R-Y	台	2
10	补充设备002 整体水箱（不锈钢）4000*2000*3500 28m3	台	1
11	补充设备003@1 高区变频调速恒压供水机组（含电控柜）L=30M3/H H=35mH20 （大泵2台每台3KW，小泵1台1.1KW,SGN Φ600*1800高温型热水罐1个，配套电控柜1台）	台	1
12	补充设备003@2 高区变频调速恒压供水机组（含电控柜）L=30M3/H H=55mH20 （大泵2台每台5.5KW，小泵1台2.2KW,SGN Φ600*1800高温型热水罐1个，配套电控柜1台）	台	1

②电气

序号	材料编码、名称及规格	计量单位	数量
				1	*******@1 动力配电柜 AA1	台	1
2	*******@19 动力配电柜 AA7	台	1
3	*******@2 动力配电柜 AA2	台	1
4	*******@3 动力配电柜 AA3	台	1
5	*******@4 动力配电柜 AA4	台	1
6	*******@5 动力配电柜 AA5	台	1
7	*******@6 动力配电柜 AA6	台	1
8	*******@8 动力配电柜 AA8	台	1
9	3402@6 风机盘管调控器 （三速开关）	个	749.7

③通风空调

序号	材料编码、名称及规格	计量单位	数量
				1	260004@4 落地式风机盘管FP-63WAXG 立式	台	5
2	260004@5 落地式风机盘管FP-85WAXG 立式	台	5
3	260006@2 吊顶式风机盘管（自带回风箱）FG6.3 卡式	台	4
4	2305@3 铝合金双层百叶送风口300*200	个	51
5	2310@1 厕所排气扇PQ-200	台	7
6	2310@2 厕所排气扇PQ-400	台	3
7	2310@4 厕所排气扇PQ-700	台	50

④通风

序号	材料编码、名称及规格	计量单位	数量
				1	260004@6 落地式风机盘管 FL3.5 立式	台	86
2	260006@10 吊顶式风机盘管（自带回风箱）FB6.3 卡式	台	181
3	260006@2 吊顶式风机盘管（自带回风箱）FG12.5 卡式	台	24
4	260006@3 吊顶式风机盘管（自带回风箱）FG10 卡式	台	29
5	260006@4 吊顶式风机盘管（自带回风箱）FG8 卡式	台	179
6	260006@5 吊顶式风机盘管（自带回风箱）FG6.3 卡式	台	260
7	260006@6 吊顶式风机盘管（自带回风箱）FG5 卡式	台	41
8	260017@1 热回收新风换气机BCF-800D	台	17
9	260017@2 热回收新风换气机BCF-125D	台	47
10	260017@3 新风机组BCF-800E-S	台	15
11	2305@11 铝合金带调节阀散流器350*350	个	627
12	2305@14 门铰型铝合金单层百叶回风口（带网）800*130	个	633
13	2310@1 厕所排气扇PQ-200	台	187
14	2310@2 厕所排气扇PQ-400	台	71

⑤自控

序号	材料编码、名称及规格	计量单位	数量
				1	*******@1 操作台	台	1
2	*******@2 电动阀门控制柜 1800*1000*600	台	1
3	*******@2 PLC控制箱体 2000*800*600	台	1
4	补充设备001@1 通讯开关模拟块IM153-1	块	2
5	补充设备002@1 软件开发平台DELPHI	台	1
6	补充设备004@1 开关模拟块SM321	块	6
7	补充设备005@1 开关模拟块SM322	块	2
8	补充设备006@1 开关模拟块SM311	块	5
9	补充设备007@1 开关模拟块SM332	块	1
10	补充设备008@1 工控机-IPC-610	台	1
11	*******@1 主机接口	只	3
12	BCZCF0@1 MPY通讯卡 C05611	块	2
13	补充主材007@1 机房上位机控制软件包	台	1
14	补充主材008@1 模拟量采集模块STC-103	块	4

7）综合布线、有线电视系统设备

分层集中管理设备
序号	资产名称	规格/品牌	数量	单位名称
1	2级千兆交换机	H3C	16	台
2	千兆模块	H3C	16	个
3	48口接入交换机	H3C	33	台
4	光纤收容箱（12口）	国产	16	个
5	光纤收容箱（24口）	国产	3	个
6	机柜	亚森克	16	台
网络机房设备
序号	资产名称	规格/品牌	数量	单位名称
1	服务器主机	联想	1	台
2	配套CPU	联想	1	台
3	配套内存	联想	1	台
4	配套硬盘	联想	1	块
5	千兆网卡	联想	1	块
6	配套电源	联想	1	台
7	配套DVD	国产	1	台
8	服务器机柜	联想	1	台
9	显示器	联想	1	台
10	千核心交换机	H3C	1	台
11	配套电源	H3C	1	台
12	配套冗余电源	H3C	1	台
13	配套引擎	H3C	1	台
14	配套光纤卡	H3C	1	台
15	配套交换机	H3C	1	台
16	千兆模块	H3C	16	个
17	网管模块	H3C	1	套
18	网络路由器	H3C	1	台
19	UPS电源	山特	1	套
电话程控交换机
序号	资产名称	规格/品牌	数量	单位名称
1	主机（含L型电源）	松下	1	台
2	扩展柜（含L型电源）	松下	3	台
3	主机柜连接板	松下	1	块
4	扩展机柜2-3连接卡	松下	2	块
5	8路混合分机板	松下	1	块
6	24路来电显示普通分机板	松下	38	块
7	PRI数字中继板（30路）	松下	3	块
8	24CO键3行显示DXDP数字话机	松下/KX-DT333	1	块
9	双路电脑话务员	国产	2	台
10	电话交换机机柜	亚森克	1	台
有线电视控播系统设备
序号	资产名称	规格/品牌	数量	单位名称
1	节目自动播出系统	佳视	1	个
2	节目交换器	佳视	1	个
3	调制器	佳视	1	台
4	电视机	55寸	123	台
5	电视机	创维42寸	17	台

8）会议系统设备

七层会议室系统设备
序号	资产名称	规格/品牌		数量	单位
1	数字调音台	Soundcraft		1	台
2	数字音频矩阵	LAX		3	台
3	主扩声线阵列全频扬声器	LAX		8	只
4	超低扬声器	LAX		2	只
5	舞台返送扬声器	LAX		2	只
6	功率放大器	LAX		2	台
7	功率放大器	LAX		1	台
8	图示均衡器	LAX		1	台
9	会议传声器	isonic		10	只
10	智能混音器	isonic		1	只
11	U段无线话筒	2120		4	只
12	反馈抑制器	isonic		1	台
13	移频器	isonic		2	台
14	电容传声器	isonic		5	只
15	电容传声器	isonic		4	只
16	动圈传声器	isonic		4	只
17	数字效果器	T.C ELECTRONIC		1	台
18	监听音箱	TANNOY		2	只
19	CD播放器	TASCAM		1	台
20	固态存储录音机	FOSTEX		1	台
21	时序电源	isonic		2	台
22	设备机柜	国标.定制		2	个
23	综合插座箱	定制		4	个
24	投影机	索尼		1	台
25	电动投影幕	红叶		1	幅
26	音视频矩阵	Brieer		1	台
27	数字硬盘录像机	飞利浦		1	台
28	DVD播放器	先锋		1	台
29	电视机	55寸		2	台
30	电视移动架	国产.定制		2	台
31	至尊摇头电脑灯	新彩艺		8	只
32	三基色会议灯	HY		12	只
33	LED染色灯	新彩艺		14	只
34	数字烟机	新彩艺		2	只
35	泡泡机	新彩艺		2	只
36	数字控制台	新彩艺		1	台
37	会议系统主机	isonic		1	台
38	便携式主席话筒	isonic		1	只
39	便携式代表话筒	isonic		15	只
40	天花式彩色摄像机	索尼		3	台
41	视频扩展器	isonic		1	台
42	17""监视器	国产/17		1	台
43	手持无线传声器	isonic		2	套
44	隐藏式戴咪头	AKG		8	个
45	无线监听系统	力卡		8	个
46	网络型控制主机	SMARTISYS		1	台
47	无线平板触摸屏	苹果		1	台
48	通用接口机	SMARTISYS		1	台
49	无线接收器	SMARTISYS		1	台
50	控制系统软件及编程	SMARTISYS		1	套
51	8路强电继电器	Brieer		2	台
52	至尊摇头电脑灯	新彩艺		8	只
53	DJ效果灯	新彩艺		4	只
54	电脑换色灯	新彩艺		24	只
55	IW电脑激光灯	新彩艺		1	只
56	舞池灯带	定制		1	套
二层指挥中心会议系统设备
序号	资产名称	规格/品牌	数量		单位名称
1	网络型集中控制主机	CRESTRON	1		台
2	墙装控制面板	CRESTRON	1		件
3	控制端口模块	CRESTRON	1		台
4	控制系统软件及编程	CRESTRON	1		套
5	8路电源控制器	RXY	4		台
6	彩色无线液晶触摸屏10”	RXY	1		台
7	17""多功能液晶屏升降器	RXY	20		台
8	功能转换模块	RXY	20		台
9	VGA切换器	CRESTRON	1		套
10	视频转换器	RXY	2		台
11	VGA分配器	RXY	4		台
12	多功能接口	RXY	12		台
13	视音频矩阵	RXY	1		台
14	中央控制器（NG）	BOSCH	1		台
15	双代表机接口器（NG）	BOSCH	11		台
16	话筒	BOSCH	20		只
17	摄像机控制软件	BOSCH	1		台
18	ALLEGIANT 8100系统	BOSCH	1		台
19	优先控制面盘	BOSCH	1		件
20	视频控制矩阵键盘，文字面板。	BOSCH	1		台
21	G4室内天花式彩色摄像机模块	BOSCH	3		台
22	全频扬声器	HK AUDIO	8		只
23	功率放大器	QSC	2		台
24	调音台	YAMAHA	1		台
25	网络数字音频处理器12*8	BSSaudio	1		台
26	无线双手持话筒	2120	2		台
27	DVD硬盘刻录机	PIONEER	1		台
28	控制席液晶屏	NEC	3		台
29	控制席计算机主机	联想	2		台
30	网络交换机	D-Link	2		台
31	网络交换机	D-Link	1		台
32	机柜	亚森克	1		台
三至四层连廊会议系统设备
序号	资产名称	规格/品牌		数量	单位名称
1	会议主机反馈抑制	isonic		2	只
2	主席单元	isonic		2	台
3	代表单元	isonic		12	台
4	DVD机	先锋		2	台
5	U段无线话筒	2120		4	台
6	前置功率放大器	isonic		3	台
7	全频音柱	isonic		6	台
8	多媒体信息面板	国标.定制		8	台
9	VGA切换器	国标.定制		2	台
10	线控主机	国标.定制		2	台
11	电视机	55寸		1	台
12	机柜	国标.定制		2	台
13	便携式扩音机	松下		2	台
14	无线话筒	松下		2	套
五层活动室点歌系统设备
序号	资产名称	规格/品牌		数量	单位名称
1	全频扬声器	LAX		2	只
2	返听扬声器	LAX		2	只
3	专业OK处理器	LAX		1	台
4	均衡器	LAX		2	台
5	纯后级功放	LAX		1	台
6	纯后级功放	LAX		1	台
7	U段无线话筒	2120		2	台
8	时序电源	isonic		1	台
9	高清电脑点歌机	雷石		1	台
10	电脑触摸屏	雷石		1	台
11	无线掌中宝	雷石		1	台
12	电视机	55寸		1	台
1号楼2层大包间点歌系统设备
序号	资产名称	规格/品牌		数量	单位名称
1	全频扬声器	LAX		2	只
2	返听扬声器	LAX		2	只
3	专业OK处理器	LAX		1	台
4	均衡器	LAX		2	台
5	纯后级功放	LAX		1	台
6	纯后级功放	LAX		1	台
7	U段无线话筒	2120		2	台
8	时序电源	isonic		1	台
9	高清电脑点歌机	雷石		1	台
10	电脑触摸屏	雷石		1	台
11	无线掌中宝	雷石		1	台
12	电视机	55寸		1	台
13	机柜	国产.定制		1	个
1号楼地下1层多功能厅系统设备
序号	资产名称	规格/品牌		数量	单位名称
1	CD/MP3/调谐/功放一体机	BRIVEER		1	只
2	呼叫话筒	isonic		1	台
3	U段无线话筒	2120		2	套
4	DVD机	先锋		1	台
5	电视机	55寸		3	台
背景音乐系统设备
序号	资产名称	规格/品牌		数量	单位名称
1	CD/MP3/调谐/功放一体机	BRIVEER		2	只
2	呼叫话筒	isonic		2	台
3	DVD机	先锋		1	台
4	电视机	55寸		4	台
2号楼小会议室多媒体系统（2层会议室、派出所会议室、3层贵宾室和5、6层会议室）
序号	资产名称	规格/品牌		数量	单位名称
1	VGA切换器	国标2进1出		4	套
保安监控系统设备
序号	资产名称	规格/品牌		数量	单位名称
1	音频前端拾音器	快鱼		58	台
2	室内红外摄像机	ACV		243	台
3	室外红外摄像机	ACV		17	个
4	电梯摄像机	ACV		8	台
5	室内动点摄像机	ACV		38	台
6	室外彩色动点摄像机	ACV		8	台
管理中心控制设备
序号	资产名称	规格/品牌		数量	单位名称
1	16路视频硬盘录像机	ACV		20	台
2	监控专用硬盘	希捷		40	块
3	音频分配器	国产R1632A		3	台
4	24口交换机	H3C		1	个
5	管理计算机（矩阵DVR）	联想		2	台
6	矩阵	英飞拓		1	台
7	音频跟随	英飞拓		3	台
8	码分配器	英飞拓		3	台
9	主控键盘	英飞拓		1	台
10	分控键盘	英飞拓		4	台
11	多媒体管理软件	英飞拓		1	台
12	UPS电源	山特		1	套

9）显示系统设备

2号楼首层监控中心电视墙
序号	资产名称	规格/品牌	数量	单位名称
1	液晶监视器	GE	1	台
2	液晶监视器	ACV	20	个
3	拼接机柜	双旗	6	联
2号楼2层指挥中心电视墙
序号	资产名称	规格/品牌	数量	单位名称
1	液晶拼接监视器	清投视讯	15	台
2	液晶前维护支架	CHIEF	15	套
3	视频墙控制器	清投视讯	1	台
4	拼接机柜	国产.定制	1	套
5	液晶底座	国产.定制	5	套
2号楼4层指挥中心电视墙
序号	资产名称	规格/品牌	数量	单位名称
1	液晶监视器	夏普	1	台
2	液晶监视器	唯瑞	8	台
3	LED显示屏	国产.定制	1	块
4	拼接机柜	双旗	5	联
接访区LED
序号	资产名称	规格/品牌	数量	单位名称
1	LED显示屏	国产.定制	1	块
2	屏控系统	国产.定制	1	套
3	安装支架	国产.定制	1	套
办公楼LED双色
序号	资产名称	规格/品牌	数量	单位名称
1	LED双色显示屏	国产.定制	1	块
2	屏控系统	国产.定制	1	套
3	安装支架	国产.定制	1	套
4	室外全彩显示屏	国产.定制	1	块
5	屏控系统	国产.定制	1	套
6	室外音柱	国产.定制	2	台

10）一卡通系统设备

管理中心设备
序号	资产名称	规格/品牌	数量	单位名称
1	标准版平台软件	SZREC	1	套
2	门禁子系统软件	SZREC	1	套
3	消费子系统软件	SZREC	1	套
4	停车场子系统软件	SZREC	1	套
5	IC卡发卡器	SZREC	1	台
6	管理电脑	联想	1	台
门禁、消费系统
序号	资产名称	规格/品牌	数量	单位名称
1	四门控制器	SZREC	16	台
2	二门控制器	SZREC	7	台
3	IC卡消费机	SZREC	3	台
4	IC卡消费机（限次）	SZREC	4	台
5	IC卡发卡机	SZREC	1	台
6	前段充值机	SZREC	1	台
7	管理电脑	联想	1	台
1号楼门控系统、管理软件
序号	资产名称	规格/品牌	数量	单位名称
1	感应卡发卡器	威萨	1	台
2	门锁管理软件	威萨	1	套
3	门锁数据读取机	威萨	1	台
4	客房床控系统面板	杰特志成	343	个
5	客房床控独立主机	万通	156	台
6	门显面板	杰特志成	156	个
7	酒店管理软件	泰能	1	套
8	扩展模块（会员）	泰能	1	套
9	扩展模块（工程）	泰能	1	套
10	接口模块（电子门锁）	泰能	1	套
11	接口模块（计费系统	泰能	1	套
12	接口模块（身份证扫描系统）	泰能	1	套

11）手机屏蔽系统设备

手机屏蔽系统设备
序号	资产名称	规格/品牌	数量	单位名称
1	加强屏蔽器	华晨滨鹏	29	台
2	中控室控制箱	国产.10路电气	1	台

11）其它系统设备

序号	设备、型号	品牌	单位	数量
视频监控系统
1	高清红外网络吸顶半球 DS-2CD2329QDLA-IS	海康	台	201
2	高清红外网络吸顶半球DS-2CD2329QDLA-I	海康	台	79
3	红外枪型网络摄像机DS-2CD2T29QDLA-I	海康	台	64
4	红外枪型网络摄像机DS-2CD2T29QDLA-I	海康	台	51
5	高清红外网络智能球型摄像机iDS-2DE7232MX-A(B)	海康	台	61
6	电梯轿厢专用摄像机DS-2CS54D1T-IRS	海康	台	8
7	电梯专用编码器DS-6701HW	海康	台	8
8	拾音器DS-2FP4021-B	海康	台	201
9	电源	国产	个	85
10	设备箱	国产	个	32
11	接入交换机RG-S1920-24T4SFP/2GT	锐捷	台	30
12	汇聚交换机RG-NBS5628-XG	锐捷	台	3
13	核心交换机S7805C	锐捷	台	1
14	光纤收发器	国产	台	25
15	流媒体服务器DS-VE22S-B	海康	台	1
16	中心管理服务器（综合安防应用管理平台）iVMS-8700E	海康	台	1
17	网络视频存储服务器DS-A71048R	海康	台	3
18	硬盘	海康	个	141
19	工作站E500(超越）	同方	台	3
20	控制键盘DS-1600K	海康	台	1
21	液晶监视器DS-D5032FL-B	海康	台	24
22	电视墙框架	海康	套	1
23	操作台(钢木组合办公桌)	国产	套	1
24	解码器DS-6916UD	海康	台	2
25	防静电地板及接地网	国产	平方米	52
26	UPSYTR3330	科华	台	1
27	蓄电池6-GFM-100-YT	科华	块	32
28	电池柜A16	科华	套	2
29	配电箱	国产	个	1
30	专用线缆	国产	条	24
31	拼接控制器DS-C10S-S11T	海康	台	1
32	拼接大屏DS-D2046NL-E	海康	台	15
33	大屏框架	海康	套	1
34	线缆	国产	条	15
35	解码器DS-6910UD	海康	台	2
36	控制键盘DS-1600K	海康	台	1
37	网络控制键盘DS-1600K	海康	台	1
38	解码器DS-6910UD	海康	台	1
39	线缆	国产	条	10
40	网线	爱谱华顿	箱	120
41	主电源线 3*1.5	爱谱华顿	米	5000
42	支电源线 2*1.0	爱谱华顿	米	38000
43	信号线 4*0.5	爱谱华顿	米	2000
44	光缆 8芯多模	爱谱华顿	米	3500
45	PVC管 25	国产	米	5000
46	JDG管 25	国产	米	3000
47	光纤配线架	爱谱华顿	个	8
48	终端盒	爱谱华顿	个	30
49	光纤跳线	爱谱华顿	条	80
50	尾纤	爱谱华顿	条	100
51	电源线 3*4	天津小猫	米	3450
指挥调度系统
52	平台业务主机iCOOPER- 1016/AC	叙简	台	1
53	环路中继模块IGC-LT8	叙简	项	1
54	电话用户接入模块IGC-S12	叙简	项	1
55	无线接入模块IGC-WT2	叙简	项	1
56	短信服务模块IGC-GT1/CT1	叙简	项	1
57	媒体服务器iCOOPER-MRSS/128	叙简	台	1
58	视频监控接入管理服务器iCOOPER-MACS/VS	叙简	台	1
59	触摸屏调度台SmartView/300	叙简	台	1
60	录音业务模块sc_rec_v1.1	叙简	项	1
61	监控平台接入扩展模块	叙简	项	1
红外报警系统
62	主机后备电池	艾礼富	块	1
63	声光警号	艾礼富	个	1
64	室外四光束100米主动红外对射(LED大屏数码版)	艾礼富	个	2
65	不锈钢对射支架	艾礼富	个	4
66	单防区报警模块	艾礼富	个	4
67	对射集中供电电源	艾礼富	个	2
68	电源线电缆	艾礼富	米	700
69	RS485通信线	艾礼富	米	2200
70	小防雨箱	艾礼富	个	7
71	辅料	国产	项	34000

三、物业人员要求:?
（一）基本条件：
1.人员聘用和管理：服务人员的聘用和管理均由投标人统一负责，包括：人事委托代理以及劳动关系，其工资、社保金、服装、福利、装备及其他任何费用的承担，五金缴纳和人身意外伤害商业险的购买等。投标人负责各岗位人员安排，并根据实际情况做人员优化调整，采购人有权对投标人提供人员进行指导监察管理。
2.服务人员基本资格：品行良好，具备相关工作经验；身体健康，相关行业应取得健康证，能够胜任相关岗位工作；从未受过刑事处罚、劳教、行政拘留以及任何形式的处分；部分专业岗位需经投标人组织培训并培训合格，取得上岗证书。原则上年龄要求在45岁以下、文化程度高中及以上，派驻我中心的服务人员均必须经过我中心同意后，方可上岗。
3.人员信息提供：中标人需在合同签订后一个月内向我中心提供服务人员花名册、员工信息表、有效身份证明复印件、健康证明或体检报告复印件以及与其签订的劳动合同及社保缴纳证明的复印件等。
（二）管理、服务人员：
1.专职物业项目负责
负责制订物业管理服务工作计划，组织日常运行实施。负责公司物业全面工作，具备良好的物业管理经验，熟悉场所，有水、电、暖、空调等设备设施基础知识；巡视检查各部门工作；有良好的沟通协调能力，能及时处理服务范围内的公共性事务。
2.物业办公室文员
3.专职保洁主管，保洁服务人员
（1）服务区域每日保持清洁卫生，要求无蜘蛛网、无积灰污渍、地面干净、窗台干净、玻璃明亮、设备设施洁净；垃圾桶内容物超1/3即清倒更换垃圾袋，无异味。
（2）消毒：责任区域每日需使用84消毒液（按说明书比例调配）对卫生间、门把手、地面、洗手池、饮用水开关部位等进行消毒。
（3）巡视：区域内每日定时进行安全巡查，每班次不少于2次，做好巡视记录；发现问题及时处理解决并做好记录。
4.工程部经理，专职维修人员，综合维修工程师/专业工程维修技师/技工/值班员：
(1)熟悉设施设备位置,负责本物业区域公共设备的维护、维修工作；
(2)每天对公共区域设备设施例行检查不少于2次，排除隐患，做好记录；
(3)发现重要设备故障，及时反映，并给予相应的解决措施；
(4)有相关技术证书，特殊工种需持证上岗，交中心备案；
(5)有较强的工作能力；
5.电梯安全员
熟悉电梯分布、使用情况、掌握电梯使用、养护规程。每天按开关电梯的要求，进行严格操作，并对电梯轿厢内的照明进行检查。发现电梯机械故障应立即通报维保单位，要求及时解决。有专业资格证。
6.专职弱电维修人员
精通弱电设备（电话、门禁、电视系统、道闸、网络、多媒体会议系统、视频监控、消费系统、广播系统等）和机房设备。专业设备的巡检和维保，对异常情况报事并处理。4、应急事件处理上报，有二年以上弱电工程安装实施经验。
7.专职机房值班人员（高压配电室，中央空调机房）
值班人员必须熟悉室内电气设备和系统，坚守岗位，不许嬉闹和做与值班无关的事。负责日常运行，维护，值班人员每班不少于2人。运维具体按照相关文件执行。
中央空调机房操作人员必须熟练掌握操作规范，严格遵守操作规程。负责日常运行，维护，值班人员每班不少于2人。运维按照相关文件执行。
8.专职会务服务主管，会务服务人员
服务人员形象好，气质佳。熟悉会议室、接待室(厅)及办公、活动场所常用的设备、用具的使用及保养知识。能正确地使用和保养会务接待服务场所常用的各种设备和用品。根据会务的要求通知会议接待员提前做好会务接待准备工作（根据会议人数的多少摆放台签、桌椅、茶水等）；会议过程接待员定时添加茶水；会议结束整理会议室。能规范服务准则和礼貌礼仪标准，微笑、热情、快速的服务。
日常工作领导办公室清洁、会议室清洁；二层、四层值班，监控系统，调音台设备操作。
四、合同时间：2022年3月1日起至2023年2月28日止。
五、付款方式:
费用为固定费用，投标人不得违反合同约定增加费用、降低服务标准或减少服务项目。
采购人应在本合同生效且投标人向采购人支付完成履约保证金，采购人履行财政资金批复手续后的十五个工作日内一次性支付合同总价的60%，即 万元,合同履行中期2021年9月30日前，采购人向投标人一次性支付合同总价的24%，即 万元，2022年2月25日前且经采购人对投标人服务进行考评验收合格后，由投标人提供履约验收单，采购人履行财政资金批复手续后十五个工作日内支付合同总价的16%，即 万元。采购人每次付款前投标人应向采购人开具等额合法可报销的增值税发票，否则采购人有权延迟或拒绝付款。
3.履约保证金：本合同生效后15个工作日内，采购人收取投标人物业服务费全款百分之五作为监督物业服务的履约保证金，合同履行完毕后，采购人在履行相关财政资金批复手续后的5个工作日内，如投标人服务无质量问题和其他违约行为，无息退还履约保证金。
六、其他相关要求：
1.投标人按本合同约定提供的物业管理服务应达到国家及北京市地方现行标准，并按本合同约定的物业服务事项和标准提供物业服务。
2.采购人监督投标人履行本合同，对投标人提供的物业服务有建议、督促的权利；
3.投标人妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息，不得将业主信息用于物业管理活动之外的其他用途；
4.投标人遵守管理规约以及物业管理区域内物业共用部分的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
5.投标人根据合同和有关规章制度提供的管理服务给予必要配合；
6.经采购人书面同意投标人可将本物业管理区域内的专项服务委托给专业性服务企业，需提供服务企业相关资料给采购人备案，但不得将全部物业服务一并委托给其他单位或个人。投标人应当将委托事项及受托企业的信息在物业管理区域内公示。投标人与受托企业签订的合同中约定的服务标准，不得低于本合同约定。投标人应当对受托企业的服务行为进行监督，并对受托企业的服务行为承担责任。
7.投标人需提供管理人员详细情况及结构图，物业费用明细测算，物业服务各项工作标准及承诺书。
七、采购标的所属行业：物业管理。