本招标项目城投阅江逸府项目已由长沙金霞经济开发区管理委员会以长金审【2021】307号文批准建设，项目业主为长沙市城北置业有限公司，建设资金来自自筹，招标人为长沙市城北置业有限公司。项目已具备招标条件， 现对该项目的全过程工程咨询（含设计服务、监理服务）进行公开招标。

2.1 项目名称：城投阅江逸府项目全过程工程咨询

2.2 项目地点：长沙市开福区

2.3 项目概况：项目位于开福区湘江北路以东、兴联路以南、省水利厅母山基地以北、母山小区以西区域，项目净用地面积约31095平方米，约46亩。项目总建筑面积约152780平方米，其中地上计容建筑面积约124382平方米，包括可售住宅面积约74067平方米，商业面积约47500平方米，营销中心面积约2010平方米，物业用房约805平方米；地上不计容面积（社区用房、托儿所、商业骑楼等）约3677平方米；地下建筑面积约24721平方米；项目估算约7亿元（最终面积以工规证面积为准）。

2.4 服务期限：总服务期暂定42个月，从招标人签发的书面通知开始起计。

2.5 招标范围：本项目全过程工程咨询服务，包括:

ü设计服务：主要为城投阅江逸府项目方案设计、初步设计、扩大初步设计阶段及单体报建图，包括但不限于完成前期咨询、红线范围内的所有建筑物和构筑物的基础工程、基坑支护工程、建筑工程（含节能设计、装配式建筑设计、绿色建筑设计及咨询）、结构工程、装饰工程、安装工程（包括弱电智能化、电气、给排水、消防、人防、暖通等）、室外绿化景观、道路、亮化、综合管网、围墙、商业和住宅部分精装修、营销中心及样板房装修等所有内容的方案设计、初步设计（含概算编制）、扩大初步设计及直至工程竣工验收合格的所有设计服务工作（不含施工图设计）；其中营销中心及样板房设计需包含土建及精装修全套施工图设计，商业和住宅部分精装修根据样板房设计方案实施。

ü监理服务：施工准备阶段、施工阶段、缺陷责任期全过程的监理。根据法律法规、工程建设标准、勘察设计文件及合同，在施工阶段对建设工程安全、质量、造价、进度进行控制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理法定职责。

2.6 本服务合同禁止转包，中标人ü 应全面独立完成服务合同□可分包/服务内容。

3.1 投标人须为在中华人民共和国境内合法注册、具备独立法人资格的事业或企业单 位，事业单位法人执照或营业执照处于有效期。

3.2 投标人须满足以下要求：具备住房城乡建设主管部门颁发的工程设计综合资质

（或工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级资质）和工程监理综合资质（或房屋建筑工程专业监理甲级资质），资质证书处于有效期；

3.2.2 财务要求：

□不提供。

ü提供:近 1 年（2020 年度）经第三方审计后无亏损的财务审计报告（包括资产负债表、利润表、现金流量表）或成立至今（成立不足1_年的单位提供银行资信证明）。

注：财务要求时间一般限定在 1~3 年。

3.2.3 信誉要求：企业近三年没有因违法行为而被相关行政管理部门或业主宣布取消投标资格的记录。

3.2.4 类似工程业绩要求:

□不提供。

ü 提供: 自招标公告发布之日起倒算1800天不少于1 个（1至3个）类似工程业绩。

类似工程业绩是指:房屋建筑工程类，规模为单项合同建筑面积不少于45000平方米或单项合同投资额不少于21000万元的全过程咨询业绩或设计业绩或监理业绩。

注：（1）全过程工程咨询类似业绩需同时提供中标通知书和合同协议书，时间以合同协议书中建设单位签字时间为准，其中中标通知书至少须经建设单位及监管部门盖章，采用联合体形式投标的，全过程工程咨询业绩以牵头单位的业绩为准，专项服务业绩以拟承担该服务的咨询单位业绩为准；

（2）设计类似业绩明材料须提供合同协议书，时间以合同协议书中建设单位签字时间为准。

（3）监理类似业绩证明材料须提供中标通知书、合同协议书、监理业务手册（时间以监理业务手册中建设单位签订时间为准）。

（5）企业类似业绩的证明材料均无法体现出所要求的建设规模或技术经济指标，则投标人还需提供建设单位签字盖章确认的其建设规模或技术经济指标或业绩时间的证明材料，投标人须将此证明材料复印件或扫描件放入投标文件中。

并在人员、设备、资金等方面具备相应的能力。

3.2.5 项目负责人要求：具有工程类或工程经济类高级职称，并具有国家注册监理工程师证书（房屋建筑工程专业，在有效期内）或一级注册建筑师。项目负责人注册证书的注册单位须与投标人（或联合体牵头人）单位名称一致。

3.2.6 其他主要人员要求：

1）拟任设计负责人应具有一级注册建筑师执业资格。

2）拟任监理负责人（总监理工程师，由承担监理任务的单位委派）具有房屋建筑工程专业国家注册监理工程师证书，在长沙市行政区域内最多有 0个作为总监理工程师的在监项目，且在长沙市行政区域外不得同时在其他建设工程项目中任总监理工程师，必须为本单位在职员工，注册单位与投标单位必须一致。拟任监理负责人未在其他建设工程项目中担任总监理工程师的查询和证明方式：本省企业和省外入湘企业以在“湖南省建筑工程监管信息平台”查询为准。同时，请省外入湘企业提供官方网站查询的相关信息的网页截图或企业所在地省级住房城乡建设主管部门出具的无在监证明复印件。

3.2.7 其他要求：

①以上人员注册证的注册单位须与投标人单位名称一致（拟任设计负责人注册证上的注册单位需与独立投标人或联合体设计方单位名称一致，拟任监理负责人注册证上的注册单位需与独立投标人或联合体监理方单位名称一致）；拟任项目负责人、设计负责人和监理负责人均不得为同一人，且项目负责人不得有在监项目，查询和证明方式：本省企业和省外入湘企业以在“湖南省建筑工程监管信息平台”查询为准。同时，请省外入湘企业提供官方网站查询的相关信息的网页截图或企业所在地省级住房城乡建设主管部门出具的无在监证明复印件。

②根据长沙市住房和城乡建设局《关于我市建设工程招标投标工作中核查养老保险有关事项的通知》精神，疫情期间以及生产恢复期间，不核查有关人员养老保险，参与投标的企业无需提供有关人员养老保险缴纳资料。参与投标的企业在投标文件中安排的关键岗位人员应为本单位在职员工。若中标后，发现中标人使用非本单位在职员工参与投标，招标人将依法处理。

③现场监理部其他关键岗位人员须在投标时提供相关书面承诺，承诺将按湘建建〔2020〕208号文件（或省住建厅最新发布的文件）的要求，在工程实施时根据项目需求配备到位，并及时到建设行政主管部门备案。不接受投标人的法定代表人和总经理作为本项目的关键岗位人员。

④湖南省建设工程项目监管信息平台中在监项目记录仅与项目的总监理工程师(总监代表)相关。若全过程工程咨询项目总负责人未同时担任该项目的总监理工程师,则该项目不属于其名下的在监项目记录。

3.3 本次招标_接受_（接受或不接受）联合体投标。以联合体投标的，应满足下列要求：

3.3.1联合体成员数量不得超过 2 家。联合体牵头人须为设计单位，具有建设行政主管部门核发的工程设计综合资质（或工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级资质）。

3.3.2联合体各方须签订联合体投标协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务。联合体中各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一合同段中投标。以联合体形式投标的，应当以联合体牵头人名义提交投标保证金，对联合体各成员均具有约束力。

3.3.3联合体各成员法定代表人应当出具授权委托书，授权牵头方的一人作为代理人，办理投标事宜，授权书由联合体各成员法定代表人签字或盖法定代表人章并加盖企业法人公章。

3.3.4以联合体形式投标的，全过程工程咨询业绩以牵头单位的业绩为准，专项服务业绩以拟承担服务的咨询单位业绩为准。以联合体形式完成项目全过程工程咨询的，牵头单位获得全过程工程咨询业绩，成员单位获得所承担的专项服务业绩。

（一）资格预审程序

1.资格预审采用合格制，合格即全部入围。

2.获取资格预审文件的方式：凡有意参加投标者，请于 2022年1 月17 日起（北京时间，下同）在长沙公共资源交易电子服务平台（ http://fwpt.csggzy.cn）进行网上下载/ 获取资格预审文件。通过网络下载，其资格预审文件与书面资格预审文件具有同等法律效力。

3.本招标项目采用电子招标投标方式，投标人应当在长沙公共资源交易电子服务平台 (网址：http:\\fwpt.csggzy.cn\)进行注册登记和 CA 认证。

4. 申请人若对资格预审文件有任何疑问，应于 2022 年1 月21日（含）17:00 时（北 京时间）前以不署名的形式在长沙公共资源交易电子服务平台提出。疑问不得透露单位和个 人信息，不得出现投标单位名称；

5.答疑文件、资格预审文件修改澄清文件将于资格预审 3 个工作日前在长沙公共资源交 易电子服务平台网上发布，敬请获得招标文件的所有投标人关注，恕不另行通知，如有遗漏 招标人概不负责；

（二）资格预审时间及地点 电子资格预审申请文件递交的截止时间（即：投标截止时间，下同）及开标时间为 2022 年1 月27 日 10:00。请投标人登录长沙公共资源交易电子服务平台（http:\\fwpt.csggzy.cn\）下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应当在递交 资格预审申请文件截止时间前递交电子资格预审申请文件，投标人登录长沙市工程建设电子 交易系统上传电子资格预审申请文件（CSGCTF 格式）一份。逾期送达的资格预审申请文件， 电子招标投标交易平台将予以拒收。投标人自行加密资格预审申请文件,未按要求加密的资 格预审申请文件，电子招标投标交易平台予以拒收。

电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后 40 分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。

综合评估法

本次招标活动接受长沙市开福区招标投标管理办公室（行政监管部门）的监督，联系方式为 ****-********。

8.1 省外入湘企业应在“湖南省住房和城乡建设网”进行基本信息登记。

8.2 本招标项目采用电子化招投标，投标人在投标前可在长沙公共资源交易电子服务平 台（http://fwpt.csggzy.cn/）下载招标文件、工程量清单、图纸。制作本项目投标文件所 使用软件版本号：新点投标文件制作工具（长沙工程版），请各投标人及时下载安装正确版 本软件。通过以上途径下载的招标文件为 CSGCZF 格式，参与投标的投标人需使用电子标书 编制软件制作CSGCTF 格式投标文件。需要按照招标文件要求办理企业 CA 数字证书（含电子 印章）、法人CA 数字证书（含电子印章）、签字章等。具体办理流程详见长沙公共资源交易电子服务平台数字证书专区相关信息。CA 数字证书（含电子印章）办理地址：长沙公共资源交易中心一楼 CA 办理咨询处，咨询电话：****-********（长沙市岳麓区岳华路 279 号）。

8.3 招标人或行政监管部门需要留存投标文件、评标报告等纸质文件资料进行归档时，应当由招标代理机构从长沙公共资源交易电子服务平台下载提供。当提供的纸质文件资料长

沙公共资源交易电子服务平台记录的电子文件资料不一致时，以电子文件资料为准。

8.4 按照长沙市公共资源交易管理委员会办公室《关于实行公共资源交易事前信用承诺及简化市场主体信息入库流程的通知》要求，投标人应当在参与投标之前，登录长沙公共资源交易电子服务平台（http://fwpt.csggzy.cn/），进行事前信用承诺，提交《信用承诺书》。

8.5 投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可向软件公司咨询，咨询联系方式：

****-********。

招 标 人：长沙市城北置业有限公司

地址：长沙市开福区新河大厦

联 系 人：秦雪

电话：****-********

招标代理机构：中誉杰森项目管理有限公司

地址：长沙市岳麓区奥克斯广场环球中心B座25楼

联 系 人：罗立君、谢琳

电话：****-********