佛山市南海区里水镇公共资源交易所受佛山市南海区里水镇大石社区大石经济联合社的委托，定于2022年1月25日上午11点在佛山市南海区里水镇公共资源交易所对佛山市南海区里水镇大石社区大石经济联合社“大家头”厂房租赁进行竞投，本项目采用现场竞投租赁方式进行出租，欢迎有意参加竞租的人仕前来报价。

一、资产竞投租赁标的基本情况

1、资产类型及面积:房屋及建筑物；占地面积1350?O，建筑面积1000?O。

2、标的物所在位置:石一工业区。

3、出租的起止期限:从2022年7月1日至2042年6月30日，共20年。

4、交易底价:210600元/年（每3年递增10%）

5、租金收取方式:每年付（先付款后使用）。

6、竞租保证金:150万元(竞投人请于2022年1月24日下午16点前存入指定帐户，中标人中标后7天内签订合同，逾期不签合同的，出租方没收承租人竞租保证金，合同自然终止，厂房重新开投。不中标的竞租保证金在一个月内无息退回，中标的按基建进度分批无息返还。缴款人与竞投人必须一致，否则不能参加竞投。)

7、中标人在签订合同时需缴交合同押金150万元，其中140万元作为厂房拆除重建保证金，承租人负责对该标的物进行整体拆除重建且重建后的建筑面积不得少于原有标的物的建筑面积，在重建过程中若建筑面积已达到原有标的物的建筑面积，经出租方确认后承租人可向出租方提出申请退回厂房拆除重建保证金。余下10万元于合同期满后付清电费及水电等相关费用后出租方才无息退还。

8、标的使用范围:厂房、仓库。

9、其他要求：（1）因历史原因，本标的物土地使用证已遗失，目前正在办理补证手续，且本标的物曾经部分因火灾导致现状破损、使用受限，存在一定安全隐患，为避免集体收益的流失，出租方现将本标的物按现状出租，但要求中标方在两年内完善相关证件、报批、报建手续并整体重建完成（包括办理土地使用证和出具规划设计条件等），出租方全力配合办理相关报建手续，且中标方必须承诺中标人对本标的物进行整体拆除重建后才能进行投产经营，出租方提供5个月（2022年2月1日至2022年6月30日）免租期给承租人用于前期整理、办理证件及报建手续。中标方承诺不以竞投标的物存在上述瑕?u追究出租方的法律责任，若两年内中标方（承租人）未能按出租方要求将标的物完成拆除重建完成的，中标方（承租人）同意出租方没收厂房拆除重建保证金。（重建的设计方案要经甲方同意，建成后要经甲方验收）。

（2）中标方要在签订合同时另外支付39万元作为原有厂房的部分承租户提前解除合同所产生的补偿款（原承租户搬迁期为30天）。

（3）水、电设施由承租者负责，承租人自行到供水，供电部门申请安装用水、用电表。

（4）在租赁期内，因国家建设或镇需征用该厂房时，甲、乙双方应积极与征地单位交涉有关补偿事宜，厂房建筑物补偿费按租赁年限计算，已使用的年份归出租方未使用的年份归承租方，机械设备补偿及搬迁费归承租人，合同终止，出租方不再补偿给承租人任何费用。承租人收取补偿款30天内必须离场并清理完毕。

（5）承租人如在租赁期内转让他人，须经出租方同意，并到出租方办理有关转让手续，出租方收取承租人每次转让手续费用人民币10000元。

（6）合同期满后，承租人搬走时，不得破坏建筑物，厂房内的水管，电线（即水、电设施）不得拆除，归出租方所有，如故意破坏厂房建筑物，发现后由承租人赔偿。

（7）若承租人逾期累计10天未缴纳清租赁款则被视为单方违约，出租方口头或书面通知承租人并有权没收合同押金及处置厂房，承租人无条件服从。出租方开具发票收取承租人租金时承租人需同时承担由此而产生的一切税费。该标的物所产生的一切税费均由承租人全部承担（包括：房产税、土地使用税、租赁税等）。

（8）各竞投意向人参与竞投的，即视同已接受上述条件，如中标后不按上述条款执行的，视对方违约，出租方有权不退还相关的竞租保证金或合同押金，并追究相关的违约责任。

二、竞投约定：

1、凡交纳竞租保证金后，表明竞投人已完全了解和接受本竞投公告的全部内容，了解标的物的现状情况（包括但不限于本竞投公告所描述的标的物基本情况），认可出租方提供的租赁合同文本内容并自愿参与竞价招租。若缴交了竞租保证金但无故不到场投标的，则出租方有权没收竞投人的竞租保证金。

2、如在竞价操作过程中，当标的物出现没人应价时，出租方有权在到场的竞投意向人中，随机抽取一个竞投人，该竞投人必须以不低于底价的价格承租上述标的物，否则该竞投人的保证金不予退回，如此类推。

3、竞得人必须于十个工作日内与出租方签订合同，如竞得人不按期签订合同或竞得人放弃竞得资格，出租方将没收其竞投保证金，租赁物由出租方收回，另作处理。

4、相关部门审批意见如下：

（1）里水自然资源管理所部门意见：项目用地在《佛山市南海区NH-C-02-04、NH-C-02-05、NH-C-03-01、NH-C-03-02编制单元（里水镇鹤峰片区、麻奢片区、布新、岗联片区）控制性详细规划》的规划用地功能为工业／物流仓储混合用地。

项目用地红线内具有不动产权证，证号为集用(1996)003390,宗地代码********8015JB00352，权利人为南海市里水镇大石管理区办事处，证载用途为厂房，证载面积1325.98?O。项目红线范围内暂未查询到房屋登记记录。

（2）经济发展办公室部门意见：

1、项目引进严格按照土地用途使用。

2、项目引进需按里府办〔2018〕137号《佛山市南海区里水镇人民政府办公室关于印发招商引资实施指导意见（试行）的通知》（附件）第四点“产业准入门槛”的要求执行，具体由属地经济社（属一级经济的则由经联社）监管。

3、本标的物禁止发展不符合有关法律法规规定、严重浪费资源、污染环境、不具备安全生产条件、高投入低产出的落后工艺技术和项目，如传统大型仓储、第三方物流、印染、电镀、金属氧化、金属酸洗以及列入南海区和里水镇产业导向目录中禁止、淘汰类项目，具体由属地经济社（属一级经济社的则由经联社）监管。

附件：佛山市南海区里水镇人民政府办公室关于印发招商引资实施指导意见（试行）的通知（里府办〔2018〕137号）

（3）里水生态环境监督管理所部门意见：同意立项。

（4）应急管理办公室部门意见：该地块占地1350平方米，建筑面积：1000平方米。现为砖墙，铁皮瓦顶结构。经检查发现该厂房已空置，暂无生产经营行为，现场检查未发现有重大危险源存在。项目或企业引入，必须遵守安全生产法的法律法规相关规定，落实安全生产主体责任，禁止违规储存、生产危险化学品，以及引入高危行业，淘汰类项目。

（5）消防办公室部门意见：项目引进必须符合消防安全有关规定，严格落实消防安全主体责任。

（6）城市更新办公室部门意见：同意立项。

（7）集体资产管理交易审核小组意见：同意按相关部门意见执行。

（8）集体资产交易中心意见：同意立项。

5、农村集体资产交易服务机构不对进场交易的集体资产的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

三、竞投意向人准入条件

１、在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人、依法成立的其他组织或具有完全民事行为能力的自然人，除法律另有规定外，均可申请单独参加竞租。

2、竞投人如果是法人或其他组织的，参加报价的必须是法定代表人（负责人）或法定代表人（负责人）的授权代表。

四、本次租赁项目采用参照拍卖竞价的方式进行公开叫价或报价，报价人可以多次出价，按照总价价高者得原则确定竞得人。

五、报名前竞投意向人需自行到实地勘察竞投标的物，了解实际情况。

六、报名注意事项：

（一）本项目不接受联合体报名。

（二）法定代表人（负责人）为同一人或者存在控股关系的不同单位，不得参加同一项目的投标。同一标的物一人只能报一次名。

（三）竞投意向人递交报名资料后，资料不予退回。

七、报名时需携带的资料（原件核对无误后退回）：

（一）竞投人若为法人或其他组织：

1、工商营业执照副本原件和加盖公章的复印件；

2、法人授权委托书及法定代表人证明书原件两份(加盖公章)；（交易所收取一份）

3、参与人身份证原件和加盖公章的复印件；

4、报名单位公章（需现场填报报名表并盖公章确认）。

（二）竞投人若为自然人，本人必须亲自到场报名：

1、自然人本人二代居民身份证原件和复印件。

有意参加竞投的意向人可于2022年1月17日至 2022年1月24日上午8:30―12:00，下午2:30―5:30（节假日除外），携带相关资料到里水镇公共资源交易所报名（未经报名不能参加竞投）。根据《关于进一步加强疫情防控期间公共资源交易服务工作的通知》的相关要求，在疫情防控期间进入公共资源交易场所进行现场开、评标的，须加强开、评标现场管理，严格做好人员进出登记工作。招标人（采购人、委托人、以及村（居）交易项目的监督代表和见证代表）、投标人（供应商、竞拍人）、评审（标）专家等办事人员进入交易所的需填写《佛山市南海区里水镇公共资源交易所疫情防控期间交易主体员、评审（标）专家疫情防控承诺书》。所有来访人员，均须落实信息登记、查验粤康码、戴口罩、测体温等防控措施，建立健全防疫工作管理台账。

八、竞投意向人请于2022年1月25日星期二，上午11点，携带相关资料到佛山市南海区里水镇公共资源交易所现场，逾期恕不接受。携带资料明细如下：

1、凡法人或其他组织竞租，须持有工商营业执照副本原件；参与人身份证原件；报名单位公章；凡自然人竞租，须持有本人身份证原件。

2、竞租保证金缴款凭证。

九、发布公告的媒介

本次交易信息通过佛山市公共资源交易中心南海分中心（http://www.nanhai.gov.cn/fsnhq/bmdh/sydw/ggzyjyzx/jyxx/）及里水镇人民政府（http://www.nanhai.gov.cn/fsnhq/bmdh/zj/lsz/ncjtzcjyxx/xxgg/index.html）发布。

十、联系方式

佛山市南海区里水镇大石社区委员会

联 系 人:陈先生

联系电话：0757－*******

佛山市南海区里水镇公共资源交易所

联系地址：佛山市南海区里水镇新兴路15号行政服务中心二号楼1楼

联 系 人：潘小姐、李先生

联系电话：****-********

佛山市南海区里水镇公共资源交易所

2022年1月17日