为改善群众居住环境，提升城市品质，经市政府同意，招商人就赤水市老城区老交通局、教育局地块与新城区原道桥集团新樾城开发地块捆绑开发事宜，制定本招商方案。

一、项目名称：老交通局、教育局、新樾城地块项目开发建设项目。

二、项目建设内容及规模：老交通局教育局69.5亩、新樾城（147亩）三个地块规划容积率均不能高于3.0，规划设计指标最终以市城规会审查通过的方案为准。

三、招商对象：

（1）具有独立法人资格；

（2）企业信誉好，无不良记录；

（3）投资人具有雄厚的经济实力。

四、招商条件：

（一）老交通局、教育局开发建设条件

1、投资人独立开发建设老交通局、教育局地块项目(范围以自然资源部门批准的规划红线为准)，土地采用净地出让方式进行招拍挂(但不含地上和地下的水电气讯等管网设施)，投资人负责安置老交通局、教育局项目区内未拆迁房屋47567㎡，其安置成本价格按双方共同委托的评估机构所作出的评估价结算，但结算总价不得高于投资人购买该地块所缴纳的土地出让金扣除财政计提规费后的价格，在该价格内双方按实结算；如评估价有超出部分，投资人承诺不再收取，招商人也无需再承担。

2、投资人负责垫资承担除政府单位（国有平台公司）管理的办公用房以外的装修附属设施补偿费和周转过渡费。该费用在投资人开发新樾城地块收益中列支。

（二）新樾城地块合作条件

1.新樾城地块由招商人以债权投资方式与投资人合作开发建设。招商人债权投资及固定收益方式为：招商人将投资人缴纳的土地出让金在扣除财政计提规费及收回道桥集团土地使用权相关费用后，以债权投资方式用于投资人新樾城投资开发。招商人享受的债权投资固定收益回报按160万元/亩计算，固定收益包含投资人因摘牌老交通局、教育局土地出让金被计提的规费在内。固定收益在扣除老交通局、教育局土地出让金计提规费后，按60%现金，40%停车位资产构成，停车位价值以评估为准。所有收益回报在投资人取得新樾城地块预售许可证后三年内完成。固定收益中现金部分按销售回笼资金的20%计提，每月结付一次，新樾城项目资金账户由双方共管。

1.由于新樾城地块已出让给遵义市道桥集团公司，该地块需由自然资源局收回后重新挂牌出让，自然资源局应退还给道桥集团已缴纳土地出让金********元和前期开发产生的费用，由投资人承担。其中，土地出让金部分在新樾城成交后的土地出让金中抵扣，投资人承担的道桥集团前期开发投入金额不超过********.95元。

2.收回新樾城费用支付时间：投资人第一次支付时间为新樾城土地出让成交后30日内支付（土地出让金部分及履约金，约占本合同总补偿款的20%）；第二次支付余款在新樾城土地出让成交后90日内支付。

（三）投资诚意金：投资人成交后向招商人指定的账户缴纳1000万元，投资人在老交通局、教育局土地举牌成功后转为相应的土地出让金。

五、报名费：投资人报名时交纳10万元报名费，报名后未交纳报名费的投资人，无资格参与招商谈判，对报名后不参与谈判的投资人，报名费不予退还。

六、报名时间：从2022年1月19日起—2022年1月25日下午12点止。报名结束后3个工作日内招商人组织具体洽谈。

七：报名地点：赤水市国投大厦五楼规划发展部。联系人：颜永路，联系电话：181*****100。