项目编号

GY********058

出租方基本情况

出租方名称

深圳市特区建发科技园区发展有限公司

地 址

深圳市南山区西丽街道西丽社区留仙大道创智云城1标段1栋A座701

挂牌起始时间

2022年01月19日

挂牌期满时间

2022年01月30日（挂牌期满，如未征集到符合条件的意向承租方，不变更招租条件，每次延长信息公告期限10个工作日，最多不超过2周期）

出租资产基本信息

出租资产概括

物业位于深圳市南山区留仙大道创智云城一期3楼。301号-307号商铺有房地产证，其他经营空间有权属说明。

计算租金面积

3134.41㎡(其中：301至307号商铺293.41㎡，其他经营空间2841㎡）

出租用途

完善园区公共服务配套，满足轻餐饮、酒吧、社交空间、休闲配套、文娱配套等。

出租期限

5年11个月（包含免租期）

免租期限

301至307号商铺60天（自交付之日起计算），其他经营空间270天（自交付之日起计算）。

租金挂牌价格（人民币）

301至307号商铺：77元/㎡/月（每年递增5%），其他经营空间32元/㎡/月（每年递增5%）

出租资产使用情况

空置

是否涉及

优先承租权

否

是否允许

联合承租

否

交易方式的确定

挂牌期满，如征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方

综合评审（具体日期见招商文件）

挂牌期满，如只征集到一家符合条件的意向承租方

公示3个工作日后无异议采取协议租赁

挂牌时间

自公告之日起不少于10个工作日

承租方应具

备的资格条件

1.意向承租方须在中华人民共和国境内（不含港、澳、台）注册，具备独立法人资格。

2.意向承租方在“信用中国”网站无不良信用信息记录（www.creditchina.gov.cn）。并提供“信用中国”网站“信用信息报告”查询打印件，加盖公章。

3.意向承租方注册资本不少于人民币200万元（含200万元）或等值外币（以挂牌之日汇率为基准计算）。

4.意向承租方提供参与经营管理项目的业绩材料，且单个项目经营管理面积不得少于3000㎡，累计管理面积不得少于6000㎡。（提供合同首尾页及合同关键信息的复印件）

5.意向承租方承诺营业范围符合本次招商物业用途即符合业态规划，如发现物业用途不符合业态规划，出租方有拒绝其参加的权利。（提供承诺书）

6.意向承租方承诺无不良记录经营，如发现意向单位存在不良记录经营或被政府相关部门处罚的，出租方有拒绝其参加的权利。（提供承诺书）

7.不接受联合体承租。

意向承租方

需提交材料

意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。

企业（以下材料须加盖公章）：

1.意向承租方登记表（向联交所领取）；

2.意向承租委托协议（向联交所领取）；

3.营业执照复印件（核原件）；

4.国家企业信用信息系统完整版及信用中国信息报告；

5.法定代表人资格证明书（或负责人证明）及第二代居民身份证复印件（核原件）；

6.法人授权委托书及被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）；

7.承租物业用途说明；

8.承租方应具备的资格条件5-6承诺书；

9.单个项目经营管理面积不少于3000㎡，累计管理面积不少于6000㎡相关合同复印件（核原件）；

10.出租方要求的其他材料。

履约条件

1.承租方必须整体招商运营，并完成装修与消防施工，以及相关报批报建手续，相关费用由承租方承担。若因承租方原因，无法完成相关报批报建手续或其他导致无法继续经营的情况，出租方不承担任何责任，且承租方须将现场恢复原貌。

2.承租方须要根据相关行政许可要求办理施工备案等手续，根据物业实际使用用途进行主体消防改造，完成相关报审、报验和验收工作，以及二次装修消防的报审、报验、验收和消防施工改造工作，并自行承担相关费用。

3.场地围合及公共区域的装修（吊顶、公区灯光、照明、景观、地面铺装等）由承租方自行承担相关工程与费用，并负责场地围合与公共区域的后期公共关系维护。

4.承租方按出租方移交时的现状接收场地，场地交付时间暂定2022年3月1日。若承租方对场地进行二次装修或安装商业广告位，须经出租方审批。

5.场地使用过程中的公区保洁、洗手间清洁、垃圾清运、隔油池清掏等日常清洁工作需由承租方承担，并缴纳20000元清洁保证金。

6.现场用电需求部分改造，由承租方提供相应用电负荷给出租方复核，并由出租方提供预留电源接驳口到相应楼层位置；排油污、排油烟等由出租方提供前端指定接驳点，后期改造由承租方负责。

7.承租方须结合场地定位与招商方案完成相关场地施工建设与改造、落位商业品牌与业态，若后期需要调整招商方案，须经出租方审批通过后，方可调整。

8.承租方在经营过程中，所有的推广宣传、品牌建设等经营行为须使用出租方项目名称。

9.若场地使用合同到期终止，承租方必须在合同终止后的七日内办理相关移交手续，且无权要求任何赔偿；合同终止之日起七日内场地使用费按当期标准收取，超出天数场地使用费按当期标准的双倍收取违约金。

10.若最终获得承租权，承租方应在深圳联交所通过综合评审方式确定最终承租方并出具《公开招租结果通知书》之日起的30个工作日内，或在“成交公示”截止次日起30个工作日内，与出租方签订《深圳市房屋租赁合同书》，且签订主体的公司名称、法人须与递交深圳联交所的资料一致，否则即视承租方违约，出租方有权不予退还交易保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。

11.租金支付方式：一月一付，押金为首年2个月场地使用费与租金。

特别事项说明

1.意向承租方报名前应充分了解出租方物业的相关情况，并认真检阅招商运营信息的全部内容。意向承租方自愿报名参加的，视为知悉并且了解出租方物业的实际情况。

2.意向承租方不得有或曾有任何与拟实际使用本物业不符的意图或行为，包括但不限于：与其他意向承租方的任何联系、拟与其他意向承租方串通、拟整体转租（含委托、变相转租等）或转让合同权利义务给其他意向承租方（含其关联人、关联单位）的任何意图或行为。否则，出租方有权没收全部保证金并解除合同。

3.意向承租方如有下列情形之一的，取消承租资格并没收招租保证金：

（1）意向承租方在被确认为最终承租方后不签订租赁合同的。

（2）提供虚假的主体材料和其他证明文件的。

（3）存在其他违约情况的。

4.本场地其他经营空间没有房地产证，出租方拥有本物业经营权。请各意向方注意前述情况，办妥报名手续的意向方视为对前述情况已知悉且无异议。

5.意向承租方招商方案须包含但不限于以下内容：其他项目操盘经验、项目核心团队成员及简介、项目定位分析、业态落位规划、项目拟引入品牌规划、场地围合与改造方案等。

报名登记时间

挂牌期满前

保证金金额

（人民币）

35万元

交纳保证金

截止时间

挂牌期满前(以到账时间为准)

保证金账户

户名

深圳联合产权交易所股份有限公司

开户银行

中国民生银行股份有限公司深圳科技园支行

开户账号

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联系方式

业务咨询电话

侯小姐：****-******** 赖先生：****-********

业务投诉电话

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联系地址

深圳市南山区南山街道白石路南沙河西路深圳湾科技生态园10栋B座3楼

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