一、租赁标的基本情况：

标的物信息	标的名称	福清汽车西站主站房一层部分区域、主站房地下室
	标的物地址	福清市石竹街道跃进村6号福清汽车西站
	建筑面积	总招租面积为4305.45平方米，其中主站房一层部分区域716.25㎡，主站房地下室3589.2㎡。
	产权状况	已办理不动产权证
	实物状况（使用现状）	空置
	资产明细清单	-
	租赁物瑕疵	以现场看样为准
租赁方案	租赁底价	招租底价为64542元/月，其中主站房一层部分区域28650元/月，主站房地下室35892元/月。
	递增情况	租金自第二年起逐年递增5%
	租赁期限	五年
	免租装修期	免租装修期一个月，租期自免租装修期届满次日起算
	租赁用途	不得经营高噪声、高污染等扰民行业，不得经营与闽运集团相关业务存在竞争关系的行业
	租金收缴方式	月缴
	水电及物业费	承租方自行缴交
	履约保证金	合同期最后一个月租金三倍
竞价方案	竞价方式	增价式拍卖
	优先权情况	/
	承租方资格条件	/
	承租条件	具有独立承担民事责任能力，在港口集团系统内无不良信誉的企业。
其他	其他情况说明	福清汽车西站主站房一层部分区域主要包括进站大厅、安检过道、售票室、寄存处、部分候车大厅、卫生间及楼道、电梯等区域。为合理规划今后基本站务功能使用及招租实际使用需求，其中进站大厅、安检通道（面积139.86㎡）需作为公共使用通道，方可保证出租方及承租方经营使用。因该部分为出租方与承租方作为经营场所公共通道使用，拟将该部分面积减半计入招租面积,小计69.93㎡，其余部分（面积646.32㎡）为承租方独立使用区域。

二、承租方须接受的承租条件：
1、出租方以租赁标的现有的状况出租，竞买人须充分评估标的物现状，参加竞拍即视为无条件接受标的物现状。
2、竞买人必须充分阅读拟签约的租赁合同及其他相关协议。参加竞买即视为无条件接受合同及协议中所有条款。中标后不得以任何理由要求变更合同条款。
3、中标结果公示5个工作日，从拍卖之日起计。买受人应在公示结束后3个工作日内持成交确认书及其他相关材料到出租单位签约。若公示期内有人提出异议，出租方有权推迟或终止签约，直至争议解决。
4、如遇委托人撤回拍卖标的，竞买保证金无息如数退还，委托人及拍卖人不承担任何费用，承租方对此不得有异议。
5、其他必须接受的条件详见《房屋租赁合同》（范本）、《租赁房屋安全责任书》（范本），产权所有人拥有最终解释权。
三、公告期限及报名手续：
公告期限：2022年1月10日— 2022年1月28日。
报名手续：有意竞租者应于即日起至2022年1月28日17时前自行将保证金存入下列账户（以银行到账时间为准），并持有效证件和存款回执办理竞买登记手续。
户 名：福建省思进拍卖有限公司 （注：拍卖保证金）
银行账号：7341 6101 8260 0009 665
开 户 行：中信银行福州华林支行
四、拍卖会时间：
2022年1月29日（星期六）上午10时。本场拍卖会采用现场拍卖，拍卖地址 ：福州市五四路243号福建银河花园大饭店16层1608拍卖厅。
五、风险揭示：
1.买受人应自行针对标的物的现状就拟开展的项目进行可行性调查评估，并在拍卖会前对标的物现场看样，确保对标的现场状况无异议，拍卖成交后不得以任何理由拒绝接收标的物。
2.拍卖成交后，买受人违约致使拍卖目的难以实现的，拍卖人可以重新拍卖。买受人缴纳的竞买保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用支出及原拍卖应收的佣金，由原买受人承担。
3.若竞买人有违反本拍卖规则条款规定的行为，将被取消竞买（买受）资格，竞买保证金不予退回。同时,拍卖人保留通过法律途径进行追诉的权利。
六、咨询电话：****-******** 186*****793
七、监督电话：****-********
地址：福州五四路243号福建银河花园大饭店16层
福建省思进拍卖有限公司
2022年1月10日
拍卖公告
受委托,我司定于2022年1月29日上午10时在福州市五四路243号福建银河花园大饭店16层1608拍卖厅公开拍卖,通过公开竞价确定承租人。
标的：福清市石竹街道跃进村6号福清汽车西站主站房一层部分区域（716.25㎡）、主站房地下室（3589.2㎡），总招租面积为4305.45㎡， 五年租赁权。起拍价为首年月租金：64542元/月,其中主站房一层部分区域28650元/月，主站房地下室35892元/月。
有意竞租者请于2022年1月28日下午5时前自行将保证金存入我司账户（以银行到账时间为准）并携带有效证件和银行回执到我司办理竞买登记手续。
看样时间：2022年1月18、19日
联系电话：****-********；186*****793
联系地址：福州五四路243号福建银河花园大饭店16层

福建省思进拍卖有限公司
2022年1月10日