拍卖公告

（第二次）

长春市二道区人民法院将于2022年2月9日10时至2022年2月10日10时止（延时的除外）在吉林省长春市二道区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址https://sf.taobao.com/0431/09），户名：长春市二道区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

1. 拍卖标的：海南省澄迈县金江镇南环城西路2号江南温泉花园4号楼604房

2. 起拍价：435176元保证金：40000元加价幅度：3000元

   瑕疵说明：因海南省房屋限购政策，此次拍卖限制购买人，限制购买的范围为：海南省澄迈县房屋限购政策，以家庭为单位仅限购一套。且须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，请在拍卖前务必前往海南省澄迈县房屋交易机关询问是否符合购房资格，购房资格以海南省澄迈县房屋交易机关规定为准，因不符合条件参与竞买的，竞买无效，由竞买人承担本次拍卖造成的损失，并承担相应法律责任。请务必仔细阅读评估报告、亲自实地看样、自行到相关职能部门查询和联系法院咨询。竞买人参与拍卖视为接受拍卖标的物一切已知和未知的瑕疵，相关瑕疵产生的不利法律后果均由买受人负担。

   （标的物详情及公告未尽事宜，请以评估报告、现场实地看样、自行到相关职能部门查询和联系法院咨询为准。）

   二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

如参与竞买人未开设淘宝网账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞拍开始前向长春市二道区人民法院提交申请书，办理委托手续（不提前向法院提交申请及办理委托手续的或委托手续不全的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，后果自行承担）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到长春市二道区人民法院办理相关手续。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至本次拍卖结束之日止接受咨询（双休日和法定节假日除外），有意者请务必提前与委托法院联系，本院统一安排看样。（不提前与法院联系看样导致不能看样的后果自行承担）

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均依照法律规定，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。买受人自行办理水、电、煤气等户名变更手续。该拍卖标的是否具备更名过户条件由买受人自行到有关职能部门查询。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

八、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人）等均可参加竞拍，不参加竞拍的上述人员请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、拍卖竞价前系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款于拍卖成交后7日内（如有特殊情况无法缴纳需延长缴纳时间的需书面向承办法官申请，若超期未缴纳且无书面申请的视为悔拍，后果自行承担）缴入法院指定账户（户名：长春市二道区人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司长春中东大市场支行，账号：****************0001），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://sf.taobao.com

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。对上述标的权属有异议者，请于竞拍开始前与本院联系。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的标的物详情表及拍卖须知。

举报监督电话：****-********

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：****-********

看样咨询电话：********611

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）上查询。

长春市二道区人民法院

2022年1月24日