一、招标项目：

无锡商业职业技术学院就物业管理中心第一学生宿舍楼公寓和第二教学楼物业委托管理单位进行公开招标。委托管理时间一年。

二、投标人资质要求

1、投标单位必须具备独立的法人资格，有物业管理三级以上资质，具备丰富的物业管理经验的物业公司；

2、注册资金10万元人民币及以上；

3、具有较强管理经验、良好的企业信誉及服务能力的企业；

4、投标人必须有相关健康证明；

5、提供近两年在江苏省或无锡地区承揽服务合同。（投标人在报名时请提交以上材料原件及复印件，通过资质预审后方可购买标书。）

三、招标项目内容与管理要求

1、概况:第一学生宿舍楼公寓宿舍161间 ，入住学生1394人;公寓面积：约6627.40平米

第二教学楼:20193平米

2、物业委托管理要求：

第一学宿楼（公寓）内容与要求

1、公寓（宿舍）公共设施设备管理、保管；

2、公寓（宿舍）范围内及周边地区的环境卫生：每日定时2次对学生公寓（宿舍）楼外及楼内楼梯、走廊、公共卫生间、盥洗间进行清扫，并及时保洁，做到地面无纸屑、痰迹及其它杂物；墙壁、门窗、扶手无灰尘和其他污迹；每半月对室内卫生间作一次清洁工作，要求卫生间无尿垢、无异味；督促学生搞好寝室卫生，整理床铺，每天进行检查、打分并公布，每周一上午将上周检查结果报学生所在系学生工作办公室，同时将文明宿舍及差舍情况报甲方相关部门。

3、公寓（宿舍）安全保卫：实行全天候值班，严格进出入人员的管理；经常对学生公寓（宿舍）进行检查，严禁学生违章使用电器和私拉乱接电线，及时排查安全隐患；经常检查维护消防器材设施，做到正确熟练使用，保证消防通道畅通。

4、公寓（宿舍）水电使用管理：对学生公寓（宿舍）用电、用水进行定额管理，提倡节约用电用水，宿舍区内应有醒目的节电节水宣传标语。

5、公寓（宿舍）文化建设：采取措施宣传先进文化，开展有益活动，营造健康、向上的文化氛围。

6、学生在公寓（宿舍）区内日常行为的教育管理及服务工作：按照学校作息时间开门、关门，送电、关电，对夜晚不归或晚归学生进行登记检查，及时将信息反馈到相关系院；在公寓（宿舍）区内发现学生行为不检点或有违纪现象，要及时制止并进行批评教育，对不听劝阻或情节严重者要及时报保卫处和甲方相关部门。

第二教学楼内容与要求

1、第二教学楼〔除教室、实验室及教师办公室、学生宿舍以外的门厅、教学楼内及周围路牙以内绿化带）、公共通道、洗手间、电梯轿厢、停车场、露天台、内墙面（含玻璃窗）、庭院内的环境清扫、保洁及垃圾收集与清运工作，并建立相应的工作制度（见附件一：卫生保洁操作规程及质量要求）。

2、做好对第二教学楼的教学秩序、公共安全防范、躁声污染、消防安全、机动车与非机动车的秩序维护工作，负责水电节能的管理工作，工作时间内做好安全巡视工作，执行值班制度，做好夜间人员清场关闭门窗。配合相关部门做好会议、考试及活动等保障措施。

3、严格执行课程安排与作息时间，提前做好托管范围内公共部位的清洁卫生工作。

4、建立并做好与物业管理配套资料，规章制度及记录台帐等档案工作。

5、坚持“以师生为本”的原则，按照服务、管理、育人三位一体的要求制订相应的工作计划，开展优质服务和精神文明的创建活动，形成良好的育人氛围和教学环境。

6、积极配合相关部门做好楼内电梯、通讯、网络等系统的维护、保养工作。

7、按学院卫生清洁要求，每年4—10月份对第二教学楼公共区域（卫生间等场所）进行药物消杀。

8、教学设施、设备保管。公共卫生保洁材料、工具由投标人自理。

9、第二教学楼教师休息室的保洁、饮用水送水服务（休息室三只）。

10、严格按照无锡商业职业技术学院教室使用管理办法管理教室。

11、做好放假、开学前教室卫生保洁工作，确保开学顺利进行。

12、其他属于物业管理范围内的服务工作，以及甲方临时委托的管理服务工作。

四、标书出售时间、地点

招标文件售出时间：2014年7月9日—7月12日（节假日除外）8：00～16：00。

招标文件售出地点：无锡商业职业技术学院第一餐饮中心办公楼404室

现场考察：2014.7.16下午2：00（如有变化，另行通知）

地址：无锡市钱胡公路809号

电话：****-********

招标文件销售：标书售价300元，标书售后不退。如需电子招标文件，请在购买招标文件时予以说明。

五、送样、投标截标时间：

投标人应将响应的投标书必须封存，投标方须严格按以下规定时间投标。

截止时间：2014年7月20日上午11：00（节假日除外），此后未送投标文件或迟到的投标文件将被拒绝。

六、开标方式、时间、地点：

评标方法：综合评分法评定。

开标时间：2014年7月20日下午 14：00 （北京时间）

开标地点：无锡商业职业技术学院九龙校区

地 址：无锡市钱胡公路809号

七、联系方式

地 址：江苏省无锡市钱胡公路809号

邮 编：214153

联系人：徐老师 赵老师

联系电话：****-********

物业管理中心

2014年7月5日