1、招标条件
东莞移动2014－2015年度办公物业维修工程代维项目（A、B包）已由中国移动通信集团广东有限公司东莞分公司批准，招标人为中国移动通信集团广东有限公司东莞分公司，项目资金已落实。现委托公诚管理咨询有限公司对该项目进行公开招标。
2、项目概况与招标内容
2.1、招标代理编号：GC14DGGD02032
2.2、项目地点：广东省东莞市各镇区
2.3、招标范围（但不限于）：物业局部维修、防水、补漏、增建物业配套、物业抢修等，具体内容有：物业主体结构、装饰配套、门窗、办公电源及网线安装及维修、电动及非电动卷闸门、玻璃门、供排水系统维修、强弱电系统修缮等。在进行物业维修服务过程中，分配后对应的中选单位如出现预算差距过大、工作不配合、服务质量不达标等情况，我司相关物业管理部门可自由选择其他中选单位参与报价，多向选择开展单个维修项目。
2.4、项目规模：预计2014-2015年项目总费用约为220.1万元，划分为A、B两个标包，择优选取2家中选单位。
具体子项目信息如下：
标包
子项目名称及维修单量
标包内容界定
处理方式
结算方式
费用上限（12个月）
合计

A/B包
东莞移动公司全部物业
单个项目报障维修改造工程造价在:
1、公司总部及区域办公场地新增维修或改造1万元以上的；
2、6个区域片区服营厅新增维修或改造在5万元以上的。
在“金额平衡、互相轮换、结合考核”的原则下，采用由A包、B包承办商轮换承办的方式由招标方分配委托承办商实施修缮，验收后按移动公司内审部门的结算审核结果并结合中标降点数、考核结果进行结算。
按实结算
83万元
83万元

A包
公司总部物业维修（公司总部服务楼、附属楼、升威楼、东城楼、寮步第二机楼及长讯楼、南城三元里机楼、牛山仓库等地）
单个项目报障维修工程造价在：
原基础损坏1千元以上的
报障后，由中标承办商按要求自行包干完成维修。
包干形式
36.55万元
68.55万元

单个项目报障维修改造工程造价在:
新增维修或改造0元以上、1万元以下（含1万）的
1、1万元（含1万）以下的零星项目，通过移动公司物业报障系统审批后由承办商实施维修，按取费标准单价结合中标降点数、验收工程量及考核结果进行结算。
按实结算
32万元

B包
6个区域办公场地及6个区域片区服营厅物业维修
单个项目报障维修工程造价在：
原基础损坏1千元以上
报障后，由中标承办商按要求自行包干完成维修。
包干形式
36.55万元
68.55万元

单个项目报障维修改造工程造价在：
1、区域办公场地新增维修或改造0元以上、1万元以下（含1万）的；
2、6个区域片区服营厅新增维修或改造0元以上、5万元以下（含5万）的。
1、区域办公场地1万元以下、服务厅5万元（含5万）以下的零星项目，通过移动公司物业报障系统审批后由承办商实施维修，按取费标准单价结合中标降点数、验收工程量及考核结果进行结算。
按实结算
32万元

备注：投标人同时投多个标包的，只能中其中的一个分包，不得同时兼中。
原基础损坏包干形式界定：影响原物业及配套设施安全、使用及美观的，需进行维修。如无法维修，需进行材料更换，更换的材料及品牌需按取费标准的执行，由中选商免费更换。
（包干形式的每月平均支付固定费用。新增或改造的则按实结算）。
对非全包的总部和区域办公场地1万元以上、服务厅5万元以上的修缮项目处理方式的补充说明：
（1）、金额平衡：即在本项目有效期内，A包、B包所承办非全包修缮的总金额大致平衡（金额平衡差异在10%以内）；互相轮换：即在上述所言金额平衡的前提下、互相轮换承办（首次委托以本次应答得分第一者优先）；结合考核：在上述所言的二个前提下，再结合考核结果的优劣（如当次考核扣分达10分及以上，则暂停一次轮换），对项目分配进行调整。
（2）、对非包干的修缮项目，不论其费用多少，首先须由发包人需求部门通过物业报障系统进行报障后，发包人物业报障系统处理员进行该项目费用评估，如出现超出系统处理额度（总部及区域办公场地1万、服营厅5万以内）的项目，须在该报障单上注明处理结果为：“由于超出系统处理额度，转由专项物业修缮处理”，——并在系统上保存，以备日后查核。
（3）、轮换承办修缮工程项目的相关处理流程为：发包人需求部门上物业障系统进行报障——发包人物业报障系统处理员进行费用评估——如超出系统处理额度（总部及区域办公场地1万、服营厅5万以内）的项目——须在该报障单作出说明——转为专项物业修缮处理——经发包人内部请示等相关流程后——通过召开分配委托会议进行该项目委托承办，并发布会议纪要（该委托纪要中除注明根据X年X月X日物业报障系统XXX编号报障单等情况外，述明上次修缮项目的承办及考核情况，根据“金额平衡、互相轮换、结合考核”的原则，通过轮换分配确定本次修项目委托结果）。
（4）、考核内容及办法详见合同附件：专项物业修缮工程代维考核管理办法。
（5）、轮换承办的修缮工程项目在竣工验收合格后，须由发包人审计部门进行结算审核：具体送审资料为：结算表、验收报告、验收纪要、施工合同、预算审核表、隐蔽工程签证、设计图纸（因施工内容或规模较少不需进行图纸设计的项目除外）。
（6）、轮换承办的修缮工程项目，在预算、结算审核中，若单个项目的预、结算受发包人审计部门审计后金额的审减率超过 10% ，则该项目的全部审计费由编制预结算的施工单位支付。审计费未支付的，工程款不予支付。
（7）、工程期间，发包方有权根据中国移动通信集团公司广东分公司对东莞移动2014－2015年度办公物业维修工程代维项目（A、B包）规划的调整、业务需求或其它实际情况，对上述工程规模进行调整。

2.5、计划工期：预计2014年10月1日至2015年9月30日（12个月）。
2.6、工程质量要求：达到国家或行业质量检验评定的合格标准。
2.7、承包方式：包工包料。
3、投标人资格要求
3.1、具备独立法人资格;
3.2、注册资金必须在100万及以上；
3.3、具备建筑装饰装修工程施工/承包叁级资质或以上资质。
4、招标文件的获取
4.1、凡报名购买招标文件须携带本公告下述4.1.1～4.1.3所列资料及法人授权委托书、被授权人第二代身份证复印件（复印件盖公章，原件备查）于2014年7月 8日至 2014年7月14日，每日上午 8:30时至下午17:30时(北京时间，下同)报名及购买招标文件。购买招标文件的截止时间：2014年 7月14日下午17:30时整。
4.1.1、盖公章的最新年检的营业执照复印件，组织机构代码证复印件、国税登记证副本前两页复印件，地税登记证复印件（若有）；
4.1.2、建筑装饰装修工程施工/承包叁级资质或以上的专业单位的证明材料复印件并加盖公章（原件备查）；
4.2、购买招标文件地址：东莞市东城区东城中路南81号辉煌商务大厦5楼D6-D8
联系人：杨先生 联系电话：****-********
4.3、招标文件每套售价：人民币200元整，售后不退。
4.4、邮购招标文件的，需另加手续费(含邮费) 50元。招标人在收到本公告上述4.1.1～4.1.3所列资料及法人授权委托书、被授权人第二代身份证复印件（复印件盖公章，原件备查）的资料和邮购款(含手续费)后两日内寄送。
5、投标文件的递交
5.1、投标文件递交的截止时间(投标截止时间，下同)为2014年 7 月 31 日9 :00，地点为东莞市东城区东城大道8-10号东莞移动综合楼1楼会议室。
5.2、逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
5.3、投标申请人在提交投标文件时，应按照有关规定提供不少于人民币 12000元的投标保证金。
7、招标代理服务费
本项目招标代理服务费由各标段中标人支付，预计A包不超过：11464、B包不超过：11464元，服务费将根据代维费用估算总金额按服务类别招标代理服务费计算公式计算。
8、联系方式
招 标 人：中国移动通信集团广东有限公司东莞分公司
地 址：东莞市东城区东城大道8-10号
招标代理机构：公诚管理咨询有限公司
地 址：东莞市东城区东城中路南81号辉煌商务大厦5楼D6-D8
联 系 人：杨先生
电 话：139*****185
传 真：****-********
电子邮件：gcdgzb@163.com
开 户 名：公诚管理咨询有限公司第三分公司
开户银行：工行东莞市东城景湖支行（或东城支行）
账 号：****************061