按照国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》等法规、政策的规定，祥宝投资（成都）有限公司决定对“成都环球贸易广场B地块B2+B3地下室及B07#-B13#楼”的前期物业服务采用公开招标的方式选聘物业服务企业，现将有关事项公告如下：
一、 物业概况：
项目名称：成都环球贸易广场B地块B2+B3地下室及B07#-B13#楼
建设单位：祥宝投资（成都）有限公司
“成都环球贸易广场B地块B2+B3地下室及B07#-B13#楼” 位于成都市双桂路以南、牛沙河以北、二环路以东、沙河以西片区，北至通源街东段，南至东大路，西至汇源北路，东至古雅坡路。
本项目规划设计的物业类型为：住宅、商业
成都环球贸易广场B地块B2+B3地下室及B07#-B13#楼项目基本情况：
一、规划建设净用地面积（参与容积率和建筑密度计算）19629.59㎡。
二、规划总建筑面积259970.21㎡。
(一)地上计入容积率的建筑面积87563.46㎡，
1、住宅建筑面积66075.33㎡。
2、非住宅建筑面积21488.13㎡。
（1）商业用房建筑面积20336.13㎡。
（2）物管用房建筑面积（含业主委员会活动室面积30㎡）475.29㎡；
（3）架空层建筑面积677㎡。
(二）地上不计入容积率的建筑面积 2036.17㎡。
其中： 1.避难层建筑面积803.60㎡；
2.设备管理层建筑面积1232.57㎡。
（三）地下建筑面积及层数：170370.58㎡，5层。
其中，1、地下商业建筑面积（含1000平方米地铁商业）11964.97㎡；
2、地下机动车库面积128329.11㎡；
3、地下非机动车库面积1653.91㎡；
4、地下设备用房面积21318.90㎡；
5、地下物管用房面积425㎡；
6、垃圾用房面积346.36㎡；
7、其他用房面积（人防疏散楼梯，卫生间，工具房）6332.33㎡。
三、容积率：总容积率4.461，住宅容积率3.366。
四、基底面积：建筑基底总面积7567.82㎡。
其中，(1).高层主体基底（基座）4593.62㎡；
(2).住宅基底（基座）面积439.24㎡。
五、建筑密度：（1）总建筑密度38.553%；
（2）高层主体建筑密度23.402%；
（3）住宅建筑密度2.238%。
六、总绿地面积3494.69㎡。
其中：1.集中绿地面积1562.89㎡；
2.临街（河道、广场等城市公共空间集中绿地面积）781.45㎡。
七、绿地率17.803%。
八、机动车位3077辆。
（一）地上室内停车位517辆（注：517辆均为B1地块使用）；
（二）地下车库停车位：2560辆。
其中，A.住宅停车位1583辆；
B.商业停车位469辆；
C.办公停车位508辆（其中B2、B3地块25辆，B1地块483辆）；
九、非机动车位（地下）898辆。
其中：住宅非机动车位698辆；商业非机动车位200辆。
十、全民健身场所1260.64㎡。
二 、物业服务用房的配置情况
1.物业服务企业或者其他管理人用房：
物管用房面积总面积为：900.29㎡。
（一）地上部分物管用房面积：475.29㎡。
其中，（1）位于B-08栋地上一、二层，建筑面积111.45㎡；
（2）位于B-08栋地上一层夹层，建筑面积169.05㎡
（其中含30平米的业主委员会室）；
（3）位于B-08栋地上二层夹层，建筑面积194.49㎡。
（二）地下部分物管用房位于B-08栋地下一层，建筑面积425㎡。
2.建筑区划内业主委员会议议事活动用房：
位于B-08栋地上一层夹层物管用房内，建筑面积30㎡。
三、招标人
本项目招标人：祥宝投资（成都）有限公司
四、资格审查方式
本次招标为公开招标，可设置资格预审程序，凡具备管理本招标项目的能力并且具备规定的资格条件的物业管理企业，均可向招标人报名。在投标报名时间截止之时，如报名单位少于5家（含5家），则取消资格预审程序，报名单位可直接于2014年06月23日至2014年06月24日工作时间内在成都市锦江区东大街18号贰层001-004、024号（祥宝投资（成都）有限公司）购买招标文件；如报名单位多于5家，则设置资格预审程序，报名单位可直接于2014年06月23日前在工作时间内到成都市锦江区东大街18号贰层001-004、024号（祥宝投资（成都）有限公司）购买资格预审文件，只有资格预审合格的投标申请人才能参加投标。
五、投标资格要求
前期物业服务的主体为依法设立、从事物业服务活动、具有独立法人资格、取得贰级资质证书及以上的企业，且符合：
（一）企业资质等级与承接的建筑区划建筑面积相对应；
（二）为建筑区划配备的物业服务力量与本市物业服务力量配置指导标准相对应；
（三）建立了企业及从业人员的信用信息，且上年度信用信息记分累计高于70分。
六、名时需提供以下证件：
单位介绍信或法定代表人委托书原件、营业执照副本、资质证书副本、经办人身份证等原件和复印件，后五项查验原件后留存复印件（所有复印件须加盖投标单位鲜章）。
七、报名时间及地点：
有意向的投标人请在2014年06月19日至2014年06月20日上午9：00-11：30，下午14：00-17：00，到成都市锦江区东大街18号贰层001-004、024号（祥宝投资（成都）有限公司）或成都市诚信物业管理招投标服务中心（成都房地产大厦2414房间）报名，根据报名情况确定购买资格预审文件或购买招标文件，每套文件收取工本费600.00元人民币（现金，中标与否均不退）。
八、其它
中标物业服务企业须按照投标文件中制定的管理方案结合物业服务合同实施前期物业服务，并按以下要求实施物业管理：
1．物业服务企业须配合招标单位办理物业管理承接查验及新建住宅附属设施设备交付使用备案。
2.对住改商、破坏房屋结构的装修等违规违法行为履行劝阻、制止和报告的职责；按照《成都市城市房屋安全使用管理条例规定》进行房屋装修管理。
3.物业服务企业有责任和义务向社区提供服务场所，并为社区服务工作提供全方位协助和配合。


地址：成都市锦江区东大街18号贰层001-004、024号
联系人：周伟
联系电话：138*****559



祥宝投资（成都）有限公司
2014年06月18日

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