根据《河南省前期物业管理招标投标管理暂行办法》和《河南省物业管理条例》等有关规定，现决定对孟州建业新筑前期物业管理的物业管理服务进行公开招标。兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。

一、招标人基本情况：

招标单位：孟州市金玉置业有限公司

招标项目名称：孟州建业新筑

招标范围：孟州建业新筑前期物业管理

项目地址：孟州市南环路与梧桐南路交叉口东北侧

联系人及电话：张丹 135*****608

二、招标项目概况：

1.项目名称：孟州建业新筑项目前期物业管理

2.物业项目基本情况概述：

2.1本项目建造的物业类型：住宅、商业

2.2本项目坐落地址：孟州市南环路与梧桐南路交叉口东北侧

2.3本项目的物业管理区域四至范围： 东至耕地，南至南环路、西至梧桐南路、北至规划文宗大街。

2.4本项目面积：

（1）本项目总用地面积 94686.39平方米。

（2）本项目总建筑面积225664.49平方米。建筑面积构成为：地上总建筑面积189352.78平方米；地下总建筑面积36311.71平方米。住宅建筑面积181820.52平方米，商业2148.1平方米，物业服务用房880.73平方米（座落位置3#、23#、33#、35#、S-1#楼，16#楼地下），社区养老服务中心500.27平方米，幼儿园2122.29平方米，配套用房2340.19平方米等。

（3）本项目建筑密度19.92%，综合容积率 2.0，共计建筑物30幢（其中住宅 1486套）。

2.5绿化指标：

本项目绿化率： 35.05%，绿化面积：33166.57平方米。

2.6停车场位：

本项目规划建设机动停车位：1760个，其中地上停车位：90个，地下停车位：1670个；按照规划设计建造了 2249个非机动车停车位。

2.7开发建设进度：

本项目于2022年1月开工建设，工程总建筑面积225664.49平方米，整个建设项目分三期建设，一期计划于2024年10月31日交付，二期计划于2025年5月31日交付，三期计划于2025年10月31日交付使用。

三、物业管理服务内容及标准：

服务内容：对小区内的建筑物及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，对小区的环境卫生及公共秩序进行管理。

服务标准：《河南省物业服务企业规范》二级物业服务标准。

四、对投标人的要求：

前期物业服务的主体为依法设立、从事物业服务活动，具有独立法人资格、河南省物业综合监管平台注册单位。

五、资格审查方式：资格后审

投标报名须提交以下资料：

1、有工商行政管理部门核发的营业执照；

2、拟派项目经理具有物业服务行业从业经历，并持有《物业服务项目经理岗位培训结业证书》；

3、投标人未被列入“全国企业信用信息公示系统”经营异常名录或者严重违法企业名单（须提供加盖单位公章的声明书及网页版查询证明）；

4、投标企业须出具市级物业管理主管部门出具的无重大投诉、无违规违纪等现象的证明。

六、投标报名及领取招标文件:

1、报名方式：投标人应登录河南省物业管理综合监管平台进行报名。

2、招标报名时间及文件领取时间：2022年1月28日08时00分至 2022年2月8日18时00分（法定公休日、法定节假日除外）。

3、招标文件领取地点：孟州市农坛北路建业春天里营销中心二楼管理部。

4、招标文件领取方式：现场领取，领取时须携带营业执照副本复印件，法定代表人携带本人身份证原件和复印件或其授权委托人携带授权委托书及本人身份证原件和复印件，复印件须加盖公章。

5、招标文件售价：不收费。

6、项目现场踏勘：本次不再统一组织现场踏勘，如有必要可自行踏勘。

七、投标文件递交：

（1）递交截止时间：2022年2月18日09时30分。（与开标时间同时）

（2）递交地点：孟州市房产管理中心四楼会议室

八、开标时间

（1）开标时间：2022年2月18日09时30分。

（2）开标地点：孟州市房产管理中心四楼会议室

九、本次招标联系事项：

招 标 人：孟州市金玉置业有限公司

联 系 人：张丹

联系电话：135*****608

地 址：孟州市农坛北路建业春天里营销中心

监督单位：孟州市房产交易中心物业科

监督电话：****-*******