狮山镇兴贤社区居民委员会物业使用权租赁公告
狮山镇兴贤社区居民委员会物业使用权租赁公告
佛山市南海区狮山镇公共资源交易所受佛山市南海区狮山镇兴贤社区居民委员会委托，定于2022年2月10日（星期四）上午10时00分在佛山市南海区狮山镇狮城路风尚蓝湾2座之（二）二楼，举办南海区狮山镇兴贤社区居民委员会物业使用权租赁项目竞租现场会，本项目采用竞租会现场举牌竞价（即明标）的竞价方式进行出租，欢迎有意参加竞租的朋友前来报价。
一、资产情况及租赁要求
（一）资产情况
编号 | 资产名称 | 资产地址 | 资产面积 | 资产现状 | 建筑结构 | 资产交付时间 |
1 | 原顺达加油站 | 兴贤第一工业区（高岗脚） | 占地面积：2552平方米，建筑面积1024方米 | 空置 | 简易结构 | 自合同签订日起5个 工作日内 |
其他备注 | 1、上述物业面积均为约数，不再实测；2、竞投人只有在2022年2月9日中午12：00前，以转账方式向兴贤社区居民委员会交纳竞投诚意金，并获得由兴贤社区居民委员会开具的诚意金缴纳证明后，才能获得上述物业的竞投资格。 | |||||
（二）租赁要求
编号 | 资产名称 | 起始竞 投底价 | 竞租 诚意金 | 合同履约保证金 | 办证保证金 | 租赁期限 | 租金交 付方式 | 租金递 增方式 | 免租期 |
1 | 原顺达加油站 | 250万元/年 | 伍佰 万元 | 250万元 | 250万元 | 20年，自合同签订之日起开始计算 | 租金按季收取，每个季度第一个月5日前交付当季租金和土地有偿使用款 | 每三年递增10% | 一个月 |
编号 | 土地有偿使用款 | ||||||||
1 | 2000元/年·亩（按占地面积计算），每3年递增10% | ||||||||
其他备注 | 1、本项目面积约数，不再实测。 2、竞得人须向兴贤社区居民委员会缴纳土地有偿使用款2000元/年·亩（按占地面积计算），每3年递增10%。 3、上述物业未办理土地使用权证，未办理房产所有权证。 4、租赁物有水电设施，但不排除原租户注销水、电表。 5、租赁物原有的5台加油机、5个油罐和1个地磅属原租户所有，若竞得人为非原租户的，则原租户需将上述设备拆除搬走，搬迁过程中，不能毁坏现有的建构筑物，费用由原租户承担，搬迁期为1个月。若竞得人需使用上述物品，需自行跟原租户协商处理，双方必须在1个月内协商处理完毕。 6、竞得人成功竞得物业使用权后，竞租诚意金暂时由出租人保管，在合同签订当日竞租诚意金*******元（大写：人民币伍佰万元正），其中的*******元（大写：人民币贰佰伍拾万元正）自动转化为合同履约保证金；余款*******元（大写：人民币贰佰伍拾万元正）作为办证保证金，办证保证金待竞得人办理完经营所需证照及开始运营后无息退回。 7、竞投人必须诚信守法经营。在过去的经营历史中，不得存在拖欠或不缴纳租金的情况。如竞投人在竞得本项目经营权和租赁权后，被出租人或相关单位查实存在此种情况的，出租人有权没收履约保证金，情况严重的，可单方终止合同。 8、竞得人须按约定将该标的物用作加油站及相关配套服务经营，并在约定的时限内办理经营所需的证照。如非原租户续租的，竞得人须于原租户注销证照后60 天内办理好经营加油站所需的相关证照（包括但不限于：营业执照、成品油零售经营批准证书、消防许可证、环保合格意见书、危险化学品经营许可证等），办理有关证照所产生的一切费用由承租方负责，若在期限内竞得人未能取得以上证照的，则作竞得人违约处理，出租方有权无条件解除合同并没收办证保证金，已经收取的合同履约保证金及租金不予退还。 9、出租人仅负责向竞得人移交加油站所处土地的土地使用权，加油站经营所需办理的一切行政审批及办证手续、年审手续等由竞得人自行处理，产生的一切费用由竞得人自行承担，但出租人提供书面材料及相关证明文件予以配合。 10、在租赁期内，竞得人若将该标的物部分或全部转租、分租或其他形式给第三人使用的，须书面向出租人申请，并提供第三方的书面确认函件。在征得出租人书面同意后，竞得人可与该第三人就前述签订合同或协议，但不论竞得人与该第三人的转租的合同或协议都不影响本合同有效性，且约定的所有内容不得违背原合同的约定，否则视为无效约定。若竞得人在未取得甲方书面同意下，私自将该标的物部分或全部转租、分租或其他形式给第三人使用的，视为竞得人违约。 11、竞得人在竞得本租赁物后对本租赁物进行升级改造的，在没有办理相关部门报批手续前，不得对其进行改建、扩建和拆建。相关的改造方案要征得出租人同意。竞得人须在签订租赁合同之日起 210 天内完成改造并通过相关部门的竣工验收，如竞得人违反相关要求的，出租人可单方终止合同，并没收履约保证金，由此而产生的全部法律责任由竞得人负责。 12、租赁期内，因租赁物损毁需要修复的，乙方自行对租赁物进行修葺整理，自行报装水电。甲方不再承担任何费用。 13、租赁期届满后60天内，竞得人须按相关政策允许经营证照变更，无条件将相关证照变更至出租人或出租人指定的第三人名下，由此产生的所有费用由竞得人承担，若无法变更的，竞得人须无条件办理注销手续，并承担相关费用，否则出租人有权没收履约保证金。 14、在承租期内，竞得人需自行对该标的物财产（包括但不限于地上建筑物、构建物及一切不能移动和拆卸的添附物等）购买财产保险和公众责任保险（两份险种保额均不少于人民币500万元），在租赁经营期内逐年续保，否则，视为乙方违约。竞得人将每期保单复印件交付出租人保管留底。在经营期间如发生出租物业和财产灭失等意外情况，竞得人负责购置和修复至原样，所得的保险赔偿由竞得人收取后用于修复，不足部分由竞得人补足。 15、竞得方在签订租赁合同时，须签订《消防、环保及安全生产协议书》作为合同附件。 | ||||||||
二、承租人的条件：中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织，除法律另有规定外，均可申请单独参加竞租。其他条件包括：
（1）竞得人在竞得后必须在南海区注册独立企业机构；
（2）企业法定代表人必须亲自参加现场竞投；
（3）竞投人必须建设或经营过加油站项目；
（4）本次招标不接受联合体投标。
三、资产用途：加油站。出租、承租双方明确知道租赁物不能用于仓储、物流及批发市场等行业，不得从事废旧塑料回收、废旧棉花加工、废旧皮屑加工、废布碎加工、絮状纤维加工、再生橡胶制造、泡沫塑料及人造革制造、砖瓦及石材制造、海绵发泡、再生海绵加工、喷水机制造等行业及废旧金属分拣等行业，不准建设电镀、企业自发电、陶瓷、小造纸、水泥、印染（含水洗）、玻璃马赛克、玻璃、生皮制革、小冶炼、小铸造、土法炼油、石棉制品、燃煤锅炉、耐火材料及红砖及狮山镇准入限制行业等项目。
四、竞租人应详细了解本次竞租物业的情况、使用要求以及其它竞租文件所列的条件，并自行到现场踏勘租赁物业。竞租人提交报价文件即视同对竞租物业的情况和使用要求、《物 业 租 赁 合 同 书》以及其它竞租文件、竞租公告所列的条件无异议并全面接受。
五、本次物业使用权租赁项目采用竞租会现场举牌竞价（即明标）的竞租方式出租，按照价高者得原则确定竞得人。
六、本次竞租项目的详细资料和具体要求，详见竞租文件，有意参加竞租的朋友需于2022年1月29日至2022年2月9日上午8:30 – 12:00和下午14:30 – 17:00，到佛山市南海区人民政府网：http://www.nanhai.gov.cn/fsnhq/bmdh/sydw/ggzyjyzx/jyxx/下载竞租文件或到兴贤社区居民委员会102室领取（节假日除外）。自本公告发出之日起至竞租会举办日期间，如有关于本南海区狮山镇兴贤社区居民委员会物业使用权租赁公告、竞租文件的修改、澄清、说明等将通过佛山市南海区人民政府网：http://www.nanhai.gov.cn/fsnhq/bmdh/sydw/ggzyjyzx/jyxx/网站发布，请有意竞租人密切留意。
七、有意参加竞租的朋友须按本项目竞租文件的要求，以银行转账的方式（禁止采用现金、通存通兑、网上银行等汇款方式）向出租人一次性缴纳竞租诚意金，竞租诚意金到账的时间为2022年1月29日至2022年2月9日上午12时正。竞租人应自行确保竞租诚意金在上述时间内到达以上账户，否则被取消竞租资格。
注意事项：
（1）本次竞租会的竞租人竞租资格采取竞租会前统一确认的方式，即竞租人于报名登记时按照其所缴纳的竞租诚意金金额确定其所要竞租的资产，如竞租人需要竞租两个或两个以上的出租资产，则竞租人必须缴纳相应足额的竞租诚意金。
（2）竞租意向人缴交竞租诚意金前，须在公告期内通过兴贤社区审核资质资料。请有意向参与竞价的竞租人，在公告期间携带经营过加油站的证明文件（包括但不限于身份证，营业执照、成品油零售经营批准证书等相关证照）到兴贤居委会进行审核，符合条件后方可缴交竞租诚意金，未经出租方资料审核而缴交竞租诚意金的竞租意向人，出租方有权将拒绝其参与竞租。
（3）凡交纳竞租诚意金后，表明竞租人已完全了解和接受本竞租公告的全部内容，了解标的物的现状情况（包括但不限于本竞租公告所描述的标的物基本情况），认可出租人提供的租赁合同文本内容并自愿参与竞价招租。若缴交了竞租诚意金且资格审核通过但无故不到场投标的，则出租人有权没收该竞租人的竞租诚意金。
（4）如在竞价操作过程中，当标的物出现没竞租人应价时，则在竞租会现场，出租人有权在竞租人中，随机抽取一个竞租人以竞租底价的价格承租上述标的物，如该竞租人不予承租，则没收该竞租人的竞租诚意金，且出租人再从剩余未抽中的竞租人中随机抽取另一个竞租人以竞租底价的价格承租上述标的物，直到有被抽中的竞租人愿意以竞租底价的价格承租上述标的物为止。如依次被抽中的竞租人均不予承租上述标的物，则均依次没收这些竞租人的竞租诚意金直至依次没收所有竞租人的竞租诚意金时，宣布标的物流标。
（5）未竞得本次竞租资产的竞租人，其竞租诚意金将在竞租会结束后的叁个月后的十个工作日内退回竞租人的缴纳竞租诚意金的账户（该竞租诚意金不计利息）。
八、已缴纳竞租诚意金的竞租申请人请于2022年2月9日下午14时30分至17时00分，凭相关资料（原件及盖章复印件）及竞租诚意金汇款凭证原件到佛山市南海区狮山镇兴贤社区居民委员会开具《竞租诚意金缴纳证明》。
九、已缴纳竞租诚意金并开具《竞租诚意金缴纳证明》的竞租人请于2022年2月10日（星期四）上午10时00分至10时15分，携带相关资料（原件及盖章复印件）及《竞租诚意金缴纳证明》，到佛山市南海区狮山镇狮城路风尚蓝湾2座之（二）二楼办理递交相关资料和报名登记的手续，逾期递交或不符合规定的相关资料等恕不接受。竞租人按规定递交资料并通过资格审查取得竞租资格的，领取报价号牌参加竞租会。
经审查，竞租人有下列情形之一的，将取消竞租人的竞租资格：
（1）未按规定缴纳竞租诚意金的;
（2）提交的资料不齐全或不符合规定的；
（3）提交的资料字迹不清，无法辨认的；
（4）法律法规规定的其他情形。
十、本次竞租不接受邮寄、电子邮件以及口头竞租申请和报价。
十一、联系方式
佛山市南海区狮山镇兴贤社区居民委员会
联系地址：佛山市南海区狮山镇兴贤社区居民委员会
联系电话：********
佛山市南海区狮山镇公共资源交易所
联系地址：佛山市南海区狮山镇狮城路风尚蓝湾2座之（二）二楼
联系电话：********
出租单位：佛山市南海区狮山镇兴贤社区居民委员会
二○二二年一月二十九日
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