（一）意向承租方必须是广东省内注册并合法存续的企业；

（二）本项目不接受联合体报名；

（三）意向承租方需作为合同主体经营不低于16000平方米的建筑物（面积计算单一项目或合同，不叠加），经营年限不低于4年（由合同生效当年起计至2021年止）且合同仍在正常执行当中；意向承租方需向联边村第二经济合作社财务部门提供加盖企业公章的合同复印件。竞投资质要求向当地税务部门缴纳不低于30万元税额；须提供完税发票或相关证明材料给联边村第二经济合作社财务部门；

（四）装修工程不少于500万元造价，意向方公司公账不少于650万元（含装修工程造价500万元及履约金150万元）给联边村第二经济合作社财务部门进行验资。参与竞投者（除原承租方）要提供三个月内（由到账本标的交易保证金当日止）的本人或其公司的合法流水资金作验资证明，流水账总金额须不低于650万元；

（五）在公告期内意向承租方需向甲方相关部门提供上述资质条件证明材料并审核通过后，才能取得竞投资格，向广州市联边经济联合社缴纳竞价保证金（以银行达账为准），并将广州市联边经济联合社开具的保证金材料以及其他竞价资料提交给交易机构完成报名登记手续。

（一）装修要求：竞得方竞得本标的后，2个月内（自合同生效之日起计）必须把升级装修方案报村、社审批，装修工程不少于500万元造价，审批过后到街道进行报备，取得合法手续才进行升级、装修，并在政府审批通过后的3个月内升级、完成装修，甲方派代表进行工程监督，由竞得者聘请第三方通过建筑工程验收；否则，本合同自动终止，甲方收回本标的，没收合同履约金，重新再上三资平台公开招租。如竞得方使用电超出甲方提供的用电额度，竞得方需自行解决用电问题。

（二）竞得方对建筑物的主体结构进行加建改建，竞得方未按约定用途使用本标的物或者将本标的物用于非法目的，均视为竞得方违约，甲方有权单方面终止合同，没收合同履约金且不予任何补偿，如因乙方违反国家法律法规规定导致该物业被拆除，乙方按建筑物造价每平方米2000元的标准赔偿给甲方。其他一切损失由乙方负责。

（三）广州联边物业管理有限公司对村社的物业（不含出租屋）收取0.3元/平方米的物业管理费，用作村社物业及公共设施的维护。

（四）原合同方出资建设的排水单元项目费用以十年计算，以提供的合法票据出具时间计起，由新中标方按使用年限比例给予原合同方补偿；若原合同承租方未进行施工建设，竞得方须自筹资金，按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理，并取得排水单元证照。

（五）征地拆迁补偿方案：本标的物在合同执行期间，如遇国家或集体（城中村改造）征用本合同内之土地时(以有关政府文件为依据)，合同双方应无条件服从，合同即告终止，土地补偿款、青苗补偿款归甲方所有。如征地方有作出建筑物、构筑物、附着物及设施补偿的：1、甲方自建部分归甲方所有；如承租方有加建新建部分，补偿款分配比例则按：新合同实际使用年限占新合同总年限的比例为甲方占有部分，新合同剩余使用年限占新合同总年限的比例为乙方占有部分。其他补偿费按有关政策规定执行。

1.自然人、法人或委托人有效身份证明文件原件及复印件；

2.集体资产交易竞投资格确认书。