招商编号：CTZS-2021- CQS001

*重要提示：根据《国铁集团经开部关于国铁招商平台上线试运行有关事项通知》（经开产业函[2020]26号）要求，所有竞商人须在国铁招商平台网站上注册并报名，国铁招商平台（https://zs.95306.cn）线上报名方式：首次登录国铁招商平台网站：（https://zs.95306.cn）按要求进行注册后，进行网上报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。

1.招商项目概况

1.1项目名称：重庆铁路材料有限责任公司2022年仓库租赁招商。

1.2项目地点：重庆市九龙坡区黄桷坪铁路五村、铁路六村。

1.3项目规模：本次招商为重庆铁路材料有限责任公司2022年仓库租赁招商。共划分为70个包件，各包件面积详见下表（各包件规划业态面积仅作参考，竞商人自行实地踏勘。）

2.招商依据

2.1《中国铁路成都局集团有限公司经营开发招商实施细则》（成铁经开〔2021〕106 号）、成都西南铁路物资有限公司总经理办公会决议（2021年第27期）。

3.招商内容、范围及业态经营范围规范

3.1招商内容：重庆铁路材料有限责任公司2022年仓库赁房招商。

3.2招商范围及包件划分：本次招商根据库房点位划分为70个包件，各包件详见1.3附表。

4.竞商人资格要求

4.1在中华人民共和国境内依法注册的独立法人企业、个体工商户、自然人或其他组织。

4.2竞商人为独立法人企业要求

4.2.1法人企业承租者注册资本：包件认缴资本不低于10万元人民币，实缴资本不低于10万元人民币。

4.2.2须诚信守法经营，在近三年的经营活动中无违法等不良记录，与中国铁路成都局集团有限公司及所属单位不存在欠缴应付款项等行为。法人企业承租者：在国家企业信用信息公示系统中，不存在仍存续的行政处罚信息和列入经营异常名录信息，不存在列入严重违法失信企业名单信息等情况。（由竞商人提供“行政处罚信息”、“列入经营异常名录信息”、“列入严重违法失信企业名单信息”截图照片。）

4.2.3在中国铁路成都局集团有限公司范围内，近三年未出现过重大安全、质量事故；未处于取消或暂停竞商资格状态。

4.2.4未处于破产状态，未被责令停业、财产被接管或冻结。具有良好的盈利能力，须提供经会计师事务所审计的财务报告，其中期末累计未分配利润不能为负数（新成立不足一年的企业可不提供）。

4.2.6本次招商不接受联合体竞商。

4.3自然人或其他组织承租者：须提供个人无不良记录的征信报告、银行卡流水（递交竞商文件截止前3日内的存款余额不低于三个月租金）或相应同值资产证明，不足部分可以用现金方式补足。

5.特别约定

5.1 中商人在中商通知书发出后30日内须向招商人按中商总价的10%缴纳履约保证金并签订经营协议；非因招商人原因，未按招商文件要求签订相关合同，将被取消中商资格，列入招商黑名单。租金预收款按 3 个月预缴。

5.2 本次招商的房屋用途仅限于仓储，不得擅自将房屋转租；不得进行违法活动、不得违规经营、违法存放易燃易爆物品、危险化学品及其他违禁物品；不得擅自改变房屋使用性质、用途；不得擅自改变房屋结构、乱搭乱建。承租人因使用需要，在不影响房屋结构、改变门窗位置、拆砌墙体的前提下，可以对承租房屋进行装修，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到招商人书面同意后方可施工。若违反上述规定，招商人有权收回房屋，并保留追究承租人违约责任的权利。

5.3 本次招商以该点位的承租权招租，房屋面积仅作为使用参考，不作为核定租金的依据。

5.4 本次招商点位若因政府拆迁等不可抗力因素影响，双方互不承担违约责任，合同自然终止。

5.5 中商人不能以延迟交付房屋建筑为由提出弃标、解除合同等；因中商人原因提前解除合同，须提前30日发函告知招商人，并缴纳1个月租金金额的房屋建筑占用费。合同期满后，中商人应向招商人交还房产，中商人交付的房产应符合正常合理使用后的状态。中商人有权拆除及取回中商人所有设施、设备之一部分或全部，但中商人不得损害或拆除与承租物不可分割的财产（设备）。

5.6 本次招商项目《仓库租赁合同》到期后，中商人仍有租赁意向的，在参与集团公司招商时，同等条件下享有优先承租权。如未参与集团公司招商，则视为放弃优先承租权。

5.7 纳入资信“黑名单”的竞商人不良行为主要包括： （1）招商过程中弄虚作假、提供虚假材料； （2）招商过程中与其他竞商人串通竞商； （3）被确定为中商人后，因竞商人原因未按招商要求签订相关合同； （4）其他利用不正当手段参与竞商的行为。

5.8 纳入资信“黑名单”的中商人违约行为主要包：（1）未按合同约定支付相关费用；（2）违反合同约定，未经招商人或产权人书面同意，擅自对相关物业进行改扩建、转租或与他人联营；（3）违反相关法律法规，受到主管机关处罚；（4）经营期内发生重大安全责任事故，并承担主要责任；（5）合同期满，未按合同约定交还相关物业；（6）违反合同约定的其他行为；

5.9 对纳入集团公司和国铁集团“黑名单”的商家，在集团公司管辖范围内的所有招商项目受以下限制： （1）纳入“黑名单”的商家3年内不得参与集团公司管辖范围内的所有招商项目； （2）“黑名单”商家的法定代表人注册及控股的关联企业比照“黑名单”商家办理；

5.10 其他需要增加的条款： 不接受生鲜物流配送、快递公司经营；原则上库房不接受工业生产及配件加工；不接受消防规定的甲、乙类物资存储。

6.招商方式

拟采用公开招商方式，在中国铁路95306成都局集团公司招商平台、中国铁路成都局集团有限公司官网、上同时发布招商公告。遵循“公开、公平、公正”的原则，按规定的招商程序和方法择优选择确定中商人。

7.资格审查方式

采用资格后审方式。

8.招商文件的获取

凡有意参加本项目的竞商人，请于2021年11月29日至2021年12月07日（每日8:30时至12:00时、14:00时至17:30时，节假日除外，逾期不受理）在国铁招商平台网站上注册并报名，国铁招商平台（https://zs.95306.cn）线上报名方式：首次登录国铁招商平台网站（https://zs.95306.cn）按要求进行注册后，进行网上报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。

因疫情特殊期间，请在国铁招商平台注册并报名成功后，将以下报名资料（所有资料均须加盖公章，自然人签字按手印），通过电子邮件发送报名资料扫描件至邮箱********0@qq.com（电子邮件主题格式“招商编号+包件号+竞商人名称”），同时将加盖单位公章的报名资料原件现场递交或以快递邮寄方式递交（收件人、收件地址及联系方式见后8.2条），进行本项目招商报名。

报名资料需包括：

（1）********04@qq.com)%5C%22">竞商报名表(含U盘Word电子版或直接发送Word电子版至邮箱********0@qq.com)；

（2）法人授权委托书原件（授权委托书必须有法人和授权委托人签字；如果由法定代表人办理报名，持公司介绍信原件，自然人持身份证）；

（3）公司营业执照复印件

（4）法人和经办人身份证复印件

（5）国铁招商平台网上报名截图。

9.招商时间、地点

9.1因本次招商包件过多，各包件竞商时间按以下要求召开竞商会：

01包-25包竞商文件递交时间为：2021年12月15日09时00分至09时30分,递交竞商文件的截止时间为：2021年12月15日09时30分；

26包-50包竞商文件递交时间为：2021年12月16日09时00分至09时30分,递交竞商文件的截止时间为：2021年12月16日09时30分；

51包-70包竞商文件递交时间为：2021年12月17日09时00分至09时30分,递交竞商文件的截止时间为：2021年12月17日09时30分；

9.2竞商文件递交地点为：重庆市九龙坡区铁路五村3号（重庆铁路材料有限责任公司区域采购中心本项目开标室）。

9.3逾期送达、未送达指定地点或未按照招商文件要求密封的竞商文件，不予受理。

10.发布公告的媒介

本次招商公告在国铁招商平台（https://zs.95306.cn）、中国铁路成都局集团有限公司招商平台（http://www.cd-rail.com/）、（http://www.chinabidding.cn/）上发布。

11.联系方式

招商人：成都西南铁路物资有限公司（重庆铁路材料有限责任公司）

联系地址：重庆市九龙坡区铁路五村3号

仓储联系人：冯海138*****944

招标联系人：邓茹月185*****907

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