采购需求
一、沈阳市浑南高级中学项目基本情况
1、服务地点：沈阳市浑南高级中学（沈阳市浑南区桃仙街38号）。
2、服务面积：
建筑面积41962平方米；
占地面积：41032平方米；
操场面积：约18000平方米；
塑胶场地：约2600平方米
绿化面积：约6000平方米；
地库面积：约18000平方米，400余个车位。
3、日常物业管理：保洁、宿舍管理、水电维护、校园绿化。
4、服务时间：三年。
人员配备明细表
| 类别 | 人数 |
| 物业经理 | 1 |
| 保洁员 | 9 |
| 外保洁 | 1 |
| 绿化 | 1 |
| 维修工 | 2 |
| 宿舍管理员 | 7 |
| 小计 | 21 |
★二、沈阳市浑南高级中学物业管理职责及要求
1、遵守甲方规章制度。
2、根据合同规定或甲方指示全面完成委托管理事项；不得将委托管理事项转给第三方，对需由其他专业公司承担的事项，必须经甲方同意后方可转委托。
3、遇有重大事项要及时报告和反馈信息，充分尊重甲方的意见，接受甲方的建议和监督。
4、严格审核录用本物业项目劳务人员，保证从业人员具相关的资质、等级、健康状况等证书；如调整人员应事先与甲方协商，并将新进人员的情况书面向甲方通报，经甲方同意后实施。
5、及时调换甲方认为不适合继续在甲方工作的物业公司工作人员。
6、建立从业人员考勤制度及岗前和在岗培训制度，对从业人员的工作质量、效率进行动态管理和监督。
7、物业公司人员全力配合甲方重大行动，确保后勤保障。
8、物业公司承担从业人员工作期间发生所有意外伤亡的相应责任。
9、服务位置无灰尘、无污渍、无手印，各种物品摆放有序、整齐。
★三、沈阳市浑南高级中学物业主要岗位人员配置及要求(共21人)，保洁员9人（其中1人为保洁班长），宿舍管理员7人，外保洁1人，绿化1人，水电维修2人、物业经理1人。要求：(年龄：男60周岁以下女55周岁以下) 身体健康状况良好，无传染病及其它疾病，形象良好，责任心强。物业人员全部无不良嗜好，身体健康，水电维修人员须提供电工证。
★四、沈阳市浑南高级中学物业管理质量基本要求
1、保洁
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负责领导办公室、公共区域、卫生间、走廊、楼梯、安全通道、大厅、中厅、天棚、墙壁、门窗、责任区内玻璃、活动室、会议室、公用教室、部分车库、体育馆等的清洁及栏杆、扶手、墙壁挂件、装饰物等日常卫生清洁。
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每日对会议室内卫生进行清洁，定期用吸尘器清理会议室座椅，保证会议室洁净卫生。
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负责院内公共区域日常卫生清洁，每日垃圾的收集、清运、外运。
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负责室内花草绿植的浇水、养护、清洁工作。
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室外清扫保洁工作要达到场地净、路面净、路边石净、墙根净、树根净、绿地净、污水井口、井盖净、无杂物、无卫生死角、无树桂、无乱堆乱放、路面无浮土、楼内无乱写乱画、楼前后无杂草。每天对室内外垃圾筒进行擦洗、进行垃圾收集、装袋，运到指定地点，做到垃圾日产日清，四害消杀及时。
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清除室外停车位杂草，因除草剂等药物对人体有害，故须进行人工除草。
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冬季背阴面积多，全体物业人员共同担任除雪除冰任务，要求雪后立即人工除雪开路，用专用除雪车清理雪堆，雨搭积雪及时清理，避免结冰后造成安全隐患，力争在24小时内要将路面清除干净，台阶等易滑地点要随时清理，以防有人员滑倒。
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室内环境做到：“无灰尘、无异味、无杂物、无污垢”。窗户、门厅玻璃清洁，光亮、无污渍。地面洁净、光亮，无杂物。会议室专人定期清洁，保持桌、椅等设备设施洁净。
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卫生间保洁工作：蹲位水压不足，保洁须用水桶进行冲刷，并达到以下标准：墙砖、地砖、便池、门窗玻璃、窗台、洗手盆、整容镜干净，“四壁无尘、无污渍、玻璃无水渍、地面无杂物、无痰迹、手纸篓纸无落地、便池无便迹、室内无异味。卫生间门帘保持干净整洁。
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窗玻璃要求每月至少保洁一次。公共区域能做到随手关灯。
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每周利用学生离校时间进行洗地、清除卫生死角工作。
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室内、外植物的清洁与养护。
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各区域无擅自占用和堆放杂物现象。
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室内力所能及的抬、搬、挪及垃圾清理、分运等，服从甲方安排。
2、宿舍管理（按学生实际情况分男女宿管人数，宿舍面积约13000余平方米），按甲方关于对宿舍管理的相关规定及要求对宿舍实施管理（附后），负责工作期间宿舍卫生，负责保管宿舍内的空调遥控器，监管空调的运行情况，学生离寝室及时关闭空调，如发现空调运行错误或损坏及时进行保修，监督住校学生执行就寝相关规定、对住校学生进行全方位管理、及时与相关部门沟通反馈信息，必要时要安排值班，学校安排的其他工作。
3、外保洁（男）
（1）负责室外的卫生清理、清运及安排的临时工作。
（2）校园内垃圾桶数量少，外保洁须不间断地在校园内巡查、清捡垃圾、杂物等以保证操场洁净。
（3）每天多次对跑道和足球草坪缝隙垃圾进行及时清理，保证缝隙无杂物。
（4）每天对操场看台两侧、墙边以及操场落叶进行清扫，保证操场无落叶。
4、绿化养护（男）
负责校园内环境绿化管理工作(包括日常花草树木养护、病虫害防治、室内外摆放等)及安排的临时工作。
5、水电维修（男）设施、设备的维修、养护、运行和管理
（1）配电等附属设备维修、维护运行和管理。
（2）供配电系统：负责变压器、高低压配电设备，二次配电、动力配电设备、低压配电箱柜，楼内外照明，墙壁配电及其它各要素配电设备运行管理。
（3）给排水系统：负责日常维护运行管理，蓄水池、水箱、水泵、阀门、管线等设备设施日常维护运行管理。负责排水系统，卫生洁具等维修养护管理，室内外上下水管道的维修。保证设备设施始终处于正常运行状态。
（4）桌、椅、床以及窗户、卫生间感应器等的维修工作。
（5）做好能源管理、节约能源，节能减排工作。
（6）********" href="javascript:void(0)" target="">学校安排的其他维修。
6、物业经理
总体负责组织物业服务的管理实施，保持同甲方管理部门的密切联系，遇有重大事项要及时报告和反馈信息，接受甲方监督指导，服从学校的工作安排。
7、乙方必须严格审核录用物业管理及其他从业人员，必须全员签订劳动合同，严格执行国家劳动法规，保障从业人员的合法权益。 及时调整甲方认为不适合继续在甲方服务的物业公司工作人员 。所有物业人员必须服从甲方的管理和安排。
8、其他要求
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物业所有的物料（包括清洁设备、清扫保洁工具、绿化工具、各种清洁用品、用具、消毒药品、********" href="javascript:void(0)" target="">病虫害防治药品、纸篓、洗手液等）均由中标人承担。至少配备包括地面清洁机、除草机、排污泵、电锯等。
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遵守甲方各项规章制度。
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物业人员持证上岗，员工统一着装，佩带明显标志，工作规范，文明服务。
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物业人员禁止泄露在工作中获悉的校方信息。
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物业公司应承诺在进场后提供以下设备：全自动洗地机1台、除草机1台、除雪车1台、风干机1台，费用由中标单位承担。如因中标后不能及时提供设备导致在规定期限内不能签订合同的，则取消其中标资格，同时投标保证金不予退还。
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如物业服务达不到上述物业管理质量标准，甲方有权要求乙方限期进行整改，整改后仍不能达到标准，则扣减物业费用，对于连续三个月不能达到标准的，甲方有权单方面解除物业合同。
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为保证学生安全，中标单位须在物业员工进场服务前为本项目服务的全体员工做核酸检测。(具体按照疫情防控部门下发文件标准执行)
★五、沈阳市浑南高级中学费用安排
1、物业费用预算￥********" href="javascript:void(0)" target="">2,634,000.00元/3年。
2、如遇甲方需要物业人员加班的，加班费由物业公司承担。
3、物业办公设备及办公用品由物业公司承担。物业服务过程中可能发生的不可预见费用(不改变现有服务面积和范围的基础上)由中标人承担。
4、物业管理费按季支付，在中标人达到本招标文件规定的各项物业管理服务标准的基础上，采购人每季向中标人支付物业管理服务费用，无任何其它补贴。付款时中标供应商需提供发票。
5、中标单位必须为员工缴纳社会五险。物业服务人员的各种税费、保险(含意外伤害保险)、节假日加班费、物料耗材费、劳动保护费、管理费及各项福利费用由中标人承担，采购人不再支付其他任何费用。
6、物业服务人员工作期间发生意外危险，由中标方全权负责。
二、项目预算及最高限价(按包)
项目预算金额：人民币2,634,000.00元。
最高限价金额： 2,634,000.00元
三、合格供应商的资格条件
1、具有独立承担民事责任的能力；
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
6、合格供应商还要满足的其它资格条件：
(1)水电维修人员的电工证复印件
四、是否允许联合体投标
本项目不允许联合体参与投标；
宿舍管理职责要求：
（1）高一高二年级舍务管理员工作具体要求
1、晚7:00前到校，其中负责烧水并灌暖壶的管理员5:00到校。（做接待学生准备，巡视各个寝室，开走廊灯、寝室灯，洗漱间与水房灯，发现异常及时上报，处理入退寝情况。） 2、晚10:00准时接待回寝同学，巡视各寝情况，制止打闹、督促洗漱，维持正常秩序。 3、晚10:20学生公寓锁大门，组织同学按时回到自己寝室，做好就寝准备，催促学生遵守作息时间。4、晚10:40准时熄灯，熄灯后，在走廊巡视就寝的情况，严禁同学做与就寝无关的事情，发现有违犯者及时纠正并做好记录工作，并根据情况及时上报在确保每个同学都按要求休息后，管理员老师可以休息，巡查结束时间为晚上12:00。期间要做好每日查寝工作，认真检查学生回寝人数，核实请假情况，并及时上报校方负责人，发现生病及心理有波动同学，严格按学校的要求进行规范处理，处理方式可以是：联系宿舍负责人、班主任、家长，或护送到医院及时就诊。5、每天早5:30前起床，开走廊灯与水房厕所灯，观察学生起床洗漱情况，检查学生整理内务情况，监督值日生同学做好本寝室的卫生清扫和物品的摆放工作，6:30开始做好组织学生按时出寝，对没有按时出寝的同学做好记录工作。 6、每周将一周同学的违纪情况上报学生宿舍负责人，每月对每个班级的住校生表现情况进行一次汇总并上报。7、周一早6:00到校，做好住校生返校的接待工作。 8、每周进行一次大扫除，晚11:00熄灯，大扫除期间管理员要做好监督、检查、评价工作。9、如学生回家时间进行调整，管理员需按学校要求的时间，提前30分钟到校开寝。10、每天安排男女各一名宿管人员为学生烧水并灌满学生暖壶。
（2）高三年级舍务管理员具体工作要求
1、晚8:00上班（做好准备工作并将走廊洗漱间、卫生间灯打开、巡视各个寝室，如发现异常及时上报，处理入退寝情况！），其中负责烧水并灌暖壶的管理员5:00到校。2、晚10:00学生回寝（来回走动巡视 ，禁止学生打闹大声喧哗，督促尽快洗漱）3、晚10:20学生公寓锁大门（督促学生洗漱，进行第一遍查寝工作，观察学生动态及时发现异常第一时间汇报）4、晚10:20学生回自己寝室（准备晚自习所有的物品、关走廊灯、洗漱间灯，巡视检查如发现未归寝的同学及时制止并记录，同学进行第二次查寝确认无假条未归寝学生信息，第一时间上报学生公寓负责人）5、晚10:40熄灯预备铃（要求学生禁止讲话，来回巡视，如有窜寝、讲话或其他影响他人行为的立刻制止并记录上报） 6、10:40----24:00在走廊巡视，及时制止讲话或其他影响他人行为，注意观察寝室内异常情况，如抽烟、喝酒、打扑克或联网打游戏等，定时到楼外巡视防止学生在晾衣间内违纪）7、24:00通知学生睡觉（下学期不限时，但需提示学生早点休息不要影响第二天上课） 8、0:20检查水房、厕所是否有跑水情况 9、0:30巡视检查学生是否都睡觉了，如无异常情况管理员可以休息 10、早5:10开走廊灯、洗漱间灯11、早5:30开学生公寓大门（如有特殊要求叫醒的按时叫醒，并提示早起同学不要影响其他同学休息）12、6:00起床号（叫醒学生、督促洗漱、整理内务、值日生认真打扫寝室卫生）13、6:40学生离寝（记录晚出寝学生信息，并上报学生公寓负责人。 14、6:40检查卫生（管理员检查所有寝室、晾衣间、卫生间是否有没出寝的学生，检查卫生间是否有跑水情况，检查寝室内务卫生，如发现不合格者及时记录）15、每周一早6:30开寝室门（督促学生不许破坏内务卫生、禁止学生在寝室内长时间逗留）7:00前学生离寝（管理员检查所有寝室、晾衣间、卫生间） 16、每周六下午3:00寝室开门高三学生回寝取物品离校（管理员检查所有寝室、晾衣间、卫生间） 17、每天安排男女各一名宿管人员为学生烧水并灌满学生暖壶。
注：根据学校宿舍具体工作及要求随时做相应调整。
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