南通星豫实业发展有限公司/如豫苑项目/公区精装修工程
招标公告
我司将在近期组织如豫苑项目公区精装修工程的招标工作。现将具体的招标项目信息和入围要求说明如下：
一、工程概况和要求：
1、项目名称：如豫苑项目
2、工程地点：如东县城人民路东侧江海东路南侧地块（如东县掘港镇江海东路41号）
3、项目简介：此项目占地面积124,256平方米，总建筑面积226,408平方米。
4、招标范围：如豫苑项目公区精装修工程，装修面积约18,800平方米，包括地面、墙面、天花等部位饰面工作。其中墙地砖、灯具、开关插座、电线电缆、配电箱、洁具等甲供。具体内容以招标文件（包括招标图纸和工程量清单）为准。
(1)功能区一A1#—A4#楼公区(含地下)、大堂、电梯厅批量精装修工程；
(2)功能区一A5#样板房、公区(含地下)、大堂、电梯厅、走廊批量精装修工程；
(3)功能区三B1#-B3#楼公区(含地下)、大堂、电梯厅批量精装修工程；
(4)功能区二W2#、F2#、M2#电梯装修工程；
(5)功能区二W2#、F2#、M1#公厕装修工程；
(6)功能区二W1-W5#、F1-F5#、S1-S8#、N1-N6#、M1-M3#商业斜坡及通道吊顶装修工程。
5、标段划分及中标原则；1个标段；技术标合格，商务标最低价中标。
6、工期要求：预计2022年3月15日进场，2022年8月30日完工，具体时间以双方签订的合同约定为准。
7、付款方式：1）履约保证金或履约保函：中标单位须提供一笔金额相当于合同总价10%的履约保证金或履约保函作为履行合同义务的担保；
2）进度款支付（具体内容以双方签订的合同约定为准）：
(1)无预付款；
(2)每月按该月已完合格工程审核确定值的70%，并扣除发包人、承包人（若有）代扣代缴费用及其他违约金、罚款等费用（如遇到每年的六月份和十二月份，则顺延至下个月支付）；
(3)工程竣工验收合格后支付至（已完合同金额）的80%；
(4)结算完成，并完成工程竣工备案后支付至结算价的95%；
(5)质保期满后支付质保金（结算价的5%）；
(6)采用工程款抵扣房款的支付方式，则抵房款总额控制在合同总价的10%。具体扣款条件为：“所有当期付款财务预扣应付款的10%，作为抵扣房款的预留金额。承包人可在发包人指定房源中挑选所购房屋，当扣款预留金额累计达到签约金额时，即按当时的市价与承包人签订购房合同。进度款扣款预留额不足签约金额时，用工程竣工款或结算款一次性扣足。当扣款预留金额累计达到签约金额时，即按当时的市价与承包人签订购房合同，扣款不足部分由承包人以现金补足。”。
3）投标人应以书面方式通知招标人纳税人识别号、开户银行、账户名称、账号。纳税人识别号、开户银行、账户名称、账号如有变更，投标人应在合同规定的相关付款期限前二十天内以书面方式通知招标人，如投标人未按时通知或通知有误而影响及时支付和结算，招标人不承担逾期付款的责任；
4）本工程款的支付方式为转账/工程款抵房。
8、投标保证金：叁拾（人民币小写300,000.00元）万元，收款人信息（名称：南通星豫实业发展有限公司、开户行：江苏如东农村商业银行股份有限公司营业部及账号：
****************040107）。投标保证金的递交（暂定）日期为：2022年2月20日，未缴投标保证金的单位不予入围。投标保证金缴纳应使用公对公账户支付，不得接受现金或保函、不得使用非投标主体的私人或其他账户支付。
二、入围条件：
1、公司资质要求：建筑装修装饰工程专业承包一级及以上，具有图纸设计深化能力；企业证照、资质和安全生产许可证等，均需在有效期内；
2、注册资本金要求：2000万元及以上；
3、投标人公司业绩要求：自公告发布日往前五年同类工程业绩2个及以上（最好提供江浙沪区域完工或在建项目业绩合同复印件，需包含合同封面、承包范围页、合同总额页、合同盖章页等）。至少有1个在已通过竣工验收，可接受招标人考察；
4、项目经理：提供在职证明，中标后可以立即在本项目全日制上岗；
5、项目经理业绩要求：作为项目经理承接过同类工程业绩2个及以上（合同复印件，需包含合同封面、承包范围页、合同总额页、合同盖章页、项目经理信息页等）；
6、接受招标人付款方式和投标保证金要求；
7、投标人在中国境内具备独立法人资格，与本项工程履约相关的各项资质和资格均在有效期内，投标人及项目经理目前因为没有被政府职能部门处罚而造成无法履约或合同备案等情况；
8、投标人投标联系人和项目经理均为投标人正式员工，并能够提供社保等有效证明；
9、投标人必须为一般纳税人，需要提供一般纳税人资格证明，可以开具合同全额9%税率发票。
10、其他特别要求；
（1）公司简介和业绩清单；
（2）2）实际承包人（公司法定代表人/董事长/总经理和/或公司实际控制人）的身份证复印件、在职证明（劳动合同和/或社保证明（养老保险）等）；
（3）投标人需提供一份与前述“二、入围条件”要求一致的文件装订本（纸质版，根据“入围条件”的文件顺序装订，从1-10条，切勿遗漏，封面为“如豫苑项目公区精装修工程”），不迟于2022年2月20日当日顺丰快递送达招标人。
三、评标办法及重点说明
1、评标办法
a、先投技术标，经技术标评审合格的单位进入商务标投标；
b、技术评委根据技术评分结果对于进入商务标阶段的投标人在系统上进行技术询标及回复工作，询标完成及完成技术评标报告后，才可进行商务投标；
c、如确因技术条件、内容变化等问题需要修改第二轮商务标清单的，则第二轮商务标的有效投标单位须再增加一轮投标。如招标内容、范围、工程量等发生重大变化，经招标人评估，如影响价格变化超15%，则原招标废止，需重新组织招标。除前述特殊情况以外，投标人允许进行2轮商务报价；第1轮报价后，仅最低3N家（N=标段数量）可以得到商务询标及第2轮报价的机会；在商务询标过程中，投标人仅需对质询问题进行回复，不可在询标过程中调整投标总价；待所有质询工作完成后，招标人才会发出允许第2轮报价的要求；
d、定标原则：最低价者中标。
2、重点说明
如非招标人要求，投标人主动在每一轮报价较前一轮报价有无因降价超过如下比例的，或无因涨价的无中标优先机会。最后一轮报价后，投标人撤回报价，视为废标。
前一轮投标价后一轮报价较前一轮报价降幅
总价≤500万元8%以内含8%
500万元＜总价≤1000万元6%以内含6%
1000万元＜总价5%以内含5%
3、除特殊说明，本项目不接受联合投标，对入围条件的各项要求，均针对投标人。投标人全资或绝对控股的子公司资质可视作投标人资质。
4、同类业绩：指投标人独立承接过（住宅、商业、酒店、办公、综合体）类型，装修面积达到3000平方米以上或合同金额达到500万元以上的项目。需备案的业绩，在政府系统需可查验。项目业绩的时效从合同签署之日起算。
四、报名须知
1、报名方式：投标人网上注册，网址https://ep.fosunproperty.com:8888/Default.aspx，针对公告进行项目报名，填写报名信息；
2、投标人需提供一份与网上注册资料一致的文件装订本（按照招标人格式要求），在报名后根据招标人的要求交给招标人；
3、报名截止时间为：2022年2月20日时；
4、招标人联系信息：
招标人及联系部门：复地产发集团上海公司成本管理部
联系人：丁宁
联系电话：
152*****165邮箱地址：dingning3@forte.com.cn
办公地点：
五、招标人投诉部门及联系人
招标采购平台服务热线：
********09
投诉电话：
***-********电子邮箱：zhaobiaots@fosun.com
廉政督察部联系人：沈先生邮箱：5198@fosun.com
感谢您的支持与配合！
