各单位：

根据市公司《关于印发中国电信西安分公司渠道经营类房产租赁管理办法（暂行）的通知》（中电信西安﹝2018﹞123号）、《关于开展2021年渠道经营类自有房产招租工作的通知》（中电信西安销渠〔2020〕80号），本次共确定5处房产进行招标，具体内容如下：

一、成立招租小组

组 长：窦 鹏

副组长：谢晓义、陈 明、王 宏、蔺 超

成 员：汤盼利、张 博、魏续江、王飞、吴志超

纪检员：孙 晶

服务小组：白 晶、张丽娜、魏续江

二、资格审核

1.招标资格审查人：张丽娜、魏续江

2.招标资格审查方式：合格制

3.承租人应是法人、社团组织或具有完全民事行为能力的自然人，且无违法或不良经营记录，必须为单位用户具备对公结算的能力且符合电信代理资质的要求。

4.2021年度西安分公司入围合作代理商优先进行考虑， 2020年-2021年度有严重违规记录的一票否决，2020年-2021年代理商有连续三次未按时上缴营业款现象取消入围资格，截止标书文件递交截止时间代理商有拖欠营业款的取消入围资格，上年度租赁期间出现过二次以上月销量为0的现象取消入围资格，截止标书文件递交截止时间有拖欠房屋租赁费的。

5.为了合理利用临潼分公司自有房产资源，拓展分公司渠道业务发展，增进收入贡献，商圈自有房产门店杜绝出现一商多店情况。

6.根据《关于印发中国电信西安分公司渠道经营类房产租赁管理办法（暂行）的通知》（中电信西安〔2018〕123号），其中原代理低于承诺发展积分 50%以下的代理商，不允许参与该房产的竞标。

7.依据市公司文件要求，自有房产门店与驻店商不得为同一家代理商，故不允许驻店商参加本次自有房产招标。

三、招标流程

1.招标方式：公开招标

2.招标项目：中国电信股份有限公司西安临潼区分公司实体渠道经营类房产招标

3.所有招标房产共5处：见附件1

4.标书领取时间：2022年2月9日--2月10日17:00

5.标书递交截止时间： 2022年 2月11日 17:00

6.领取及递交标书地点：分公司综合服务部307室

7.招标时间：2022年2月14日14：00

8.招标地点：分公司办公楼310会议室

9.由综合服务部对标书现场开封，纪检员全程监督，投标文件袋资料详见第三项投标注意事项。

10.代理商围绕“评标方案”对公司情况、发展方向、厅店规划方案进行阐述，内容需包含月承诺发展积分、活动策划、店面人员配备、发展思路、智家产品搭建等方面。

11.评委根据代理商阐述进行打分及提问，现场汇总得分。

12.本次自有房产招租的解释权归招标小组。

四、投标注意事项

（一）标书密封要求及资料

1.本次提交标书必需密封，否则视为无效（请联系电信工作人员进行审核后进行密封）；

2.联系人：张丽娜153*****365 魏续江 133*****235

3.标书中包含：

（1）资质类：营业执照、开户行、身份证；

（2）投标文件、承诺积分、智家场景搭建承诺计划表（以上资料均需要加盖公章）；

4.密封袋上必需注明投标公司名称及投标房产的房产编号、房产位置；

5.未按照要求进行准备，涉及打分项的，评分现场不接受现场承诺及资料填写，取消竞标资格；

6.若出现取消竞标资格的代理商，由排名依次递增为中标者，若出现同一商成功竞标两处房产时，若均为中标商，由招标小组确定中标房产，另一处房产由排名依次递增为中标者。

7.标书进行现场开封，纪检员全程监督，投标文件袋资料包含：营业执照、开户行、身份证、投标文件、承诺积分、智家场景搭建计划表（以上资料均需要加盖公章）。

（二）承诺积分

1.关于代理商月承诺积分：依据临潼分公司最新《代理商的管理办法》及2018年123号自有房产文件进行事后管控及考核事项，将按照承诺积分月完成的情况进行统计，按照月差值部分进行考核，第一个月差值部分每一分按照0.5元进行核算考核，第二个月差值部分每一分按照1元进行核算考核，第三个月差值部分每一分按照1.5元进行考核，前三个月按照以上原则执行，后期差值部分均按照1分1元进行考核兑现且未完成承诺积分的80%，暂停佣金发放，进行整改，完成发展积分（以上考核在佣金中兑现）。

2.对竞聘上的代理商若连续3个月未完成承诺销量的50%（以合同签订后计算），公司将根据2018年123号自有房产文件对于不达标的代理商予以清退，若第一年发展积分低于50%次年无竞标资格、低于80%次年不续租、高于80%次年续租，第二年及第三年发展积分完成承诺销量的100%予以续租，低于100%次年不续租（依据按照承诺销量及完成情况评定），对未满足2018年123号自有房产文件条件的，临潼分公司将对核心商圈房产进行重新招标(以上内容需过临潼分公司办公会)。

1.关于代理商承诺置换门店，临潼分公司依据最新的代理商管理办法进行事后管控及考核事项，第一个月承诺置换门店无进展（提交资料建视图），第二个月承诺置换门店无进展（交押金申请工号签订业务合同），第三个月承诺置换门店无进展（验收）（此项考核均在对应的商佣金中执行，并按承诺量门店执行）；

2.若在三个月内仍未完成承诺的置换门店，分公司将以不诚信合作，解除房屋租赁合同；

3.对递交置换门店有以下要求，符合建立专营店/厂商专营店的标准资料如下：门店照片（正面）、厅内照片（全景）、门店地址、门店营业面积大于40㎡以上、异网合同及相关资料、本次投标的代理商不得有重复的门店照片，重复的门店将不计分（营销支撑中心核实门店真实性，对于不诚信的代理商取消竞标资格）；

（四）承租房产仅用于开设电信专营厅

（五）中标商对房屋租金应按时缴纳，未按照要求进行缴纳的代理商，分公司将采取发房租缴纳通知函，未按时限缴纳的封停工号、佣金暂停发放、对长期不按时缴纳房租的予以清退；

（六）工号押金: 新商申请工号统一要求按照市公司的标准进行缴纳工号押金，未按照要求缴纳的，不予签订自有房产合同；

（七）智家场景搭建计划表

要求代理商在承诺期内搭建智家场景计划表，若代理商未在承诺时间搭建智家场景部分，临潼分公司将约谈，并给予整改时间，未按照时限完成整改，临潼分公司将暂停代理商的佣金结算，直至整改完成。

五、竞标评分办法

竞标评分体系由客观得分项和现场打分项两部分组成，具体内容如下：

（一）客观得分项（50分）：客观得分依据承诺销量直接得分

基础发展积分标准如下：

临潼分公司核心商圈自有房产门店：根据渠道承包团队全年认购积分T0值的55%，按照5家核心商圈自有房产面积占比进行分摊，做为门店本次招标房产的月基础发展积分。（各门店基础积分：见附件）。

承诺销量得分（50分）：以基础发展积分为基准值，承诺完成基准值得30分，在此基础上承诺套餐贡献价值每上浮1%得1分，20分为上限。

（二）经营理念（30分）：均由招租工作领导小组根据竞租方现场阐述和互动问答打分

1.活动策划能力（10分）：竞租方对日常炒店活动的开展、营销活动组织能力等方面阐述（要求阐述过程中思路清晰且活动每月不得低于1场，评委根据阐述情况进行客观得分）。

2.发展思路（10分）：对后期业务发展规划方面进行阐述(要求思路清晰，评委根据阐述情况进行客观得分）。

3.门店人员配备（5分）：根据竞租方对门店配备人员数量团队建设规划以及员工激励方面阐述（要求配备人员不得低于4人，评委根据阐述情况进行客观得分）。

4.智家场景搭建（5分）：智家场景中包含智慧家庭体验区，其中智能家居产品如天猫精灵、智能台灯、智能电视、智能窗帘、全屋WiFi、天翼看家、智能开关、黑豆、若琪、腾讯T1、小方、赛达等进行阐述（无承诺计划表扣减2.5分，大于等于5款产品得2.5分，每少一款产品扣0.5分）。

（三）资源置换（20分）

1.新建1个专营门店得5分。要求竞标现场提供合作协议，未出具视为不得分。（最低得0分，最高得10分）。

2.门店店长嵌入分公司渠道团队管理，每日办公地点由分公司安排，渠道团队有50%的绩效打分资格。（最低得0分，最高得10分）

附件：1.招标门店基础资料

附件1：招标门店基础资料