广东元正招标采购有限公司（以下简称：招标代理机构）受佛山市南海区桂城街道夏东社区涌口股份经济合作社（以下简称：出租方）委托，定于2022年3月18日上午9时30分00秒（北京时间）在佛山市南海区桂城街道公共资源交易所对位于佛山市南海区桂城街道石龙北路东侧、夏东小学西侧涌口东区一横路工业区的土地开发进行竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往佛山市南海区桂城街道南港路8号行政服务中心大楼五楼佛山市南海区桂城街道公共资源交易所咨询和竞投。

一、竞投土地基本情况

（一）项目编号：YZ-***-********。

（二）资产名称：涌口东区一横路工业区地块。

（三）资产面积：面积约22.49亩（约14994平方米），出租面积以最终核发的宗地不动产权证证载面积为准（不动产权证证载面积应不少于13亩）。若逾期办理不动产权证或办证面积少于13亩的，自合同签订之日起满两年的次日起按13亩计租且双方须书面确认具体范围，其余不纳入出租范围。

（四）资产所在位置：佛山市南海区桂城街道石龙北路东侧、夏东小学西侧涌口东区一横路工业区。

（五）交易底价（含税）：15元/平方米/月（以人民币为结算单位，下同）。

（六）合同期限：自签订合同之日起二十七年。其中，前两年为土地整理期，竞得人须在整理期内完成土地整理。

（七）租金递增情况：合同期内，租金每满5年在前一期的基数上递增10%，以此类推。

（八）租金支付办法：租金实行先缴交后使用的原则。首期应缴租金（不足一个月的，按自然日计算）竞得人应于整理期结束之日起5日内付清。后续的租金每月收取一次，竞得人应在每月10日前将当月租金一次性付清给出租方。

（九）交易保证金：100万元。

（十）合同履约保证金（合同押金）：50万元。

（十一）标的用途：合法使用,不得用于经营危化类企业、易燃类企业、再生回收类企业、高排放类企业。

（十二）竞投方式：明标。

（十三）竞投增幅：每次举牌递增不少于0.5元/平方米/月（含税）。

（十四）签订合同当日出租方将宗地按现状交付给竞得人并签订移交确认书。

二、竞得人土地整理期义务

1、办理不动产权证

（1）竞得人应自合同签订之日起两年内按照政府允许的最大办证面积将本宗地的不动产权证办理至出租方名下，办理的不动产权证证载面积不少于13亩。办证红线位置及面积需经出租方确认同意。办证过程的全部税、费均由竞得人承担。

（2）竞得人逾期办理的，自合同签订之日起满两年的次日起按13亩计租至不动产权证办妥之日止。

（3）因竞得人原因未能办妥不动产权证的，则视为竞得人违约。

2、支付前期投入补偿款

（1）鉴于出租方此前已对宗地进行投入并维护（包括但不仅限于地上附着物、道路、路灯、绿化维护等），竞得人须向出租方支付前期投入补偿款合共266万元，出租方收到款项后开具政府相关部门监制的专用收据。

（2）竞得人须于签订合同之日起5个工作日内向出租方支付第一笔补偿款133万元，再于2023年7月1号前向出租方支付第二笔补偿款133万元。

（3）逾期支付任一笔补偿款的，视为竞得人违约。

3、竞得人应自合同签订之日起两年内将本项目用地红线内且办证范围以外的地上附着物进行清拆,清拆后地上附着物的残值归竞得人所有。竞得人同时需迁改本宗地内水电、通讯等公共设施并承担相应的一切费用。

三、其他

1、合同期内，竞得人须独立承担其他因土地以及物业而产生的全部税、费，包括但不限于：土地开发（投资建设)费、生产设施和设施配套费、不动产权证的办理税费、工商管理费、消防设备、地上附着物的日常维修保养费、土地使用税、物业已知及未知税、费等，各项申请申报手续由竞得人自理。

2、如宗地需要进行“五通一平”（即通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地）的，由竞得人自行负责并承担相关费用。

3、自签订合同之日起四年内，竞得人须对办证范围内的宗地及附着物完成升级改造。升级改造的费用由竞得人负担。升级改造方案须经出租方书面确认。

4、竞得人在签订合同之日起五年内须引进、设置出租方旧村改造项目展示点，相关的费用由竞得人自行负担。展示点的方案须经出租方书面确认。

5、竞得人知悉本宗地的现状、权属情况及规划情况，不得以此为由要求解除本合同。

6、合同期满或者在合同期提前解除合同的，竞得人应将宗地整体返还给出租方，以符合正常使用为准，否则，出租方有权要求竞得人赔偿；竞得人投资的地上附着物及其附属设施（包括水电管线、电表、空调管道、间墙、电梯、门、窗、添附在墙身的装修物、道路等）无偿归出租方所有；其他若拆除对附着物没有影响的设备，经出租方确认后竞得人可以搬走。附着物须以能正常使用为准。除正常的使用损耗外，地上附着物及其附属物须保持其应有状态。如因竞得人过错造成出租方财产损坏的，竞得人应负责恢复原状或照价赔偿；宗地内的办公用品、生活垃圾由竞得人负责清理。

7、因政府规划或者国家建设需要征收本宗地的土地及地上附着物时，出租方、竞得人双方应积极配合，本项目合同从签订拆迁补偿协议时解除。出租方应向竞得人无息退还合同履约保证金。拆迁单位按拆迁的有关规定予以补偿，土地补偿款归出租方所有，对竞得人经营收益的补偿及搬迁补偿归竞得人单独所有。

8、竞得人应配合政府相关职能部门的监管并签订相关监管协议（包括但不仅限于《消防、环保及安全生产协议书》），并按协议积极履行相关责任。

本公告内容与合同不一致的，以合同条款约定为准。

注：

1、欲了解标的物的其他情况，可向佛山市南海区桂城街道公共资源交易所购买相关《竞价文件》。

2、疫情防控期间，进入公共资源交易场所的人员均须佩戴口罩，未佩戴口罩或不配合有关疫情防控工作的，一律不得进入（竞投人未佩戴口罩的，招标代理机构将不予接收其递交的资料）。

3、鉴于防控期间进入公共资源交易场所须进行体温测量和核对资料等相关工作，请各单位准备充足的时间到交易现场。

三、合格竞投人准入条件

（一）竞投人必须是在中国内地注册并合法运作的独立法人或依法成立的其他组织；

（二）本项目不接受联合体报名。

四、明标方式确定竞得人的原则

（一）如仅有一位竞投人成功报名且按规定交纳交易保证金的，视为本次交易以底价成交，该竞投人为竞得人。（若该竞投人未能现场签订《成交确认书》的，必须在交易结果公告期内到招标代理机构进行签订，否则视为该竞得人反悔。）

（二）如有二位或以上合资格竞投人参与竞价，则按照价高者得原则确定竞得人。

若全体合资格竞投人均不到场，或到场后因竞投人不报价等原因造成不能确定竞得人的，则采用摇珠方式在全体合资格竞投人中确定竞得人，本次交易以底价成交。

（三）若无人报名或无合资格的竞投人，另行组织交易。

五、报名时间及地址

（一）时间：2022年2月14日至2022年3月15日上午9：00―11：30，下午2：30―5：00（北京时间，节假日除外）

（二）地址：佛山市南海区桂城街道南港路8号行政服务中心大楼五楼佛山市南海区桂城街道公共资源交易所。

（三）报名注意事项

1、本项目不接受联合体报名。

2、法定代表人（负责人）为同一人或者存在控股关系的不同单位，不得参加同一项目的竞投。同一标的物一人只能报一次名。

3、竞投意向人递交报名资料后，资料不予退回。

（四）报名时需携带的资料（原件核对无误后退回）：

1、竞投人为企业法人机构：

（1）工商营业执照副本原件和加盖公章的复印件；

（2）法人授权委托书原件(加盖公章)；

（3）参与人身份证原件和加盖公章的复印件。

六、竞价文件售价：售价为100元人民币，售后不退。

竞投意向人可通过柜台存款、转账或网银转账方式存（汇）入以下账号，凭银行回单获取竞价文件。

①收款单位：广东元正招标采购有限公司佛山分公司

②开 户 行：中国农业银行佛山南海分行

③账 号：44 5028 0104 0002 333 （此账号非保证金汇入账号）

④款项来源：2202

七、报名前竞投意向人可自行到实地勘察竞投标的物，了解实际情况。

八、交易保证金

（一）各竞投人应按竞价文件要求在指定时间内将交易保证金存入竞价文件指定账号（账号详见竞价文件“第二章竞投人须知”），提交方式：转账。

（二）交易保证金必须以竞投人的名称转帐。为了方便退还交易保证金，不接受任何方式的现金存、汇款，未按要求交纳交易保证金的，视为未取得竞投资格。

（三）请各合资格的竞投人必须在2022年3月16日17时前（北京时间）以竞投人的名称将交易保证金转账到指定账号并到账（账号详见竞价文件“第二章竞投人须知”，到账时间以银行查询为准）。交易保证金款项逾期未到账的，视为未取得竞投资格，将不接受其竞价。竞投人必须把保存完好的交易保证金银行回单（银行凭证）原件及《交易保证金交纳凭证》（格式详见竞价文件附件）于2022年3月18日上午09时30分00秒前（北京时间）递交到佛山市南海区桂城街道公共资源交易所以作交款及退款凭证，逾期未递交者视为自动放弃参与竞价。

（四）交易保证金退还：

1、如无质疑或投诉，未成交的竞投人的交易保证金，在成交结果公示结束后30日内不计利息原额退还；

2、竞得人的交易保证金,在成交结果公示结束及竞得人与出租方签订合同、全额付清合同保证金（含履约保证金）并把合同、保证金缴纳凭证原件（核对无误后原件退还）及出租方开具的交易保证金退款证明递交到佛山市南海区桂城街道公共资源交易所核对后30日内不计利息原额退还；

3、如有质疑或投诉，将在质疑和投诉处理完毕后不计利息原额退还。

九、竞投环节

（一）接收证明文件及签到时间：合资格的竞投人请于2022年3月18日星期五09时15分00秒至09时30分00秒（北京时间），携带二代身份证原件（如不是法定代表人（负责人）到场，必须同时提交《法人授权委托书》原件）、证明文件到佛山市南海区桂城街道公共资源交易所现场参加竞价会议，提前或逾期提交的材料，佛山市南海区桂城街道公共资源交易所恕不接受。

（二）竞价会议开始时间及地址：2022年3月18日09时30分00秒（北京时间），佛山市南海区桂城街道南港路8号行政服务中心大楼五楼佛山市南海区桂城街道公共资源交易所。

（三）独立法人机构或其他组织最多只能派2人参加。

（四）若竞投人及其陪同人员携带有通信工具或可移动上网设备（包括但不限于手机、手提电脑、ipad等），请于竞价开始前关闭该设备并放置于指定位置。

（五）如竞投人在竞价环节开始后离开竞价现场，将视为放弃本次竞价。

十、处罚机制

（一）经相关部门认定其有下述行为之一的竞投人，将取消其竞投资格，如造成本次交易失败的，交易保证金全额不予退还：

1、凡未按规定提交有效凭证（证明文件、二代身份证原件、交易保证金交纳凭证）；

2、严重扰乱竞价会议现场秩序；

3、竞价环节过程中使用通信工具或可移动上网设备（包括但不限于手机、手提电脑、ipad等）的。

（二）出现下列情形之一，交易保证金全额不予退还和出租方有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额：

1、竞投人相互串通竞投的；

2、竞投人采用不正当手段竞得标的物的；

3、竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

4、竞投人未按照竞价文件要求准时参加竞投报到并造成本次交易失败的；

5、竞投人在竞价会议开始后结束前未经招标代理机构许可，擅自离开竞投现场并造成本次交易失败的；

6、竞得人竞得标的物后反悔的【包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订《成交确认书》、拒绝签订合同、无缴交保证金（含履约保证金）】；

7、其他法律法规规定的情形。

十一、联系方式

招标代理机构名称：广东元正招标采购有限公司

联系人：伦先生

联系电话：****-********

出租人名称：佛山市南海区桂城街道夏东社区涌口股份经济合作社

联系人：黄先生

联系电话：****-********

广东元正招标采购有限公司

二??二二年二月十四日