受采购人委托，对下述项目进行招标采购，现诚邀合格的投标人参加本项目招标，将有关事宜告知如下：

一、项目概况：

项目编号：DCZX-XZCG-2021-024

采购编号：西藏高争投资有限公司会议纪要（2022）1号文件

项目名称：企业天地项目销售团队二次招标

采购方式：□竞争性谈判?公开招标□询价

包号划分：本项目划分为1个包

资金来源：企业自筹资金

服务期限：自合同签订之日起，至企业天地项目共计540套公寓及写字楼、商铺等可售全部售罄时止。（具体以签订合同为准）

服务地点：按采购人要求（具体以签订合同为准）

项目预算资金：销售代理佣金费率最高不得高于2.5%。

最高限价：销售代理佣金费率最高不得高于2.5%。

合同履行期限：自合同签字盖章生效之日起

采购范围：（1）本项目销售模式为联合销售模式（销售代理公司销售?物业销售?公司员工内部销售），代理范围为企业天地项目共计540套loft公寓及写字楼商铺等销售，工作内容包含但不限于：销售队伍组建、销售代理工作制度的建立；客户积累与信息管理；客户接待与合同谈判；负责认购、签约、款项的催收；在规定时间内协助完成按揭、合同登记备案与权属办理；协助客户满意度调查与维护，协助交房，配合房测；

（2）办理开盘前期准备工作，包含但不限于：预售许可证办理、门牌办理、网签建盘、签约准备。

（3）根据招标人需求开展市场调研工作，包含但不限于：项目开发目标理解与操作关键点及难点分析；宏观市场环境分析；区域市场环境分析；以项目为中心的市场需求环境研究；本项目分物业竞争市场、环境研究；典型参照案例研究；按自然月以及不定期提交市场研究报告。

（4）根据营销节点，为保障销售目标，开展营销策划工作，包含但不限于：项目本体研究、竞争市场研究、定位建议、产品优化建议，项目营销定位、营销战略及策略、广告策略、包装策略、价格策略、销售策略等；营销工作计划、广告媒体预算和排期、渠道开发计划；认筹方案、开盘方案、交房方案、各类推广活动及包装方案等。

（5）以上工作内容包括但不限于以招标人具体工作要求为准。

申请人资格要求：

1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

1.1.具有独立承担民事责任的能力；

1.2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

1.3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

1.4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

1.5.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

1.6.法律、行政法规规定的其他条件。

2、落实政府采购政策需满足的资格要求：

2.1.执行《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》等有关法律、法规和和政策；

2.2.执行《政府采购促进中小企业发展暂行办法》、《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》和《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》，本项目涉及小微企业、监狱企业和残疾人福利性单位；

2.3.执行《节能产品政府采购实施意见》、《财政部环保总局关于环境标志产品政府采购实施的意见》；

2.4.落实节约能源、保护环境、扶持不发达地区和少数民族地区、促进中小企业发展等政府采购政策。

2.5.本项目不属于专门面向中小企业采购的项目,供应商不限制必须为中小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位。

3、基于本项目的特定要求：

3.1具有有效的营业执照，经营范围须具备如“ 房地产营销策划、房地产经纪、房地产销售代理、房地产信息咨询、楼盘代理、房屋销售代理”等相关经营许可条件之一；

3.2近三年已完成或正在履行不少于一个房地产住宅（或商业）项目三个月及以上（含三个月）的招商代理或销售代理服务合同。

3.3配备的团队成员的具体人员配置为项目营销负责人、策划经理、销售经理、销售主管、置业顾问、销秘。

3.4中国裁判文书网（http://wenshu.court.gov.cn）提供网站无行贿犯罪记录的查询截图；未被信用中国网站、中国政府采购网站列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（提供网页截图）；

4、本项目不允许联合体投标。

三、获取招标文件

招标文件领取时间和地点：从时间：2022年2月15日至2022年2月21日，每天上午09:30至13:00，下午15:30至18:30（北京时间，周六、周日及法定节假日除外）；本项目需要投标人在数智采购管理系统西藏建工建材集团有限公司（http://szcg.xzjgjc.com）进行电子投标，同时递交纸质投标文件，缺少平台电子投标文件或纸质投标文件者视否无效标

地点：大成工程咨询有限公司（西藏自治区拉萨市八一北路拉萨地方建设集团有限公司五楼)

方式：有意向参加本次公开招标采购活动的供应商请持以下资料的原件及复印件到大成工程咨询有限公司（西藏自治区拉萨市八一北路拉萨地方建设集团有限公司五楼）报名并购买招标文件。

（1）营业执照复印件加盖公章

（2）法定代表人或被委托人身份证复印件及报名授权委托书（原件）

（3）本公告投标人资格条件要求的相关资料。

（4）本项目需要投标人在数智采购管理系统西藏建工建材集团有限公司（http://szcg.xzjgjc.com）进行注册并报名

以上资料须提供原件备查，并准备复印件无线胶装需加盖单位公章，交采购代理机构留存；

四、响应文件提交：

截止时间：2022年3月 9日 10 时 00 分（北京时间）

地点：大成工程咨询有限公司会议室（西藏自治区拉萨市八一北路拉萨地方建设集团有限公司五楼）；本项目需要投标人在数智采购管理系统西藏建工建材集团有限公司（http://szcg.xzjgjc.com）进行电子投标，同时递交纸质投标文件，缺少平台电子投标文件或纸质投标文件者视否无效标。

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日

六、其他补充事宜

1、禁止参加本次采购活动的供应商：

1.1.根据《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库〔2016〕125 号）的要求，采购人/采购代理机构将通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn）等渠道查询供应商在采购公告发布之日前的信用记录并保存信用记录结果网页截图，拒绝列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单中的供应商报名参加本项目的采购活动。

1.2.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。除单一来源采购项目外，为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。

2、本公告同时在《数智采购管理系统西藏建工建材集团有限公司》及上发布

七、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系

1、采购人信息

名称：西藏高争投资有限公司

地址：西藏拉萨市北京西路133号原矿业办公室

联 系 人：马女士

联系方式：135*****651

2、采购代理机构信息

名称：大成工程咨询有限公司

地址：西藏自治区拉萨市八一北路拉萨地方建设集团有限公司五楼

联系方式：138*****436

3、项目联系方式

项目联系人：易先生

电 话：180*****712