根据《中华人民共和国招投标法》、国务院《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》以及南通市相关政策法规，现决定采用公开招标方式面向社会选聘本项目的前期物业管理服务单位。

一、招标单位：

南通南展房地产开发有限公司

二、招标内容：南山海悦花苑前期物业管理服务招标

项目概况：

南山海悦花苑由南通南展房地产开发有限公司开发建设，该项目位通州湾示范区纳潮河北、珠海路西，总占地面积64578平方米，总建筑面积168747.78平方米：地上建筑面积122684.43平方米，地下建筑面积46063.35平方米。地上建筑含1261套住宅和配套建筑，住宅建筑面积120996.26平方米，配套用房建筑面积1688.17平方米。配套用房含物业管理用房681.05平方米、邮政服务用房25.92平方米、垃圾收集站40.32平方米、治安联防站30.06平方米、配电房及环网室858.3平方米、消防控制室52.52平方米。地下建筑含普通建筑32799.37平方米、人防建筑13263.98平方米。容积率1.9，绿化率35%，公共绿地4500平方米。机动车位1478辆，含地上147辆、地下1331辆，非机动车位1865辆，含地上停车位186辆、地下停车位1679辆。

物业服务期限：暂定为伍年（期间若成立业主大会并另行签订新的《物业管理服务委托合同》，则本次招标签订的《前期物业管理服务委托合同》自然终止）。

报名资格：

1、物业管理企业具有独立法人资格，营业执照经营范围具有物业管理业务。

2、若为外地企业须在南通设有分公司，能提供南通分公司营业执照。

3、物业管理企业自2019年以来进入中国物业服务百强企业，具有良好的物业管理信誉。

4、投标人具有ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、ISO45001职业健康安全管理体系认证证书。

5、投标人负责的物业管理项目获得过省优、市优的荣誉。

6、拟委派的项目负责人具有本科或以上学历，45岁以下，持有物业管理师资格证书，有2个类似物业的物业经理管理经验，每个项目总建筑面积不低于20万平方米。

7、投标人能提供不少于2个自2019年1月1日以来单个项目面积在20万平方米以上的类似物业管理项目业绩。

8、投标企业在近三年管理项目中无发生重大安全事故的承诺函。

9、本项目不接受联合体投标。

四、资金来源：自主经营、自负盈亏。

五、报名方式：1、南通市住房和城乡建设局网站上统一报名。2、江苏新世纪工程项目管理有限公司（南通市濠西路288号华都商业广场4幢508—510室）

六、报名截止时间：2022年2月21日 17：00止。

七、资格预审：

报名单位应当同时具备“报名资格”所述条件，符合报名资格并有意参加投标的物业管理服务企业，须于规定时间内提供下列材料：

1、资格预审申请书。

2、法定代表人证明及法定代表人身份证复印件、法人授权委托书原件及授权代理人身份证复印件。

3、有效的《企业法人营业执照》副本复印件，营业执照经营范围必须具有物业管理业务。

4、若为外地企业须在南通设有分公司，能提供南通分公司营业执照。

5、取得的ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、ISO45001职业健康安全管理体系认证证书资料。

6、提供物业管理项目获得省优、市优荣誉的相关证明材料，物业管理信誉证明。

7、拟委派项目负责人身份证、简历、毕业证书、职称证书、业绩证明。

8、投标人能提供不少于2个自2019年1月1日以来单个项目面积在20万平方米以上的类似物业管理项目业绩材料。

9、投标企业在近三年管理项目中无发生重大安全事故的承诺函。

特别说明：投标申请人应提供的上述资料均一式叁份，并按以上顺序装订，所有复印件加盖公司公章，在报名截止后两日内携带上述报名材料交至招标代理机构（江苏新世纪工程项目管理有限公司 南通市濠西路288号华都商业广场4幢508—510室）审核，企业法人营业执照、预审要求的管理体系认证证书及项目负责人身份证、毕业证书、职称证书、业绩证明材料、投标人业绩证明需同时携带原件，审核后退还原件。资格预审会议时间、地点另行通知。

八、投标单位入围办法：

1、投标申请人要对所提供材料的真实性、准确性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消其投标资格。

2、投标单位报名后，由区物业主管部门牵头，组织区物业管理主管部门、招标单位共同对投标报名单位进行招标资格预审，预审合格后方可进入下一轮招投标程序。如资格预审合格的申请人超过5个时，通过抽签方式确定5家单位参加投标。接到电话通知的投标单位，按要求领取招标文件。如低于3家单位参加投标，则采取议标方式选聘，由区主管部门书面核准。资格预审会、抽签确定投标人（若需要）的地点均安排在南通南展房地产开发有限公司。

3、被确定为投标人的，在领取招标文件前，应将投标保证金人民币伍万元整，汇入招标人指定的账户。未中标单位的投标保证金在招标人定标后予以退还(无息)；中标单位的投标保证金在签订合同后一个月内予以退还(无息)。中标单位无正当理由在约定的时间内未与招标单位签订合同的，保证金不予退还。

4、拟定投标截止时间：各投标单位根据公告及招标文件的规定和要求，编制投标书（共5套）密封后拟定于2022年3月11日14:30前送至南通南展房地产开发有限公司。

5、拟定开标、评标时间：拟于2022年3月11日14:30组织开标会。开标、评标地点：南通南展房地产开发有限公司。

九、按照相关文件规定，中标单位在接到正式中标通知书之后，在签订《前期物业管理服务合同》之前，应将前期物业管理履约保证金缴入区主管部门指定的账户（具体数额按照房管局【2009】67号文执行）。

报名网址： http://www.ntfdc.net/bm

招标单位：南通南展房地产开发有限公司

联系人：吴小娟

联系电话：****-********

招标代理：江苏新世纪工程项目管理有限公司

地 址：南通市濠西路288号华都商业广场4幢508—510室

联 系 人：薛守银

电 话：****-********

邮 箱：jsxsjgs@126.com

招标单位：南通南展房地产开发有限公司

二〇二二年二月十四日