致各潜在社会资本方：

赤峰市人民政府拟采用政府和社会资本合作模式（PPP）实施赤峰学院校园建设项目PPP项目（以下简称“本项目”），并授权赤峰学院作为本项目实施机构。我校拟近期启动项目的识别、准备和采购阶段工作。因各项边界条件已基本确定，为进一步加快本项目的实施进度，保证本项目获得社会资本的充分响应，再次邀请潜在社会资本进行市场测试（项目基本情况和测试内容附后）。

一、响应文件要求：

1. 截止时间：2022年2月13日17点（北京时间）前

2. 响应方式：送达或邮件形式

3.文本份数：一式三份

二、联系方式：

单位地址：赤峰市红山区迎宾路1号

项目联系人：于老师

联系电话：8300105

邮箱地址：ZCB8300105@163.com

办公地点：赤峰学院崇正楼407室

附： 1.赤峰学院校园建设项目PPP项目声明

2.赤峰学院校园建设项目PPP项目基本情况

3.赤峰学院校园建设项目PPP项目测试内容

赤峰学院

2022年2月11日

附件1：

赤峰学院校园建设项目PPP项目声明

1.本次市场测试并非正式采购程序的组成部分，不作为政府方的任何承诺。

2．本次市场测试主要是对本项目PPP实施方案有关运作模式、交易结构等进行市场验证，在方案正式定稿前有可能修改，对各方均不具有约束力。

附件2

赤峰学院校园建设项目PPP项目基本情况

一、项目选址

本项目位于赤峰学院现有校区南侧，位于宝山路以东，学院北街以南，铁南大街以北，腾飞大道以西。

二、项目建设内容

本次项目规划用地面积194835㎡,新建建筑面积为173631.45㎡，其中地上建筑面积148941.95㎡，地下建筑面积24689.50㎡。室外建设运动场面积 27434.7㎡，包括新建400m环形跑道1个，排球场6个，多功能运动场2个。 绿化面积68246.10㎡（含设置围树座椅、景观石、智能动感系统、水系及喷泉、路灯、地灯、草坪灯、照射灯、垃圾箱、指示牌、成品坐凳、花池、景观坐凳等）， 停车场面积5668.41㎡，道路面积21533.7㎡，硬化地面积29042.58㎡及室外配套工程。项目建成后，赤峰学院招生规模达到15200人。具体建设内容如下：

1、房屋建筑工程

（1）教学楼

教学楼A座建筑面积38360.12㎡，整体8层局部4层，建筑高度31.95m，框架结构。

教学楼B座建筑面积12465.4㎡，4层，建筑高度16.35m，框架结构。

教学楼C座建筑面积12465.4㎡，4层，建筑高度16.35m，框架结构。

（2）科技楼

科技楼建筑面积9522.15㎡，5层，建筑高度20.25m，框架结构。

（3）实训共享基地

实训共享基地建筑面积6604.32㎡，3层，建筑高度12.15m，框架结构。

（4）文体艺术中心

文体艺术中心建筑面积15041.98㎡，3层， 建筑高度15m，框架结构。

（5）餐厅

1#餐厅(北侧)建筑面积4529.88㎡，2层，建筑高度9.45m，框架结构。

2#餐厅(南侧)建筑面积 4655.00㎡2层，建筑高度9.45m，框架结构。

（6）学生宿舍

学生1#宿舍建筑面积10228.00㎡，7层，建筑高度25.95m，框架结构。

学生2#宿舍建筑面积12956.80㎡，7层，建筑高度25.95m，框架结构。

学生3#宿舍建筑面积12956.20㎡，7层，建筑高度25.95m，框架结构。

学生4#宿舍建筑面积8756.70㎡，5层，建筑高度20.25m，框架结构。

（7）南门门卫

南门门卫建筑面积150.00㎡，1层，建筑高度4.5m，框架结构。

（8）停车场出入口

停车场出入口建筑面积250.00㎡，1层，建筑高度3.3m，框架结构。

（9）地下建筑（人防工程）

地下建筑（含人防工程）建筑面积24689.50㎡，地下1层，框架结构。

2、室外工程

运动场面积27434.7平方米，包括新建400m环形跑道1，室外排球场6个，多功能运动场2个。

绿化面积68246.10平方米，（含设置围树座椅、景观石、智能动感系统、水系及喷泉、路灯、地灯、草坪灯、照射灯、垃圾箱、指示牌、成品坐凳、花池、景观坐凳等），停车场面积5668.41平方米（停车位404个），道路面积21533.7平方米，硬化地面积29042.58平方米。

3、配套工程

生活给水管道5940米、消防给水管道7400米、污水管道2933米、雨水管道3983米、采暖管道4900米、低压供电管线2800米、弱电电缆2800米、燃气管道700米。

三、项目总投资

本项目静态总投资为90849万元（不含建设期利息），主要分为以下部分：

1、工程费用80986.7万元。

2、工程建设其他费用3132.74万元。

3、工程预备费 6729.56万元。

本项目投资金额最终以市财政评审中心最终评审的竣工决算价为准。

附件3：

赤峰学院校园建设项目PPP项目测试内容

一、PPP运作的具体方式

本项目采用政府和社会资本合作（PPP）模式运作，具体运作方式为BOT，即“建设—运营—移交”。

市政府授赤峰学院为项目实施机构，统筹协调本项目投资融资、建设实施、运营维护、移交等工作。

二、PPP合作期限

本项目合作期限暂定15年（其中建设期3年，运营期12年），自《项目合同》生效之日起计。

三、交易结构

1、项目投融资结构

项目公司的项目资本金（注册资本与项目资本金等额）约为本项目动态总投资的20%，其中社会资本出资90%，政府方出资人代表出资10%。项目资本金以货币形式出资。

除项目资本金以外的资金，由项目公司或社会资本进行融资解决。项目融资由社会资本方负责。

政府授权的出资人代表对项目公司中涉及公共利益和公共安全的事项具有一票否决权。

2、建设期利息

本项目建设期3年，年利率按五年期LPR（4.60）上浮10%即5.06%计算本项目动态总投资。

3、项目回报机制

本项目的回报机制为可行性缺口补助，本项目的运营内容主要包括物业管理、餐厅（包括部分商厅）运营等，该部分由社会资本方负责运营，并计入项目使用者付费。

当经审计的使用者付费的实际收入超过中标社会资本所报的使用者付费30%时，超出部分扣除成本之后作为超额收益，由政府方与社会资本按比例分配，具体分配比例由社会资本竞争，政府方分成比例的下限为30%。

四、前期工作及费用

本项目的可研、初设、PPP咨询工作及费用由实施机构负责，不计入项目公司总投资。

五、项目采购

1、采购方式：

本项目采取“两标并一标”的公开招标方式选择社会资本，如果社会资本具备相应的施工总承包资质，则项目公司成立之后，可以由项目公司直接与中标社会资本签署施工总承包合同。

2、工程费用优惠率

本项目工程费用优惠率上限为下浮率1%，以市财政评审中心审定的工程预算控制价为基准，最终以社会资本中标价为准。

3、履约保函

本项目投资竞争保函金额为人民币200万元、建设期的履约保函为人民币5000万元，运营维护期的履约保函/维护保函（涵盖移交维修保函）金额暂定为人民币3000万元。

4、合理利润率和折现率

本项目采用（财金〔2015〕21号）中的公式计算可行性缺口补助，请社会资本提供能接受的最低报价，包含合理利润率、折现率、资本金内部收益率（税后）等。