一、根据法律法规的相关规定，江苏中利世纪置业有限公司决定对建湖“中利城市商业广场”前期物业服务采用公开招标的方式择优选聘物业服务企业。
二、盐城市润宇信息服务咨询有限公司受招标人委托具体负责本项目的招标事宜。
三、项目概况
项目名称：建湖“中利城市商业广场”前期物业服务
建设单位： 江苏中利世纪置业有限公司
开工时间： 2013年2月开工建设
竣工交付时间（计划）：2015年12月
座落：建湖县汇文路以南、人民路以西位置
物业简介：建湖“中利城市商业广场”项目规划设计的物业类型有商业、办公及配套住宅等综合体。项目四址：东至人民路；西至湖中路；南至规划道路（老县政府北侧）；北至汇文路。“中利城市商业广场”项目主要技术指标如下：
该项目总规划用地面积为60823平方米，规划总建筑面积164858平方米。商业用房面积97020㎡；办公用房面积10584㎡；配套高层住宅2幢，建筑面积14758平方米；公建配套用房面积为465平方米；地下建筑面积为42031平方米。小区内机动停车位共813个（其中：地上车位34个、地下车位779个）；非机动车库7877个（其中：地上车位3041个；地块地上车位4836个）。绿地率为（AD地块0%、BC地块25%）；建筑密度为44.96%；建筑容积率为(AD地块2.2、BC地块1.8)。规划商业主出入口数为8个，商务服务中心主出入口1个。
本项目分二期开发，于2013年2月开工建设，一期商业交付时间初步定于2013年12月，整个建设项目于2015年12月（计划）建成竣工并交付使用。
四、申请人应当具备的主要资格条件及要求
1、具备独立法人资格，具有物业管理行政主管部门颁发的壹级物业管理资质的企业（建湖县外地企业须通过建湖县物业管理办公室备案）；项目经理要求：必须为投标申请人本单位正式职工（在本单位交纳养老保险，且2013年以来连续交费达一年以上）；物业主管部门出具的项目经理具有3年以上物业管理经验的证明；具备《全国物业管理从业人员岗位证书》或《注册物业管理师证书》（本地从业人员另须持有盐城市物业服务项目经理资格证书，符合《盐城市物业服务项目经理管理试行办法》的各条规定；外地从业人员承诺在中标后严格遵守《盐城市物业服务项目经理管理试行办法》的各条规定）。
2、近两年内有被工商、税务以及物业管理主管部门处罚的记录、物业管理资质的企业在一年内企业及企业员工有被确认的违法违规及被曝光的行为的（含正在进行诉讼官司和企业及员工正在被相关部门调查的），投标报名将不被受理，视为该企业不符合投标资格条件。若报名后被举报或查实的，开标、评标时以废标论处；若中标后被发现的，则取消其中标资格并没收投标履约保证金。
3、资格预审合格的项目经理未经招标人同意和物业主管部门审核不允许更换。
4、招标人谢绝联合体及挂靠单位参与本项目的投标报名。报名结束后如在招投标活动过程中发现以联合体和以他人名义挂靠投标，将取消其报名、入围、中标资格，同时将对其作出相应处罚。
五、物业公共服务收费方式采取酬金制，招标人在预收的物业服务资金中按约定服务人员要求及人数的费用支出支付给物业服务企业。
六、本物业服务项目评标办法采用综合评估法（详见招标文件）。
七、资格预审文件的获取
凡自愿参加本项目投标的申请人，请于2014年7月21日8时30分至2014年7月25 日16时前派代表到建湖县招投标交易中心服务大厅报名获取资格预审文件（建湖县城双湖路南建设大厦西侧裙楼一楼大厅），并按资格预审文件的要求于2014年7月25日16时前将相关资格预审材料密封后投入到建湖县招投标交易中心服务大厅的④号投标报名资料箱中，投标申请人报名领取资格预审文件时，必须委派本企业员工携带本人身份证原件及本单位从2013年以后连续交费达一年以上养老保险证明原件、授权委托书或介绍信报名办理相关手续，否则，报名不予受理（开标时，未经招标人同意，授权委托人不得更换，否则按废标处理）。
报名单位所提供的资格预审文件资料必须真实、齐全，如未按要求按时提供真实、齐全的有关资料，将导致资格预审不合格。投标申请人提供的资料中缺下列①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩项资料中的任意一项者将被视为资格预审不合格：①营业执照副本原件及复印件；②资质证书副本原件及复印件；③拟投入项目经理的《盐城市物业服务项目经理资格证书》（外地企业除外）；④拟投入项目经理的《全国物业管理从业人员岗位证书》或《注册物业管理师证书》及在本单位从2013年以后连续交费达一年以上养老保险证明原件和复印件；⑤授权委托人在本单位从2013年以后连续交费达一年以上养老保险证明原件;⑥拟投入技术负责人的建筑类中级及以上职称证书原件及复印件；⑦拟投入消防员的专业技能证书原件及复印件；⑧拟投入项目经理的身份证原件及复印件；⑨资格预审申请书（原件）；⑩人民银行核发的基本帐户开户许可证原件及复印件; 建湖外地企业须提供由建湖县物业管理办公室出具的已备案证明原件。
八、现场踏勘及标前会
招标人不组织召开标前会，现场踏勘由投标人自行前往，交通工具自备，费用自理。
九、入围办法
当资格审查合格的单位不超过5家时，招标人采取全数入围的办法，邀请所有资格审查合格单位参加投标；当资格审查合格单位多余5家时，招标人将采取全数入围或随机抽取不少于5家单位参加投标。
十、招标联系方式
招标人： 江苏中利世纪置业有限公司
联系人： 陆有奇
联系电话：158*****020
联系地址：建湖县明珠西路88号

招标代理机构：盐城市润宇信息咨询服务有限公司
地 址：盐城市迎宾南路68号
邮 编：224005
联系人：谢春香
联系电话：159*****040 153*****599 ****-********

监督机构：建湖县招投标管理办公室


江苏中利世纪置业有限公司
二〇一四年七月二十一日