一、项目信息

采购人：中国共产党福州市委政法委员会

项目名称：委托物业服务机构进驻福州市“关爱之家”

拟采购的货物或服务的说明：市“关爱之家”加固装修项目基础施工已基本完成，为确保“关爱之家”基本使用功能，经市委政法委委务会议研究，原则同意采取单一来源采购方式，委托福州城乡建总物业服务有限公司（原福州市榕桥物业管理有限公司）进行日常物业服务管理。

拟采购的货物或服务的预算金额：282240.68元

采用单一来源采购方式的原因及说明：一、政治性需求：考虑市“关爱之家”工作性质特殊，该办公场所的管理也相对特殊，需保证所有物业管理人员有较强的政治意识和保密意识，且在处置应急突发事件时能与东部办公区物业管理联动响应。福州城乡建总物业服务有限公司是福州城市建设投资集团所属三级国有企业，承接在管福州市东部办公区，市纪委、人大、政协等政府机构物业项目，具备丰富的行政办公楼宇管理经验。根据政府采购法实施条例第二十七条规定，出于特殊性、保密性和联动性综合考虑，只能从特定供应商福州城乡建总物业服务有限公司采购。二、专业性需求：福州城乡建总物业服务有限公司是集住宅物业管理、商写物业服务、政府机构物业服务、公共停车场物业服务、资产服务五大业务板块为一体的大型国有物业企业。截至2021年底，公司服务项目共计34个，合同面积近480万平方米，服务近3万户家庭、超10万人口，客户满意度始终保持在90%以上。在管资产涉及店面、写字楼、住宅、车位及地块，覆盖福州仓山、台江、鼓楼、晋安等四个区，超5万平方米，在服务保障民生上发挥积极作用，并取得良好社会效益。三、延续性需求：因福州市城乡建总集团有限公司是市“关爱之家”加固装修工程代建单位，其下属福州城乡建总物业服务有限公司对工程施工情况较为了解，委托福州城乡建总物业服务有限公司进行物业管理，有利于在后期房屋使用过程中的管理、维护和检修，也能够确保最大限度调度公司资源，在应急保障方面快速响应、保障到位。

二、拟定供应商信息

名称：福州城乡建总物业服务有限公司

地址：福州市晋安区福马路五里亭70号四层

三、公示期限

2022年2月22日至2022年3月1日（公示期限不得少于5个工作日）

四、其他补充事宜：

论证专家信息(工作单位、姓名、职称) 及专家 论证意见（详见附件）:

五、联系方式

1.采购人

联系人：中国共产党福州市委政法委员会

联系地址：乌山路92号

联系电话：林群****-********

2.财政部门

联系人：唐玉婷

联系地址：福州市仓山区南江滨西大道193号东部办公区3号楼

联系电话：****-********

3.采购代理机构（如有）

联系人：福建康泰招标有限公司

联系地址：福州市鼓楼区湖东路169号中闽天骜大厦第十三层02A单元

联系电话：郑仲岳****-********