本招标项目荣昌区昌元街道玉屏社区老旧小区配套基础设施改造工程、荣昌区昌元街道桂花社区老旧小区配套基础设施改造工程、荣昌区昌州街道板桥社区老旧小区配套基础设施改造工程（四期）、荣昌区昌元街道桂花社区老旧小区主体改造（二期）工程、荣昌区昌州街道板桥社区（四期）老旧小区综合改造工程、荣昌区昌元街道玉屏社区老旧小区主体改造（二期）工程已由重庆市荣昌区发展和改革委员会分别以荣发改审〔2021〕20号、荣发改审〔2021〕21号、荣发改审〔2021〕22号、荣发改审〔2021〕390号、荣发改审〔2021〕391号、荣发改审〔2021〕392号文件批准建设，项目业主为重庆市荣昌区住房和城乡建设委员会，建设资金来自争取上级补助及自筹，项目出资比例为100%，招标人为重庆市荣昌区住房和城乡建设委员会。项目已具备招标条件，现对荣昌区昌元街道玉屏社区、桂花社区老旧小区主体改造（二期）工程及配套基础设施改造工程和荣昌区昌州街道板桥社区（四期）老旧小区综合改造工程及配套基础设施改造工程（四期）EPC+O进行公开招标。

2.1 建设地点：荣昌区昌元街道玉屏社区、荣昌区昌元街道桂花社区、荣昌区昌州街道板桥社区。

2.2 项目概况与建设规模：总建筑面积约49.51万平方米，其中昌元街道总建筑面积约41.01万平方米，昌州街道总建筑面积约8.5万平方米。（1）玉屏社区老旧小区配套基础设施改造工程改造内容包括老旧小区基础设施及公共服务设施进行更新改造和提升，涉及居民4531户，人行道改造11906㎡，小区内部场地改造19940㎡，公共活动场地改造865㎡，巷道改造8349㎡，户外休闲座椅71个，健身器材10套，户外垃圾桶89个，雨水管网改造约5283米，污水管网改造约6279米，给水管网约4039米，弱电管网改造约3279米，化粪池清掏约32座等。主体改造（二期）工程改造内容包括增设底商广告位面积约3810㎡；改造屋面防水35460㎡；外墙立面主要包括外墙清洗、部分修补瓷砖墙面，面积共约205510㎡，更换空调支架约1629个，新增空调冷凝水管约14870米，屋面落水管约5380米，拆除并新增雨棚长度约3790米；单元楼梯间翻新面积约32880㎡等。（2）桂花社区老旧小区配套基础设施改造工程改造内容包括老旧小区基础设施及公共服务设施进行更新改造和提升，涉及居民1300户，人行道改造7351㎡，活动场地改造10459㎡，新增户外休闲座椅63个，健身器材11套，户外垃圾桶63个，新增油烟净化机733台，雨水管网改造约1032米，污水管网改造约1032米，给水管网约950米，弱电管网改造约932米，化粪池清掏约28座等。主体改造（二期）工程改造内容包括增设底商广告位面积约2090㎡；改造屋面防水28650㎡；外墙立面主要包括外墙清洗、部分修补瓷砖墙面，面积共约139270㎡，更换空调支架约360个，新增空调冷凝水管约6683米，屋面落水管约3945米，拆除并新增雨棚长度约2131.43米；单元楼梯间翻新面积约28228㎡等。（3）板桥社区（四期）老旧小区综合改造工程改造内容包括老旧小区外墙整治63600㎡、房屋屋面违章搭建拆除约31150㎡、新建坡屋面约21765㎡、防盗网拆除更换约380个、房屋屋面防水治理约14090㎡、规整空调机位约852个、室内灭火器约500套、单位楼梯间修缮约24350㎡等相关建设内容。配套基础设施改造工程（四期）改造内容包括老旧住宅区增设景观灯93个，增设户外座椅40套，增设户外休闲娱乐座椅11套，增设健身器材5套，增设户外垃圾桶46套，增设户外垃圾回收站7套，增设宣传栏9套，增设乔木40棵，灌木200平方米，彩色混凝土铺装改造8708平方米，透水铺装改造9831平方米，雨水管网改造约2500米，污水管网改造约2500米，给水管网约2500米，化粪池清掏约15座，弱点管网改造约2500米，规划停车位约160个等内容。

2.3 1本次招标项目工程总投资额：/

a本次招标项目合同估算金额：约15900万元

2.4 招标范围：主要包括施工图设计、工程施工、采购、运营等内容，具体范围为：

2.4.1设计内容包括但不限于：按招标人的要求完成本项目的独立完成施工图设计、变更设计、各阶段评审、论证、配合办理施工图审查相关手续、开工到竣工的驻地配合服务、施工全过程中的技术咨询服务及质量保修阶段的配合等后期服务，满足招标人各项功能性要求并达到国家和行业现行规范标准及验收合格标准。按招标人要求按质按时提交各阶段设计成果，并通过有关部门的审查和取得相关批复（含中间成果和阶段性成果）。

2.4.2 施工内容包括但不限于：完成招标人及相关职能部门审核认可的施工图纸所示的全部工作内容，满足工程质量、工期、安全控制要求，完成资料归档移交等工作。

2.4.3 采购内容包括但不限于：建设项目涉及的物资（设备）的采购、运输、保管以及设备的检测、调试等相关手续的办理及相应培训。

2.4.4 运营：运营单位负责组建运营管理团队，进行团队培训；制订运营管理体系、架构的设计及执行。 运营实施内容包括但不限于独立小区物业服务且物业服务达到全覆盖标准，物业服务符合国家《物业管理条例》和 《重庆市物业管理条例》的有关规定、商业部分业态打造投资（配置须符合招标人规划要求）、公共收益（停车位、充电桩等）等；社区商业运营的运营维护职责，利用休闲空地、社区文化、巷子文化等特色，进行运维管理；桂花社区兴隆街打造以书香生活为主题，融合文具集合店、城市书房、咖啡店、文创商店、艺术沙龙于一体的荣昌非物质文化普及功能的文创园；打造快递、外卖、超市、会客、家教、阅读、聚会等一体的共享客厅；建立一个以图书室、社区党建室、就业咨询点、老年食堂于一体的社区服务中心；打造以居民文化生活街区为特色，并合理设置社区绿色充电桩及非机动车停车区域的住宅特色底商；增加30个停车位的机械停车场，整个运营方案共计增加204个停车位；拓展区域范围内大型书店（屋）单一的售书功能，引入咖啡店、文创商品店、设计师家具店等复合功能，打造书店综合体；滨河路打造美食一条街；打造康复、康养、月子中心等结合的医养结合区。运营期内运维管理内容包括但不限于：（1）改造片区（含独立小区）安保、基础维护管理工作、公共区域保洁服务及垃圾清运、公共秩序维护共用部位、共用设施设备维修养护、绿化养护等，并且达到政府文明创建等考核要求；（2）商业部分的推广、广告策划宣传、招商运营等；（3）公共服务设施设备的维修养护、绿化养护等等；（4）负责项目统筹协调、推广、招商运营以及运营期满后的项目移交等；（5）运营期内，协助招标人办理相关手续。

2.4.5 EPC+O实施过程管理中包含但不限于：办理EPC+O总承包各阶段的报建、审查、审批、核准、办证、备案、外协谈判等的相关手续办理、协调配合及必要的安全评估和检查、综合调试、竣工图的审核、竣工验收、质量保修等直至交付招标人接收使用、运营等。

2.4.6 以上范围的全部工程内容以及招标文件中补充的工程内容、答疑资料、澄清资料、其他补遗资料等相关内容。

2.5 工期要求：总工期395日历天，缺陷责任期24个月。其中：

a设计周期：a施工图设计30日历天；

a施工工期：365日历天。

2.6 运营期：运营期限10 年（运营期从工程通过竣工验收次日至运营期限届满日），并在竣工后1年内完成项目范围内商业资产的统一改造、招商、运营面积不低于2000平米；各子项工程根据实际情况另行约定，具备交工条件一个子项目组织验收一个子项目；移交验收合格后子项目进入运营期；进入运营期后，每年对收入进行审核，当实际收入高于约定收入时启动分成机制；运营期满后，中标人无条件向招标人移交该项目管理权，移交具体事项另行约定。

3.1 本次招标要求投标人须具备以下条件：

3.1.1 本次招标要求投标人同时具备以下（1）、（2）、（3）项资质条件：

（1）设计资质：具备建设行政主管部门颁发的工程设计建筑行业（建筑工程）专业乙级及以上资质或工程设计建筑行业乙级及以上资质或工程设计综合甲级资质。

（2）施工资质：具备建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包一级及以上资质。

（3）运营资质：运营资质不作要求，须具备独立的法人资格，提供有效的营业执照。

3.1.2 本次招标要求投标人具备的业绩条件：详见招标文件第二章投标人须知前附表第1.4.1投标人资质条件、能力和信誉中业绩要求。

3.1.3 投标人还应在人员、设备、资金等方面具有相应的实施能力，详见招标文件第二章投标人须知前附表第1.4.1条内容。

3.2 本次招标a接受□不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：如投标人组成联合体，应以具备设计资质的单位为联合体牵头方，并签订联合体协议，联合体协议应明确约定各方拟承担的工作和责任。联合体单位数量不得超过3家。