本招标项目草海片区45、46号地块回迁安置房项目（海畔湾）前期物业服务项目已具备招标条件，项目业主为昆明轨道交通集团有限公司，建设资金来自企业自筹（资金来源），项目出资比例为100%，项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.8 其他：
（1）标段划分：本项目不划分标段。
（2）服务周期：自本合同双方约定的交房公告进驻项目之日起2年内，业主大会或业主委员会成立并选聘新物业服务单位的，则本合同期限为自本合同双方约定的交房公告进驻项目之日起2年。业委会选聘的新物业服务单位自本合同期满即2年期满后再行接手物业服务。
自合同双方约定的交房公告进驻项目之日起2年，业主大会或业主委员会未成立的，则本合同期限自本合同双方约定的交房公告进驻项目之日起至乙方与业委会选聘的新物业服务单位之日。
若合同期限届满前，业主大会或者业主委员会成立并选聘新物业服务单位的，乙方需继续履行合同直至本合同到期后，乙方与业委会选聘的新物业服务单位办理交接完毕后方可退场。若合同期限届满后，业主大会或者业主委员会尚未成立的，物业服务期间至业委会选聘的新物业服务单位之日，具体按照乙方与单个业主签订的物业服务合同为准。
（3）质量要求：符合国家、地方、行业相关行业标准及规范，并满足招标文件“用户需求”的要求。总体服务要求为：人员配置数量及服务标准需不低于昆明市发改委和住建局规定的昆明市住宅物业服务收费政府指导价标准（昆发改价格〔2011〕1129 号文件）中一级服务标准要求。

3.3 根据《云南省人民政府办公厅关于全面治理拖欠农民工工资问题的实施意见》（云政办发【2016】68号）的规定，在工程项目招投标过程中，若中标人有拖欠工资重大违法行为，取消其中标资格。招标人在发放中标通知书前，应当以查询函的方式统一向当地人社部门函请出具中标人“工资支付信用记录”等相关记录信息。

3.4 其他：
（1）营业执照：投标人应为经市场监督管理部门注册登记，在中国境内注册的企（事）业法人或其他组织；
（2）财务要求：投标人财务状况良好，提供（2018年-2020年）经审计的财务报表（包括资产负债表、利润表、现金流量表）及审计报告；(若为新成立公司按实际成立年份提供）；
（3）业绩要求：投标人2018年1月至今至少具有1项物业管理服务类似业绩（单个合同金额在1000万元及以上或单个合同建筑面积27万平方米及以上）；
（4）项目人员要求：拟派项目负责人需具备两年及以上物业管理工作经历（工作经历证明材料以投标人本单位的社保证明材料为准）；担任项目负责人至少具有1项物业管理服务类似业绩（单个合同金额1000万元及以上或单个合同建筑面积27万平方米及以上）；
（5）信誉要求：投标人在经营活动中无重大违法记录，未处于被责令停业、投标资格被暂停或取消、财产被接管、冻结、破产等状态；未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单；未被列入企业经营异常名录（以国家企业信用信息公示系统网站（http://www.gsxt.gov.cn/查询的信用记录为准，提供完整网页截图），信用查询截止为本项目招标公告发布之日起至投标截止时间；
（6）本项目不接受联合体投标；
3.5资格审查方式：资格后审。

5.3 其他（开标规定等）：根据《昆明市政务服务管理局关于全面启用智能开标的补充通知》（昆政务笺【2021】2号）规定，本项目仅采用“智能开标”方式（网上开标网址：https://www.kmggzy.com）。 说明：①智能开标的操作流程详见《昆明市公共资源交易中心关于启用智能开标系统的通知》及附件；②投标人应提前熟悉网上开标远程解密有关操作事项；③投标人须在招标文件规定的投标截止时间前登录“网上开标室”，根据网上远程解密、开标的要求，在规定的时间完成在线签到、解密、开标一览表确认等操作。若投标人未在规定时间完成相关操作，则视为撤销其投标文件，不再进入评标阶段；④投标人无需到现场参加开标会议。（相关技术操作请咨询北京筑龙信息技术有限责任公司，服务热线：***-********）。