一、招租物业情况

（一）出租方： 佛山市南海区大沥镇奇槎社区勒东经济合作社

（二）集体资产交易方案明细表：

（三）租金收取方式：1、该物业现有价值为30万元，按现状交付承租方，由承租方负责修葺后使用，修葺期为一年，修葺期的租金为162500元/年（含税），从签订合同起10日内付清。2、租金从合同签订之日起按占地面积计算，其中第一年为修葺期，按修葺期租金计算，第二年开始按中标价计算，承租方在每季首月10号前向出租方缴清当季租金。3、从第二年起每满3年在上一期租金的基础上递增10%。4、出租方收到租金后，须按照相关法律、法规或政策规定开具发票等凭证，税费包含增值税、附征税、企业所得税，如产生其他税费由出租方和承租方各负各税。

（四）风险提示：该资产已办理土地所有权证，面积1524㎡，证号：佛府南集有（2014）第*******；土地使用权证部分已办理，有证面积939㎡，证号：集用（2002）040322，所有权属人为南海市大沥区奇槎村民委员会（现更名为佛山市南海区大沥镇奇槎社区居民委员会）；房产证尚未办理，竞投人须自行承担由此产生的经营风险。

（五）风险提示：目前该租赁物业已出具危房通知书（编号：沥危********6号），通知书处理使用：适用于采取适当技术措施后，可解除危房的房屋。承租人应对该物业按相关规定加固修葺处理，达到安全要求方可使用，修葺加固所有费用由承租人承担。修葺前承租方需向出租方缴交修葺保证金50万元，待承租人将厂房按经出租方确认的设计方案修葺完毕并经出租方验收通过且没有因修葺过程产生未决纠纷的，出租方将修葺保证金（不计利息）如数退还给承租人。第一年租期届满，承租人未按照出租方要求将租赁物业修葺完毕的，承租人有权不退回修葺保证金。承租人未进行修葺或修葺未达到安全使用要求而擅自使用物业所导致的一切风险（包括但不限于行政处罚、安全事故等）均由承租人自行承担。

（六）风险提示：根据相关政策，该租赁物业在修缮期间及后期使用中须与具有相关资质的第三方公司签订房屋安全鉴定合同、安全现状评价合同、消防安全评估合同、危房修缮期间监管合同和（6+1）+X监管合同。由出租方与承租方共同委托佛山市安固之房屋检测鉴定有限公司出具相关报告，报告费用为9.8万元，报告费用由承租人承担。因修缮期间出现不符合相关政策而需要整改，整改产生的相关费用由承租方承担。

（七）承租方使用该物业须按照环保部门要求对经营项目进行环境影响评价，并严格按照环境影响评价建设污染防治设施，污染治理设施应当与生产经营同步投产使用。另外，承租方还须按照消防、环保和安全生产部门要求经营项目，并签订《消防、环保及安全生产协议书》。

（八）疫情防控期间，各竞投人须佩戴口罩，携带本人身份证、提前办理电子通行证，配合大沥镇公共资源交易所现场防疫工作，如有不配合，视情节可以取消其竞投资格。

二、竞投注意事项：

报名人是指报名参与竞价的人员。

竞价意向人是指已按要求交纳交易保证金的报名人。

竞价人是指被确认有竞价资格的竞价意向人。

（一）如仅有1名竞价意向人，无论是否到场，视为本次交易以底价成交，该竞价意向人为竞得人,若该竞得人未能现场签订《成交确认书》的，必须在交易结果公告之日起5个工作日内到本交易场所进行签订，否则视为该竞得人反悔，交易保证金全额不予退还和出租方有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额。

（二）如有2名或以上竞价人参与竞价，则按以下方式确定竞得人。

1．若竞价人到场参与竞价，则按照价高者得原则确定竞得人。

2．若全体竞价人到场但均没有参与竞价造成无法确定最终竞得人的，则以摇珠或抽签等随机抽取方式在全体竞价人中确定竞得人，本次交易以底价成交。

3．若全体竞价意向人均不到场参与竞价造成不能确定竞得人的，则以摇珠或抽签等随机抽取方式在全体竞价意向人中确定竞得人，本次交易以底价成交。

4．若竞投标的存在原承租方，原合同已约定或双方协议约定同等条件下原承租方享有优先权，且原承租方进场参与竞价并现场表示愿意按最高报价成交的，则原承租方为最终的竞得人（注：原承租方身份证明文件由出租方出具并与其他立项资料一起送审）。

（三）若无人报名或无合资格的竞价意向人，另行组织交易。

（四）经相关部门及出租方认定其有下列行为之一的，交易保证金全额不予退还和出租方有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额：

1.竞价人相互串通竞价的；

2.竞价人采用不正当手段竞得标的物的；

3.竞价人提供虚假材料或虚假情况的；

4.竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订《成交确认书》、拒绝签订合同、无缴交履约保证金）；

5.严重扰乱竞价会议现场秩序；

6.其他法律法规以及交易方案规定的情形。

三、报名方式及报名时间、地点

（一）有意参加竞投者必须提交以下资料：

1.企业法人报名须提供：

（1）如经办人为法定代表人，须提供有效营业执照原件及复印件1份（原件核对后退回）、法定代表人第二代身份证原件及复印件1份（原件核对后退回）、法定代表人证明书原件1份，所有复印件、证明书均需加盖单位公章。

（2）如经办人为授权委托人，须提供有效营业执照原件及复印件1份（原件核对后退回）、法定代表人第二代身份证复印件1份、法定代表人证明书原件1份、法定代表人授权委托书原件1份、受托人第二代身份证原件及复印件1份（原件核对后退回），所有复印件、证明书、委托书均需加盖单位公章。

（二）报名地点：大沥镇振兴路54号行政服务中心大院三号楼镇交易所一楼大堂综合室

（三）报名时间： 2022 年 2 月 25 日至 2022 年 3 月 3 日 16 : 00 截止（北京时间，法定节假日除外）

四、开标时间、地点

（一）确认身份时间： 2022 年 3 月 11 日10：00 - 10：30

（二）竞拍会议时间： 2022 年 3 月 11 日 10：30

（三）递交资料及开标地点：大沥镇振兴路54号行政服务中心大院三号楼镇交易所一楼开标二室

五、联系方式

大沥镇公共资源交易所联系人：朱小姐 、沈小姐 联系电话：****-********

出租方联系人： 区社长 联系电话：137*****032

出租方：佛山市南海区大沥镇奇槎社区勒东股份经济合作社

2022 年 2 月 24 日