合同样本

（本合同样本由出租方提供，并经所在街道经济合同审查小组审核同意，具体详情敬请咨询出租方）

下瑶社区租赁合同

出租方(下称甲方)：肇庆市端州区城西街道南巷股份经济合作社

承租方(下称乙方)： 身份证号码：

乙方经端州区三资监管中心平台公开招投标程序，竞投获得甲方位于肇庆市端州区翠湖路10号御景花园二期B幢（御逸轩）首层第二卡之东起第11卡商铺的承租使用权。现根据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定，双方在平等自愿的基础上，就有关租赁事宜达成一致意见，具体签定合同条款如下：

第一条 租赁物情况

甲方将位于肇庆市端州区翠湖路10号御景花园二期B幢（御逸轩）首层第二卡之东起第11卡商铺租赁给乙方经营使用，面积约93㎡。

第二条 租赁期限

租赁期限共3年，即从年月日起至年月日止。

第三条 租金及相关费用

3.1租金及综合治理费总额为人民币 元整（￥ .00元），该商铺的租金及综合治理费起始单价为 .00元∕㎡/月，其中包括租金起始单价为 .00元∕月，综合治理费为 .00元∕月。

3.2本合同所约定的租金及综合治理费（以下统称为租金）不包括物业管理费，物业管理费需由乙方另行向有关管理部门交纳。

3.3租金及综合治理费的交纳标准如下： (单位为人民币：元)

3.4乙方必须按上述租金的标准在每月5日前以银行转帐的方式将当月租金支付到甲方指定账号，并在甲方确定资金到帐后由乙方凭转账凭证到下瑶居委会财会室领取租金票据（甲方只负责开具租金及综合治理费的增值税普通发票），每年11、12月的租金必须在当年11月份一并交清，不得拖欠；如不按时交清租金，则按每逾期一天由乙方根据月租金额的5%向甲方支付违约金，逾期30日的，则视乙方自动放弃租赁权，并作乙方根本违约处理。

3.5本合同签定之日起五个工作日内，乙方应向甲方交纳履约保证金人民币大写：元整（￥ .00元）。到合同期满后，乙方如无违约行为，履约保证金将无息退回乙方。

3.6本合同期内，乙方需按规定自行交纳水费、电费、物业管理费、卫生费及其他因乙方自行经营而产生的相关费用，如乙方逾期交纳上述费用的，因此产生有关的处罚、滞纳金等和相关责任均由乙方自行承担，与甲方无关，且甲方有权作乙方违约处理。

第四条 租赁物的交付

4.1由于本商铺现带有早期简易装修，因此，本合同签定后，甲方于年月日将该商铺按上一任租户退场后的现状交给乙方使用，如原租户腾退时造成原有装修破损的，与甲方无关，乙方也清楚了解该商铺现状并同意按原租户退场后的现状接收该商铺承租使用，并需按本合同约定的时间及标准计收租金（详细按照本合同第3.3点的租金表缴交租金）。另：甲乙双方同意如因上一任租户无法按时将商铺如期交付甲方，从而导致甲方无法按时将商铺交付乙方使用，不作甲方违约，甲乙双方可另行补充协议，重新约定租赁期限。

第五条 商铺装修及维护

5.1甲方负责提供该商铺现有水源及电源给乙方使用，表后的水、电设施由乙方自行出资安装，如乙方需增加该商铺的水电负荷，经得甲方同意后，由乙方自行向供水、供电部门申请办理并负责相关费用，与甲方无关。

5.2本商铺交付使用后，乙方可按甲方要求升级后的状态经营使用；如乙方根据其自身行业要求需重新投入装修或需在门面架设招牌广告的，必须确保不得影响该商铺的梁、柱主体结构和外立面美观。乙方进行室内、外装修或招牌架设前，必须将施工设计方案及装修后的效果图整体全部报甲方同意并按有关规定报规划等相关管理部门批准后方可实施施工。乙方完成全部装修后，必须将装修后全部现场效果图片，交由甲方备案，否则视为乙方违约处理。在租赁期间，乙方对商铺进行装修施工过程造成出现任何安全、意外事故造成人员或财产损害的，均与甲方无关，所产生的经济责任和法律责任均由乙方自行承担。

5.3租赁期间乙方必须出资负责做好该商铺及水电、门窗、招牌等设施的日常维修、维护和保养工作，确保能正常使用（如期间出现楼面或给排水设施破漏的，由乙方负责出资维修，因此产生的损失和责任均与甲方无关，由乙方自行承担）。乙方增加投入的固定装修附着物及硬件设施在合同期满后一律不得拆除或故意损坏、而且不作价无偿全归甲方所有。

第六条 经营和管理

6.1乙方必须依法经营、按章纳税，办理好工商、税务及其他经营所需的证照登记（税务登记必须挂属肇庆市端州区城西街道），甲方只负责提供该商铺的产权有关证明协助乙方办理经营证照，如因国家、地方政府、部门有关规定或政策变动、修改而导致乙方有关证照无法申领或通过年审的，与甲方无关。

6.2租赁期间，乙方在该商铺自主经营、自负盈亏，所有债权债务及有关经营费用均由乙方自行承担，与甲方无关。如出现乙方拖欠经营往来款项或员工报酬等情况的，均由乙方自行解决，如因此造成甲方经济损失的，由乙方根据所造成甲方损失总额作双倍赔偿给甲方。

6.3因签定本合同而发生的印花税、物业税、登记费均由乙方负责交纳，开具该商铺租金发票所产生的税费由甲方承担。

6.4租赁期间，未经得甲方书面同意，乙方不得擅自将本商铺分租或转租或转借他人使用，否则，视乙方违约，甲方有权解除合同、收回商铺另行出租、没收全部履约保证金并要求乙方支付人民币大写：贰万元整（￥20000元）违约金给甲方。

第七条 双方权利义务

7.1甲方权利义务

7.1.1按时、依约向乙方交付该商铺。

7.1.2不得无理干涉乙方的正常经营运作。

7.1.3依约向乙方收取租金及综合治理费（两项统称为租金）。

7.1.4乙方涉及以甲方名义办理的合法事项，甲方出具相关资料证明作协助乙方办理，费用由乙方负责。

7.1.5如乙方被政府相关部门确认违法经营，视乙方违约，甲方有权单方解除合同，收回商铺，没收所有保证金，乙方必须承担一切责任（包括经济责任和法律责任）以及赔偿所有损失。

7.1.6甲方可在租赁期满前三个月，在通知乙方的情况下，陪同意欲承租该商铺的人员进场内进行察看，如发现该商铺被故意毁坏的，乙方必须按装修使用原貌修复或按实时市场价格赔偿。

7.2乙方权利义务

7.2.1乙方必须严格遵守《中华人民共和国消防条例》以及做好一切安全生产设施投入，所投入的各项消防设施、设备必须符合国家有关规定的要求。乙方不得在该商铺范围内存放易燃、易爆品、化学品及危险品等，不得制、售及存放假冒伪劣物品，一旦发现，甲方有权责令乙方按指定的时间整改或搬走，如乙方不服从责令或整改的，即视乙方违约，甲方有权单方面解除本合同，且根据实际情况上报公安机关或有关管理部门处理。

7.2.2租赁期间，乙方必须确保做好安全经营运作管理；如因乙方非法经营或出现任何安全、意外事故造成人员或财产损害的，均与甲方无关，所产生的经济责任和法律责任均由乙方自行承担。

7.2.3租赁期内，乙方不得将该商铺或所投入的装修设施作抵押、拍卖或转让，否则，将视乙方侵权违约。

7.2.4乙方不得擅自转租，经甲方同意转租的，由甲、乙双方负责办好转租手续，因擅自转租给甲方造成损失（包括不可预见的损失和责任等），均由乙方承担。如乙方擅自转租的，甲方有权不提供乙方经营所需的相关资料及签章予其办理相关经营手续。乙方与第三方签订的《租赁合同》期限不得超过甲方与乙方签订的本《租赁合同》的期限，否则甲方有权视乙方与第三方签订的本商铺的《租赁合同》为无效合同。乙方与第三方因转租约定的合同条款产生的一切法律和经济责任均与甲方无关，因此造成甲方的一切经济损失由乙方承担，甲方有权单方解除合同，停止供水供电，收回商铺，没收所有保证金，乙方承担一切损失赔偿责任及相关的法律责任。乙方在甲方通知收回商铺之日起五天内搬出商铺，并无条件将商铺交还甲方使用。

7.2.5在签定本合同时，乙方应提供其身份证复印件或工商营业执照及法定人身份证明书给甲方备案。

7.2.6如乙方中途违约、弃租或在合同期满后未能继续租赁本商铺经营的，乙方必须及时将其在本商铺地址所办理的工商营业执照进行注销，并将注销回执提交甲方存档。否则，甲方有权没收乙方所有履约保证金以及追讨乙方因此造成甲方的一切损失。

7.3其他

7.3.1在租赁期内，乙方必须严格遵守当地治安、计生及卫生等管理规定，不许容留违法犯罪、非法传销及三无人员工作和居住，配合和服从甲方及有关部门的管理。不得占用租用范围外的场地，按照小区物管方和市政管理的要求规范停放车辆，依时交清物业管理费及卫生费等，搞好环境卫生（须符合环卫环保部门的有关要求及规定，费用由乙方自行负责），确保不影响邻近其他租户的正常经营使用。

第八条 合同的变更及解除

8.1在本合同有效期内，若甲乙双方协商一致，可解除或变更本合同。

8.2因一方擅自提前解除租赁合同致使另一方遭受损失的，除依法可免除责任及本合同约定外，应当由责任方承担赔偿责任。

第九条合同期满财产处置

9.1除本合同另有约定外，本合同解除或期满终止时，乙方必须无条件将商铺按装修后的使用原貌整体交回甲方，包括正常使用的水电线路、招牌广告、装修硬件及相关设施等，如有损坏乙方负责修复或按实时市场价格赔偿。为避免室内装修被损坏，可移动的物品（如电脑、办公台等）由乙方自行搬走，如乙方投入中央或管式空调的，该空调及管道一律不可破坏或拆走。如乙方逾期交还该商铺的，每逾期一日，每日应向甲方支付人民币大写：伍仟元整（￥5000元）作为违约租金补偿，甲方有权追究乙方的违约责任；如合同期满一个月后乙方仍拒不搬迁的，甲方有权停止供水供电并联同有关部门采取强制措施，收回该商铺。乙方逾期留在该原租赁商铺范围内的所有物品视作弃置物，由甲方有权收回商铺并同时对弃置物自行处理，乙方不再主张留在原租赁商铺范围内的所有物品的权利。

第十条 其他规定

10.1在租赁期内，如因战争、地震、洪水等不可抗力因素造成本合同不能履行的，双方均可免除违约责任，并可根据实际情况终止本合同，租金按日结算，乙方使用的水、电费按实际使用量由乙方向相关部门缴交。因不可抗力造成乙方有关人员人身伤害或财产损失的，由乙方自行承担，与甲方无关。

10.2乙方必须为本合同保密，不得随意将本合同内容泄露给第三方，否则，甲方有权终止合同，作乙方违约处理。

10.3本合同如有未尽事宜，经双方友好协商一致，可共同签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如协商不成的，双方均可向甲方所在地的人民法院提出诉讼解决。

10.4.1以上所有条款，双方都必须共同遵守，任何一方不得擅自违反，或以其法人代表和人员的变动、股东变更、单位名称、经营状况转变等行政、人事和经济等因素的变化为借口拖延履行、拒绝履行或终止合同。

10.4.2如乙方违反上述约定的，即按乙方违约处理，甲方有权单方解除合同，停止供水供电，收回商铺，没收乙方所有保证金，商铺的不动产及设施（包括乙方出资建造的各类装修、装饰、临时建筑和设施等增添的附属物和扩建物）乙方一律不得拆除或故意损坏，而且不作价无偿全部归甲方所有。如果出租商铺的主体建筑有损坏，由乙方负责维修及赔偿给甲方。乙方留在该原租赁商铺范围内的所有物品视作弃置物，甲方有权对弃置物自行处理，乙方不再主张留在原租赁商铺范围内的所有物品的权利。甲方可将乙方在该商铺的财物抵作甲方的损失，并可向甲方所在地的人民法院提出诉讼，追究乙方的违约责任及追讨其造成甲方的一切损失。

10.5甲方因乙方违约而产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费、执行费等）由乙方全部负责。

10.6联系方式：

甲方：肇庆市端州区城西街道南巷股份经济合作社 乙方：

电子邮件：电子邮件：

联系电话: 联系电话：

传 真 ： 传 真：

地 址：康乐北路下瑶社区 地 址：

双方有任何文件需要送达对方的，请发往上述地址、传真、移动电话及电子邮件。有关文件被送达至该四项联系方式之任意一项的，即视为对对方的有效送达。双方承诺如联系方式有变更会立即通知对方。

10.7本合同原件一式肆份（每份5页），甲方、乙方、城西街道办事处监管方及端州区三资监管中心平台各执一份，均具有同等的法律效力，自甲、乙双方签章之日起生效。

（以下无正文）

甲方：

代表：

甲方收款帐号：****************1

开户行：肇庆农村商业银行股份有限公司

全称：肇庆市端州区城西街道南巷股份经济合作社

乙方：

代表：

签定日期： 年 月 日

签定地点：肇庆市端州区城西街下瑶居委会