[公开招标]高铁（桂林）广西园秀峰园产业城市更新项目社会投资人招标公告
[公开招标]高铁（桂林）广西园秀峰园产业城市更新项目社会投资人招标公告
项目概况： 高铁（桂林）广西园秀峰园产业+城市更新项目社会投资人招标项目的潜在投标人应在桂林市公共资源交易中心网（http://gglggzy.org.cn)免费下载招标文件电子版，并于 2022 年3月18日9点30分（北京时间） 前递交投标文件。 |
广西金算子建设工程咨询有限公司受桂林市秀峰区产城投资开发有限责任公司委托，参照《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》、《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》（2019年3月18日修正版）、《基础设施和公用事业特许经营管理办法》等有关法律、行政法规以及区、市规范性文件的规定及要求，对高铁（桂林）广西园秀峰园产业+城市更新项目投资人招标（下称“本项目”）进行公开招标，现将本次公开招标的有关事项公告如下：
一、采购项目名称：高铁（桂林）广西园秀峰园产业+城市更新项目投资人招标
二、采购项目编号：GXJSZ2022-06
三、采购项目的名称、数量、简要规格描述或项目基本概况介绍：
项号 | 名称 | 数量 | 单位 | 简要规格描述或项目基本概况 |
1 | 高铁（桂林）广西园秀峰园产业+城市更新项目投资人招标 | 1 | 项 | 一、项目概况 1、本项目为片区城市更新项目，规划用地位于桂林市校花江、西二环路以东，桂林北站以西，八定路以南，胜利一巷以北，用地规划约2676亩，总投资约44亿元（最终以实际投资额为准）。 2、本项目主要是对桂林市秀峰区高铁产业园片区综合整治、功能完善、配套提升、产业优化。包括园区内土地整备、房屋拆迁、安置小区建设、新建片区住宅、新建中小学、市政路网建设、河流改道整治、部分产业地块建设运营等按采购人匡算表的建设内容。按项目类别划分，可分为：土地整备、公益性项目、产业导入、经营性项目、新建片区住宅等五类。 3、项目建设原则和目标：采取政府主导、企业主体，市场运作的模式，遵循“先规划后建设、先安置后开发，适当超前按步骤滚动开发”的原则实施，进行项目范围内自平衡开发，最终打造成产业园区成熟、居住环境优、产城融合深入，可持续发展的新型城市片区。 二、项目合作模式 1、本项目采用“投资人+城市更新”运作模式，对园区进行综合整治、功能完善、配套提升和产业优化，采购人以园区地块合理地价出让+争取园区各项奖补资金为合作基础，投资人以自有资金优势+自身建筑平台优势为合作保障，双方紧密合作，争取项目利益最大化，实现“园区增量+新建片区住宅产出”统筹资金平衡。 2、本项目所涉及的土地整备等前期开发手续需依据现行法律法规等相关文件政策要求开展工作。 3、本项目由多个公益性和经营性子项目组合而成，在项目实施范围内实现资金的自平衡。 4、双方共同出资组成项目公司（SPV），组织实施本项目的融资、投资、建设、运营等事项。 三、项目开发建设内容 1、项目开发建设逻辑：建设安置房、新建片区住宅、保障基础配套设施，提升城市功能，引入头部企业，提升群众居住条件，打造绿色生态宜居环境，建成产城融合、可持续发展的新型城市片区。 2、项目合作期主要包括建设期4年和运营期7年两个阶段，若在此期限内提前达到约定投资内部收益率6%（经审计单位确认），则投资人可提前退出项目公司；若在此期限内无法达到投资内部收益率6%（经审计单位确认），经双方协商后相应延长合作期。 |
如需进一步了解详细内容，详见招标文件。
四、采购项目总投资金额（人民币）：440000万元。
五、投标人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》 第二十二条规定；
（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3） 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（4） 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5） 参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（6）法律、行政法规规定的其他条件。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求： 无；
3.本项目的特定资格要求：
(1)投标人具有实施本项目建设、运营所需资金的投资融资能力，不低于40000.00万元的自有资金以及不低于245000.00万元的融资能力；
注：①自有资金证明材料为：国内银行在招标公告发布之日起至投标截止时间止出具的不低于40000.00万元合法有效的存款证明，查封等受限资产不计入其中；②融资能力证明材料为：国内银行出具的不低于245000.00万元的合法有效的贷款或融资意向书/函/合同/协议或授信证明，查封等受限资产不计入其中。
（2）投标人财务状况良好，没有处于被接管、冻结、破产或其他不良状态，最近三年（2018-2020年度）每年均为盈利，2020年年末资产负债率不高于85 %且年度财务报告经具有法定资格的中介机构审计；
(3)投标人具备有效的建筑工程施工总承包壹级及以上资质； 具有有效的安全生产许可证，并在人 员、资金等方面具备相应的能力； 拟派项目经理需具备建筑工程专业一级建造师执业资格 ，具备有效的安全生产考核合格证书（B 类） ；
4.具有良好的商业信誉，在经济活动中无重大违法违规行为，近三年内财务会计资料无虚假记载、银行和税务信用评价系统或企业信用系统中无不良记录；近三年内企业无涉及重大资产的不良诉讼（注：不良诉讼指因投资人重大过错所致或可能会对其履约能力造成重大影响的诉讼）；
5.投标人不得存在下列情形之一：
（1）为本级政府所属融资平台公司及其他控股国有企业（符合《国务院办公厅转发财政部、国家发展改革委、中国人民银行关于在公共服务领域推广政府和社会资本合作模式的指导意见的通知》（国办发【2015】42号）文件规定的除外）；
（2）为本项目提供咨询服务的；
（3）为本项目提供采购代理服务的；
（4）被责令停业的；
（5）被暂停或取消投标资格的；
（6）财产被接管或冻结的；
（7）其他有关法律、行政法规及部门规章禁止的。
六、招标文件的获取：
1. 获取时间：2022年2月25日公告发布之时起至投标文件递交截止时间止。
2. 获取方式：桂林市公共资源交易中心网（http://gglggzy.org.cn)免费下载招标文件电子版。
七、投标保证金（人民币）：无须交纳投标保证金。
八、投标截止时间和地点：
投标人应于2022年3月18日上午9时30分止，将投标文件密封提交至到桂林市公共资源交易中心10号开标室，逾期送达的将予以拒收。
投标文件递交起止时间：2022年3月18日上午9时00分至9时30分。
九、开标时间及地点：
本次招标将于2022年3月18日上午9时30分开标。投标人可以由法定代表人、负责人或其委托代理人出席开标会议（携带本人身份证原件）。
十、信息公告发布媒体：http://www.ccpg.gov.cn（中国政府采购网）、http://www. chinabidding.com.cn（）、http://gglggzy.org.cn桂林市公共资源交易中心网、http://www.glxfq.gov.cn（广西桂林市秀峰区人民政府门户网站）
十一、本次投标联系事项：
1.采购人名称：桂林市秀峰区产城投资开发有限责任公司；
地址：桂林市中隐路31号；
联系人及电话: 吴主任，****-*******。
2.采购代理机构：广西金算子建设工程咨询有限公司；
地址：桂林市秀峰区红岭路安庆大厦2单元19楼；
项目联系人：邱琳，联系电话:****-*******。
3.政府采购监督管理机构：秀峰区人民政府；
联系电话：****-******* 。
采购人：桂林市秀峰区产城投资开发有限责任公司
招标代理机构：广西金算子建设工程咨询有限公司
2022年2月25日
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